開(kāi)發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)手冊(cè)模板

恒大地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)手冊(cè)（二〇〇八年版）恒大地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)中心編制二〇〇八年七月序言本手冊(cè)是為集團(tuán)企業(yè)在辦理地產(chǎn)項(xiàng)目各項(xiàng)開(kāi)發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)提供簡(jiǎn)明實(shí)用專(zhuān)業(yè)化參考資料。本手冊(cè)包含兩個(gè)部分內(nèi)容。第一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)。詳盡敘述地產(chǎn)項(xiàng)目各個(gè)階段開(kāi)發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)步驟及關(guān)鍵，經(jīng)過(guò)本部分能反應(yīng)各項(xiàng)業(yè)務(wù)銜接關(guān)系。第二部分，集團(tuán)企業(yè)開(kāi)發(fā)報(bào)建管理措施。依據(jù)措施以集團(tuán)企業(yè)高度對(duì)地域企業(yè)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作進(jìn)行統(tǒng)籌管理、協(xié)調(diào)監(jiān)督。本手冊(cè)是集團(tuán)企業(yè)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作者多年以來(lái)積累經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，是專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)指導(dǎo)性手冊(cè)。本手冊(cè)是以廣州市開(kāi)發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)為范本。因?yàn)楦鞯赜蚱髽I(yè)分布全國(guó)，各地域政策法規(guī)、辦事程序均存在差異，在應(yīng)用本手冊(cè)過(guò)程中，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)、制度和步驟進(jìn)行調(diào)整，必需時(shí)制訂地域企業(yè)開(kāi)發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)步驟，使開(kāi)發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化。集團(tuán)企業(yè)布局全國(guó)格局已經(jīng)形成，要實(shí)現(xiàn)恒大宏偉戰(zhàn)略目標(biāo)，作為開(kāi)發(fā)建設(shè)一線工作者必需不?？偨Y(jié)在開(kāi)發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)上工作經(jīng)驗(yàn)，在為企業(yè)發(fā)明效益同時(shí)，使開(kāi)發(fā)報(bào)建工作邁向標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化。因?yàn)榈赜虿町惡退接邢?，本手?cè)在所難免存在錯(cuò)漏地方，在此，懇請(qǐng)集團(tuán)企業(yè)和地域企業(yè)全部職員給批評(píng)指正。恒大地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)中心7月于廣州第一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)第一章概述開(kāi)發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目得以順利開(kāi)展關(guān)鍵步驟，在開(kāi)發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)工作上做到“精心策劃，狠抓落實(shí)，辦事高效”，能有效降低開(kāi)發(fā)成本，縮短開(kāi)發(fā)周期，為企業(yè)發(fā)明更大經(jīng)濟(jì)效益。開(kāi)發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)包含政府職能部門(mén)較多，包含有市發(fā)改委（區(qū)發(fā)改局）、市（區(qū)）計(jì)劃局、市建委（區(qū)建設(shè)局）、市（區(qū)）國(guó)土房管局、市（區(qū)）質(zhì)監(jiān)站、市（區(qū)）安監(jiān)站、市勞保辦、建設(shè)工程交易中心、區(qū)余泥所、市自來(lái)水企業(yè)（區(qū)供水所）、市（區(qū)）供電局、煤氣企業(yè)、熱力企業(yè)、電視企業(yè)、民航機(jī)場(chǎng)、市政園林局、環(huán)衛(wèi)局、電信局、郵政局、環(huán)境保護(hù)局、區(qū)公安分局、公安消防局、衛(wèi)生防疫站、人防辦、地名辦等政府職能部門(mén)。依據(jù)關(guān)鍵包含政府部門(mén)劃分，開(kāi)發(fā)報(bào)建體系劃分為三大類(lèi)：（一）計(jì)劃建設(shè)工程類(lèi)：關(guān)鍵負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)工程報(bào)建驗(yàn)收工作，計(jì)劃報(bào)建關(guān)鍵包含：建設(shè)項(xiàng)目預(yù)審選址、申請(qǐng)計(jì)劃設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)、申領(lǐng)總平面及修建性具體計(jì)劃批復(fù)、辦理綜合管線計(jì)劃和單體方案送審工作、取得環(huán)境保護(hù)、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)等專(zhuān)業(yè)審批意見(jiàn)、申領(lǐng)《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》。計(jì)劃報(bào)建階段完成后，辦理建設(shè)工程施工手續(xù)，關(guān)鍵包含：申領(lǐng)建設(shè)工程施工監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)書(shū)、辦理施工監(jiān)理招標(biāo)工作、繳交勞保金、申領(lǐng)余泥排放證、對(duì)施工圖進(jìn)行審查并辦理節(jié)能立案及施工圖審查立案、辦理建設(shè)工程質(zhì)量及安全監(jiān)督手續(xù)，最終申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》，完成建設(shè)工程施工手續(xù)。同時(shí)辦理商品房銷(xiāo)售面積估計(jì)和預(yù)售許可等手續(xù)建設(shè)工程完工后，要進(jìn)行各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)，包含計(jì)劃驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程計(jì)劃驗(yàn)收合格證》，辦理環(huán)境保護(hù)、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)等各專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收，搜集建設(shè)工程各項(xiàng)驗(yàn)收資料報(bào)請(qǐng)完工驗(yàn)收立案。最終辦理商品房實(shí)測(cè)和確權(quán)。（二）用地類(lèi)：關(guān)鍵負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地手續(xù)辦理，包含建設(shè)用地預(yù)審、報(bào)批手續(xù)，建設(shè)用地拆遷賠償、有償使用等手續(xù)，取得《建設(shè)用地同意書(shū)》及《國(guó)有土地使用證》等相關(guān)證照。（三）配套類(lèi)：關(guān)鍵負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套設(shè)施報(bào)批工作，包含施工現(xiàn)場(chǎng)通水、通電、通路報(bào)批，各期工程管線施工報(bào)批和驗(yàn)收，小區(qū)命名和通郵申報(bào)，公建配套用房移交等。第二章計(jì)劃建設(shè)類(lèi)計(jì)劃、建設(shè)概況步驟圖：一、計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)關(guān)鍵內(nèi)容概述（一）第一關(guān)鍵工作階段：辦理《商住小區(qū)總平面計(jì)劃設(shè)計(jì)方案》（以下簡(jiǎn)稱總規(guī)）及《商住小區(qū)修建性具體計(jì)劃設(shè)計(jì)方案》（以下簡(jiǎn)稱詳規(guī)）建設(shè)單位領(lǐng)取到計(jì)劃部門(mén)核發(fā)《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》后，分別向國(guó)土部門(mén)申領(lǐng)《國(guó)有土地使用證》，向計(jì)劃部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)，向發(fā)改委申領(lǐng)立項(xiàng)批文，在取得上述批文后向市城市計(jì)劃局申報(bào)《商住小區(qū)總平面計(jì)劃設(shè)計(jì)方案》在取得總規(guī)批復(fù)后，建設(shè)單位對(duì)小區(qū)總體計(jì)劃圖進(jìn)行深化設(shè)計(jì)（包含小區(qū)住宅總體計(jì)劃、管線部署、道路綠化系統(tǒng)、地形豎向和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說(shuō)明），向計(jì)劃部門(mén)申報(bào)詳規(guī)。建設(shè)用地大于2萬(wàn)平方米需向計(jì)劃部門(mén)申辦《商住小區(qū)綜合管線計(jì)劃》，為下一步小區(qū)申報(bào)水電手續(xù)作為文件依據(jù)。（二）第二關(guān)鍵工作階段：辦理《送審建筑設(shè)計(jì)方案復(fù)函》（以下簡(jiǎn)稱單體）建設(shè)單位領(lǐng)取到詳規(guī)及附圖后，建設(shè)單位向相關(guān)單位及部門(mén)辦理或申領(lǐng)單體方案，四至圖、有效用地批文、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及附圖后向計(jì)劃部門(mén)申報(bào)單體。（三）第三關(guān)鍵工作階段：辦理《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》（以下簡(jiǎn)稱計(jì)劃證）建設(shè)單位領(lǐng)取到單體后，辦取消防、人防、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，并完成建設(shè)項(xiàng)目施工放線、完成《擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)批復(fù)》、完成建設(shè)工程程檔案移交協(xié)議簽署、完成市政設(shè)施配套費(fèi)繳交后向計(jì)劃部門(mén)申領(lǐng)計(jì)劃證。（四）第四關(guān)鍵工作階段：辦理《建筑工程施工許可證》（以下簡(jiǎn)稱施工證）建設(shè)單位領(lǐng)取到計(jì)劃部門(mén)核發(fā)《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》后，向市建委分別辦理施工圖審查及節(jié)能審查、施工及監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)中標(biāo)通知書(shū)、勞保金繳交證實(shí)、質(zhì)量安全監(jiān)督登記、余泥渣土排放證手續(xù)，在取得上述工作后向市建委申領(lǐng)施工證。（五）第五關(guān)鍵工作階段：辦理《商品房預(yù)售許可證》（以下簡(jiǎn)稱預(yù)售證）在建設(shè)項(xiàng)目取得施工證及工程進(jìn)度將達(dá)成樓層總高度三分之二前四十天向國(guó)土房管部門(mén)申辦商品房面積估計(jì)，并在工程進(jìn)度達(dá)成樓層總高度三分之二后向國(guó)土房管部門(mén)申領(lǐng)預(yù)售證。（六）第六關(guān)鍵工作階段：辦理《建設(shè)工程計(jì)劃驗(yàn)收合格證》（以下簡(jiǎn)稱合格證）建設(shè)項(xiàng)目全方面完工（含外墻裝修），建設(shè)工程用地范圍周?chē)G化環(huán)境、道路設(shè)施建設(shè)完成，相關(guān)臨建圍墻及其它構(gòu)筑物全部拆除后，向市計(jì)劃部門(mén)首先申辦計(jì)劃驗(yàn)線，并取得驗(yàn)線冊(cè)方可申辦合格證。(七)第七關(guān)鍵工作階段：辦理建設(shè)工程完工驗(yàn)收立案表（以下簡(jiǎn)稱完工立案）建設(shè)項(xiàng)目完成計(jì)劃、消防、環(huán)境保護(hù)、人防驗(yàn)收工作并取得《建設(shè)工程完工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)》（建委辦理）后，向建設(shè)部門(mén)申辦完工立案表。二、計(jì)劃報(bào)建工作程序及步驟（一）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)相關(guān)工作；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必需辦理了《開(kāi)發(fā)資質(zhì)》才能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。新設(shè)置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)定為暫定級(jí)。各個(gè)資質(zhì)等級(jí)對(duì)應(yīng)含有建設(shè)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，一級(jí)資質(zhì)建設(shè)規(guī)模不受限制，二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下建設(shè)規(guī)模為25萬(wàn)平方米以下，具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門(mén)確定。申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)該提交下列證實(shí)材料：1、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表：2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）；3、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)責(zé)表和驗(yàn)資匯報(bào)；4、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)責(zé)任人職稱證件；5、已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目標(biāo)相關(guān)證實(shí)材料；6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量確保書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》實(shí)施情況匯報(bào)；7、其它相關(guān)文件、證實(shí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)施分級(jí)審批，一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批，二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)審批措施由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)制訂。