房產(chǎn)證未發(fā)的貸款協(xié)議

房產(chǎn)證未發(fā)的貸款協(xié)議合同編號：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)抵押給乙方，乙方據(jù)此向甲方提供貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額1.甲方同意將其名下位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請貸款，貸款金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。第二條貸款用途1.甲方貸款主要用于__________（具體用途），甲方應(yīng)保證貸款用途的合法性。第三條貸款期限1.貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息。第四條貸款利率1.貸款利率為年利率__________%，按約定的還款方式計(jì)息。2.貸款利率不得高于國家規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率。第五條還款方式1.甲方應(yīng)按月償還貸款本金和利息，具體還款方式和還款金額如下：（1）每月還款金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。（2）每月還款日為__________日。2.甲方提前還款的，應(yīng)按約定的提前還款手續(xù)費(fèi)支付給乙方。第六條抵押物1.甲方將其名下位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)抵押給乙方，作為貸款的擔(dān)保。2.抵押物權(quán)利人應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.抵押物在貸款期間內(nèi)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)保等可能影響乙方權(quán)益的行為。第七條抵押物登記1.甲方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起__________日內(nèi)，將抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在乙方名下。2.抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條貸款的發(fā)放與回收1.貸款發(fā)放之日起，甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息。2.乙方應(yīng)按約定時(shí)間將貸款資金劃撥至甲方指定的賬戶。3.貸款到期后，甲方未按約定償還貸款本息的，乙方有權(quán)采取法律手段實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第九條違約責(zé)任1.甲方未按約定用途使用貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間劃撥貸款資金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證未發(fā)的貸款協(xié)議正本2.甲方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方（借款人）身份證復(fù)印件4.抵押物所有權(quán)證明文件5.抵押登記證明文件6.貸款資金劃撥憑證7.還款憑證8.提前還款手續(xù)費(fèi)計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款：甲方未按照貸款合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.甲方未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息：甲方未按照貸款合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本息，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間劃撥貸款資金：乙方未按照貸款合同約定的時(shí)間劃撥貸款資金，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的甲方。2.借款人：指接受貸款的乙方。3.抵押物：指甲方為擔(dān)保貸款而提供的位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指乙方因貸款合同而對甲方抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)利。5.貸款利率：指貸款合同約定的年利率。6.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用貸款：乙方有權(quán)暫停貸款發(fā)放，并要求甲方立即改正違約行為，違約行為造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.甲方未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息：乙方有權(quán)采取法律手段實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于起訴、拍賣抵押物等。3.乙方未按約定時(shí)間劃撥貸款資金：乙方應(yīng)立即劃撥貸款資金，并承擔(dān)因延遲劃撥而產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.提前還款：甲方提前還款的，應(yīng)與乙方協(xié)商確定提前還款手續(xù)費(fèi)，并在合同中約定提前還款的具體事宜。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為購買房產(chǎn)，向