初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考試復(fù)習(xí)資料

初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考試復(fù)習(xí)資料

1、單選(江南博哥)房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)()的交易。

A.實(shí)物

B.利益

C產(chǎn)權(quán)

D產(chǎn)籍

答案：C

2、多選可行性研究的基本內(nèi)容包括()。

A.不定性分析

B.風(fēng)險(xiǎn)分析

C.房地產(chǎn)市場分析

D.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

E.經(jīng)濟(jì)社會(huì)評(píng)價(jià)

答案：C,D.E

解析：可行性研究是在初步可行性研究后，對(duì)開發(fā)投資項(xiàng)目進(jìn)行深入

細(xì)致的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，為開發(fā)項(xiàng)目投資決策提供技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)財(cái)

務(wù)上的評(píng)價(jià)依據(jù)?？尚行匝芯康闹饕獌?nèi)容包括房地產(chǎn)市場分析、項(xiàng)目

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)評(píng)價(jià)。可行性研究報(bào)告經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后，開發(fā)

項(xiàng)目就正式立項(xiàng)，可以進(jìn)入項(xiàng)目前期工作階段。

3、單選目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資

格和()從業(yè)資格兩種。

A.助理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

c.房地產(chǎn)營業(yè)員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

答案：D

解析：2001年12月18日，原人事部、原建設(shè)部參照國際通行做法，

聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，決定實(shí)行房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。

4、多選下列選項(xiàng)中，屬于農(nóng)民集體范圍的有()。

A.村農(nóng)民集體

B.村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體

D.縣鎮(zhèn)農(nóng)民集體

E.城鎮(zhèn)農(nóng)民集體

答案：A,B.C

解析：土地的勞動(dòng)群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形

式，該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有的土地，簡稱集體土地。

農(nóng)民集體的范圍有：①村農(nóng)民集體;②村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體;③鄉(xiāng)

鎮(zhèn)農(nóng)民集體。農(nóng)民集體所有的土地，屬于本集體成員集體所有。

5、多選早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建

設(shè)的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動(dòng)，早期介入的作用在于()。

A.優(yōu)化設(shè)計(jì)，提高工程質(zhì)量

B.有利于了解物業(yè)情況

C.有助于提高建設(shè)單位的開發(fā)效益

D.有助于保護(hù)建設(shè)單位的合法權(quán)益

E.為前期物業(yè)管理做充分準(zhǔn)備

答案：A,B,C,E

解析：早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)

的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動(dòng)，其作用主要表現(xiàn)為：①優(yōu)化設(shè)

計(jì);②有助于提高工程質(zhì)量;③有利于了解物業(yè)情況;④為前期物業(yè)

管理作充分準(zhǔn)備;⑤有助于提高建設(shè)單位的開發(fā)效益。

6、單選居住區(qū)人品毛密度指的是居住總?cè)似放c之比。

A.總用地

B.居住建筑用地面積

C.居住建筑基底面積

D.居住區(qū)總建筑面積

答案：A

7、1選某市在郊區(qū)集中建設(shè)大學(xué)城，該大學(xué)城建成后的土地屬于0

所有。

A.農(nóng)民集體

B.該市政府

C.國家

D.各大學(xué)共同

答案：C

解析：《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定，中華人民共和國

實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

由此可見，我國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會(huì)主義公有制，土地的社

會(huì)主義公有制形式有兩種，一是全民所有制，二是勞動(dòng)群眾集體所有

制。土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制

的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全

體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使。

8、單選居住人口密度等于()。

A.建筑基地占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

B.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

C.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

答案：C

解析：居住人口密度，是指單位建設(shè)用地上容納的居住人口數(shù)，單位

為“人/公頃。其計(jì)算公式為：居住人口密度=。

9、多選房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)，選定施工單位應(yīng)考慮的條件有

A.包價(jià)

B.工期

C.質(zhì)量

D.管理

E.施工方案

答案：A,B,C

10、單選'室家庭購買了一套價(jià)值為40萬元的普通住宅,首付款為房價(jià)

的30%,其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、

按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品

住房。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

在貸款期內(nèi)，該家庭的月還款額為()元。

A.1667

B.2006

C.2034

D.3067

答案：B

解析：向銀行貸款總額=40x(l.-30%)=28(萬元)，貸款月利率

i=6%+12=0.5%,按月計(jì)算貸款期限n=20xl2=240o該貸款的每月分期付

款額a=Px[ix(l+0*]/[(l+i)n-l]=2006(x；)o

11＞多選等額本金還款抵押貸款方式的特征有()。

A.每月支付的本金均等

B.每月支付的利息均等

C.每月還款額先大后小

D.每月還款額先小后大

E.借款人不易發(fā)生違約風(fēng)險(xiǎn)

答案：A,C

解蘇：9本金還款抵押貸款的規(guī)律是：借款人每月支付的本金是均等

的;每月償還的利息越來越少，每月還款也越來越少。這種還款方式

的缺陷是：每月還款額先大后小，不符合居民收入水平不斷增長的實(shí)

際情況給借款人歸還貸款造成了較大困難。

12、多選一物業(yè)公司打出的廣告上宣揚(yáng)：其為物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)企

業(yè)，專業(yè)于環(huán)境管理。根據(jù)環(huán)境管理的知識(shí)，回答下列問題：我國物

業(yè)管理基本內(nèi)容為()0

A.房屋修繕管理、物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施管理

B.環(huán)境管理、公共秩序與消防管理

C.公眾管理、物業(yè)檔案管理

D.居住管理

答案：A,B.C

13、單選李先生轉(zhuǎn)讓一幢3年前自建的洋樓，其轉(zhuǎn)讓該洋樓所得的

收入為450萬元，此洋樓實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)

際繳納的相關(guān)稅費(fèi)為250萬，李先生按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)

用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用合計(jì)F05萬，有關(guān)稅金為

45萬。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額的計(jì)算公式為()。

A.應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入X50%

B.應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值

C.應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用

D.應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用-有關(guān)稅金

答案：D

解析：個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)是應(yīng)納稅所得額。其中，個(gè)人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)

的應(yīng)納稅所得額為個(gè)人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)取得的收入額，減除被轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的原

值、合理費(fèi)用和在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中繳納的有關(guān)稅金以后的余額，即應(yīng)

納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用-有關(guān)稅金。

14、單選在工程組織總設(shè)計(jì)的編制內(nèi)容中，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括

開發(fā)周期、總投資額、及節(jié)約投資額等。

A.投資利潤率

B.單位生產(chǎn)能力

C.投資回收期

D.建筑工程單方造價(jià)

答案：D

15、多選甲國有企業(yè)以其擁有的一塊劃撥土地與乙房地產(chǎn)公司聯(lián)合

開發(fā)商品住宅小區(qū)，土地面積5萬平方米，雙方商定建成房屋以后，

甲國有企業(yè)與乙房地產(chǎn)公司按建筑面積3：7分成，擬建三層的住宅

樓建筑面積9000平方米，四層的住宅樓建筑面積12萬平方米，五層

的3住宅樓建筑面積2000平方米，乙房地產(chǎn)公司所得住宅擬進(jìn)行銷

售。

城市規(guī)劃對(duì)土地開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行控制的指標(biāo)是()