（二）負(fù)責(zé)辦理新增項(xiàng)目標(biāo)項(xiàng)目手冊(cè)；一）拍賣(mài)所得新增項(xiàng)目：1、拍賣(mài)交易后，取得拍賣(mài)確定書(shū)及地塊相關(guān)用地資料，如：《用地計(jì)劃許可證》、《建設(shè)用地同意書(shū)》等；2、在建設(shè)行政主管部門(mén)領(lǐng)取新空白項(xiàng)目手冊(cè)（一式三份）；3、依據(jù)新增項(xiàng)目標(biāo)計(jì)劃設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)等計(jì)劃批文填寫(xiě)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃概況；4、準(zhǔn)備資料：?jiǎn)挝簧暾?qǐng)公函、新增項(xiàng)目且未過(guò)期《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)；5、將上述資料報(bào)入建設(shè)行政主管部門(mén)；6、取得新增項(xiàng)目標(biāo)《項(xiàng)目手冊(cè)》二）掛牌交易取得新增項(xiàng)目：1、在土地交易所掛牌完成后，取得新增項(xiàng)目標(biāo)用地資料，如《用地計(jì)劃許可證》、《建設(shè)用地同意書(shū)》等；2、在計(jì)劃局及國(guó)土局辦理用地資料及計(jì)劃批復(fù)等更名手續(xù)；3、在建設(shè)行政主管部門(mén)領(lǐng)取新空白項(xiàng)目手冊(cè)（一式三份）；4、依據(jù)新增項(xiàng)目標(biāo)計(jì)劃設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)等計(jì)劃批文填寫(xiě)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃概況；5、準(zhǔn)備資料：?jiǎn)挝簧暾?qǐng)公函、新增項(xiàng)目且未過(guò)期《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)；6、將上述資料報(bào)入建設(shè)行政主管部門(mén)；7、取得新增項(xiàng)目標(biāo)《項(xiàng)目手冊(cè)》附件：步驟圖掛牌交易所得新項(xiàng)目拍賣(mài)所得新項(xiàng)目掛牌交易所得新項(xiàng)目拍賣(mài)所得新項(xiàng)目建設(shè)用地計(jì)劃許可證或不過(guò)期用地資料建設(shè)用地計(jì)劃許可證；營(yíng)業(yè)執(zhí)照；資質(zhì)證書(shū)資質(zhì)證書(shū)營(yíng)業(yè)執(zhí)照建設(shè)用地計(jì)劃許可證或不過(guò)期用地資料建設(shè)用地計(jì)劃許可證；營(yíng)業(yè)執(zhí)照；資質(zhì)證書(shū)資質(zhì)證書(shū)營(yíng)業(yè)執(zhí)照建設(shè)行政主管部門(mén)建設(shè)行政主管部門(mén)取得《項(xiàng)目手冊(cè)》取得《項(xiàng)目手冊(cè)》（三）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)；申報(bào)資料：1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)匯報(bào)書(shū)；2、項(xiàng)目提議書(shū)或項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)；3、建設(shè)用地權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)；4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算；5、銀信部門(mén)出示資金證實(shí)；6、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)證實(shí)；7、項(xiàng)目地形圖8、相關(guān)職能部門(mén)意見(jiàn)（四）負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》；一）拍賣(mài)地塊取得《拍賣(mài)確定書(shū)》、《土地出讓協(xié)議》準(zhǔn)備《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》附圖1/地形圖套圖四套將申請(qǐng)《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》資料報(bào)入市計(jì)劃局取得《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》；所需資料：立案申請(qǐng)表、申請(qǐng)函、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》附圖（一式四份）、《拍賣(mài)確定書(shū)》、《土地出讓協(xié)議》二）掛牌轉(zhuǎn)讓地塊1、取得《土地出讓協(xié)議》2、準(zhǔn)備《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》附圖1/地形圖套圖四套3、將申請(qǐng)《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》資料報(bào)入市計(jì)劃局4、取得《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》；5、所需資料：立案申請(qǐng)表、申請(qǐng)函、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》附圖（一式四份）、《土地出讓協(xié)議》（五）負(fù)責(zé)辦理用地計(jì)劃設(shè)計(jì)條件及申請(qǐng)調(diào)整事宜；一)辦理用地計(jì)劃設(shè)計(jì)條件:所需資料:1、立案申請(qǐng)表；2、申請(qǐng)函；3、原《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及紅線圖（復(fù)印件）；4、已經(jīng)取得國(guó)土部門(mén)《建設(shè)用地通知書(shū)》或《建設(shè)用地同意書(shū)》二）辦理申請(qǐng)調(diào)整設(shè)計(jì)條件所需材料：立案申請(qǐng)表；申請(qǐng)函；原《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及紅線圖（復(fù)印件）；原設(shè)計(jì)條件；歷次批復(fù)相關(guān)用地同意文件；歷次相關(guān)計(jì)劃批文及附圖；已經(jīng)取得國(guó)土部門(mén)《建設(shè)用地通知書(shū)》或《建設(shè)用地同意書(shū)》；屬調(diào)整公建配套需提交主管部門(mén)意見(jiàn)。（六）負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》更名手續(xù)；所需資料：?jiǎn)挝簧暾?qǐng)函；申請(qǐng)表；原《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及附圖；因?yàn)槠髽I(yè)本身更名、撤消、吞并、拍賣(mài)等不包含改變用地性質(zhì)更名須提交相關(guān)主管部門(mén)批復(fù)或其它有效證實(shí)文件；計(jì)劃局歷次批復(fù)相關(guān)用地同意文件；計(jì)劃局批復(fù)歷次相關(guān)計(jì)劃批文及附圖；已經(jīng)取得國(guó)土部門(mén)《建設(shè)用地通知書(shū)》或《建設(shè)用地同意書(shū)》。（七）負(fù)責(zé)辦理《商住小區(qū)修建性具體計(jì)劃設(shè)計(jì)方案》批復(fù)事宜；所需資料：1、申請(qǐng)函；2、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及附圖；3、計(jì)劃設(shè)計(jì)條件（含歷次調(diào)整計(jì)劃設(shè)計(jì)條件）同意文件；4、計(jì)劃設(shè)計(jì)條件或原計(jì)劃批復(fù)文件中要求取得專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)意見(jiàn)；5、繪制在平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)現(xiàn)實(shí)狀況地形圖上總平面圖（一式兩份）；6、總平面圖方案圖（一式兩份）；7、計(jì)劃說(shuō)明書(shū)（一式一份）；8、其它計(jì)劃審批部門(mén)要求相關(guān)文件和證實(shí)。（八）負(fù)責(zé)辦理《商住小區(qū)綜合管線具體計(jì)劃》批復(fù)事宜；所需資料：1、申請(qǐng)函；2、計(jì)劃說(shuō)明書(shū)；3、計(jì)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)文件（圖紙上蓋資質(zhì)章可認(rèn)為已提交）；4、繪制在1：500-1：管線綜合計(jì)劃圖（一式三份），包含工程管線綜合計(jì)劃圖、電力電信工程計(jì)劃圖、給水燃?xì)夤こ逃?jì)劃圖、雨水污水工程計(jì)劃圖；5、繪有計(jì)劃道路1/500-1/平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)現(xiàn)況地形圖；6、其它計(jì)劃審批部門(mén)要求相關(guān)文件和證實(shí)；（九）人防設(shè)計(jì)報(bào)建一）人防總規(guī)報(bào)建準(zhǔn)備資料：1、申請(qǐng)函；2、《建設(shè)項(xiàng)目情況記錄表》；3、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及附圖；4、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）；5、計(jì)委立項(xiàng)投資批文；6、人防總規(guī)設(shè)計(jì)圖；7、人防辦要求其它相關(guān)文件。二）人防單體報(bào)建介入條件：取得人防總規(guī)批復(fù)后，和建筑單體（含地下室）方案報(bào)建同時(shí)。取得總工室單體方案報(bào)建圖（平立剖）一份，先申報(bào)單體方案；總工室依據(jù)批復(fù)《方案》，完善設(shè)計(jì)提供人防工程施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、風(fēng)水電）二套，連同計(jì)劃部門(mén)單體方案批復(fù)，再申報(bào)單體人防工程審查意見(jiàn)?！陥?bào)單體方案準(zhǔn)備資料：1、申請(qǐng)函；2、《建設(shè)項(xiàng)目情況記錄表》；3、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及附圖；4、修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖；5、計(jì)委立項(xiàng)投資批文；6、單體方案設(shè)計(jì)圖（平立剖及總平面圖）一份；7、人防總規(guī)批復(fù)?！陥?bào)單體人防工程施工圖審查：準(zhǔn)備資料：1、申請(qǐng)函；2、《人防工程施工圖審查申請(qǐng)表》；3、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及附圖；4、修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖；5、計(jì)委立項(xiàng)投資批文；6、人防單體設(shè)計(jì)方案和計(jì)劃部門(mén)單體方案批復(fù)；7、人防工程施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、風(fēng)水電）二套。（十）、建筑工程環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)報(bào)建一）小區(qū)項(xiàng)目定址報(bào)批準(zhǔn)備資料：1、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及附圖；2、取得研發(fā)中心環(huán)評(píng)設(shè)計(jì)資料；3、《環(huán)境影響匯報(bào)書(shū)》（由受委托環(huán)評(píng)單位編制）；4、《環(huán)境保護(hù)建設(shè)項(xiàng)目申建匯報(bào)表》；5、申請(qǐng)函；6、環(huán)境保護(hù)審批部門(mén)要求其它相關(guān)文件和證實(shí)。二）單體環(huán)境保護(hù)設(shè)施報(bào)建準(zhǔn)備資料：1、小區(qū)修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖；2、單體方案批復(fù)；3、《用地計(jì)劃許可證》及附圖；4、單體方案批復(fù)《小區(qū)環(huán)境影響匯報(bào)書(shū)》及審批意見(jiàn)；5、填寫(xiě)單體環(huán)境影響匯報(bào)表；6、污染物治理設(shè)計(jì)方案（由環(huán)評(píng)設(shè)計(jì)單位提供）；7、《建設(shè)項(xiàng)目申建匯報(bào)表》；8、申請(qǐng)函。（十一）建筑消防設(shè)計(jì)審查（土建階段）報(bào)建。準(zhǔn)備資料：1、申請(qǐng)匯報(bào)；2、《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》；3、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及附圖；4、單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)及附圖；5、施工報(bào)建圖。（十二）建筑工程衛(wèi)生學(xué)審查報(bào)建準(zhǔn)備資料：1、申請(qǐng)匯報(bào)；2、《衛(wèi)生學(xué)審查申請(qǐng)表》；3、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及附圖；4、單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖；5、施工報(bào)建圖。（十三）負(fù)責(zé)辦理擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)批復(fù)事宜；所需資料：1、《建筑工程初步設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表》；2、初步設(shè)計(jì)送審匯報(bào)；3、項(xiàng)目立項(xiàng)批文和固定資產(chǎn)投資計(jì)劃；4、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及計(jì)劃局核發(fā)設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)；5、市國(guó)土局《建設(shè)用地同意書(shū)》復(fù)印件；6、計(jì)劃部門(mén)相關(guān)報(bào)審方案歷次批復(fù)及審定方案圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明及指標(biāo)；7、公安消防、環(huán)境保護(hù)、人防、衛(wèi)生防疫、民航部門(mén)審核意見(jiàn)或復(fù)函；（十四）負(fù)責(zé)取得施工、監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)中標(biāo)通知書(shū)：準(zhǔn)備資料：1、申請(qǐng)匯報(bào)；2、立項(xiàng)批文；3、資金證實(shí)；4、施工監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)書(shū)；5、自主邀請(qǐng)招標(biāo)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)表；6、招標(biāo)文件。