2024購買二手房買賣合同范本

編號：__________2024購買二手房買賣合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024購買二手房買賣合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章：房屋基本情況2.1房屋概述2.2房屋權屬證明2.3房屋實地查看第三章：買賣雙方權利與義務3.1出賣人權利與義務3.2買受人權利與義務第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.2支付方式及時間第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋過戶手續(xù)5.3過戶費用承擔第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七章：違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章：合同的生效、附則及附件10.1合同生效條件10.2附則10.3附件第十一章：其他約定11.1雙方特殊約定11.2房屋交易稅費第十二章：雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三章：附件13.1房屋所有權證13.2房屋共有權人同意出售證明13.3房屋買賣合同范本及相關法律法規(guī)第十四章：合同解釋及適用法律14.1合同解釋權14.2適用法律合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________甲方為房屋的合法所有權人，愿意將該房屋出售給乙方。乙方愿意購買甲方所持有的房屋。1.2合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)協(xié)商一致而訂立的。1.3合同宗旨本合同的宗旨是明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權利和義務，保障雙方的合法權益，維護房地產(chǎn)市場的秩序。第二章：房屋基本情況2.1房屋概述房屋位于_________，房屋結構為_________，房屋建筑面積為_________平方米。2.2房屋權屬證明甲方持有房屋所有權證，證號為_________。2.3房屋實地查看乙方已對房屋進行了實地查看，確認房屋的現(xiàn)狀及附屬設施等情況。第三章：買賣雙方權利與義務3.1出賣人權利與義務甲方應保證其對房屋的產(chǎn)權及處置權，如因產(chǎn)權糾紛導致合同無效，甲方應承擔相應的法律責任。甲方應在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋的交付和過戶手續(xù)。3.2買受人權利與義務乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款。乙方應協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶所產(chǎn)生的稅費。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋價格雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式及時間乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋過戶手續(xù)甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用承擔過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由乙方承擔。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。6.2保修范圍及期限房屋的保修范圍及期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定執(zhí)行。第七章：違約責任7.1違約情形如甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，甲方應支付違約金，違約金為購房款的2%。如乙方未按約定時間支付購房款，乙方應支付違約金，違約金為購房款的1%。7.2違約責任承擔違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如雙方同意，可以提交_________仲裁委員會進行仲裁。第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更任何一方提出變更合同的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，任何一方均有權解除合同。9.3合同終止本合同在房屋過戶手續(xù)完成后自動終止。第十章：合同的生效、附則及附件10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2附則本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。10.3附件附件包括房屋所有權證、共有權人同意出售證明、房屋買賣合同范本及相關法律法規(guī)。第十一章：其他約定11.1雙方特殊約定雙方約定，房屋交易稅費由乙方承擔。11.2房屋交易稅費房屋交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體金額以稅務部門實際計算為準。第十二章：雙方簽字蓋章出賣人（甲方）：_________買受人（乙方）：_________第十三章：附件附件包括房屋所有權證、共有權人同意出售證明、房屋買賣合同范本及相關法律法規(guī)。第十四章：合同解釋及適用法律14.1合同解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。合同編號：_________甲方（出賣人）簽字：_________日期：____年____月____日乙方（買受人）簽字：_________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾，所出售的房屋為其合法所有，不存在任何抵押、債務等權利瑕疵。如因房屋權屬問題導致合同無效，甲方應承擔相應的法律責任，并退還乙方已支付的所有款項。2.房屋交付時間及條件（1）房屋所有權證等相關證件齊全；（2）房屋現(xiàn)狀與甲方陳述一致，無重大質(zhì)量問題；（3）房屋附屬設施完好，包括但不限于水電、燃氣、供暖等。3.房屋保修條款甲方對房屋的質(zhì)量承擔保修責任。自房屋交付之日起，房屋保修期限為____年。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責維修或更換，并承擔相關費用。4.過戶費用承擔甲方應承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。如乙方需承擔部分稅費，甲方應提前告知乙方，并提供相關依據(jù)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付購房款條款乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。如乙方未按約定時間支付購房款，乙方應支付違約金，違約金為購房款的1%。2.乙方協(xié)助過戶條款乙方應協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶所產(chǎn)生的稅費。如乙方未按約定時間協(xié)助過戶，乙方應支付違約金，違約金為購房款的2%。3.乙方對房屋的維護與使用乙方在購房后，應合理使用和維護房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。如乙方造成房屋損壞，乙方應承擔維修費用。4.乙方提前還款條款乙方如需提前還款，應提前____個工作日書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方可協(xié)商提前還款的具體事宜。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用雙方同意，中介費用為房屋交易總價的____%，由乙方承擔。中介費用包括但不限于信息發(fā)布、看房、談判、協(xié)助過戶等服務。2.中介的保密義務中介應對本次房屋交易過程中的相關信息保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務，造成一方損失，中介應承擔相應的賠償責任。3.中介的盡職調(diào)查義務中介應對出售房屋的權利瑕疵、質(zhì)量問題等進行盡職調(diào)查。如中介未履行盡職調(diào)查義務，導致合同無效或一方損失，中介應承擔相應的法律責任。4.中介的服務質(zhì)量中介應提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務，如因中介服務質(zhì)量導致合同糾紛，中介應承擔相應的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.共有權人同意出售證明3.房屋買賣合同范本4.相關法律法規(guī)5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋維修記錄7.房屋過戶稅費計算公式8.房屋交易結算單9.房屋質(zhì)量保證書10.房屋保修條款二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。3.甲方未能提供合法房屋權屬證明，導致合同無效，視為違約。4.甲方未履行房屋保修責任，導致乙方損失，視為違約。5.乙方未合理使用和維護房屋，導致房屋損壞，視為違約。6.中介未履行保密義務，泄露交易信息，視為違約。7.中介未履行盡職調(diào)查義務，導致合同無效或損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.所有權證：房屋所有權證，證明甲方為房屋合法所有權人。4.共有權人：對房屋享有共有權的自然人或法人。5.購房款：乙方支付給甲方的房屋交易金額。6.違約金：違約方應支付給守約方的賠償金。7.過戶手續(xù)：將房屋所有權轉(zhuǎn)移給買受人的手續(xù)。8.保修責任：甲方對房屋質(zhì)量問題的修復或更換責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方盡快交付房屋，并有權要求違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權要求乙方盡快支付購房款，并有權要求違約金。3.問題：房屋質(zhì)量問題導致糾紛。解決辦法：雙方可協(xié)商維修、更換或退還部分購房款。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應協(xié)助乙方加快過戶手續(xù)辦理，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，乙方有權要求甲方承擔相應責任。5.問題：中介服務不到位。解決辦法：乙方有權要求中介提供優(yōu)質(zhì)服務，并有權要求中介承擔違約責任。五、所有應用場景：1.場景：甲