A.建筑密度

B.建設(shè)高度

C.綠地率

D.建筑容積率

答案：A,B,D

16、單選土地使用者在其擁有的土地范圍內(nèi)

A.不能隨意

B.不能

C.可以隨意

D.應(yīng)當(dāng)根據(jù)公共利益

答案：A

17、單選把房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級(jí)市場、二級(jí)市場和三級(jí)市場，

是按照()進(jìn)行的分類。

A.房地產(chǎn)用途

B.房地產(chǎn)交易方式

C.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

D.房地產(chǎn)交易目的

答案：C

解蘇：按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場可分為：①房地產(chǎn)一級(jí)市

場，即建設(shè)用地使用權(quán)的出讓;②房地產(chǎn)二級(jí)市場，即建設(shè)用地使用

權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營;⑥房地產(chǎn)三級(jí)市場，即投入使用后的

房地產(chǎn)買賣以及租賃、抵押等多種經(jīng)營方式。

18、單選報(bào)酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，具體是預(yù)測估價(jià)對(duì)

象未來各期的凈收益，然后利用適當(dāng)?shù)?)將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加

來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。

A.計(jì)算手段

B.換算因子

C.收益利率

D.報(bào)酬率

答案：D

解析：報(bào)酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，即房地產(chǎn)的價(jià)值等于其

未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，具體是預(yù)測估價(jià)對(duì)象未來各期的凈收益,

然后利用適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來求取估價(jià)對(duì)象

價(jià)值的方法。

19、單選某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬元的價(jià)格取

得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為

4,土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)2010年

1月1日建成交付使用。該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為()元/平方

米。

A.1000

B.2000

C.4000

D.8000

答案：B

解析：樓面地價(jià)，又稱單位建筑面積地價(jià)，是指平均到每單位建筑面

積上的土地價(jià)格。樓面地價(jià)與土地總價(jià)的關(guān)系為：樓面地價(jià)=土地總

價(jià)+總建筑面積；總建筑面積=總面積x容積率，該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的

樓面地價(jià)=8000萬元+(1公頃x4)=8000萬元+40000平方米=2000元

/平方米。

20、單選下列關(guān)于收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的說法中，正確的是()。

A.按件收取

B.按不動(dòng)產(chǎn)的面積收取

C.按不動(dòng)產(chǎn)的體積收取

D.按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款的比例收取

答案：A

解蘇：《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不

得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國

務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定。

21、多選下列各項(xiàng)屬于銷售階段介入的方法和要點(diǎn)的是()。

A.準(zhǔn)確全面展示未來物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

B.征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求意見

C.考慮物業(yè)的使用成本

D.對(duì)未來的物業(yè)管理進(jìn)行總體規(guī)劃

E.從確定的目標(biāo)客戶的角度考慮問題

答案：A,B

解析：銷售階段早期介入的方法和要點(diǎn)包括：①準(zhǔn)確全面展示未來

物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容;②征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求意見，并進(jìn)

行整理，以此作為前期物業(yè)管理服務(wù)方案制訂和修正的依據(jù)。

22、多選住宅專項(xiàng)維修資金的使用原則有()。

A.方便快捷

B.公開透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致

答案：A,B,E

解析：專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益

人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

23、單選主要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員乃至機(jī)構(gòu)的高層管理人員走出自己

的機(jī)構(gòu)，直接深入到各種場所與潛在客戶接觸來承接業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式是()。

A.單店經(jīng)營模式

B.無店鋪經(jīng)營模式

C.多店經(jīng)營模式

D.連鎖經(jīng)營模式

答案：B

解加：無店鋪經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并不依靠地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員乃至

機(jī)構(gòu)的高層管理人員走出自己的機(jī)構(gòu)，直接深入到各種場所與潛在客

戶接觸來承接業(yè)務(wù)。

24、多選土地使用者按照出讓合同的約定支付了土地使用權(quán)出讓金,

但市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供土地的，土

地使用者有權(quán)。

A.解除合同

B.變更合同

C.重新簽訂合同

D.要求返還出讓金

E.請(qǐng)求違約賠償

答案：A,D.E

25、多選某職工購買了一套商品房，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)

經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是。

A.高度民主商品房未辦理土地出讓手續(xù)

B.買賣雙方未簽訂購房合同

C.商品房配套設(shè)施不齊全

D.房屋竣工驗(yàn)收不合格

E.未辦理公證

答案：A,B,D

26、單良加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀管理的首要目的是o

A.刺激房地產(chǎn)投資

B.抑制房地產(chǎn)投資

C.使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展

D.打擊房地產(chǎn)投機(jī)

答案：c

27、單選國有建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)進(jìn)行()。

A.總登記

B.土地使用權(quán)初始登記

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記

D.轉(zhuǎn)移登記

答案：

解蘇：土C地變更登記包括：國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記、土地抵押

權(quán)變更登記、地役權(quán)變更登記、土地用途變更登記和土地其他變更登

記。其中，無論以何種合法方式致使國有建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,

當(dāng)事人均應(yīng)持原國有土地使用證和相關(guān)的證明材料，申請(qǐng)國有建設(shè)用

地使用權(quán)變更登記。

28、單選房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的范圍是o

A.房地產(chǎn)一級(jí)市場

B.房地產(chǎn)二級(jí)市場

C.房地產(chǎn)三級(jí)市場

D.房地產(chǎn)各級(jí)市場

答案：D

29、單選職工當(dāng)年繳存的住房公積金按()計(jì)息。

A.結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率

B.結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率

C.結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率

D.結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月零存整取存款利率

答案：

解加：職A工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率

計(jì)息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的，按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)

息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按

年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)，每年6月30日為結(jié)息日。

30、多選甲公司職員李某決定于2009年11月購買一套普通住房自

住，準(zhǔn)備向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

下列各項(xiàng)中屬于住房公積金的特點(diǎn)的有()。

A.強(qiáng)制性

B.互助性

C.保障性

D.收益性

答案：A,B.C

解析：住房公積金的特點(diǎn)：①強(qiáng)制性，是指凡在職職工及其所在單

位都需按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金;②

互助性，是指住房公積金具有儲(chǔ)備和融通的特性，可集中全社會(huì)職工

的力量，把個(gè)人較少的錢集中起來，形成規(guī)模效應(yīng);③保障性，住房

公積金專門用于住房建設(shè)和消費(fèi)，職工可用住房公積金購買、建造、

翻建、大修自住住房，其他任何單位和個(gè)人不得挪用。

31、多選在現(xiàn)階段，按照國家有關(guān)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的取得途

徑包括()。

A.行政劃撥

B.土地征收

C.國家出讓

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

E.房地產(chǎn)抵押

答案：A,C

解析：i中華人民共和國物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用

地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式，即設(shè)立國有建設(shè)用地使用

權(quán)主要有劃撥和有償使用兩種方式，其中有償使用又可分為出讓、租

賃和作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營。

32、多選市場調(diào)查過程中設(shè)計(jì)的調(diào)查表格應(yīng)做到

A.詢問的內(nèi)容必須是調(diào)查的重點(diǎn)

B.根據(jù)不同的調(diào)查方法選擇詢問方式

C.詢問的項(xiàng)目盡量少

D.問卷口吻要親切，問題要明確，便于被調(diào)查者答復(fù)