（十五）負(fù)責(zé)建設(shè)工程施工圖審查（含節(jié)能審查）；辦事程序總工室提供施工圖審查全套資料，包含建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、消防等專(zhuān)業(yè)圖紙，并提供地質(zhì)勘察匯報(bào)、結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)、計(jì)算軟件授權(quán)書(shū)等資料；全套資料送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查；取得施工圖審查意見(jiàn)；總工室回復(fù)施工圖審查意見(jiàn)；辦理施工圖節(jié)能立案手續(xù)；取得施工圖審查匯報(bào)，報(bào)入市建委立案；取得已立案施工圖審查合格書(shū)。所需資料：1、施工圖審查申請(qǐng)表；2、擴(kuò)初批復(fù)；3、預(yù)備立項(xiàng)；4、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)；5、《建設(shè)用地同意書(shū)》；6、報(bào)建審核書(shū)；7、消防、環(huán)境保護(hù)、人防、衛(wèi)生防疫等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；8、設(shè)計(jì)協(xié)議立案表；9建設(shè)工程計(jì)劃許可證及附件。（十六）負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》；所需資料：1、申請(qǐng)函；2、《建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)》及附圖附件；3、建筑設(shè)計(jì)方案經(jīng)數(shù)次調(diào)整應(yīng)提交相關(guān)建筑設(shè)計(jì)方案調(diào)整同意文件及附圖；4、《建設(shè)用地同意書(shū)》或建設(shè)用地同意書(shū)文件及紅線圖；5、建筑施工圖（一式兩份）；6、繪制在1：200或1：500平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)現(xiàn)實(shí)狀況地形圖上總平面圖（一式兩份）；7、《建設(shè)工程放線測(cè)量統(tǒng)計(jì)冊(cè)》（一式兩份）；8、初步設(shè)計(jì)相關(guān)審查意見(jiàn)；9、《建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)》中要求提交專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)意見(jiàn)；（十七）調(diào)整建筑工程《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》及附圖附件所需資料：1、申請(qǐng)函；2、申請(qǐng)調(diào)整情況說(shuō)明（包含調(diào)整原因、調(diào)整要求及調(diào)整結(jié)果）；3、原《建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)》和〈建設(shè)工程計(jì)劃許可證〉（復(fù)印件）；4、申請(qǐng)調(diào)整建筑施工圖報(bào)建應(yīng)提交原建筑施工圖（原件）和調(diào)整建筑施工圖（一式二份）。（十八）負(fù)責(zé)辦理余泥渣土排放（受納）手續(xù)；所需資料：建筑物平立刨及承臺(tái)大樣圖等圖紙；淤泥運(yùn)輸協(xié)議；標(biāo)高證實(shí)；報(bào)建審核書(shū)；建設(shè)用計(jì)劃許可證及紅線圖；建設(shè)單位及施工單位責(zé)任狀。（十九）負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)；報(bào)監(jiān)范圍：凡新建、改建、擴(kuò)建建筑工程、建筑設(shè)備安裝工程、裝修工程項(xiàng)目施工招投標(biāo)工作完成后，建設(shè)單位在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證之前，應(yīng)按要求范圍到建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站和安全監(jiān)督站辦理建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記和安全監(jiān)督登記手續(xù)。所需資料：1、建設(shè)工程施工中標(biāo)通知書(shū)；2、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督記錄表或安全監(jiān)督記錄表；3、地質(zhì)勘察匯報(bào)；4、報(bào)建審核書(shū)；5、旁站監(jiān)理方案及施工組織設(shè)計(jì)；6、淤泥渣土排放證；7、經(jīng)審查施工圖紙。（二十）負(fù)責(zé)辦理簽署《勞動(dòng)確保金協(xié)議》事宜；所需資料：中標(biāo)通知書(shū)；報(bào)建審核書(shū)。（二十一）負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)工程施工許可證》；所需資料：1、建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表；2、施工中標(biāo)通知書(shū)；3、承發(fā)包協(xié)議；4、監(jiān)理協(xié)議；5、固定資產(chǎn)投資許可證；6、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》；7、建設(shè)用地權(quán)屬證實(shí)；8、《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》；9、開(kāi)戶銀行存款證實(shí)；10質(zhì)量監(jiān)督記錄表及安全監(jiān)督記錄表；11、建設(shè)工程開(kāi)工安全文明施工情況表；12、監(jiān)理單位總監(jiān)注冊(cè)證書(shū)、資格證，項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)安員證書(shū)；13、施工圖審查合格證實(shí)材料；14、建設(shè)行政主管部門(mén)要求提供其它相關(guān)文件和證實(shí)。（二十二）負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)工程計(jì)劃驗(yàn)收合格證》事宜；；準(zhǔn)備資料：1、申請(qǐng)表；2、申請(qǐng)函（說(shuō)明驗(yàn)收工程基礎(chǔ)情況）；3、《建設(shè)工程放線測(cè)量統(tǒng)計(jì)冊(cè)》、《建設(shè)工程計(jì)劃驗(yàn)收測(cè)量統(tǒng)計(jì)冊(cè)》各一冊(cè)；4、工程完工圖（一式兩份）；5、《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》及附圖附件；6、《建設(shè)工程審核意見(jiàn)書(shū)》及附圖附件和《建設(shè)工程審核意見(jiàn)書(shū)》要求補(bǔ)充資料；（二十三）建設(shè)工程施工放線情況1：跨越單體方案報(bào)建項(xiàng)目：一）介入條件：取得修建性詳規(guī)批復(fù)，并滿足條件：a.非主干道（40米）一線；b.總建筑面積2萬(wàn)平方米以內(nèi)；c.高度為18層以下；取得擬報(bào)建建筑施工圖（平立剖）及四至圖。工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地平整。二）所需資料：1、用地紅線圖；2、修建性詳規(guī)批復(fù)意見(jiàn)及圖紙（總平面圖、道路網(wǎng)圖）；3、擬報(bào)建建筑施工圖兩套（平立剖）。情況2：需經(jīng)建筑設(shè)計(jì)方案審定項(xiàng)目：一）介入條件：取得建筑設(shè)計(jì)方案復(fù)函，取得擬報(bào)建建筑施工圖（平立剖）；工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地平整。二）所需資料：1、用地紅線圖；2、建筑設(shè)計(jì)方案復(fù)函及其圖紙（平立剖）一套；3、擬報(bào)建建筑施工圖及四至圖兩套。（二十四）建設(shè)工程計(jì)劃驗(yàn)線介入條件：主體全方面完工（含外墻裝修）；相關(guān)臨建圍墻及其它構(gòu)筑物全部拆除，建設(shè)工程用地范圍周?chē)G化環(huán)境、道路設(shè)施建設(shè)完成。所需資料：紅線圖（原件）；報(bào)建圖及四至圖（原件一份）；放線冊(cè)（原件一份）；建筑完工圖（原件）平立剖兩套；報(bào)建審核書(shū)（復(fù)印件）。（二十五）人防、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生驗(yàn)收工作一）人防工程驗(yàn)收1、介入條件：主體工程完工后，完成工程部人防工程完工圖蓋章（一式兩份）。2、準(zhǔn)備資料：（1）申請(qǐng)函；（2）人防總規(guī)批復(fù)；（3）《防空地下室施工圖審查意見(jiàn)書(shū)》（原件）；（4）人防工程完工圖（一式兩份）；（5）填寫(xiě)《人防工程技術(shù)檔案》表（一式三份）。二）環(huán)境保護(hù)設(shè)施驗(yàn)收1、介入條件：工程全方面完工，并取得工程部完工圖紙（一套），有發(fā)電機(jī)，則要辦理建設(shè)項(xiàng)目污染沅排污口登記，委托市環(huán)境監(jiān)測(cè)中心對(duì)發(fā)電機(jī)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)并取得“達(dá)標(biāo)”匯報(bào)。（提議納入發(fā)電機(jī)安裝單位辦理還可省錢(qián)省時(shí)）。2、準(zhǔn)備資料：（1）市環(huán)境保護(hù)局審批匯報(bào)書(shū)（表）及相關(guān)批文；（2）《污染源排污口申報(bào)表》；（3）發(fā)電機(jī)所在樓層位置及聲、氣、污并標(biāo)注平面圖（一式四份）。三）衛(wèi)生學(xué)建筑工程評(píng)價(jià)（驗(yàn)收）1、介入條件：工程全方面完工，取得工程部提供“室內(nèi)環(huán)境及建筑裝修材料檢驗(yàn)”資料，并完成建設(shè)工程計(jì)劃驗(yàn)收。2、準(zhǔn)備資料：（1）填寫(xiě)《衛(wèi)生學(xué)評(píng)價(jià)申報(bào)表》（一份）；（2）申請(qǐng)函；（3）本項(xiàng)目衛(wèi)生學(xué)審查意見(jiàn)；（4）《建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)》；（5）《建設(shè)工程計(jì)劃驗(yàn)收合格證》；（6）完工圖資料（平立剖、通風(fēng)空調(diào)、給排水）。（二十六）辦理銷(xiāo)售面積估計(jì)一）介入條件：三層會(huì)驗(yàn)后取得最新施工圖二）準(zhǔn)備資料：1、單位法人代表證實(shí)書(shū)及委托書(shū)原件；2、報(bào)建審核意見(jiàn)書(shū)、建筑功效指標(biāo)明細(xì)表復(fù)印件；3、建筑工程計(jì)劃許可證及其1：500總平面圖復(fù)印件；4、《建設(shè)工程放線測(cè)量統(tǒng)計(jì)冊(cè)》；5、報(bào)建圖資料，包含房屋各層平面圖、立面圖、剖面圖、大樣圖復(fù)印件或曬藍(lán)圖，及其對(duì)應(yīng)電子圖形（.dwg）文件；6、建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)名稱、門(mén)牌地址證實(shí)（已經(jīng)有應(yīng)提供）、單元號(hào)編排表或示意圖；7、預(yù)算項(xiàng)目說(shuō)明原件，包含共有建筑面積使用情況、陽(yáng)臺(tái)封閉情況、飄窗情況、墻體結(jié)構(gòu)厚度、幕墻結(jié)構(gòu)、車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)尺寸等情況作出說(shuō)明；8、預(yù)算工作中需要其它相關(guān)說(shuō)明、文件。（二十七）辦理房屋面積實(shí)測(cè)一）介入條件：工程完工并取得《建設(shè)工程計(jì)劃驗(yàn)收合格證》后。二）準(zhǔn)備資料：1、單位法人代表證實(shí)書(shū)及委托書(shū)原件；2、報(bào)建審核意見(jiàn)書(shū)、建筑功效指標(biāo)明細(xì)表復(fù)印件；3、建筑工程計(jì)劃許可證及其1：500總平面圖及報(bào)建圖復(fù)印件；4、《建設(shè)工程驗(yàn)線測(cè)量統(tǒng)計(jì)冊(cè)》；5、國(guó)有土地使用證； 6、建設(shè)用地同意書(shū)及附圖7、商品房預(yù)售證；8、門(mén)牌地址證實(shí)，門(mén)牌、單元房號(hào)編排示意圖；9、建設(shè)工程驗(yàn)收合格證及附圖；10、本層和非本層公用設(shè)施使用情況說(shuō)明11、測(cè)繪工作中需要其它相關(guān)說(shuō)明、文件。（二十八）辦理預(yù)售證一）介入條件：七層以下已封頂，七層以上主體結(jié)構(gòu)已完成三分之二。二）準(zhǔn)備資料：1、商品房預(yù)售申請(qǐng)表和領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書(shū)；2、企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照（使用期內(nèi)）；3、建設(shè)用地同意書(shū)；4、國(guó)有土地使用證；5、建設(shè)工程計(jì)劃許可證、建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)及報(bào)建四至平面圖、各單元平面圖；6、樓盤(pán)明細(xì)表；7、國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議和已繳納地價(jià)款發(fā)票；8、建設(shè)工程施工許可證；9、單體報(bào)建平面四至圖（曬藍(lán)）或小區(qū)計(jì)劃報(bào)建平面四置圖（曬藍(lán)），42×29.5cm210、小區(qū)或商業(yè)樓宇命名文件；11、各方合作分成百分比、面積數(shù)、分配部位協(xié)議或證實(shí)（屬兩方以上合作項(xiàng)目標(biāo)）；12、回遷房安置情況表及市拆遷辦結(jié)案證實(shí)（包含回遷安置）；13、監(jiān)控協(xié)議書(shū)（未經(jīng)完工驗(yàn)收項(xiàng)目）；14、監(jiān)控帳號(hào)開(kāi)戶證實(shí)書(shū)（未經(jīng)完工驗(yàn)收項(xiàng)目）。（二十九）辦理確權(quán)一）介入條件：完成實(shí)測(cè)二）準(zhǔn)備資料：1、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；2、房屋面積測(cè)繪結(jié)果匯報(bào)書(shū)；3、用地起源文件（包含建設(shè)用地計(jì)劃許可證、建設(shè)用地同意書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議及發(fā)票）；4、房屋報(bào)建文件（包含建設(shè)工程計(jì)劃許可證、報(bào)建審核意見(jiàn)書(shū)、報(bào)建圖或完工圖紙、建設(shè)工程計(jì)劃驗(yàn)收合格證。有違章建筑須提供處理違章通知書(shū)及罰款收據(jù)。）；5、預(yù)售許可證；6、身份證實(shí)（法人和其它組織身份證實(shí)包含：工商登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證。委托辦理須提供法定代表人證實(shí)書(shū)、委托書(shū)原件及法定代表人和代理人身份證實(shí)。）；7、公安部門(mén)門(mén)牌證實(shí)；8、拆遷前原房屋房地產(chǎn)證（合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）；9、移交房屋證實(shí)（市政用房移交須提供市建委、市道路擴(kuò)建辦出具證實(shí)文件；教育配套用房移交須提供教育局、國(guó)資部門(mén)出具證實(shí)文件；其它小區(qū)或樓宇配套用房移交及直管公房移交須提供市國(guó)土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)地籍處出具證實(shí)文件）；10、在建工程抵押登記證實(shí)書(shū)（實(shí)測(cè)面積和抵押登記證實(shí)書(shū)記載面積不相符須提供銀行和開(kāi)發(fā)企業(yè)確定抵押面積匯報(bào)）。

