不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)理論與方法模擬考試題含參考答案

不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)理論與方法模擬考試題含參考答案一、單選題（共40題，每題1分，共40分）1、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價(jià)格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為()萬元。A、1220B、1274C、1525D、1593正確答案：A答案解析：該建筑物建筑面積=3*4=12畝=8000平方米，該建筑物重置價(jià)格=8000*2000=1600萬元，按照平均年限折舊法計(jì)算，該建筑物現(xiàn)值=1600-[1600*（1-5%）*15/60]=1600-380=1220。這里需要注意，耐用年限的選取要用經(jīng)濟(jì)耐用年限，而不是自然耐用年限。2、如某一城市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，稱之為()。A、級(jí)別升格B、級(jí)別上升C、級(jí)別不變D、級(jí)別增加正確答案：A答案解析：行政隸屬變更一般都會(huì)引起當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格的變動(dòng)。通常分為以下兩類，一是級(jí)別升格，如某一城市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，或某非建制鎮(zhèn)上升為建制鎮(zhèn)等等；另一類是級(jí)別不變，其管轄權(quán)由原地區(qū)劃歸另一地區(qū)。3、建筑物在估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊不同，注重的是建筑物()。A、原始價(jià)值的攤銷B、原始價(jià)值的回收C、價(jià)值的減價(jià)修正D、折余價(jià)值的差額正確答案：C答案解析：估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊有著本質(zhì)區(qū)別。估價(jià)上的折舊注重的是價(jià)值的減損，科學(xué)地說不是折舊，而是“減價(jià)修正”；會(huì)計(jì)成本上的折舊注重的是原始取得價(jià)值的攤銷與收回。4、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與()及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。A、中心的規(guī)模與人口分布密度B、居民收入水平和人口分布密度C、中心地規(guī)模和居民收入水平D、中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度正確答案：D答案解析：中心地商品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍，是與中心地規(guī)模、人口分布密度、居民收入水平及商品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。不同規(guī)模的中心地，其需求門檻和銷售范圍也是不同的。它們?cè)诳臻g地域上的這些差異，經(jīng)過相互作用和人類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的干擾，就將形成規(guī)律有序的中心地——市場(chǎng)等級(jí)體系。5、城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、()和城鎮(zhèn)組群式等。A、自由組團(tuán)式B、一城一區(qū)式C、一城二區(qū)式D、分散自由式正確答案：C6、中心地理論是由德國地理學(xué)家()提出的。A、克里斯塔勒B、讓·巴蒂斯特·薩伊C、托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯D、密而斯正確答案：A7、下列工業(yè)中布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為()。A、石油化工廠B、機(jī)械廠C、面包廠D、大型紡織廠正確答案：C8、阿蘭索設(shè)計(jì)了()來表示假設(shè)的地價(jià)和距離的組合。A、區(qū)位平衡B、貫價(jià)曲線C、買價(jià)曲線D、地價(jià)曲線正確答案：C答案解析：阿蘭索將買價(jià)曲線定義為：“一組家庭在不同的距離都有能力支付的而又保證同等滿意度的價(jià)格曲線”，以此來表示假設(shè)的地價(jià)和距離的組合，如果地價(jià)按此曲線變化，那么家庭(或企業(yè))將不會(huì)計(jì)較具體的區(qū)位。9、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實(shí)行()的定期公布制度。A、標(biāo)定地價(jià)B、出讓價(jià)格C、市場(chǎng)交易價(jià)格D、宗地地價(jià)正確答案：A10、根據(jù)馬克思地租理論，()是源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。A、絕對(duì)地租與壟斷地租B、礦山地租與壟斷地租C、級(jí)差地租與壟斷地租D、級(jí)差地租與絕對(duì)地租正確答案：D11、()是與建筑已使用年限關(guān)系最密切的。A、技術(shù)折舊B、經(jīng)濟(jì)折舊C、功能折舊D、物質(zhì)折舊正確答案：D12、根據(jù)馬克思的地租理論，下列()為錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。