答案：A,B.D

33、單選某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬元的價(jià)格取

得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為

4,土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)2010年

1月1日建成交付使用。

該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為()。

A,建設(shè)用地

B.在建工程

C.期房

D.現(xiàn)房

答案：B

解析：房地產(chǎn)按照開發(fā)程度可以分為生地、毛地、熟地、在建工程、

現(xiàn)房五類。其中，在建工程是指建筑物已開始建造但尚未建成、不具

備使用條件的房地產(chǎn)。該宗土地現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，尚未建成，屬于

在建工程范疇。

34、單選住房公積金貸款的期限最長不超過()年。

A.20

B.25

C.30

D.35

答案：C

解蘇：每筆公積金貸款期限最長不超過30年，并不得長于借款人法

定離休或者退休以后的5年。共同借款的，貸款期限最長不超過30

年，并不得長于其中最年輕者法定離休或者退休以后的5年。

35、多選某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一塊空地用于開發(fā)住宅。地價(jià)800

萬元一次付清預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資600萬元，第二年

建設(shè)投資1000萬元他離開現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米，預(yù)計(jì)平均售

價(jià)2600元每平方米銷活動(dòng)時(shí)：建設(shè)期第一、二年分別預(yù)售住宅的10%

和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費(fèi)占銷售收入

的10%準(zhǔn)收益率為10%o

除住宅本身因素外，影響住宅銷售收益的主要因素有o

A.小區(qū)規(guī)模

B.外部景觀

C.小區(qū)周圍學(xué)校知名度

D.配套服務(wù)設(shè)施

答案：B,C,D

36、多選下列財(cái)產(chǎn)中，不得抵押的有()。

A.宅基地

B.土地所有權(quán)

C.集體土地使用權(quán)

D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房

E.村企業(yè)廠房

答案：A,B,C

解扁后提地、土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)不得抵押。選項(xiàng)D、E,

以鄉(xiāng)(鎮(zhèn)卜村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用

權(quán)同時(shí)抵押。

37、單選王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營

管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價(jià)值為100萬元，王某支付

的月租金為0.25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互

換，G房屋的市場價(jià)值為90萬元。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

房屋互換中乙公司應(yīng)納契稅的計(jì)稅依據(jù)為()萬元。

A.10

B.50

C.90

D.100

答案：A

解析：房屋交換，契稅的計(jì)稅依據(jù)為所交換的房屋價(jià)格的差額。F房

屋市場價(jià)值為100萬元，G房屋的市場價(jià)值為90萬元。所以乙公司

應(yīng)納契稅的計(jì)稅依據(jù)是100-90=10(萬元)。

38、單選下列建設(shè)用地中，不宜劃撥供給的是()。

A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地

B.某核電站建設(shè)用地

C.某國有企業(yè)辦公樓建設(shè)用地

D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地

答案：C

解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定，下列

建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法

批準(zhǔn)劃撥：①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)

用地;③國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;④法律、行

政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

39、單選下列關(guān)于我國土地所有制的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.全部土地都為社會(huì)主義公有制

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有

C.城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有

D.建制鎮(zhèn)的土地所有權(quán)可根據(jù)實(shí)際情況分別處理

答案：B

解析：選項(xiàng)B,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有，有的屬于農(nóng)

民集體所有。《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的

土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和

自留地、自留山，也屬于集體所有。

40、單選2008年9月，老人林某不幸遇車禍身亡，去世不到半年，

林某的兩個(gè)兒子為林某名下一處房產(chǎn)發(fā)生了爭執(zhí)。次子認(rèn)為自己一直

與老人吃住在一起，完全盡到了贍養(yǎng)義務(wù)，房產(chǎn)理應(yīng)由自己繼承，并

趁長子出差期間將房產(chǎn)登記到自己的名下。長子對(duì)此十分不滿，聲稱

自己有林某去世之前的遺囑，老人的房產(chǎn)應(yīng)歸自己，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

了異議登記，并在異議登記的有效期內(nèi)向法院起訴。但在異議登記的

第二天，次子與甲某簽訂了房屋買賣協(xié)議，并向甲某出示了寫有自己

名字的房屋所有權(quán)證，甲某看后立即向次子支付了全額房款。法院最

后認(rèn)定長子所持的遺囑有效，并判決房產(chǎn)歸長子所有。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

如果長子在異議登記之日起0日內(nèi)不起訴，異議登記將失效。

A.3

B.5

C.10

D.15

答案：D

解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申

請(qǐng)異議登記。異議登記是將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)

登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記

的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議

登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

41、單選()根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

A.贈(zèng)送

B.協(xié)議出讓

C.招標(biāo)出讓

D.拍賣出讓

答案：

解加：拍D賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競

買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國有建設(shè)用

地使用權(quán)人的行為。

42、單選某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為500元/m2,建筑安裝工

程費(fèi)為2500元An?各項(xiàng)規(guī)費(fèi)為300元/m?。該項(xiàng)目營銷方案部分內(nèi)容

如下:⑴前言。⑵市場分析。⑶銷售目標(biāo)和進(jìn)度計(jì)劃。⑷銷售價(jià)格確

定：以市場價(jià)格為主。⑸銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

機(jī)構(gòu)銷售，并分別與其簽訂委托合同;銷售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

之間不作區(qū)分。⑹促銷安排：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)刊登項(xiàng)目開盤信息、；

開盤當(dāng)天舉行開盤儀式，邀請(qǐng)有關(guān)部門及參建單位負(fù)責(zé)人參加;對(duì)開

盤當(dāng)天前十名購房者給予100元/m2的價(jià)格優(yōu)惠。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

若該項(xiàng)目預(yù)期成本利潤率為25%,銷售稅費(fèi)率為12%,則按照成本加成

定價(jià)法確定的價(jià)格應(yīng)為()元/in?o

A.3977

B.4261

C.4620

D.4688

答案：D

解析：商品房單位價(jià)格工商品房單位成本x(l+成本加成率)銷售稅

費(fèi)率)=[(500+2500+300)x(l+25%)+"12%)]=4688元g

43、多選房地產(chǎn)具有交換價(jià)值的前提是房地產(chǎn)具有()

A.使用價(jià)值

B.稀缺性

C.投資價(jià)值

D.市場價(jià)值

E.價(jià)格

答案：A,B

44、單速某新建住宅小區(qū)選聘甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。王某以45萬元

在該小區(qū)購買了一套商品房，該商品房的當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b工程造價(jià)為

30萬元，王某按照相關(guān)規(guī)定繳納了住宅專項(xiàng)維修資金。根據(jù)上述資

料，回答下列問題：

王某所繳納的住宅專項(xiàng)維修資金歸()所有。

A.住宅專項(xiàng)維修資金的代收代管單位

B.小區(qū)建設(shè)單位

C.小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

D.王某

答案：D

解析：商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主

所有。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金

交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋

所有權(quán)同時(shí)過戶。刖王某所繳納的住宅專項(xiàng)維修資金歸王某所有。

45、多選房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期工作的主要內(nèi)容有()。

A.取得房地產(chǎn)開發(fā)用地

B.進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，獲得規(guī)劃許可證

C.編制施工組織總設(shè)計(jì)

D.對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行“三通一平”

E.控制項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量和投資

答案：A,B.D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段是指在投資決策和項(xiàng)目立項(xiàng)后至建設(shè)