三、計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)工作關(guān)鍵點(diǎn)及注意事項(xiàng)（一）申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)或調(diào)整設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)階段追求容積率所對(duì)應(yīng)當(dāng)初多種環(huán)境辦理所配套公建設(shè)施是否出于標(biāo)準(zhǔn)下限、可配可不配公建配套設(shè)施一定不配提升容積率標(biāo)準(zhǔn)其理由要充足、高層溝通到位、小問(wèn)題在基層處理。正確了解容積率、建筑密度、限高、綠地率之間辨證關(guān)系。注意事項(xiàng)：計(jì)劃設(shè)計(jì)條件作為《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》附件為要求了土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)要求設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)。對(duì)設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)各項(xiàng)指標(biāo)必需結(jié)合企業(yè)發(fā)展要求，極努力爭(zhēng)取取贏利最優(yōu)化結(jié)果。首先必需明確設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)各項(xiàng)概念：總用地面積——所征用用地全部面積。凈用地面積——扣除了市政道路、城市河涌、綠化等面積實(shí)際可建設(shè)用地面積。總建筑面積——該用地內(nèi)可建設(shè)建筑面積總和。（包含地上、地下，多種功效）容積率——一定地塊內(nèi)，計(jì)算容積率建筑面積和建筑用地面積比值。計(jì)算公式：毛容積率＝計(jì)算容積率建筑面積/總用地面積凈容積率＝計(jì)算容積率建筑面積/凈用地面積計(jì)算容積率建筑面積包含：a、地面以上建筑建筑面積，但架空層、避難層、屋頂梯間和電梯機(jī)房除外；b、地面以下建筑建筑面積，但機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房除外。建筑密度——一定地塊內(nèi)全部建筑物基底總面積占凈建設(shè)用地面積百分比。綠地率——一定地塊內(nèi)各類(lèi)綠地總和和地塊用地面積比率。（通常包含：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施隸屬綠地，不包含：屋頂、天臺(tái)和垂直綠化）人口密度——每公頃用地上容納計(jì)劃人口數(shù)量。（人/公頃）退縮間距——指臨計(jì)劃道路建筑工程建筑控制線至計(jì)劃道路邊線最短水平距離。（二）總規(guī)或詳規(guī)階段1、考慮原因：容積率、建筑密度、綠化率、樓體之間及道路退縮間距2、注意事項(xiàng)：（1）總規(guī)圖紙上無(wú)須要說(shuō)明不能要（2）總規(guī)文字說(shuō)明和圖紙上數(shù)字是否一致要依具體情況而定（3）在此間若想再提升容積率，要研究圖面數(shù)字，每棟樓建筑面積，當(dāng)?shù)赜?jì)劃部門(mén)辦事程序及經(jīng)辦人性格特點(diǎn)（三）單體及計(jì)劃證階段1、考慮原因：每一期樓宇規(guī)模建筑面積是否關(guān)聯(lián)2、注意事項(xiàng)：（1）每期樓宇建筑面積是否關(guān)聯(lián)（2）在什么條件下能夠確定樓宇四至點(diǎn)不再變動(dòng)（3）依據(jù)企業(yè)發(fā)展需要確保放線樓宇和計(jì)劃證批復(fù)四至點(diǎn)是否一致（4）批復(fù)計(jì)劃圖若要調(diào)整經(jīng)過(guò)一套程序批復(fù)方可改變（5）配套設(shè)施可申請(qǐng)減免市政配套費(fèi)。（四）施工證階段1、考慮原因：（1）施工現(xiàn)場(chǎng)是否已“三通一平”，是否含有開(kāi)工條件；（2）施工現(xiàn)場(chǎng)安全維護(hù)設(shè)施是否已落實(shí)到位，施工設(shè)施、施工機(jī)械是否根據(jù)規(guī)范進(jìn)行部署；（3）建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等相關(guān)人員是否到位2、注意事項(xiàng)：（1）報(bào)送資料應(yīng)加蓋相關(guān)單位公章；（2）相關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)安全方法方案應(yīng)經(jīng)過(guò)監(jiān)理單位審定蓋章；（3）質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)和現(xiàn)場(chǎng)發(fā)證時(shí)，相關(guān)人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)；（4）施工現(xiàn)場(chǎng)安全設(shè)施、相關(guān)安全管理制度要落實(shí)到位，施工用電要根據(jù)規(guī)范進(jìn)行敷設(shè)。（五）面積估計(jì)階段1、考慮原因：估計(jì)銷(xiāo)售面積正確性影響銷(xiāo)售額，且和以后實(shí)測(cè)面積偏差大小，影響退補(bǔ)款率高低。2、注意事項(xiàng)：（1）委托測(cè)繪所計(jì)算圖紙應(yīng)該是在三層會(huì)驗(yàn)后確定最新施工圖，包含建筑圖、能顯示剪力墻和柱子改變結(jié)構(gòu)圖、平立剖，陽(yáng)臺(tái)窗臺(tái)風(fēng)道等大樣圖，研發(fā)中心需提供電子圖及藍(lán)圖一套。（2）要確定現(xiàn)在施工圖未來(lái)變更不會(huì)影響到房屋套內(nèi)面積，同時(shí)要仔細(xì)對(duì)比報(bào)建圖和施工圖，如有不一樣，要確定圖紙變更部分能夠經(jīng)過(guò)計(jì)劃驗(yàn)收，不然要求研發(fā)中心進(jìn)行整改。（3）須熟悉房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范及最新要求，經(jīng)過(guò)協(xié)調(diào)經(jīng)辦，爭(zhēng)取有利于企業(yè)計(jì)算方法。（4）取得初測(cè)結(jié)果后開(kāi)發(fā)中心提交預(yù)決算部審核，并將審核后數(shù)據(jù)交資金中心確定是否符合抵押要求。（六）預(yù)售證階段1、考慮原因：是否能順利立即地辦出預(yù)售證直接影響企業(yè)銷(xiāo)售計(jì)劃。2、注意事項(xiàng)：（1）辦理預(yù)售證前須認(rèn)真填寫(xiě)網(wǎng)上項(xiàng)目概況，住宅估計(jì)面積、結(jié)構(gòu)、戶型、廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)個(gè)數(shù)和層高等必需認(rèn)真填寫(xiě)并經(jīng)最少兩人復(fù)核后方能提交上網(wǎng)。（2）假如申報(bào)預(yù)售面積累計(jì)超出土地出讓協(xié)議可售面積，須提前調(diào)整土地出讓協(xié)議面積，并在辦理預(yù)售證前完成《國(guó)有土地出讓協(xié)議變更協(xié)議》簽署及土地出讓金繳交。（3）當(dāng)估計(jì)總面積超出報(bào)建面積，須由銷(xiāo)售部確定不可售房屋。（4）申報(bào)預(yù)售證前須落實(shí)監(jiān)控帳戶及工程形象進(jìn)度（七層以下封頂，七層以上達(dá)成框架結(jié)構(gòu)三分之二）。（七）合格證階段1、若發(fā)生設(shè)計(jì)變更需調(diào)整計(jì)劃時(shí)，在施工前確定變更內(nèi)容并經(jīng)一套程序同意后方可調(diào)整。2、建設(shè)項(xiàng)目完工前30天進(jìn)行完工圖會(huì)驗(yàn)，參與部門(mén)：開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、工程、銷(xiāo)售、物業(yè)，研究確定出圖措施，并以最有利于企業(yè)方案完成計(jì)劃驗(yàn)收。（八）完工立案階段注意事項(xiàng)：完工立案表是交樓條件之一，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)管不停規(guī)范化形勢(shì)下，應(yīng)該做好完工立案工作。(九)房屋面積實(shí)測(cè)階段1、考慮原因：房屋實(shí)測(cè)結(jié)果正確性直接影響緊后確實(shí)權(quán)辦證工作及對(duì)業(yè)主售后工作。2、注意事項(xiàng)：（1）在現(xiàn)場(chǎng)帶測(cè)中，要對(duì)經(jīng)辦主動(dòng)引導(dǎo)，提升測(cè)繪效率，并得到有利于企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量結(jié)果。（2）取得初測(cè)結(jié)果后，需仔細(xì)進(jìn)行檢驗(yàn)查對(duì)：和預(yù)售套內(nèi)面積進(jìn)行對(duì)比，如有偏差，須分析差異原因；檢驗(yàn)實(shí)用率，并查對(duì)建筑物各成份分?jǐn)偳闆r；查對(duì)地址門(mén)牌、層數(shù)、地號(hào)。（3）須熟悉房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范及最新要求，有利于企業(yè)計(jì)算方法要據(jù)理努力爭(zhēng)取。（4）當(dāng)碰到銷(xiāo)售套內(nèi)面積和實(shí)測(cè)套內(nèi)面積存在偏差造成退款情況，須立即協(xié)調(diào)經(jīng)辦對(duì)面積進(jìn)行一定范圍調(diào)整。(十)確權(quán)階段1、考慮原因：確保立即取得《權(quán)屬證實(shí)書(shū)》，確保房產(chǎn)證辦理。2、注意事項(xiàng)：（1）申報(bào)確權(quán)前須到集團(tuán)檔案中心辦理原件上繳手續(xù)，并留復(fù)印件。（2）假如申請(qǐng)確權(quán)面積累計(jì)超出土地出讓協(xié)議面積，須提前調(diào)整土地出讓協(xié)議面積，并在申報(bào)確權(quán)前完成《國(guó)有土地出讓協(xié)議變更協(xié)議》簽署及土地出讓金繳交。