祠堂承包權(quán)買賣

祠堂承包權(quán)買賣合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條祠堂基本情況1.1祠堂名稱：________________1.2祠堂地址：________________1.3祠堂占地面積：____平方米1.4祠堂現(xiàn)有建筑面積：____平方米1.5祠堂建筑結(jié)構(gòu)及現(xiàn)狀：________________第二條承包權(quán)買賣范圍2.1乙方購(gòu)買的祠堂承包權(quán)包括：（1）祠堂的使用權(quán)；（2）祠堂內(nèi)部設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；（3）祠堂周邊一定范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（具體范圍見(jiàn)附件）；（4）甲方在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)祠堂進(jìn)行改造、擴(kuò)建的權(quán)利。2.2乙方不得將承包權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但可以依法繼承。第三條承包權(quán)買賣價(jià)格及支付方式3.1祠堂承包權(quán)買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付合同約定的全部?jī)r(jià)款。支付方式為：____。3.3甲方應(yīng)在收到全部?jī)r(jià)款后____日內(nèi)，向乙方交付祠堂及合同約定的土地使用權(quán)。第四條承包權(quán)的使用及管理4.1乙方應(yīng)合理使用祠堂，不得擅自改變祠堂的結(jié)構(gòu)和用途，確保祠堂的安全穩(wěn)定。4.2乙方應(yīng)在祠堂內(nèi)開展符合法律法規(guī)和社會(huì)主義價(jià)值觀的活動(dòng)，弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化，促進(jìn)社會(huì)和諧。4.3乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)祠堂的維修、保養(yǎng)和管理，確保祠堂的日常運(yùn)營(yíng)。第五條權(quán)利義務(wù)及責(zé)任5.1甲方應(yīng)保證祠堂及合同約定的土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與祠堂承包權(quán)有關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理等。5.3乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用祠堂，不得損害甲方合法權(quán)益。5.4乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)，承擔(dān)祠堂安全生產(chǎn)、防火防盜等責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付祠堂及土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。6.3乙方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：簽字/蓋章：________________日期：____年__月__日乙方（買受人）：簽字/蓋章：________________日期：____年__月__日附件：祠堂周邊土地使用權(quán)范圍示意圖一、附件列表：1.祠堂所有權(quán)證明文件2.祠堂現(xiàn)有設(shè)施清單3.祠堂周邊土地使用權(quán)范圍示意圖4.祠堂改造、擴(kuò)建方案及相關(guān)審批文件5.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書6.乙方資質(zhì)證明文件7.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付祠堂及土地使用權(quán)，屬于延遲交付違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，屬于逾期付款違約。3.甲方未保證祠堂及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，屬于甲方違約。4.乙方擅自改變祠堂的結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，屬于乙方違約。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.祠堂：指位于____省____市____縣（市、區(qū)）____街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）____村（社區(qū)）的具有特定名稱的建筑物。2.承包權(quán)：指乙方根據(jù)本合同約定，在合同有效期內(nèi)對(duì)祠堂及其周邊土地使用權(quán)進(jìn)行使用、經(jīng)營(yíng)和管理的權(quán)利。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的貨幣賠償。4.延遲交付違約金：指甲方未按約定時(shí)間交付祠堂及土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付的違約金。5.逾期付款違約金：指乙方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，應(yīng)向甲方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.祠堂及土地使用權(quán)權(quán)屬糾紛：在進(jìn)行合同簽訂前，應(yīng)詳細(xì)調(diào)查祠堂及土地使用權(quán)的權(quán)屬情況，確保權(quán)屬清晰。如遇權(quán)屬糾紛，可通過(guò)法律途徑解決。2.祠堂改造、擴(kuò)建審批：在進(jìn)行祠堂改造、擴(kuò)建前，需依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。如遇審批難題，可尋求專業(yè)律師或政府部門協(xié)助。3.乙方經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致合同無(wú)法履行：在合同簽訂前，應(yīng)嚴(yán)格審查乙方的經(jīng)營(yíng)能力和信譽(yù)。如乙方經(jīng)營(yíng)不善，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行：如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等），雙方可協(xié)商延長(zhǎng)