工程施工這段時(shí)間，這一階段的工作內(nèi)容主要包括：取得房地產(chǎn)開發(fā)

用地，開發(fā)場地的工程勘測，規(guī)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)工程招投標(biāo)，辦理開工

手續(xù)，制定建設(shè)施?工方案，施工現(xiàn)場臨時(shí)"三通一平”等。

46、單選由同一公司所有，具有統(tǒng)一企業(yè)標(biāo)識(shí)，實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營管理

模式的，稱為()。

A.獨(dú)立經(jīng)營

B.直營連鎖經(jīng)營

C.特許加盟經(jīng)營

D.店鋪聯(lián)網(wǎng)經(jīng)營

答案：B

解析：根據(jù)連鎖店投資資金的來源及產(chǎn)權(quán)歸屬的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行

業(yè)中的連鎖經(jīng)營主要分為兩種類型：直營和特許經(jīng)營。其中，直營連

鎖經(jīng)營，是指由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識(shí)別

系統(tǒng)(CIS),實(shí)行集中采購和銷售，由兩個(gè)或兩個(gè)以上連鎖分店組成的一

種形式。

47、單選某房地產(chǎn)開發(fā)公司以掛牌方式取得一宗普通商品住宅用地

的土地使用權(quán)，出讓年限70年。公司確定以自有資金、商品房預(yù)售

和銀行抵押貸款作為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的資金來源，預(yù)計(jì)開發(fā)建設(shè)總投資

6000萬元。目前，已繳清土地使用權(quán)出讓金，并完成開發(fā)投資1000

萬元。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

該公司在預(yù)售合同簽訂后的30天內(nèi)，應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理商品

房預(yù)售合同()手續(xù)。

A核準(zhǔn)

B.登記備案

C.公證

D.鑒證

答案：B

解析：商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合

同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門

和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

48、單選房地產(chǎn)銷售中，對(duì)于一次性付款通常會(huì)給予適當(dāng)優(yōu)惠，這

種形式稱為o

A.數(shù)量折扣

B.現(xiàn)金折扣

C.一次性優(yōu)惠

D.時(shí)間折扣

答案：B

49、多選房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)按服務(wù)內(nèi)容可分為()。

A.建筑設(shè)計(jì)

B.房地產(chǎn)估價(jià)

C.房地產(chǎn)咨詢

D.城市規(guī)劃

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

答案：B,C,E

解析：)向產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管

理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)合

稱房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè);房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)又分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)、房

地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)和房地產(chǎn)咨詢行業(yè)。

50、單選某房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開發(fā)。該廢舊廠區(qū)

原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開發(fā)為商品

住宅和游樂場。房地產(chǎn)公司在開發(fā)過程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)售在

建的商品住宅。在游樂場即將開業(yè)時(shí)，某快餐公司租用了其中一小樓

開快餐廳，租期5年。游樂場建成開業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體賣

給某娛樂公司。在游樂場開業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給革

餐飲公司。

快餐公司與餐飲公司辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)的賽程為0

A.快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，餐飲公司辦理快餐廳營業(yè)執(zhí)照

并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案

B.經(jīng)房地產(chǎn)公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到當(dāng)?shù)?/p>

房地產(chǎn)管理部門登記備案

C.經(jīng)娛樂公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到當(dāng)?shù)胤?/p>

地產(chǎn)管理部門登記備案

D.經(jīng)娛樂公司同意，快餐公與餐飲公司簽訂租賃合同，快餐公司到當(dāng)

地房地產(chǎn)管理部門登記備案并辦理游樂場快餐廳營業(yè)執(zhí)照

答案：C

51、單選地基()o

A、是建筑物的組成構(gòu)件

B、不是建筑物的組成構(gòu)件

C、是墻的連續(xù)部分

D、是基礎(chǔ)的混凝土墊層

答案：B

52、單選接管新建物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容不包括()。

A.物業(yè)共用部位

B.各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況

C.共用設(shè)施設(shè)備

D.物業(yè)資料

答案：B

解析：物業(yè)的承接查驗(yàn)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)新接管項(xiàng)目的物業(yè)共用

部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)。新建物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容包

括：①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位;③共用設(shè)施設(shè)備;④園林綠化工

程;⑤其他公共配套設(shè)施。

53、單選我國規(guī)定國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度的法律是()。

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國物權(quán)法》

C.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

D.《中華人民共和國民法通則》

答案：B

解析：《中華人民共和國物權(quán)法》第十條規(guī)定，國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)

一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政

法規(guī)規(guī)定。第二百四十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記

的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法

有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定?？梢姡吨腥A人民共和國物權(quán)法》是規(guī)定國家對(duì)

不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記的法律。

54、單選某房地產(chǎn)開發(fā)公司以掛牌方式取得一宗普通商品住宅用地

的土地使用權(quán)，出讓年限70年。公司確定以自有資金、商品房預(yù)售

和銀行抵押貸款作為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的資金來源，預(yù)計(jì)開發(fā)建設(shè)總投資

6000萬元。目前，已繳清土地使用權(quán)出讓金，并完成開發(fā)投資1000

萬元。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

該公司如轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，至少應(yīng)再完成()萬元開發(fā)投資才能

符合轉(zhuǎn)讓條件。

A.300

B.400

C.500

D.600

答案：C

解析：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完

成開發(fā)投資總額的25%以上。計(jì)算得出轉(zhuǎn)讓應(yīng)該滿足投資1500萬元，

現(xiàn)已投資1000萬元，因此還需投資500萬元。

55、多選土地使用權(quán)抵押的特征包括o

A.具有從屬性

B.具有優(yōu)先受償性

C.必須轉(zhuǎn)移抵押物

D.具有物上追及力

答案：A,B,D

56、、單■或責(zé)全國的房屋權(quán)屬登記管理工作的行政主管部門是()

A.國務(wù)院

B.建設(shè)部

C.國地資源部

D.國家發(fā)展和改革委員會(huì)

答案：B

57、單選某公司2008年5月以3000萬元購入一舊寫字樓作為辦公

用房使用，該寫字樓原值6000萬元，累計(jì)折舊2000萬元，適用的契

稅稅率為3%o該公司應(yīng)繳契稅為()萬元。

A.30

B.90

C.120

D.180

答案：B

解析：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的，契稅計(jì)

稅依據(jù)為成交價(jià)格。該公司應(yīng)繳契稅=3000x3%=90(萬元)。

58、單選為賣而買，特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來的房地產(chǎn)價(jià)格看漲

時(shí)而現(xiàn)在購買房地產(chǎn)的需求，即為()。

A.消費(fèi)需求

B.投資需求

C.投機(jī)需求

D.跟風(fēng)需求

答案：C

解析：選項(xiàng)A,消費(fèi)需求，是購買房地產(chǎn)后自己使用的需求;選項(xiàng)B,

投資需求，是購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報(bào)的需求;選項(xiàng)C,投機(jī)需

求，是為賣而買的需求，特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來的房地產(chǎn)價(jià)格看

漲時(shí)而現(xiàn)在購買房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購、囤積居奇;選項(xiàng)D,跟

風(fēng)需求，是購買人還沒有明確的購買目的，看到別人購買，自己也跟

著購買的需求。

59、單選下列各項(xiàng)中不屬于特許經(jīng)營的特點(diǎn)的是()

A.(法人)對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有

權(quán)