第三章用地類(lèi)一、階段性程序簡(jiǎn)述以協(xié)議出讓方法取得國(guó)有土地使用權(quán)（一）建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審階段1、辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)2、辦理土地勘測(cè)定界3、辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審匯報(bào)書(shū)4、辦理建設(shè)用地計(jì)劃許可證及設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)（二）建設(shè)項(xiàng)目用地報(bào)批審查階段A、不包含征用集體用地1、辦理權(quán)屬套圖2、申報(bào)建設(shè)用地同意書(shū)B(niǎo)、包含征用集體用地1、辦理征用土地通知書(shū)2、辦理征用土地公告3、簽署征用土地賠償協(xié)議4、辦理征用土地賠償計(jì)算表5、辦理征地賠償結(jié)案及核減耕地通知書(shū)6、辦理權(quán)屬套圖7、申報(bào)建設(shè)用地同意書(shū)（三）建設(shè)項(xiàng)目用地辦理有償使用手續(xù)階段A、不包含征用集體用地1、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓金評(píng)定2、簽署國(guó)有土地出讓協(xié)議，繳清土地出讓金3、辦理建設(shè)用地同意書(shū)4、辦理房屋拆遷許可證5、辦理拆遷公告6，簽署拆遷賠償協(xié)議7、辦理拆遷結(jié)案8、辦理國(guó)有土地使用證B、包含征用集體用地1、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓金評(píng)定2、簽署《國(guó)有土地出讓協(xié)議》，繳清土地出讓金3、辦理建設(shè)用地同意書(shū)4、辦理國(guó)有土地使用證以招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方法取得國(guó)有土地使用權(quán)1、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓金評(píng)定2、簽署《國(guó)有土地出讓協(xié)議》，繳清土地出讓金3、辦理建設(shè)用地計(jì)劃許可證4、辦理建設(shè)用地同意書(shū)5、辦理國(guó)有土地使用證市計(jì)劃局發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》市國(guó)土房管局發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審匯報(bào)書(shū)》市計(jì)劃局發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》市國(guó)土房管局發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審匯報(bào)書(shū)》用地預(yù)審階段用地預(yù)審階段市用地會(huì)審批市用地會(huì)審批辦理《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》辦理《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》《計(jì)劃設(shè)計(jì)條件》使用原國(guó)有建設(shè)用地使用集體用地、農(nóng)用地或水利用地使用原國(guó)有建設(shè)用地使用集體用地、農(nóng)用地或水利用地用地報(bào)批審查階段辦理征地賠償手續(xù)用地報(bào)批審查階段辦理征地賠償手續(xù)征地結(jié)案征地結(jié)案（區(qū)國(guó)土局）向市國(guó)土房管局申請(qǐng)用地審批（用地處）向市國(guó)土房管局申請(qǐng)用地審批（用地處）用地有償使用手續(xù)辦理階段領(lǐng)取估價(jià)通知單（用地處）用地有償使用手續(xù)辦理階段領(lǐng)取估價(jià)通知單（用地處）辦理地價(jià)評(píng)定手續(xù)（估價(jià)所）簽署《國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》，繳納土地出讓金簽署《國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》，繳納土地出讓金領(lǐng)取《建設(shè)用地同意書(shū)》（用地處）領(lǐng)取《建設(shè)用地同意書(shū)》（用地處）辦理拆遷賠償、安置手續(xù)（市、區(qū)拆遷辦）辦理拆遷賠償、安置手續(xù)（市、區(qū)拆遷辦）申請(qǐng)土地登記，申請(qǐng)土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》（產(chǎn)權(quán)地籍處）二、工作關(guān)鍵事項(xiàng)（一）辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)一）關(guān)鍵性：選址意見(jiàn)書(shū)是城市計(jì)劃行政主管部門(mén)依法核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)選址和布局法律憑證。選址優(yōu)劣直接影響樓盤(pán)以后盈利。二）注意事項(xiàng)：1、如建設(shè)項(xiàng)目選址和城市總體計(jì)劃不一致，需提供建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃選址論證匯報(bào)。2、建設(shè)用地需符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合行業(yè)用地定額標(biāo)準(zhǔn)和投資強(qiáng)度，符合國(guó)家供地政策、用地標(biāo)準(zhǔn)和總規(guī)模相關(guān)要求（二）辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審匯報(bào)書(shū)一）關(guān)鍵性：是辦理建設(shè)用地計(jì)劃許可證前提條件。二）注意事項(xiàng)：1、占用耕地，需補(bǔ)充耕地初步方案是否可行，資金是否有保障；2、不需要進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)難危險(xiǎn)性評(píng)定，建設(shè)單位憑市國(guó)土房管局發(fā)出確實(shí)定回復(fù)意見(jiàn)申請(qǐng)用地預(yù)審；需要進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)難危險(xiǎn)性評(píng)定，由建設(shè)單位委托含有地質(zhì)災(zāi)難防治工程勘查甲級(jí)資質(zhì)單位開(kāi)展評(píng)定工作后，持評(píng)定匯報(bào)和審查認(rèn)定意見(jiàn)申請(qǐng)用地預(yù)審。3、相關(guān)內(nèi)容經(jīng)審查符合要求并在建設(shè)項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)（或項(xiàng)目申請(qǐng)匯報(bào)）中給予落實(shí)后，方可經(jīng)過(guò)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審和報(bào)投資行政主管部門(mén)同意（核準(zhǔn)、立案）。4、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審會(huì)審中，建設(shè)項(xiàng)目選址不合理和不符合建設(shè)用地控制指標(biāo)、達(dá)不到土地投資強(qiáng)度等要求建設(shè)項(xiàng)目，必需分別要求其調(diào)整選址、重新上報(bào)選址方案和對(duì)應(yīng)核減其用地規(guī)模、重新確定用地四至范圍。（三）辦理建設(shè)用地計(jì)劃許可證一）關(guān)鍵性：《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市計(jì)劃行政主管部門(mén)確定建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市計(jì)劃法定憑證，是建設(shè)單位用地法律憑證。沒(méi)有此證用地屬非法用地，用地上一切建設(shè)、售房行為也屬非法。二）注意事項(xiàng)：1、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》附圖為1：500平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)現(xiàn)實(shí)狀況地形圖（一式四份，無(wú)1：500地形圖或用地面積超出10公頃時(shí)可用1：替換。圖中內(nèi)容有用地范圍、坐標(biāo)定位、用地現(xiàn)實(shí)狀況，圖中用地紅線、道路紅線是用于界定用地、道路范圍控制線。2、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》附件為要求了土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)要求設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)。對(duì)設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)各項(xiàng)指標(biāo)必需結(jié)合企業(yè)發(fā)展要求，極努力爭(zhēng)取取贏利最優(yōu)化結(jié)果。對(duì)于容積率、綠化率、建筑密度、建筑間距等關(guān)鍵技術(shù)指標(biāo)必需爭(zhēng)取最有利結(jié)果，符合企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)需要。（四）簽署征用土地賠償協(xié)議（簽署拆遷賠償協(xié)議）一）關(guān)鍵性：直接影響開(kāi)發(fā)成本二）注意事項(xiàng)：1、從企業(yè)立場(chǎng)出發(fā)，做到分毫必爭(zhēng)，并全方面掌握相關(guān)政策及談判技巧。2、集體全部土地征地賠償費(fèi)包含土地賠償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗賠償費(fèi)、果樹(shù)賠償費(fèi)、地上附著物賠償費(fèi)、水利建設(shè)費(fèi)等。其中征地賠償標(biāo)準(zhǔn)需結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，（五）辦理征用土地賠償計(jì)算表一）關(guān)鍵性：此計(jì)算表為計(jì)算征地管理費(fèi)、菜田建設(shè)基金、耕地占用稅、征地契稅依據(jù)。二）注意事項(xiàng)：爭(zhēng)取計(jì)算表上賠償金額低于實(shí)際成交金額，以降低各項(xiàng)管理費(fèi)及稅費(fèi)成本。（六）辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓金評(píng)定及簽署《國(guó)有土地出讓協(xié)議》一）關(guān)鍵性：直接影響開(kāi)發(fā)成本二）注意事項(xiàng)：1、土地使用權(quán)出讓金評(píng)定以計(jì)劃方案面積為計(jì)算依據(jù)，容積率大于1，按建筑面積計(jì)算，并按住宅、商業(yè)、辦公、其它分別計(jì)算基準(zhǔn)單價(jià)，再按樓層高度，臨街遠(yuǎn)近、繁榮程度及升值潛力進(jìn)行調(diào)整修正。要立即掌握相關(guān)用地評(píng)定信息，清楚建筑物各項(xiàng)成份計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，并爭(zhēng)取采取優(yōu)惠政策。2、若以后改變計(jì)劃方案，如能判定此地塊基準(zhǔn)單價(jià)將會(huì)升高，應(yīng)立即簽定補(bǔ)充協(xié)議，重新計(jì)價(jià)。3、須認(rèn)真閱讀《國(guó)有土地出讓協(xié)議》各項(xiàng)條款，如土地使用權(quán)出讓期限計(jì)算日期、進(jìn)行動(dòng)工開(kāi)發(fā)限期、約定支付土地出讓金限期及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押限制條件等。（七）辦理國(guó)有土地使用證一）關(guān)鍵性：《國(guó)有土地使用證》是證實(shí)土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地法律憑證，受法律保護(hù)。是辦理房屋預(yù)售證及土地抵押、在建工程抵押必備條件。二）注意事項(xiàng)：1、《國(guó)有土地使用證》核發(fā)是凈用地面積，在辦理《國(guó)有土地使用證》附圖繪制階段，必需仔細(xì)查對(duì)用地坐標(biāo)，確保城市道路、城市河涌、計(jì)劃路綠化等面積正確扣除，其中小區(qū)內(nèi)綠化不應(yīng)該扣除。三、相關(guān)業(yè)務(wù)辦理程序（一）辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》收件資料：1、申請(qǐng)表、授權(quán)委托書(shū)（原件，當(dāng)申請(qǐng)人委托代理人辦理相關(guān)事宜時(shí)提交明確代理權(quán)限）；

