名雕建設(shè)工程施工合同

[合同號(hào)]編制說(shuō)明本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，結(jié)合東莞本地實(shí)際情況和本行業(yè)通行的操作方式及我公司實(shí)際動(dòng)作情況制定。本合同文本適用于家庭、辦公室等各類(lèi)小型室內(nèi)外裝飾裝修工程。裝飾裝修工程施工合同發(fā)包人：（以下稱(chēng)甲方）姓名/名稱(chēng)：現(xiàn)住所地址：?jiǎn)挝坏刂罚亨]政編碼：聯(lián)系電話：承包人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）企業(yè)名稱(chēng)：委托代表：企業(yè)所在地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：按照《中華人民共和國(guó)合同法》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)法律的規(guī)定，結(jié)合本工程實(shí)際情況，遵守平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：工程概況1.1工程地點(diǎn)：，面積：m，戶(hù)型：別墅。1.2工程內(nèi)容：以本合同附件《工程預(yù)算書(shū)》、施工圖及工程增加變更確認(rèn)間所列項(xiàng)目為準(zhǔn)。1.3工程動(dòng)作方式：采用以下三種方式中的第種方式。①包工包料②部分包工包料③包工不包料1.4工期：開(kāi)工日期：暫定自年月日起計(jì)算（如在約定開(kāi)工日前甲方仍未能確認(rèn)全部施工圖紙，實(shí)際起算日以甲方確認(rèn)全部施工圖后的第二天起開(kāi)始計(jì)算工期）1.5工程質(zhì)量：達(dá)到《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210—2001）1.6合同預(yù)算總價(jià)款（人民幣大寫(xiě)）：佰拾萬(wàn)仟佰拾圓整，￥：圓整（附工程預(yù)算書(shū)），實(shí)際合同價(jià)款以雙方確認(rèn)的結(jié)算表為準(zhǔn)。合同預(yù)算總價(jià)款由以下部分組成：1.6.1設(shè)計(jì)費(fèi)（人民幣大寫(xiě)）：佰拾萬(wàn)仟佰拾圓整，￥：圓整。1.6.2工程費(fèi)（人民幣大寫(xiě)）：佰拾萬(wàn)仟佰拾圓整，￥：圓整。1.6.3白蟻防治費(fèi)（人民幣大寫(xiě)）：佰拾萬(wàn)仟佰拾圓整，￥：圓整。雙方工作2.1甲方工作2.1.1如屬舊房裝修情況，開(kāi)工前天，為乙方入場(chǎng)提供條件，包括：搬清室內(nèi)家具、陳設(shè)或?qū)⑹覂?nèi)不易搬動(dòng)的家具、陳設(shè)歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則。甲方之貴重物品就隨身帶走。2.1.2如屬甲方委托第三方設(shè)計(jì)，由乙方負(fù)責(zé)純施工項(xiàng)目的情況，甲方于開(kāi)工前天，應(yīng)向乙方提供已經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙?zhí)祝ɑ蜃鞣ㄕf(shuō)明份），并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。2.1.3甲方辦理施工所涉及的各種申請(qǐng)、批文等手續(xù)，為乙方接通施工所需的水、電，并協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)做好通道、電梯、消防設(shè)備的使用和保護(hù)。提供乙方數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確的原始水電線路圖、房屋結(jié)構(gòu)圖、平面圖并付鑰匙。2.1.4甲方駐工地代表，采用以下三種方式中的第種方式①不委托他人作為駐工地代表，由甲方自行負(fù)責(zé)；②委托親屬（身份證號(hào)碼：）作為駐工地代表；③委托他人（身份證號(hào)碼：）作為駐工地代表；注：②和③為全權(quán)委托和授權(quán)：簽約及補(bǔ)充協(xié)議、變更、確認(rèn)、驗(yàn)收、簽收、付款等與本工程相關(guān)所有事宜，并附委托雙方的身份證等有效證件的復(fù)印件。2.1.5如委托專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理公司進(jìn)行工程監(jiān)理，甲方應(yīng)在開(kāi)工前將監(jiān)理公司名稱(chēng)、監(jiān)理工作師的職責(zé)、監(jiān)理范圍以書(shū)面形式通知乙方。2.1.6如確實(shí)需要拆改原建筑物或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門(mén)辦理相應(yīng)審批手續(xù)。