A、地租是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式B、土地價(jià)格是地租的資本化C、土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)D、一切地租都是剩余價(jià)值正確答案：C答案解析：土地價(jià)格是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，是土地權(quán)利和收益的購買價(jià)格，土地是一種自然物，不是人類勞動(dòng)的產(chǎn)物，所以沒有價(jià)值。13、在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過()年。A、2B、3C、4D、5正確答案：D答案解析：該題參照04年土地估價(jià)理論與方法一書的P315-325中,房屋新舊程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn).14、()是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。A、用地規(guī)模B、商業(yè)聚集度C、人口規(guī)模D、經(jīng)濟(jì)規(guī)模正確答案：C15、以下關(guān)于建筑物估價(jià)的基本原則，不正確的是()。A、公平原則B、替代原則C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則D、最優(yōu)原則正確答案：D16、根據(jù)馬克恩的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自()。A、農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值B、社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值C、農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤D、農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤正確答案：B答案解析：壟斷地租的形成，除了土地所有權(quán)壟斷這個(gè)前提外，還因某些土地具有的特殊的自然條件。具有特殊自然條件的土地能夠生產(chǎn)某些特別名貴而又非常稀缺的產(chǎn)品。這些商品的生產(chǎn)者憑借壟斷經(jīng)營形成壟斷價(jià)格，便可獲得壟斷價(jià)格與生產(chǎn)價(jià)格之間的差額，即壟斷利潤。這部分利潤經(jīng)由租地資本家轉(zhuǎn)交給土地所有者后形成壟斷地租。壟斷地租不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值，而是來自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值。17、()是政府為管理土地市場(chǎng)，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評(píng)定的土地等級(jí)和區(qū)域的平均價(jià)格。A、課稅價(jià)格B、交易底價(jià)C、基準(zhǔn)地價(jià)D、申報(bào)地價(jià)正確答案：C18、在機(jī)器設(shè)備中()。A、所有的機(jī)器設(shè)備都屬于不動(dòng)產(chǎn)B、部分屬于動(dòng)產(chǎn)，部分屬于不動(dòng)產(chǎn)或介于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)之間的固置物C、一部分屬于動(dòng)產(chǎn)，另一部分屬于不動(dòng)產(chǎn)D、一部分屬于不動(dòng)產(chǎn)，另一部分屬于介于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)之間的固置物正確答案：B19、邊際產(chǎn)量若以貨幣方式計(jì)量，則根據(jù)計(jì)算方法不同，分為邊際產(chǎn)值和（）A、邊際收益產(chǎn)量B、邊際收入產(chǎn)量C、邊際收入D、邊際收益正確答案：A20、馬克思在分析建筑地段地租時(shí)指出，（）是建筑地段地租的基礎(chǔ)；建筑地段地租同樣存在著級(jí)差地租。A、農(nóng)業(yè)地租B、壟斷地租C、絕對(duì)地租D、礦山地租正確答案：A21、使用其他非土地資源時(shí)所支付的報(bào)酬被稱為()。A、廣義地租B、狹義地租C、準(zhǔn)地租D、經(jīng)濟(jì)地租正確答案：C答案解析：這是對(duì)準(zhǔn)地租概念的考察。22、在土地評(píng)估中，涉及到房屋折舊年限計(jì)算的說法，下列那一個(gè)是正確的()。A、取可使用年限B、取土地的剩余使用年限C、取建筑的耐用年限D(zhuǎn)、耐用年限與可使用年限誰小取誰正確答案：D23、土地價(jià)格是土地權(quán)利和()的購買價(jià)格。A、價(jià)值B、有效需求C、使用價(jià)值D、收益正確答案：D答案解析：土地不具移動(dòng)性，其可轉(zhuǎn)移的并非土地本身，而是該土地的權(quán)利和收益。因此，土地價(jià)格是土地權(quán)利和收益的購買價(jià)格。24、()不影響建筑物的現(xiàn)值。A、裝修B、結(jié)構(gòu)C、原始造價(jià)D、建造年代正確答案：C25、土地的供給是指在一定的經(jīng)濟(jì)技術(shù)下，人類可利用的（）的數(shù)量。