2、申請(qǐng)人身份證實(shí)，復(fù)印件：申請(qǐng)人是自然人，應(yīng)該提交本人有效身份證實(shí)；申請(qǐng)人是法人或其它組織，應(yīng)該提交：①《中國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其它有效證實(shí)文件，企業(yè)法人還應(yīng)該提交《企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí)照》；②法人法定代表人或其它組織關(guān)鍵責(zé)任人身份證實(shí)。

3、申請(qǐng)函（說(shuō)明申請(qǐng)項(xiàng)目標(biāo)基礎(chǔ)情況、擬選地塊基礎(chǔ)情況和其它需要尤其說(shuō)明事項(xiàng)）；

4、計(jì)劃行政主管部門(mén)核發(fā)本年度有效立項(xiàng)批文或項(xiàng)目提議書(shū)同意文件；

5、1/500平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)現(xiàn)實(shí)狀況地形圖（無(wú)1/500地形圖或用地面積超出10公頃時(shí)可用1/地形圖替換）；

6、建設(shè)項(xiàng)目總平面關(guān)系部署圖（反應(yīng)擬選址范圍界線及拐點(diǎn)坐標(biāo)、建筑平面布局、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）、現(xiàn)場(chǎng)照片及其電子文件（電子文件標(biāo)準(zhǔn)另行制訂）。（二）辦理土地勘測(cè)定界收件資料：1、勘測(cè)定界測(cè)繪申請(qǐng)書(shū)；

2、建設(shè)用地計(jì)劃許可證及附圖（附界址點(diǎn)坐標(biāo)）；

3、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審匯報(bào)書(shū)及附圖（附界址點(diǎn)坐標(biāo)）；

4、《地籍調(diào)查土地登記審批表》及附圖。

（三）辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審收件資料：1.、請(qǐng)單位法人資格證實(shí)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證）、法定代表人身份證實(shí)書(shū)和法定代表人授權(quán)委托書(shū)、受委托經(jīng)辦人身份證實(shí)；

2、預(yù)審申請(qǐng)匯報(bào)；

3、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表》；

4、《建設(shè)項(xiàng)目基礎(chǔ)情況表》；

5、計(jì)劃局出具《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》及附圖；

6、附圖及紅線坐標(biāo)電子文件；7、已描繪用地界址地形圖;8、銀行或驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具30天內(nèi)資金證實(shí);9、相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審初審意見(jiàn);10、1:10000土地利用總體計(jì)劃圖、最新1：10000土地利用現(xiàn)實(shí)狀況圖。（四）辦理《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》收件資料:1、立案申請(qǐng)表、授權(quán)委托書(shū)；2、申請(qǐng)人身份證實(shí)，復(fù)印件：申請(qǐng)人是自然人，應(yīng)該提交本人有效身份證實(shí)；申請(qǐng)人是法人或其它組織，應(yīng)該提交：①《中國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其它有效證實(shí)文件，企業(yè)法人還應(yīng)該提交《企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí)照》；②法人法定代表人或其它組織關(guān)鍵責(zé)任人身份證實(shí)。3、申請(qǐng)函（說(shuō)明項(xiàng)目選址和用地預(yù)審情況、地塊現(xiàn)實(shí)狀況基礎(chǔ)情況和其它需要尤其說(shuō)明事項(xiàng)）；4、計(jì)劃行政主管部門(mén)核發(fā)本年度有效投資計(jì)劃同意文件（投資批文、固定資產(chǎn)投資許可證或固定資產(chǎn)投資立案登記證等）；5、1/500平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)現(xiàn)實(shí)狀況地形圖（無(wú)1/500地形圖或用地面積超出10公頃時(shí)可用1/地形圖替換）；6、建設(shè)項(xiàng)目總平面計(jì)劃圖（反應(yīng)擬選址范圍界線及拐點(diǎn)坐標(biāo)、建筑平面布局、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表）、現(xiàn)場(chǎng)照片及其電子文件（電子文件標(biāo)準(zhǔn)另行制訂）；7、已取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》（復(fù)印件）；8、土地管理部門(mén)核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審匯報(bào)書(shū)》（復(fù)印件）；9、環(huán)境保護(hù)部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)定匯報(bào)批復(fù)；10、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》中要求提交專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)意見(jiàn)（如交通影響評(píng)定匯報(bào)等）；11、建設(shè)項(xiàng)目包含國(guó)家安全、消防、文物保護(hù)、民航、機(jī)場(chǎng)等部門(mén)，須提供各相關(guān)專(zhuān)業(yè)主管部門(mén)書(shū)面意見(jiàn)。(五)辦理征地賠償安置結(jié)案手續(xù)收件資料：1、申請(qǐng)辦理結(jié)案手續(xù)匯報(bào)；

2、建設(shè)用地計(jì)劃許可證及附圖；

3、建設(shè)用地預(yù)審匯報(bào)書(shū)及附圖；

4、《土地勘測(cè)定界技術(shù)匯報(bào)書(shū)》；

5、《征用土地公告》及現(xiàn)場(chǎng)相片；

6、《相關(guān)辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用和征地批后實(shí)施手續(xù)通知》；7、征地賠償計(jì)算表及征地通知書(shū)附表；8、核減耕地通知書(shū)；9、繳交稅費(fèi)單據(jù)；10、征地賠償記錄表。（六）城市房屋拆遷許可證核準(zhǔn)（含城市房屋拆遷許可證延期核準(zhǔn)）收件資料：1、辦理房屋拆遷許可證書(shū)面申請(qǐng)；

2、建設(shè)用地同意文件；

3、建設(shè)用地計(jì)劃許可證；

4、計(jì)劃設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)；

5、項(xiàng)目立項(xiàng)批文和固定資產(chǎn)投資計(jì)劃；

6、辦理存款業(yè)務(wù)金融機(jī)構(gòu)出具賠償安置資金專(zhuān)用帳戶存款證實(shí)；7、拆遷計(jì)劃和拆遷方案；8、拆遷范圍地籍圖；9、查房屋產(chǎn)權(quán)情況記錄表；10、拆遷范圍內(nèi)在冊(cè)戶籍人員名單；11、產(chǎn)權(quán)自有未設(shè)定抵押權(quán)賠償安置用房產(chǎn)權(quán)證實(shí)資料；12、授權(quán)委托書(shū)；13、地形圖；14、委托拆遷協(xié)議。（七）辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓金評(píng)定收件資料：1、土地使用權(quán)出讓金評(píng)審申請(qǐng)表；

2、申請(qǐng)出讓金評(píng)審匯報(bào)；

3、法定代表人授權(quán)委托書(shū)（包含：領(lǐng)取土地使用權(quán)出讓協(xié)議委托書(shū)）；

4、受委托經(jīng)辦人身份證、軍官證、警官證、護(hù)照或其它身份證實(shí)；

5、評(píng)審?fù)恋厥褂脵?quán)出讓金通知書(shū)；

6、和教育部門(mén)簽署移交協(xié)議及教育設(shè)施配套建設(shè)辦公室確定文件（包含教育設(shè)施移交）；7、建設(shè)用地計(jì)劃許可證及附圖（帶座標(biāo)點(diǎn)表）；8、計(jì)劃設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)（方案）及附圖；9、報(bào)建審核書(shū)及四至圖、報(bào)建圖紙；10、計(jì)劃部門(mén)同意調(diào)整計(jì)劃方案批復(fù)及附圖（計(jì)劃方案調(diào)整）；11、計(jì)劃局建設(shè)工程計(jì)劃驗(yàn)收合格證（已完工驗(yàn)收）；12、市測(cè)繪所測(cè)繪圖（已測(cè)繪）；13、計(jì)劃局違法建設(shè)行政處罰決定書(shū)（包含違章建設(shè)）；14、房地產(chǎn)權(quán)屬資料（已確權(quán)）；15、外經(jīng)貿(mào)部門(mén)批復(fù)（項(xiàng)目中有外銷(xiāo)或外銷(xiāo)百分比有調(diào)整）；16、市建委、市計(jì)劃局、市國(guó)土局相關(guān)同意成立項(xiàng)目企業(yè)批復(fù)（成立項(xiàng)目企業(yè)）；17、建委及外經(jīng)貿(mào)部門(mén)批復(fù)（用地單位為中外合作項(xiàng)目企業(yè)）；18、用地單位名稱更改相關(guān)證實(shí)（用地單位更名）；19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證實(shí)；20、上級(jí)主管部門(mén)同意轉(zhuǎn)制批復(fù)（企業(yè)轉(zhuǎn)制）；21、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（行政機(jī)關(guān)提供組織機(jī)構(gòu)代碼證）。（八）辦理國(guó)有土地使用證附圖收件資料:測(cè)繪委托書(shū)；建設(shè)用地同意書(shū)及附圖；界址點(diǎn)坐標(biāo)；建設(shè)用地計(jì)劃許可證及附圖；界址點(diǎn)坐標(biāo)；土地出讓協(xié)議。（九）辦理《國(guó)有土地使用證》收件資料：1、土地登記申請(qǐng)表；