甲方未辦理相關(guān)審批手續(xù)，擅自要求拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款）及責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。2.1.7煤氣改造、有線寬頻網(wǎng)絡(luò)改造等非乙方工作預(yù)算表所提供服務(wù)內(nèi)項(xiàng)目的工作須由甲方負(fù)責(zé)與有關(guān)部門(mén)配合施工。協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)做好現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作。2.1.8本工程設(shè)計(jì)成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方有義務(wù)保護(hù)乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。2.1.9如有因施工期間產(chǎn)生的灰塵和噪音產(chǎn)生鄰里糾紛的，甲方協(xié)助乙方解決，以及協(xié)調(diào)與本小區(qū)物業(yè)管理處的關(guān)系。2.2乙方的工作2.2.1由乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目，乙方提供平面布置圖、水電改造圖、天花布置圖，并對(duì)施工圖紙或作法說(shuō)明進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。由甲方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的工程，乙方須參加甲方對(duì)施工圖紙或作法說(shuō)明的現(xiàn)場(chǎng)交底。2.2.2嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全和環(huán)境保護(hù)規(guī)定；嚴(yán)格按照?qǐng)D紙或作法說(shuō)明進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。2.2.3指派為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)履行合同，組織施工，按期保質(zhì)保量完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。2.2.4乙方辦理相關(guān)入場(chǎng)施工手續(xù)并交納施工入場(chǎng)屬乙方交納的費(fèi)用。施工過(guò)程中，乙方溫馨提示鄰里在施工期間產(chǎn)生的灰塵和噪音可能對(duì)其生活和工作環(huán)境造成的影響。2.2.5妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場(chǎng)建筑物、設(shè)備管線及甲方堆放在現(xiàn)場(chǎng)的家具、陳設(shè)以及工程成品等不受損壞，如因乙方原因造成損壞，乙方歸人賠償。2.2.6施工中發(fā)生的所有因乙方原因引起的安全事故（含工傷），由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。2.2.7參加竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算書(shū)。工期說(shuō)明3.1甲方要求比合同約定的工期提前竣工時(shí)，雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商，如果條件不具備，應(yīng)按合同約定的工期執(zhí)行，如果條件具備，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的趕工費(fèi)。3.2因乙方責(zé)任，不能按期開(kāi)工或中途無(wú)故停工，影響工期，工期不順延。3.3由于乙方原因致工程質(zhì)量問(wèn)題而返工，工期不順延。3.4因甲方原因不具開(kāi)工條件，甲方不按時(shí)提供材料或甲方不及時(shí)組織驗(yàn)收及確認(rèn)，增加變更工程項(xiàng)目，及未按合同約定支付工程款或其他甲方原因等，造成工期延誤的，工期相應(yīng)順延。3.5其他屬于非乙方原因（包括不可抗力等）而影響工期的，工期相應(yīng)順延。工程質(zhì)量檢查及驗(yàn)收4.1本工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)：施工圖紙、作法說(shuō)明、設(shè)計(jì)變更；《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210—2001）；《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327—2001）；4.2甲乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程（如基礎(chǔ)階段、水電階段、泥水階段、木制家私階段、家私油漆階段和乳膠漆及裱糊階段等）的檢查或驗(yàn)收手續(xù)。