A、土地資源B、各種土地資源C、土壤D、土地正確答案：B26、建筑物重置價(jià)格乘以成新度等于（）A、建筑物年折舊額B、建筑物凈殘值C、建筑物價(jià)格D、建筑物折舊價(jià)格正確答案：C27、建筑物的重置價(jià)格等于()。A、估價(jià)時(shí)點(diǎn)上舊有房屋的建筑成本B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)上房地產(chǎn)交易價(jià)格于地價(jià)的價(jià)值C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)上重新建造房屋所需的建造費(fèi)用加平均利潤D、重置成本和折舊成本之和正確答案：C答案解析：建筑物的重置價(jià)格，是假設(shè)估價(jià)時(shí)點(diǎn)舊有建筑物存在的土地是一片空地，而在同一場(chǎng)所除建筑物以外的狀況均維持不變，重新建筑與舊有建筑物完全相同或具有同等效用的全新狀態(tài)的建筑物時(shí)，所需要的建筑費(fèi)、其他費(fèi)用和正常的利稅。28、土地除了以價(jià)格表示外還可以用()表示。A、年期B、租金C、年租D、貨幣正確答案：B29、地震烈度在()度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。A、9B、6C、10D、8正確答案：A30、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于()。A、10％B、2％C、0D、重置成本乘以折舊率。正確答案：C答案解析：根據(jù)《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》中對(duì)房屋建筑物耐用年限、殘值率的評(píng)定，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于0，磚混結(jié)構(gòu)為2%。31、建筑物折舊是指()。A、建筑物因時(shí)間經(jīng)過所造成的損耗B、建筑物的新舊程度C、對(duì)建筑物的人為破壞D、建筑物重置成本與殘值率的乘積正確答案：A答案解析：建筑物的折舊，指建筑物因時(shí)間經(jīng)過所造成的損耗。這種損耗包括緣于物理因素的有形損耗和基于功能和經(jīng)濟(jì)退化因素的無形損耗。32、按照建筑物的層數(shù)，可將房屋由低到高分為()。A、低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑B、低層建筑、中層建筑、高層建筑C、超低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑D、超低層建筑、低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑正確答案：A答案解析：按照建筑物的層數(shù)，可將房屋由低到高分為低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑。33、區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和（）在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。A、社會(huì)地理區(qū)位B、交通地理區(qū)位C、城市地理區(qū)位D、工業(yè)地理區(qū)位正確答案：B34、影響土地區(qū)位的行政因素主要是（）A、公共設(shè)施管理B、環(huán)境監(jiān)察C、城鎮(zhèn)規(guī)劃D、交通管理正確答案：C35、()是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。A、城鎮(zhèn)規(guī)劃B、區(qū)位C、環(huán)境質(zhì)量D、土地承載力正確答案：B36、大中城市總體規(guī)劃的圖紙比例尺為()。A、1：25000-1：50000B、1：10000-1：25000C、1：5000-1：10000D、1：10000-1：50000正確答案：B37、土地的供給按其性質(zhì)可分為（）A、彈性供給和無彈性供給B、劃撥和轉(zhuǎn)讓C、有限供給和無限供給D、自然供給和經(jīng)濟(jì)供給正確答案：D答案解析：土地供給是指在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，人類可利用的各種土地資源的數(shù)量，包括已利用的和未利用的后備資源儲(chǔ)量的總和。按其性質(zhì)可分為自然供給和經(jīng)濟(jì)供給兩個(gè)方面。38、土地需求的一個(gè)重要特點(diǎn)是，土地需求是一種（）需求。A、生產(chǎn)B、引致C、生存D、直接正確答案：B答案解析：土地需求是一種引致需求，是由于對(duì)土地產(chǎn)品的需求才有對(duì)土地的需求。39、在我國的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于()。A、區(qū)域平均地價(jià)B、市場(chǎng)價(jià)格的平均值C、成交地價(jià)的平均水平D、評(píng)估價(jià)格的平均值正確答案：A答案解析：基準(zhǔn)地價(jià)反映城鎮(zhèn)整體地價(jià)水平，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)的一種，是目前我國最常見的區(qū)域平均地價(jià)形式，標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)、成交地價(jià)及其他派生出的地價(jià)都是對(duì)于具體宗地而言，故都屬于宗地地價(jià)類型。40、商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級(jí)與土地利用的集聚效用成()關(guān)系。