2、辦理土地使用權(quán)匯報(bào)；

3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證；

4、法定代表人身份證實(shí)書(shū)及授權(quán)委托書(shū)；

5、法定代表人身份證和委托代理人身份證；

6、《建設(shè)用地同意書(shū)》及紅線附圖；7、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及紅線附圖；8、拆遷或征地結(jié)案證實(shí)；9、國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議；10、土地使用權(quán)出讓金繳納發(fā)票；11、土地契稅完稅證；12、國(guó)有土地使用證附圖。（十）辦理國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)（掛牌交易）競(jìng)投事宜掛牌或拍賣(mài)文件：·掛牌或拍賣(mài)文件：·掛牌或拍賣(mài)公告；·競(jìng)買(mǎi)須知；·地塊圖；·《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》；·《報(bào)價(jià)單》（掛牌）；·《成交確定書(shū)》·《出讓協(xié)議》或《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》樣本到交易中心、土地開(kāi)發(fā)中心索取掛牌或拍賣(mài)文件咨詢、準(zhǔn)備資料，交履約確保金，填寫(xiě)《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》，確定競(jìng)買(mǎi)資格咨詢、準(zhǔn)備資料，交履約確保金，填寫(xiě)《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》，確定競(jìng)買(mǎi)資格掛牌交易拍賣(mài)交易掛牌交易拍賣(mài)交易研究確定報(bào)價(jià)，填寫(xiě)《報(bào)價(jià)單》，提出報(bào)價(jià)研究競(jìng)買(mǎi)策略；研究確定報(bào)價(jià)，填寫(xiě)《報(bào)價(jià)單》，提出報(bào)價(jià)研究競(jìng)買(mǎi)策略；拍賣(mài)日，領(lǐng)取號(hào)牌依據(jù)競(jìng)買(mǎi)情況，更新報(bào)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)價(jià)交易期滿有兩競(jìng)買(mǎi)人要求繼續(xù)競(jìng)價(jià)依據(jù)競(jìng)買(mǎi)情況，更新報(bào)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)價(jià)交易期滿有兩競(jìng)買(mǎi)人要求繼續(xù)競(jìng)價(jià)確定成交，簽署《成交確定書(shū)》交易期截止前無(wú)二競(jìng)買(mǎi)人要求競(jìng)價(jià)，確定成交，簽署《成交確定書(shū)》；確定成交，簽署《成交確定書(shū)》交易期截止前無(wú)二競(jìng)買(mǎi)人要求競(jìng)價(jià)，確定成交，簽署《成交確定書(shū)》；向交易中心、土地交易中心索取《成交確定書(shū)》，和出讓人簽署《出讓協(xié)議》或《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》向交易中心、土地交易中心索取《成交確定書(shū)》，和出讓人簽署《出讓協(xié)議》或《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一手出讓?zhuān)豪U交出讓金，繳交契稅、印花稅，辦理用地手續(xù)；一手出讓?zhuān)豪U交出讓金，繳交契稅、印花稅，辦理用地手續(xù)；二手交易：繳交契稅、手續(xù)費(fèi)、印花稅，辦理過(guò)戶手續(xù)；第四章配套篇一、階段性程序簡(jiǎn)述（一）計(jì)劃階段(前提條件：取得修建性具體計(jì)劃)一）相關(guān)小區(qū)命名1、小區(qū)地名命名申報(bào)2、小區(qū)道路命名申報(bào)二）相關(guān)施工設(shè)施1、小區(qū)臨時(shí)施工用水工程報(bào)批2、小區(qū)臨時(shí)施工用電工程報(bào)批3、小區(qū)開(kāi)設(shè)臨時(shí)施工出入口報(bào)批4、小區(qū)施工臨時(shí)排水證報(bào)批三）相關(guān)市政設(shè)施1、城市道路設(shè)計(jì)審批2、城市排水設(shè)施設(shè)計(jì)條件咨詢3、城市排水設(shè)施設(shè)計(jì)審批4、居住區(qū)綠地修建性具體計(jì)劃審核5、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)計(jì)方案（二）建設(shè)階段（前提條件：取得建設(shè)工程計(jì)劃許可證）一）相關(guān)通郵1、各期門(mén)牌申報(bào)2、各期通郵申報(bào)二）相關(guān)管線設(shè)施1、小區(qū)永久供水工程報(bào)批2、小區(qū)各期永久用電工程報(bào)批3、小區(qū)永久供氣工程報(bào)批4、小區(qū)各期通信工程報(bào)批三）相關(guān)市政設(shè)施1、管線、市政綠化、路燈、公交車(chē)站等市政設(shè)施遷移報(bào)批2、城市公共排水設(shè)施接駁核準(zhǔn)3、小區(qū)永久出入口報(bào)批（含城市道路挖掘報(bào)批）4、交通設(shè)施報(bào)批（三）完工階段一）相關(guān)市政設(shè)施1、城市排水許可證報(bào)批2、園林綠化工程立案二）相關(guān)公建配套1、服務(wù)性公建配套無(wú)償移交2、經(jīng)營(yíng)性公建配套有償移交二、工作關(guān)鍵事項(xiàng)（一）小區(qū)臨時(shí)施工用水工程報(bào)批一）關(guān)鍵性：本項(xiàng)工作是施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”條件之一，是保障工程順利開(kāi)工前提條件。依據(jù)建筑設(shè)計(jì)院提供方案進(jìn)行協(xié)調(diào)，能夠降低開(kāi)發(fā)成本。二）注意事項(xiàng)：1、和《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》緊密銜接，取得《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》、總平面圖及臨時(shí)施工用水方案后實(shí)施，爭(zhēng)取早日完成，保障工程實(shí)施。2、臨時(shí)施工用水水表應(yīng)盡可能和永久用水水表相一致，包含位置、口徑等。避免反復(fù)施工增加開(kāi)發(fā)成本。 （二）小區(qū)臨時(shí)施工用電工程報(bào)批一）關(guān)鍵性：本項(xiàng)工作是施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”條件之一，是保障工程順利開(kāi)工前提條件。依據(jù)建筑設(shè)計(jì)院提供方案進(jìn)行協(xié)調(diào)，能夠降低開(kāi)發(fā)成本。二）注意事項(xiàng)：1、和《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》緊密銜接，取得《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》、總平面圖及臨時(shí)施工用電方案后實(shí)施，爭(zhēng)取早日完成，保障工程實(shí)施。2、依據(jù)臨時(shí)施工用電方案，協(xié)調(diào)變壓器容量和安裝位置實(shí)施方案，降低資金投入，降低開(kāi)發(fā)成本。（三）小區(qū)開(kāi)設(shè)臨時(shí)施工出入口報(bào)批一）關(guān)鍵性：本項(xiàng)工作是施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”條件之一，是保障工程順利開(kāi)工前提條件。依據(jù)建筑設(shè)計(jì)院提供方案進(jìn)行協(xié)調(diào)，能夠?yàn)槭┕がF(xiàn)場(chǎng)提供便利。二）注意事項(xiàng)：1、和《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》緊密銜接，取得《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》、總平面圖及臨時(shí)施工出入口方案后實(shí)施，爭(zhēng)取早日完成，保障工程實(shí)施。2、依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況和周?chē)l(fā)展計(jì)劃和建筑設(shè)計(jì)院確定最好臨時(shí)施工出入口方案，為施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)明最好施工通道。（四）城市排水設(shè)施設(shè)計(jì)審批一）關(guān)鍵性：本項(xiàng)工作直接影響各期工程環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收，最終影響工程完工驗(yàn)收立案。二）注意事項(xiàng)：排水設(shè)施設(shè)計(jì)應(yīng)符合綜合管線計(jì)劃，針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況應(yīng)確實(shí)可行。（五）通郵申報(bào)一）關(guān)鍵性：本項(xiàng)工作屬于交樓配套設(shè)施，按時(shí)完成能保障業(yè)主利益和企業(yè)聲譽(yù)。二）注意事項(xiàng)：1、必需要提前介入通郵申報(bào)，確保有二十個(gè)工作日以上制作郵箱。2、在制作郵箱之前必需和物業(yè)企業(yè)、建筑設(shè)計(jì)院確定安裝位置，如安裝在住宅大堂內(nèi)，必需把郵箱制作尺寸提交給建筑設(shè)計(jì)院，建筑設(shè)計(jì)院以此作為大堂裝修設(shè)計(jì)依據(jù)。3、如郵箱安裝在住宅大堂內(nèi)，對(duì)于郵政局提出繳交投遞延伸費(fèi)必需拒絕，保障企業(yè)利益。（六）小區(qū)永久供水工程報(bào)批一）關(guān)鍵性：本項(xiàng)工作是確保永久供水前期工作，是保障順利交樓前提條件。二）注意事項(xiàng)：1、和《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》緊密銜接，取得《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》實(shí)施，爭(zhēng)取早日完成，保障工程實(shí)施。2、依據(jù)建筑設(shè)計(jì)院制訂永久供水方案，確保以最低成本實(shí)施。（七）小區(qū)各期永久用電工程報(bào)批一）關(guān)鍵性：本項(xiàng)工作是確保永久供水前期工作，是保障順利交樓前提條件。二）注意事項(xiàng)：1、和《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》緊密銜接，取得《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》實(shí)施，爭(zhēng)取早日完成，保障工程實(shí)施。2、依據(jù)永久用電方案，協(xié)調(diào)變壓器容量，降低資金投入，降低開(kāi)發(fā)成本，必需時(shí)對(duì)用電負(fù)荷表進(jìn)行調(diào)整。（八）公建配套有償移交一）關(guān)鍵性：本項(xiàng)工作牽涉到企業(yè)銷(xiāo)售收入及長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)效益，是企業(yè)連續(xù)發(fā)展關(guān)鍵步驟。二）注意事項(xiàng)：1、和銷(xiāo)售中心親密溝通，以爭(zhēng)取企業(yè)最大利益為宗旨確定談判策略。2、談判時(shí)以相對(duì)較高出售價(jià)格為基礎(chǔ)，爭(zhēng)取接收單位不予接收或少于配套面積接收。三、相關(guān)業(yè)務(wù)辦理程序（一）小區(qū)地名申報(bào)一）介入條件：1、《建設(shè)用地同意書(shū)》及附圖；2、取得策劃部小區(qū)地名申報(bào)方案。二）準(zhǔn)備資料：1、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及附圖（復(fù)印件）。2、《建設(shè)用地同意書(shū)》及附圖（復(fù)印件）；3、總體計(jì)劃批復(fù)及附圖（復(fù)印件）；4、住宅小區(qū)樓群成片命名申報(bào)表（見(jiàn)附表）；5、法人代表證實(shí)書(shū)、授權(quán)委托書(shū)。（二）小區(qū)道路命名申報(bào)一）介入條件：1、完成小區(qū)地名公告；2、取得計(jì)劃局批復(fù)詳規(guī)圖。二）準(zhǔn)備資料：1、《道路命名申報(bào)表》（見(jiàn)附表）；2、計(jì)劃路網(wǎng)圖；3、用地資料；4、總平面圖；5、小區(qū)地名批復(fù)；6、授權(quán)委托書(shū)和法定代表人證實(shí)書(shū)。（三）小區(qū)臨時(shí)施工用水工程報(bào)批一）介入條件：1、取得小區(qū)《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及附圖；2、取得研發(fā)中心總平面圖（以報(bào)入計(jì)劃局為準(zhǔn)）；3、取得工程部、設(shè)計(jì)會(huì)簽臨時(shí)施工用水方案（給水總平面圖，包含永久水表位置、口徑、施工水表位置、口徑）,確保施工水表和永久水表位置一致。二）準(zhǔn)備資料：1、申請(qǐng)匯報(bào)；2、申請(qǐng)表格；3、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及附圖；4、小區(qū)總平面圖、地形圖（一式兩份、打上建筑物位置）（四）小區(qū)臨時(shí)施工用電工程報(bào)批一）介入條件：1、取得小區(qū)《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及附圖；2、取得總工室總平面圖（以報(bào)入計(jì)劃局為準(zhǔn)）；3、取得工程部臨時(shí)施工用電方案（變壓器容量和安裝位置）。二）準(zhǔn)備資料：1、申請(qǐng)匯報(bào)；2、申請(qǐng)表格；3、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及附圖；4、小區(qū)總平面圖。（五）小區(qū)開(kāi)設(shè)臨時(shí)施工出入口報(bào)批（25個(gè)工作日）一）介入條件：1、取得《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及附圖；2、取得總工室總平面圖（以報(bào)入計(jì)劃局為準(zhǔn)）；3、取得工程部臨時(shí)施工出入口設(shè)計(jì)方案。二）準(zhǔn)備資料：1、申請(qǐng)函；2、《開(kāi)挖道路申請(qǐng)表》；3、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及附圖；4、小區(qū)總平面圖。（六）小區(qū)施工臨時(shí)排水證報(bào)批一）介入條件：1、取得《修建性具體計(jì)劃》及附圖；2、取得總工室總平面圖（以報(bào)入計(jì)劃局為準(zhǔn)）；3、取得工程部臨時(shí)施工排水設(shè)計(jì)方案。二）準(zhǔn)備資料：1、臨時(shí)城市排水許可證申請(qǐng)表；2、臨時(shí)接駁設(shè)施方案圖；3、施工單位資質(zhì)證實(shí)文件；4、周?chē)叵戮C合管線資料；5、城市計(jì)劃部門(mén)審核同意文件；6、授權(quán)委托書(shū)，申請(qǐng)人身份證實(shí)。（七）城市道路設(shè)計(jì)審批一）介入條件：1、取得《修建性具體計(jì)劃》及附圖；2、取得預(yù)備立項(xiàng)；3、取得建筑設(shè)計(jì)院城市道路工程設(shè)計(jì)圖（以報(bào)入計(jì)劃局為準(zhǔn)）；二）準(zhǔn)備資料：1、城市道路設(shè)計(jì)審批申請(qǐng)表；2、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)文件；3、計(jì)劃部門(mén)提供設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)；4、小區(qū)修建性具體計(jì)劃批復(fù)；5、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證實(shí)；6、城市道路工程設(shè)計(jì)圖原件2份及電子圖1份；7、帶現(xiàn)實(shí)狀況地形圖設(shè)計(jì)電子光盤(pán)，為AUTOCAD格式電子文件，包含道路平、縱、橫設(shè)計(jì)。（八）城市排水設(shè)施設(shè)計(jì)條件咨詢一）介入條件：1、取得《小區(qū)修建性具體計(jì)劃批復(fù)》；2、取得《環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)意見(jiàn)》。二）準(zhǔn)備資料：1、城市排水設(shè)施設(shè)計(jì)條件咨詢申請(qǐng)表；2、四至圖（1：）；3、計(jì)劃部門(mén)批復(fù)平面圖及說(shuō)明書(shū)；4、周?chē)叵戮C合管線資料；5、環(huán)境保護(hù)部門(mén)環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)意見(jiàn)。（九）城市排水設(shè)施設(shè)計(jì)審批一）介入條件：1、取得《小區(qū)修建性具體計(jì)劃批復(fù)》；2、取得《環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)意見(jiàn)》；3、取得城市排水設(shè)施設(shè)計(jì)咨詢意見(jiàn)；4、取得建筑設(shè)計(jì)院排水設(shè)計(jì)方案。二）準(zhǔn)備資料：1、城市排水設(shè)施設(shè)計(jì)審批申請(qǐng)表；2、設(shè)計(jì)文件（室外排水施工圖及說(shuō)明書(shū)一式四份，室內(nèi)排水施工圖及說(shuō)明書(shū)一式一份，電子文檔各一份；關(guān)鍵排水戶須提交內(nèi)部預(yù)處理設(shè)施或檢測(cè)設(shè)施等設(shè)計(jì)文件）；3、設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)資質(zhì)證實(shí)文件；4、環(huán)境保護(hù)部門(mén)環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)意見(jiàn)；5、周?chē)叵戮C合管線資料；6、城市排水許可信息記錄表（設(shè)計(jì)）；7、專(zhuān)用水質(zhì)檢測(cè)井設(shè)計(jì)圖（分別在項(xiàng)目雨水總管和污水總管設(shè)置，設(shè)置在用地紅線范圍內(nèi)和便于檢測(cè)和維護(hù)位置，標(biāo)明坐標(biāo)位置和標(biāo)高等）；8、證實(shí)資料：⑴授權(quán)委托書(shū)；⑵申請(qǐng)人身份證實(shí)；9、城市計(jì)劃部門(mén)審核同意文件（建設(shè)工程計(jì)劃許可證及批復(fù)計(jì)劃平面圖等）；（十）居住區(qū)綠地修建性具體計(jì)劃審核一）介入條件：1、取得《小區(qū)修建性具體計(jì)劃批復(fù)》；2、取得《環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)意見(jiàn)》；3、取得城市排水設(shè)施設(shè)計(jì)咨詢意見(jiàn)；4、取得建筑設(shè)計(jì)院排水設(shè)計(jì)方案。二）準(zhǔn)備資料：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證實(shí)書(shū)、授權(quán)委托書(shū)；2、建設(shè)工程綠化修建性具體計(jì)劃審核申請(qǐng)表；3、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及附圖；4、《建設(shè)用地同意書(shū)》及附圖；5、《小區(qū)修建性具體計(jì)劃批復(fù)》及附圖；6、建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化計(jì)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖及電子圖；7、工程范圍原有綠化分布圖（需明確樹(shù)種，標(biāo)明計(jì)劃建設(shè)建筑物及道路等）。（十一）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)計(jì)方案報(bào)批一）介入條件：1、取得《小區(qū)修建性具體計(jì)劃批復(fù)》；2、取得建筑設(shè)計(jì)院方案設(shè)計(jì)圖紙。二）準(zhǔn)備資料：1、申請(qǐng)表；