B.由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)

答案：B

解析：特許經(jīng)營具有的特點(diǎn)：①(法人)對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、

專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán);②權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)

利;③在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營

活動(dòng);④受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用。選項(xiàng)D屬于直營連

鎖經(jīng)營的特點(diǎn)。

60、單選一般而言，一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加，()

A.會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)供給增加

B.會(huì)帶動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加

C.會(huì)使另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求減少

D.不會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)代給增加

答案：D

61、單選房地產(chǎn)交易中的契稅是o

A.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)出讓人征收的一次性稅收

B.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收

C.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)出讓人和承受人共同征收的一次性

稅收

D.房屋發(fā)生所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)出讓人和承受人共同征收

的一次性稅收

答案：B

62、多選建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括()o

A.當(dāng)事人的名稱和住所

B.土地界址

C.土地用途

D.使用期限

E.建造該土地上建筑物的房產(chǎn)商名稱、地址

答案：A,B,C,D

解析：窟應(yīng)向地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：①當(dāng)事人的名

稱和住所；②土地界址、面積等；③建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施

占用的空間；④土地用途；⑤使用期限；⑥出讓金等費(fèi)用及其支付

方式；⑦解決爭議的方法。

63、多選2008年9月，老人林某不幸遇車禍身亡，去世不到半年,

林某的兩個(gè)兒子為林某名下一處房產(chǎn)發(fā)生了爭執(zhí)。次子認(rèn)為自己一直

與老人吃住在一起，完全盡到了贍養(yǎng)義務(wù)，房產(chǎn)理應(yīng)由自己繼承，并

趁長子出差期間將房產(chǎn)登記到自己的名下。長子對(duì)此十分不滿，聲稱

自己有林某去世之前的遺囑，老人的房產(chǎn)應(yīng)歸自己，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

了異議登記，并在異議登記的有效期內(nèi)向法院起訴。但在異議登記的

第二天，次子與甲某簽訂了房屋買賣協(xié)議，并向甲某出示有自己名字

的房屋所有權(quán)證，甲某看后立即向次子支付了全額房款。法院最后認(rèn)

定長子所持的遺囑有效，并判決房產(chǎn)歸長子所有。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

下列關(guān)于法院判決效力的說法中，正確的是0。

A.在法院判決生效時(shí)，這一物權(quán)的變更即發(fā)生效力

B.在法院判決生效，長子也向登記機(jī)構(gòu)辦理更正登記之后，這一物權(quán)

的變更才會(huì)發(fā)生效力

C.長子獲得該房產(chǎn)的處分權(quán)，之后如再將房屋轉(zhuǎn)讓，不需登記即可發(fā)

生效力

D.長子獲得該房產(chǎn)的處分權(quán)，之后如再將房屋

答案：A,D

解析：選項(xiàng)B,因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征

收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者

人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力;選項(xiàng)C,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、

變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，除法律另有規(guī)定的，必須辦理登記方能發(fā)生效力，

且效力自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生。

64、單選稅法規(guī)定的直接負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人稱為()。

A.納稅人

B.征稅對(duì)象

C.稅率

D礴免

答案：A

解析：稅種的構(gòu)成要素包括納稅人、征稅對(duì)象、稅率、減免。納稅人

是納稅義務(wù)人的簡稱，也稱為納稅主體，是指稅法規(guī)定的直接負(fù)有納

稅義務(wù)的單位和個(gè)人。

65、單選住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的設(shè)施中，()費(fèi)用應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

A.小型商店

B.免費(fèi)公共廁所

C.圖書經(jīng)營部

D.大型超市

答案：B

解蘇：房地產(chǎn)開發(fā)成本有：①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建

設(shè)費(fèi);③公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi);④商品房建筑安裝工程費(fèi);⑤其他工

程費(fèi)，包括監(jiān)理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等。選項(xiàng)B,免費(fèi)公共廁所屬于公共服

務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

66、單選物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為()

A.社會(huì)化、專業(yè)化和自律化

B.社會(huì)化、專業(yè)化和福利化

C.社會(huì)化、專業(yè)化和市場化

D.行政管理與自律管理相結(jié)合

答案：C

67、單選下列房屋中，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的是()。

A.購買超過核準(zhǔn)面積的經(jīng)濟(jì)適用住房

B.劃撥土地上的房屋

C.不具有獨(dú)立利用價(jià)值的房屋

D.單位集資合作建造的房屋

答案：C

解析：有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記：①未依法取得

規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申

請(qǐng)登記的②申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申

請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的;③申請(qǐng)登記事項(xiàng)與

房屋登記簿記載沖突的;④申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利

用價(jià)值的;⑤房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的;⑥房

屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的;⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他不

予登記的情形。

68、單選某人購買一套建筑面積120平方米，套內(nèi)建筑面積100平

方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房

款，余款向銀行申請(qǐng)抵押貸款，需要評(píng)估該套住宅的價(jià)值。根據(jù)上述

資料，回答下列問題：

為抵押貸款的需要，應(yīng)委托()評(píng)估該套住宅的價(jià)值

A.該住宅的開發(fā)商

B.銷售該住宅的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.貸款銀行

D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

答案：

解蘇：房D地產(chǎn)由于具有不可移動(dòng)、價(jià)值量大、壽命長久、保值增值等

特性，是一種良好的用于提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，為了知道該房地產(chǎn)合理的

抵押價(jià)值，債權(quán)人一般會(huì)委托或要求債務(wù)人委托債權(quán)人信任的房地產(chǎn)

估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，為其確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考依據(jù)。

69、單選甲公司職員李某決定于2009年11月購買一套普通住房自

住，準(zhǔn)備向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

李某申請(qǐng)的住房公積金貸款的還款期限最長不超過0。

A.15年

B.20年

C.30年

D.40年

答案：C

解析：貸款期限由住房公積金管理中心或受托銀行根據(jù)借款人的申請(qǐng)

及償還能力確定。根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定，每筆公積金貸款期限最

長不超過30年，并不得長于借款人法定離休或者退休以后的5年。

共同借款的，貸款期限最長不超過30年，并不得長于其中最年輕者

法定離休或者退休以后的5年。借款人的申請(qǐng)期限短于規(guī)定的最長期

限的，貸款期限以申請(qǐng)期限為準(zhǔn)。

70、單選一般而言，專有部分必須是一套()的住宅，權(quán)利人對(duì)專有部

分享有單獨(dú)的所有權(quán)。

A.自身開放

B.自身封閉

C.獨(dú)立

D.耐久性

答案：

解蘇：專B有部分是指構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立性、能夠區(qū)分為所有權(quán)標(biāo)

的部分。一般而言，專有部分必須是一套自身封閉的住宅，權(quán)利人對(duì)

專有部分享有單獨(dú)的所有權(quán)。"獨(dú)立性"是專有部分的重要特征。

71、單選對(duì)土地和房屋實(shí)行一體化開發(fā)的行為是()。

A.土地開發(fā)

B.房屋開發(fā)

C.水電開發(fā)

D.房地產(chǎn)綜合開發(fā)

答案：D

解析：按照房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)象，可分為土地開發(fā)、房屋開發(fā)和房地產(chǎn)綜

合開發(fā)。房地產(chǎn)綜合開發(fā)是指對(duì)土地和房屋實(shí)行一體化開發(fā)的是一項(xiàng)

