物業(yè)管理招投標(biāo)全程攻略

物業(yè)管理招投標(biāo)全程攻略合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)管理的需求方，乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)的承包方，雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)甲方的物業(yè)管理服務(wù)，包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的管理和服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理方案，提供包括但不限于安保、保潔、綠化、設(shè)備維護(hù)、消防安全等服務(wù)。1.3乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方物業(yè)的安全、整潔和舒適。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2除非一方提前終止本合同，否則本合同將在有效期屆滿(mǎn)時(shí)自動(dòng)續(xù)約一年。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，具體金額及支付方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣（大寫(xiě)）____元整（小寫(xiě)）____元/月；（2）其他費(fèi)用：如乙方代收代繳的水、電、煤氣等費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生金額支付。3.2甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上月物業(yè)管理費(fèi)。3.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方按法律規(guī)定予以報(bào)銷(xiāo)。四、合同的履行和監(jiān)督4.1乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)。4.3雙方應(yīng)共同建立溝通機(jī)制，定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整，確保合同的履行。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用總額的__%。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商部分或全部免除責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)方案2.乙方物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)資質(zhì)證明3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.合同履行監(jiān)督記錄表5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告6.不可抗力證明文件7.法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定為國(guó)家不可抗力因素外，視為違約。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.雙方未履行合同約定的溝通機(jī)制，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)重大障礙，視為違約。4.因一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行綜合管理和服務(wù)，包括安保、保潔、綠化、設(shè)備維護(hù)、消防安全等工作。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。4.服務(wù)質(zhì)量：指乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)是否符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方可以先催告甲方支付，如甲方在合理期限內(nèi)仍不支付，乙方可以采取法律手段追究甲方責(zé)任。2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定，甲方可以要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，如乙方仍不改正，甲方可以解除合同。3.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向法院提起訴訟。4.遇到不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并根據(jù)事件影響協(xié)商合