2、計(jì)劃部門(mén)包含環(huán)衛(wèi)配套設(shè)施計(jì)劃要求《小區(qū)修建性具體計(jì)劃批復(fù)》及附圖；3、環(huán)衛(wèi)配套設(shè)施計(jì)劃、設(shè)計(jì)方案。（十二）門(mén)牌號(hào)碼申報(bào)：一）介入條件：1、取得市地名辦相關(guān)路名批文；2、取得《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》。二）準(zhǔn)備資料：1、《申請(qǐng)門(mén)牌呈批表》；2、書(shū)面申請(qǐng)；3、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及附圖；4、《建設(shè)用地同意書(shū)》及附圖；5、《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》及報(bào)建審核書(shū)；6、地名批復(fù)及路名批復(fù)。（十三）小區(qū)各期通郵辦理（30個(gè)工作日）一）介入條件：取得小區(qū)門(mén)牌批復(fù)。二）提交資料：1、申請(qǐng)匯報(bào)（若該小區(qū)內(nèi)有計(jì)劃郵局，需說(shuō)明郵局位置、準(zhǔn)備移交時(shí)間）；2、、通郵申報(bào)表（一式五份）；3、《委托代制作、代維護(hù)信報(bào)箱協(xié)議書(shū)》；4、安裝標(biāo)準(zhǔn)信報(bào)箱委托書(shū)及通知書(shū)；5、小區(qū)地名、路名批復(fù)；6、總規(guī)圖及批復(fù)。（十四）小區(qū)永久供水工程報(bào)批一）介入條件：取得建設(shè)工程計(jì)劃許可證。二）準(zhǔn)備資料：申請(qǐng)匯報(bào)及申請(qǐng)表格；供用水協(xié)議兩份；報(bào)裝記錄表（每類(lèi)水表一張記錄表）、用戶申請(qǐng)用水登記審查表；《小區(qū)修建性具體計(jì)劃批復(fù)》及附圖、首期工程《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》及附件；用水所在地地形圖（一式二份、打上建筑物輪廓和水表位置）、室內(nèi)給水設(shè)計(jì)圖兩套。（十五）小區(qū)各期永久用電工程報(bào)批一）介入條件：取得建設(shè)工程計(jì)劃許可證。二）準(zhǔn)備資料：1、申請(qǐng)匯報(bào)；2、申請(qǐng)表格（用戶用電報(bào)裝表一份、負(fù)荷分布明細(xì)表）；3、建設(shè)用地計(jì)劃許可證及附圖；4、《小區(qū)修建性具體計(jì)劃批復(fù)》及附圖；5、《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》及附件。（十六）小區(qū)永久供氣工程報(bào)批一）介入條件：預(yù)決算部確定煤氣工程設(shè)計(jì)、施工單位。二）準(zhǔn)備資料：1、《小區(qū)修建性具體計(jì)劃批復(fù)》及附圖；2、小區(qū)管線平衡批復(fù)及附圖；3、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及附圖；4、《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》及附件。（十七）各期通信工程報(bào)批一）介入條件：1、取得小區(qū)具體計(jì)劃批復(fù)及綜合管線平衡圖；2、簽定電信綜合業(yè)務(wù)協(xié)議書(shū)（要求配合工程及提交驗(yàn)收證實(shí)）。二）準(zhǔn)備資料：1、申請(qǐng)函；2、小區(qū)管線平衡批復(fù)及附圖；3、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及附圖、建設(shè)工程計(jì)劃許可證及所附各層平面圖。；4、小區(qū)總平面圖（電子文件）、1：500地形圖（一式三份）。（十八）管線、市政綠化帶、路燈、公交車(chē)站等遷移工程協(xié)調(diào)報(bào)批一）介入條件：項(xiàng)目動(dòng)工前，由工程部牽頭召開(kāi)由總工室、預(yù)決算部、開(kāi)發(fā)二部共同參與現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察；工程部明確小區(qū)紅線內(nèi)影響施工管線，并進(jìn)行小區(qū)臨時(shí)施工出入口和永久出入口現(xiàn)場(chǎng)放線；總工室就各項(xiàng)遷移工程提出設(shè)計(jì)方案；各部門(mén)依據(jù)施工進(jìn)度制訂遷移工程工作時(shí)間表。二）準(zhǔn)備資料：1、申請(qǐng)函；2、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及附圖；3、小區(qū)總平面圖；4、遷移方案示意圖。（十九）城市公共排水設(shè)施接駁核準(zhǔn)一）介入條件：1、城市排水設(shè)施經(jīng)過(guò)驗(yàn)收（除接駁管外，包含水質(zhì)檢測(cè)井等內(nèi)部排水設(shè)施已根據(jù)同意《城市排水設(shè)施設(shè)計(jì)審批書(shū)》和附圖實(shí)施完成）；2、按要求設(shè)置污水處理設(shè)施經(jīng)過(guò)驗(yàn)收；3、已在排放口設(shè)置專(zhuān)用水質(zhì)檢測(cè)井；4、城市公共設(shè)施管理單位審核同意。二）準(zhǔn)備資料：1、接駁城市公共排水設(shè)施申請(qǐng)表（一式兩份）；2、接駁設(shè)施設(shè)計(jì)圖（指接駁城市公共排水設(shè)施設(shè)計(jì)圖，從水質(zhì)檢測(cè)井至接駁井，接駁井通常為市政排水管網(wǎng)中檢驗(yàn)井或沉砂井）；3、城市排水設(shè)施驗(yàn)收資料（指完工圖、隱蔽工程驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)和驗(yàn)收匯報(bào)等，由建設(shè)單位蓋章確定，一式兩份）；4、污水處理設(shè)施驗(yàn)收資料（指沉淀池、隔油池等內(nèi)部處理設(shè)施完工圖、隱蔽工程驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)和驗(yàn)收匯報(bào)等，由建設(shè)單位蓋章確定）；5、施工單位資質(zhì)證實(shí)文件；6、城市公共設(shè)施管理單位審核意見(jiàn)書(shū)（指城市排水設(shè)施設(shè)計(jì)審批書(shū)及附圖等）；7、證實(shí)資料：⑴授權(quán)委托書(shū)；⑵申請(qǐng)人身份證實(shí)。（二十）小區(qū)永久出入口報(bào)批（含城市道路挖掘報(bào)批）一）介入條件：取得小區(qū)道路《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》。二）準(zhǔn)備資料：1、申請(qǐng)函；2、《開(kāi)挖道路申請(qǐng)表》；3、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及附圖；4、小區(qū)總平面圖；5、小區(qū)道路《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》、《報(bào)建審核書(shū)》及附圖；6、辦理其它方面城市道路挖掘報(bào)批還需要以下資料：（1）新建、擴(kuò)建、改建管線及其它設(shè)施，應(yīng)提供市城市計(jì)劃局核發(fā)《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》及《道路、管、線審核意見(jiàn)書(shū)》及附圖；（2）施工單位資質(zhì)證實(shí)文件；（3）施工組織方案（施工現(xiàn)場(chǎng)總平面部署圖、臨時(shí)設(shè)施搭建情況說(shuō)明表、施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工圍蔽設(shè)施搭設(shè)計(jì)劃、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工現(xiàn)場(chǎng)使用施工機(jī)械設(shè)備列表、施工污水排放方法）（4）挖掘主、次干道車(chē)行道超出100米、人行道300米以上，還需提供交通組織方案；（5）市政園林局對(duì)挖掘工程相關(guān)批復(fù)文件。（二十一）交通設(shè)施報(bào)批一）介入條件：1、取得小區(qū)道路《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》；2、取得建筑設(shè)計(jì)院小區(qū)永久出入口交通布局方案。二）準(zhǔn)備資料：1、申請(qǐng)函；2、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》及附圖；3、小區(qū)總平面圖；4、小區(qū)道路《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》