綜合性的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。

72、單選住房公積金增值收益建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比

例不得低于()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

答案：C

解析：住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托

銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)

準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充

資金。其中，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于

60%,具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)確定。

73、單選關(guān)于業(yè)主大會(huì)的性質(zhì)，下列說法不正確的是()。

A.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)

B.只有一個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，可以不成立

業(yè)主大會(huì)

C.未成立業(yè)主大會(huì)的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職

能

D.業(yè)主大會(huì)有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物業(yè)管

理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)

答案：C

解析：業(yè)主大會(huì)的性質(zhì)：①一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主

大會(huì);②只有一個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，決定

不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé);③

業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的

合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物業(yè)管

理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)。

74、單選估價(jià)時(shí)點(diǎn)是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中由()決定的需要評(píng)估的

價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間。

A.估價(jià)對(duì)象

B.估價(jià)委托人

C.估價(jià)師

D.估價(jià)目的

答案：D

解析：估價(jià)時(shí)點(diǎn)，又稱為價(jià)值日期，是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中由估

價(jià)目的決定的需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間。由于同一宗房地產(chǎn)在不

同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值，所以估價(jià)必須弄清并說明是評(píng)估估價(jià)對(duì)象

在哪個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。

75、單選根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，公有住房出售時(shí)專

項(xiàng)維修資金由()交納。

A.購房人

B.購房人或售房單位

C.購房人和售房單位

D.售房單位

答案：C

解析：出售公有住房專項(xiàng)維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存。其中，

業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有，售房單位從售房款中提取的住宅專項(xiàng)

維修資金屬于售房單位所有。

76、單選某二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級(jí)市場上獲得一宗房

地產(chǎn)開發(fā)用地，該宗土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面

積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000

平方米，規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為60000平方米。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

該宗土地的建筑容積率為()。

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

答案：B

解析：建筑容積率簡稱容積率，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑

面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。該宗土地的建筑容積率

=60000/(30000-10000)=3。

77、多選在開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式的選擇中，如果注重長遠(yuǎn)

利益，則0

A.出售與出租比較中選擇出租

B.出售與出租比較中選擇出售

C.長租與短租比較中選擇長租

D.長租與短租比較中選擇短租

答案：A,D

78、單良下列各項(xiàng)中不屬于特許經(jīng)營特點(diǎn)的是()

A.(法人)對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有

權(quán)

B.由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)

答案：B

解析：特許經(jīng)營具有的特點(diǎn)：①(法人)對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、

專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán);②權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)

利;③在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許的經(jīng)營活

動(dòng);④受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用。選項(xiàng)B屬于直營連鎖

經(jīng)營的特點(diǎn)。

79、多選裝修過程中未經(jīng)批準(zhǔn)不應(yīng)有的行為包括()。

A.搭建建筑物、構(gòu)筑物

B.改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗

C.拆改供暖管道和設(shè)施

D.拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施

E.安裝供暖管道和設(shè)施

答案：A,B,C,D

解析：裝修過程中未經(jīng)批準(zhǔn)不應(yīng)有的行為是指：①搭建建筑物、構(gòu)

筑物;②改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗;③拆改供暖管

道和設(shè)施;④拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。這里所列的第①項(xiàng)、第②項(xiàng)行

為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn);第③項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供曖管理

單位批準(zhǔn);第④項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

80、單選目前我國房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要業(yè)務(wù)是()銷售代理。

A.存量住宅

B.二手房

C.已購公有住房

D.新建商品房

答案：D

解析：在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，新建商品房銷售代理是目前的主要業(yè)務(wù),

一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托，負(fù)責(zé)商品房的市

場推廣和具體銷售工作。

81、多選《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中所指的房地產(chǎn)交

易包括()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)抵押

C.房地產(chǎn)典當(dāng)

D.房地產(chǎn)保險(xiǎn)

E.房屋租賃

答案：A,B,E

解析：反向產(chǎn)交易，是指以房地產(chǎn)為對(duì)象的交易。房地產(chǎn)交易常見的

方式除了買賣還有租賃，此外還有互換和其他有償轉(zhuǎn)讓或受讓房地產(chǎn)

的行為?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條規(guī)定，本法所

稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

82、多選不動(dòng)產(chǎn)登記中只具有臨時(shí)性效力的登記有()。

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)讓登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記

E.異議登記

答案：D,E

解析：良項(xiàng)D,預(yù)告登記主要是為了保護(hù)當(dāng)事人的利益，如果當(dāng)事人

不愿意進(jìn)行預(yù)告登記，法律也不會(huì)強(qiáng)制其辦理登記手續(xù)。預(yù)告登記后，

債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，

預(yù)告登記失效;選項(xiàng)E,異議登記時(shí)將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人

對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。登記機(jī)構(gòu)予以

異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失

效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損

害賠償。預(yù)告登記與異議登記都具有臨時(shí)性。

83、單選購買人沒有明確的購買目的，看到周圍的人購買，自己也

跟著購買的需求，即為()。

A.消費(fèi)需求

B.投資需求

C.投機(jī)需求

D.跟風(fēng)需求

答案：D

解析：選項(xiàng)A,消費(fèi)需求，是購買房地產(chǎn)后自己使用的需求;選項(xiàng)B,投

資需求，是購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報(bào)的需求;選項(xiàng)C,投需求,

是為賣而買的需求，特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來的房地產(chǎn)價(jià)格看漲時(shí)

而現(xiàn)在購買房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購、囤積居奇;選項(xiàng)D,跟風(fēng)需

求，是購買人還沒有明確的購買目的，看到別人購買，自己也跟著購

買的需求。

84、單選國家規(guī)定，綜合用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是()

A.40后

B.50年

C.60年

D.70年

答案：B

85、單選業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的()

A.決策機(jī)構(gòu)

B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)

C.顧問機(jī)構(gòu)

D.管理機(jī)構(gòu)

答案：B

86、單選房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件不包括()。

A.有用性

B.稀缺性

C.波動(dòng)性

D.有效需求

答案：C

解析：房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有：有用性、稀缺性和有效需求。有用

性是指物品能夠滿足人們的某種需要，俗話說“有用經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為使

用價(jià)值;稀缺性是指物品的數(shù)量沒有多到使每個(gè)人都可以隨心所欲地

得到它，是相對(duì)缺乏，而不是絕對(duì)缺乏;有效需求是指對(duì)物品的有支付

能力支持的需要一一不但愿意購買而且有能力購買。

87、單選某家庭購買了一套價(jià)值為40萬元的普通住宅,首付款為房價(jià)

的30%,其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、

按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品

住房。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

若將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資的主體為()。

A.國家

B.政府

C.企業(yè)

D.個(gè)人

答案：D

解析：個(gè)人作為房地產(chǎn)投資主體一般只能從事房地產(chǎn)買賣，也就是房

地產(chǎn)置業(yè)投資。本題中將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該

投資主體為個(gè)人。

88、單選下列對(duì)房地產(chǎn)市場體系的表述中，正確的是()

A.房地產(chǎn)市場體系與空間結(jié)構(gòu)關(guān)系緊密，與時(shí)間無關(guān)

B.房地產(chǎn)市場應(yīng)當(dāng)與整修社會(huì)主義體系形成一個(gè)完整的系統(tǒng)