當(dāng)工程具備覆蓋、遮蓋條件或達(dá)到中間驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（如水管及電線管的鑿槽暗敷恢復(fù)工作）時(shí)，乙方先進(jìn)行自檢，并提前48小時(shí)通知甲方參加，驗(yàn)收合格后，經(jīng)甲方或甲方代表在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)，乙方可進(jìn)行繼續(xù)施工；甲方或甲方代表不參加隱蔽工程和中間工程驗(yàn)收或不在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)，在通知甲方48小時(shí)的前提下，乙方可自行驗(yàn)收，視為甲方已經(jīng)驗(yàn)收合格。在上述兩種情況下，乙方有權(quán)繼續(xù)施工或中止施工，如中止施工所造成的乙方窩工等損失由甲方承擔(dān)，工期順延。4.3由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用及工期延誤責(zé)任由甲方承擔(dān)；由于乙方施工工藝問(wèn)題造成材料、設(shè)備的損壞，其返工費(fèi)用及工期延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。（上述返工費(fèi)包括材料損失費(fèi)和人工費(fèi)）4.4施工中甲方委托給第三方的工程完工時(shí)，若質(zhì)量不合格，影響乙方繼續(xù)施工的，工期相應(yīng)順延；若驗(yàn)收合格前甲方堅(jiān)持要求乙方繼續(xù)施工，由此產(chǎn)生的不良后果乙方不承擔(dān)責(zé)任。4.5甲方委托給第三方的工程遇交叉作業(yè)時(shí)，乙方和第三方應(yīng)對(duì)各自的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，若發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，由責(zé)任方承擔(dān)。4.6工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到驗(yàn)收通知之日起三日內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。如甲方在上述時(shí)間內(nèi)不組織驗(yàn)收或驗(yàn)收后既不確認(rèn)又不提出書(shū)面異議的，超過(guò)三天，則視為甲方驗(yàn)收合格，乙方可自行離場(chǎng)，并解除乙方按合同所應(yīng)承擔(dān)的安全保護(hù)義務(wù)。4.7工程竣工后，甲方應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后才能將房屋投入使用，否則視為甲方驗(yàn)收合格。材料設(shè)備的供應(yīng)5.1甲方應(yīng)按雙方約定供應(yīng)設(shè)備并按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)，若甲方供應(yīng)的材料設(shè)備不符合約定或沒(méi)有按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)的，乙方可及時(shí)向甲方反映，但不承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)各自負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料設(shè)備，提供產(chǎn)品合格證明；若材料設(shè)備不符合質(zhì)量要求，各自承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。5.3由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格差異，對(duì)工程造成的延誤或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。5.4甲方供應(yīng)的材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后由乙方負(fù)責(zé)保管，由于乙方保管不善或施工不當(dāng)造成的損失由乙方負(fù)責(zé)或照價(jià)賠償。5.5乙方按雙方約定的《工程預(yù)算書(shū)》（合同附件）供應(yīng)材料、設(shè)備，若乙方供應(yīng)的材料與《工程預(yù)算書(shū)》不符時(shí)，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。5.6乙方材料朝霞，就及時(shí)通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)在通知后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如甲方屆時(shí)不參加驗(yàn)收或驗(yàn)收后不簽字確認(rèn)又不提出書(shū)面意見(jiàn)的，則在通知24小時(shí)后視為甲方默認(rèn)驗(yàn)收通過(guò)。