C.房地產(chǎn)市場體系內(nèi)的每一類市場，是相互獨(dú)立的，彼此關(guān)系不大

D.房地產(chǎn)市場體系是封閉的，非統(tǒng)一的

答案：B

89、多選某房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開發(fā)。該廢舊廠區(qū)

原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開發(fā)為商品

住宅和游樂場。房地產(chǎn)公司在開發(fā)過程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)售在

建的商品住宅。在游樂場即將開業(yè)時(shí)，某快餐公司租用了其中一小樓

開快餐廳，租期5年。游樂場建成開業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體賣

給某娛樂公司。在游樂場開業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給革

餐飲公司。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合法預(yù)售該商品住宅要出示0

A.該鄉(xiāng)政府核發(fā)的土地使用權(quán)證

B.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具的商品房預(yù)購人履行預(yù)售合同登記備案

的證明

C.房地產(chǎn)公司委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)械工理銷售其商品住宅的委托書

D.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的商品房預(yù)訓(xùn)許可證

答案：C,D

90、單選房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),

應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和()的原則，遵守職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道

德。

A.互助

B.自律

C.誠實(shí)信用

D.接受監(jiān)督

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)

遵循自愿、平等、公平和誠實(shí)信用的原則。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)

人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用。

91、多選下列原則中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)原則的有()。

A.合法原則

B.替代原則

C.收益最大化原則

D.歷史成本原則

E.最高最佳使用原則

答案：C,D

解析：易地產(chǎn)估價(jià)原則主要有：①獨(dú)立、客觀、公正原則;②合法原

則;③最高最佳使用原則;④價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則⑤替代原則。

92、多選影響房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境的經(jīng)濟(jì)因素有o

A.消費(fèi)水平

B.利息率

C.人們生活方式

D.通貨膨脹水平

答案：A,B,D

93、單窟荽房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開發(fā)。該廢舊廠區(qū)

原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開發(fā)為商品

住宅和游樂場。房地產(chǎn)公司在開發(fā)過程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)售在

建的商品住宅。在游樂場即將開業(yè)時(shí)，某快餐公司租用了其中一小樓

開快餐廳，租期5年。游樂場建成開業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體賣

給某娛樂公司。在游樂場開業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給革

餐飲公司。

房地產(chǎn)公司欲合法占用該廢舊廠區(qū)的土地須o

A.向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許

可證，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同

B.向規(guī)劃管理部門提出用地申請(qǐng)，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和征地手

續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C.向鄉(xiāng)政府提出用地申請(qǐng)，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，并與其簽訂土地使用權(quán)出

讓合同

D.向規(guī)劃管理部門提出建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)后，辦理征地手續(xù)，與土地

管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同

答案：D

94、單選計(jì)算折舊費(fèi)的依據(jù)是()。

A.開發(fā)建設(shè)的投資

B.房屋價(jià)格

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值與重新購置價(jià)格之差

D.重置價(jià)格

答案：C

解析：成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格和折舊，然

后將重新購建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。折舊是指各

種原因造成的房地產(chǎn)價(jià)值的實(shí)際減損，其金額為房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的

市場價(jià)值與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格之差。

95、單選下列房地產(chǎn)權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.地役權(quán)

D.抵押權(quán)

答案：D

解析：建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬

于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享

有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)

先受償?shù)臋?quán)利。

96、單選關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)，下列說法錯(cuò)誤的是()。

A.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定、職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)則

B.可同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

C.向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)

D.為委托人保守商業(yè)秘密

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：①遵

守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定、職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)則;②不得同時(shí)受

聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù);③向委托人披露相關(guān)

信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù);④為委托人保守商業(yè)

秘密;⑤接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和當(dāng)?shù)氐胤秸康禺a(chǎn)行政主

管部門的監(jiān)督檢查;⑥接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。

97、單選房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)是()的產(chǎn)業(yè)。

A.投資高、回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)小

B.投資高、回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)大

C.投資高、回報(bào)率低、風(fēng)險(xiǎn)小

D.投資低、回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)大

答案：B

解析：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)簡稱房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，是指取得待開發(fā)房

地產(chǎn)，特別是房地產(chǎn)開發(fā)用地，然后進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等

土地開發(fā)或者房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

或者銷售（包括預(yù)售）、出租商品房的活動(dòng)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有單

件性、投資大、周期長、風(fēng)險(xiǎn)大、回報(bào)率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度

高、帶動(dòng)力強(qiáng)等特點(diǎn)。

98、單選某居民欲購買一套商品住宅，當(dāng)?shù)刭彿客ǔＲ笫赘犊顬?/p>

總房價(jià)的20%,余款可以向銀行貸款，貸款期限為30年，貸款年利

率為6%,按月等額償還貸款本息。假設(shè)該居民購房的首付款可以由

其原來的積蓄解決，余款需要向銀行示設(shè)該居民民家庭月收入為5000

元，月收入的30%可用于償還購房貸款。該項(xiàng)貸款的實(shí)際年利率為—

A.6%

B.0.5%

C.3.04%

D.6.17%

答案：D

99、多選房地產(chǎn)因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)

轉(zhuǎn)移登記。

A.買賣

B.繼承

C.分割

D.抵押

E.租賃

答案：A,B.C

100、單選土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以

申請(qǐng)0。

A.更正登記

B.異議登記

C.預(yù)告登記

D.查封登記

答案：B

解析：土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)

異議登記。對(duì)符合異議登記條件的，國土資源行政主管部門應(yīng)將相關(guān)

事項(xiàng)記載于土地登記簿，并向申請(qǐng)人頒發(fā)異議登記證明，同時(shí)書面通

知土地登記簿記載的土地權(quán)利人。異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利

人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者設(shè)定土地抵押權(quán)。

10K多選某家庭購買了一套價(jià)值為40萬元的普通住宅，首付款為房

價(jià)的30%,其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、

按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品

住房。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

對(duì)該家庭的購買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險(xiǎn)因素為()。

A.貸款利率上調(diào)

B.房價(jià)下跌

C.房地產(chǎn)周期波動(dòng)

D.資本價(jià)值變化

答案：A,B

解析：從本題看對(duì)該家庭的購買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險(xiǎn)因素為：貸

款利率上調(diào)，房價(jià)下跌。

102、單選王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營

管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價(jià)值為100萬元，王某支付

的月租金為0.25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互

換，G房屋的市場價(jià)值為90萬元。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

F房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額為()萬元/年。

A.0.03

B.0.36

C.0.42

D.0.84

答案：B

解析：依照房產(chǎn)租金收入”算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入

xl2%=0.25xl2xl2%=0.36(萬元/年)。

103＞單選2008年9月，老人林某不幸遇車禍身亡，去世不到半年,

林某的兩個(gè)兒子為林某名下一處房產(chǎn)發(fā)生了爭執(zhí)。次子認(rèn)為自己一直

與老人吃住在一起，完全盡到了贍養(yǎng)義務(wù)，房產(chǎn)理應(yīng)由自己繼承，并

趁長子出差期間將房產(chǎn)登記到自己的名下。長子對(duì)此十分不滿，聲稱

自己有林某去世之前的遺囑，老人的房產(chǎn)應(yīng)歸自己，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

了異議登記，并在異議登記的有效期內(nèi)向法院起訴。但在異議登記的

第二天，次子與甲某簽訂了房屋買賣協(xié)議，并向甲某出示有自己名字

的房屋所有權(quán)證，甲某看后立即向次子支付了全額房款。法院最后認(rèn)

定長子所持的遺囑有效，并判決房產(chǎn)歸長子所有。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

在異議登記期間，該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)，甲某()取得。

A.能夠

B.能夠

C.在次子贏得官司后，能夠

D.在次子贏得官司后，不能夠

答案：B

解析：異議登記期間，登記權(quán)利人在一定的期限內(nèi)不能行使其在登記

簿上記栽的權(quán)利，第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護(hù)。

所以，甲某不能夠取得。

104、單選當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要預(yù)售時(shí)，應(yīng)該由()來評(píng)估定售價(jià)或租

金水平。

A.估價(jià)師

B.經(jīng)濟(jì)師

C.律師

D.會(huì)計(jì)師

答案：A

解析：房地產(chǎn)估價(jià)師在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓以及房地產(chǎn)買

賣、抵押、征收征用、稅收、司法鑒定等中提供房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估服務(wù)。

其中，在房地產(chǎn)租售之前進(jìn)行評(píng)估，可以確定房地產(chǎn)最有可能實(shí)現(xiàn)的

售價(jià)或租金水平。

105,單選按照三次產(chǎn)業(yè)分類法，房地產(chǎn)業(yè)屬于0

A.第二產(chǎn)業(yè)

B.三產(chǎn)業(yè)

C.物質(zhì)生產(chǎn)部

D.基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

答案：B

解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，

包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。

房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)是指除第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他行

業(yè)，包括：交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)，信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件

業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)，住宿和餐飲業(yè)，金融業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，租賃和商務(wù)

服務(wù)業(yè)，科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)，水利、環(huán)境和公共設(shè)施

管理業(yè)，居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)，教育、衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利

業(yè)，文化、體育和娛樂業(yè)，公共管理和社會(huì)組織，國際組織。

106、單選甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在土地一級(jí)市場上取得一宗開發(fā)用地,

該宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為15000平方

米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為10000平方米，規(guī)劃

批準(zhǔn)的總建筑面積為70000平方米。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

工程建設(shè)完成后，向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司遞交竣工報(bào)告的是()°

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.物業(yè)管理公司

D.監(jiān)理公司

答案：A

解析：竣工驗(yàn)收是施工過程的最后一道程序，是全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工

質(zhì)量、考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)。通過竣工驗(yàn)收，質(zhì)量合格的物業(yè)即

可投入使用，可以交付給用戶。因此，竣工的建設(shè)項(xiàng)目和單項(xiàng)工程,

都應(yīng)及時(shí)按照國家有關(guān)規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，組織竣工驗(yàn)收。一般是由建

設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

107＞單選土地使用權(quán)出租的，實(shí)際上是將出讓取得的土地所有權(quán)的

()。

A.全部權(quán)利出租給承租人

B.部分權(quán)利出租給承租人

C.部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人

D.全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人

答案：C

解析：土地所有權(quán)是一種充分的、全面的物權(quán)，包括從占有到處分的

全部權(quán)利。相比而言，土地的使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)，都只

是對(duì)土地起一部分作用的權(quán)利。即土地使用權(quán)出租，實(shí)際是出讓部分

權(quán)利給承租人。

108、多選國家政策免稅的主要有()。

A.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

B.由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地

C.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D.市政街道、廣場、綠化地帶等公用地

E.個(gè)人所有的居住用房及院落用地

答案：A,B,C,D

解扁向泰蘇策免稅的主要有：①國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用

的土地;②由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;③宗教

寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;④市政街道、廣場、綠化地帶等

公共用地;⑤直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;⑥由財(cái)政部另

行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。選J1E屬于由

省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅的項(xiàng)目。

109.單選非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，需0

土地使用權(quán)出讓合同。

A.變更

B.重新登記

C.重新簽訂

D.自動(dòng)延長

答案：C

解析：按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期

的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付出讓金等

費(fèi)用。

110、多選某房地產(chǎn)開發(fā)商于2008年5月1日以1.8億元合法取得

一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積2公頃，用途為商品房，容積率為

3,土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)2010年5

月1日建成交付使用。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

購買該項(xiàng)目商品房者獲得的房地產(chǎn)權(quán)利為()。

A.房屋所有權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.所有權(quán)

D.建設(shè)用地使用權(quán)

答案：A,D

解析：■土地只能為國家所有和集體所有，房屋可以私人所有，其中

的住宅主要為私人所有。建設(shè)用地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法

對(duì)國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建

造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

111.多選下列財(cái)產(chǎn)中，屬于地上定著物的有()。

A.房屋

B.埋設(shè)在地下的管線

C.安裝在室內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)備

D.種植在地上的樹

E.擺放在室內(nèi)的家用電器

答案：A,B,C,D

解析：向上9著物也稱為土地定著物、土地附著物、地上附著物n其

他地上定著物是建筑物以外的地上定著物，是指附屬于或結(jié)合于土地

或建筑物，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)在房地產(chǎn)交易中隨著土

地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的物，但當(dāng)事人另有約定的除外。擺放在房

屋內(nèi)的家具、電器，掛在墻上的畫，在地上臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺(tái)等，

不屬于其他地上定著物。

112,單選以依法取得的房屋進(jìn)行抵押時(shí)，抵押房屋所占用的土地使

用權(quán)()。

A.可以同時(shí)抵押

B.必須同時(shí)進(jìn)行抵押

C.不得抵押

D.應(yīng)分散抵押

答案：B

解析：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并

抵押;以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。房屋

作為建筑物，其所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)需隨房屋本身一同抵押。

113、單選下列有關(guān)市場概念的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.市場是商品交換的場所

B.市場是消費(fèi)者之間交流信息的場所

C.市場是連接商品生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間的橋梁

D.市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排

答案：B

解析：人們對(duì)于市場的定義或表述有：①市場是商品交換的場所;②

市場是商品交換的任何場合;③市場是連接商品生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間

的橋梁;④市場是相互作用，使交換成為可能的買方和賣方的集

合;⑤市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排;⑥市場

是某種商品或某類商品需求的總和。

114.多選新建商品房銷售業(yè)務(wù)流程有0

A.接待顧客

B.購買洽談

C.協(xié)助訂立商品房買賣合同

D.協(xié)助結(jié)算成交價(jià)款和辦理抵押貸款

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不負(fù)責(zé)客戶售后服務(wù)

答案：A,B,C,D

解扁套毯百品房銷售業(yè)務(wù)流程①接待顧客。②帶看現(xiàn)場。購買洽

談。④協(xié)助訂立商品房買賣合同。⑤協(xié)助結(jié)算成交價(jià)款和辦理抵押

貸款。⑥售后服務(wù)。售后服務(wù)是商品房銷售不可缺少的重要環(huán)節(jié)，

售后服務(wù)還能通過老客戶帶來新客戶。

115.單選土地是指0

A.地表

B.地表以上空間

C.地表及其上下一定范圍內(nèi)的空間

D.地表的上下空間

答案：C

解析：由土地的定義我們知道，土地是由地表、地上一定范圍內(nèi)的空

間和地下一定范圍內(nèi)的空間三部分組成的，因此答案C是正確的。

116、單選