工程變更6.1甲方變更設(shè)計(jì)方案，應(yīng)在該項(xiàng)工程施工前7天向乙方發(fā)出書(shū)面通知。6.2所有的設(shè)計(jì)方案變更和工程量增減，甲方必須辦理簽字確認(rèn)手續(xù)。否則屬乙方有權(quán)按原方案施工或者中止施工，乙方?jīng)Q定中止施工的，甲方承擔(dān)乙方的窩工等損失，工期順延。6.3因甲方變更設(shè)計(jì)方案，造成乙方返工費(fèi)用和相應(yīng)由甲方承擔(dān)，并相應(yīng)順延工期。6.4由于設(shè)計(jì)方案變更，造成乙方已購(gòu)的原項(xiàng)目材料積壓超過(guò)15%，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)全部處理費(fèi)用。6.5乙方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況提出合理建議涉及對(duì)原定材料的更換，以及增加工程量，必須經(jīng)甲方或甲方代表批準(zhǔn)，并簽字確認(rèn)。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)簽字，乙方擅自變更設(shè)計(jì)方案或?qū)υú牧细鼡Q，甲方有權(quán)不認(rèn)可，發(fā)生的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。6.6乙方在接到變更通知后3天內(nèi)提出變更價(jià)款報(bào)告的完整資料。甲方收到變更價(jià)款報(bào)告之日起3天內(nèi)予以簽字確認(rèn)，或提出異議。如因甲方未能按規(guī)定時(shí)間簽字確認(rèn)又未能提出異議的，則視為甲方已經(jīng)簽字確認(rèn)，造成工期延誤，責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.7乙方接到變更通知后，可按下列方法提出變更價(jià)格并調(diào)整合同價(jià)款：合同附件工程預(yù)算書(shū)中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同附件已有的價(jià)格變更合同的價(jià)款。合同附件工程預(yù)算書(shū)中已有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以此作為基礎(chǔ)確定變更價(jià)款。合同附件工程預(yù)算書(shū)中沒(méi)有適用和類(lèi)似變更工程的價(jià)格，甲乙雙方協(xié)商，確定變更價(jià)款。6.8甲方不午隨意取消本合同范圍內(nèi)的施工項(xiàng)目，若取消的施工項(xiàng)目行人超過(guò)合同預(yù)算競(jìng)價(jià)的20%時(shí)，需征得乙方書(shū)面同意，并需額外支付乙方50%的設(shè)計(jì)費(fèi)用。設(shè)計(jì)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按每平方米元計(jì)收取，如甲方隨意解除合同，乙方可按此標(biāo)準(zhǔn)收取設(shè)計(jì)費(fèi)作為補(bǔ)償。合同價(jià)款結(jié)算及支付7.1雙方同意本合同價(jià)款按實(shí)際發(fā)生工程量計(jì)算價(jià)格：即在竣工結(jié)算時(shí)，合同內(nèi)項(xiàng)目按照已簽訂合同的預(yù)算單價(jià)計(jì)算；變更及增加項(xiàng)目的單價(jià)，按本合同6.7條款的約定辦理，并以雙方簽訂的增減項(xiàng)目單、變更單為依據(jù)，工程量按實(shí)際所施工項(xiàng)目及數(shù)量結(jié)算。7.2合同生效后，甲方付款方式如下：7.2.1設(shè)計(jì)費(fèi)￥元在本合同簽訂當(dāng)天一次性向乙方付清。7.2.2工程費(fèi)￥元按下表約定分五次向乙方付清，尾款一次性結(jié)算：撥付工程款時(shí)間占合同價(jià)款比例（%）金額備注人民幣（大寫(xiě)）人民幣（小寫(xiě)）第一期：簽訂合同當(dāng)天即年月日拾萬(wàn)仟佰拾元第二期：水電主體布置完畢（開(kāi)工第十天）即年月日拾萬(wàn)仟佰拾元同時(shí)結(jié)算并支付水電增減項(xiàng)目款第三期：木工框架基本完工即年月日拾萬(wàn)仟佰拾元同時(shí)結(jié)算并支付泥工、木工等項(xiàng)目款第四期：家私油漆底漆基本完工即年月日拾萬(wàn)仟佰拾元同時(shí)結(jié)算并支付油漆及其他增減項(xiàng)目款尾款：竣工驗(yàn)收后三天內(nèi)拾萬(wàn)仟佰拾元7.2.3白蟻防治費(fèi)￥元在合同簽訂當(dāng)天一次性向乙方付清。7.3工程竣工或驗(yàn)收后，工將有關(guān)資料送交甲方。甲方自接到上述資料之日起3天內(nèi)審查完畢并予以答復(fù)，到時(shí)期未提出異議或不予答復(fù)，則視為認(rèn)可乙方所提交竣工結(jié)算資料，并在審查期限屆滿(mǎn)之日起3天內(nèi)付清尾款。7.4甲方支付乙方所有合同款（包括設(shè)計(jì)費(fèi)、工程款、白蟻防治款等），應(yīng)以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式支付。其中以現(xiàn)金方式支付須到乙方財(cái)務(wù)部交款。如因特殊情況甲方未能到乙方財(cái)務(wù)部交款，甲方須將款項(xiàng)金額將會(huì)給乙方財(cái)務(wù)代表。乙方財(cái)務(wù)須出具乙方公司書(shū)面證明——即《財(cái)務(wù)收款委托書(shū)》，乙方財(cái)務(wù)代表出具的單據(jù)須加蓋乙方公司財(cái)務(wù)章。7.5甲方未經(jīng)乙方財(cái)務(wù)部代表書(shū)面同意（或出示公司書(shū)面證明為財(cái)務(wù)收款委托人）而隨意將任意合同款交給乙方員工（包括設(shè)計(jì)師、前臺(tái)文員、乙方工地代表、項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理或其他施工人員等），乙方不予承認(rèn)，因此造成的損失由甲方承擔(dān)。安坐生產(chǎn)和防火8.1甲乙雙方提供給對(duì)方的施工圖紙或作法說(shuō)明，應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)消防條例》和有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范。8.2乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工程安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國(guó)消防條例》和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。違約責(zé)任9.1合同簽訂后，一方擅自違約或毀約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約或毀約方應(yīng)向守約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括守約方支付合同總價(jià)款10%的違約金，并賠償因其違約給對(duì)方造成的其他損失。9.2合同簽訂后，在履約過(guò)程中，因一方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，另一方已經(jīng)履行了部分合同義務(wù)的，違約方除了支付相應(yīng)款項(xiàng)外，還應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任和因此給對(duì)方造成的其他損失。9.3由于甲方原因?qū)е轮型境淌┕?，甲方?yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩工一天，甲方須支付給乙方￥50元。由于乙方原因，使其竣工，每逾期一天，乙方須支付給甲方￥50元。9.4甲方不按合同的約定據(jù)傳工程款，從拖欠之日起，按日支付應(yīng)付款額0.5%的滯納金給乙方。9.5在施工過(guò)程中，甲方未經(jīng)乙方或乙方而與其他工作人員協(xié)商私自更改施工內(nèi)容，由此所引起的費(fèi)用及質(zhì)量問(wèn)題，責(zé)任由甲方承擔(dān)。9.6甲方未經(jīng)乙方同意不得私下付錢(qián)給乙方施工人員安排增加項(xiàng)目，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)并免除乙方對(duì)該工程所有施工項(xiàng)目的質(zhì)量承保義務(wù)。9.7因甲方房屋本身（包括但不限于房屋原有的結(jié)構(gòu)、墻體、窗戶(hù)、層高及已隱蔽的水、電、通訊、電視、煤氣等設(shè)施）存在缺陷或隱患而導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，因此產(chǎn)生的責(zé)任無(wú)須乙方承擔(dān)。9.8除雙方另行約定，本工程內(nèi)容僅限于工程預(yù)算書(shū)所列明項(xiàng)目，以及雙方確認(rèn)并辦理了簽證手續(xù)的補(bǔ)充項(xiàng)目，并不包括因房屋原固有的可能存在的問(wèn)題而需改造、加固、加強(qiáng)的工程項(xiàng)目。保修10.1工程竣工后，乙方施工項(xiàng)目在保修期限出現(xiàn)問(wèn)題，四乙方進(jìn)行保修，保修范圍為乙方施工的工程項(xiàng)目（以工程預(yù)算書(shū)所列項(xiàng)目為準(zhǔn)）。10.2本工程保修責(zé)任期：防水及防滲漏工程為5年，其他工程為2年。10.3保修期間屬乙方包工包料的項(xiàng)目因乙方原因出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé)保修的人工費(fèi)和材料費(fèi)，屬乙方包工不包料的項(xiàng)目因乙方原因出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題乙方只負(fù)責(zé)保修的人工費(fèi)。但材料因乙方