A、正相關(guān)B、不相干C、互補(bǔ)D、負(fù)相關(guān)正確答案：A二、多選題（共30題，每題1分，共30分）1、地貌條件對(duì)城市規(guī)劃和建設(shè)的影響主要表現(xiàn)在以下那些方面()。A、各類地貌B、地勢(shì)C、地形D、地帶正確答案：ABC2、凡中華人民共和國公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一的，均可報(bào)名參加土地估價(jià)師考試：（）A、取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿2年；B、取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿1年；C、取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位，研究生班畢業(yè)；D、不具備上述規(guī)定學(xué)歷要求，但具有中華人民共和國認(rèn)可的中級(jí)以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。正確答案：ABCD3、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)工商設(shè)立的基本條件包括：（）A、土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人(有限責(zé)任公司)和執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人(合伙企業(yè))須具備土地估價(jià)師資格。B、有固定的經(jīng)營服務(wù)場(chǎng)所。C、機(jī)構(gòu)詳細(xì)列明的營業(yè)范圍中應(yīng)包含土地評(píng)估、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、地產(chǎn)評(píng)估、地價(jià)評(píng)估。D、依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為有限責(zé)任公司。依據(jù)《合伙企業(yè)法》設(shè)立的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾宜稱為事務(wù)所。E、機(jī)構(gòu)名稱中應(yīng)明示土地、不動(dòng)產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價(jià)的評(píng)估或估價(jià)等表明土地估價(jià)專業(yè)的術(shù)語。正確答案：ABCDE4、城市發(fā)展規(guī)劃主要研究的內(nèi)容包括（）A、城市布局B、城市性質(zhì)C、城市發(fā)展方向D、城市發(fā)展規(guī)模；正確答案：BCD5、建筑物的耐火等級(jí)分為：（）A、四級(jí)為耐火性能最差B、一級(jí)為耐火性能最好C、三級(jí)為耐火性能較好D、二級(jí)為耐火性能一般正確答案：AB6、根據(jù)我國現(xiàn)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，下列各項(xiàng)中屬于城市公共設(shè)施用地的有()。A、文化娛樂用地B、商業(yè)金融業(yè)用地C、公共綠地D、體育用地正確答案：AC7、影響需求價(jià)格彈性的因素有（）A、商品的替代品數(shù)目和可替代程度。B、消費(fèi)者對(duì)某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例。C、商品本身用途的多樣性。D、商品的耐用程度正確答案：ABCD答案解析：影響需求價(jià)格彈性的因素有商品的替代品數(shù)目和可替代程度、消費(fèi)者對(duì)某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例、商品本身用途的多樣性、商品的耐用程度、時(shí)間的長短。8、下列關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)制定的主要方法步驟正確的是：（）A、從城市各類房屋中選找的每個(gè)等級(jí)的樣板房應(yīng)在5個(gè)以上。B、對(duì)樣板房的造價(jià)應(yīng)調(diào)查測(cè)算。C、對(duì)樣板房的造價(jià)不需要時(shí)間修正。D、對(duì)樣板房的造價(jià)需要時(shí)間修正，有關(guān)的修正主要包括材料費(fèi)價(jià)格指數(shù)等等。正確答案：BD答案解析：本題A、C錯(cuò)誤，從城市各類房屋中選找的每個(gè)等級(jí)的樣板房應(yīng)在10個(gè)以上，由于選定的樣板房在建造時(shí)間上和施工用料的價(jià)格上都有差異，這些差異的程度直接影響計(jì)算出來的平均造價(jià)的準(zhǔn)確程度，所以對(duì)樣板房的造價(jià)需要時(shí)間修正。9、大城市由()組成。A、市區(qū)B、近郊區(qū)C、近郊工業(yè)區(qū)D、遠(yuǎn)郊區(qū)E、遠(yuǎn)郊城鎮(zhèn)正確答案：ABCDE答案解析：中等城市由市區(qū)、郊區(qū)和郊區(qū)工業(yè)區(qū)組成；大城市由市區(qū)、近郊區(qū)、近郊工業(yè)區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)和遠(yuǎn)郊城鎮(zhèn)組成。10、下列哪些是完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)必須具備的條件（）A、資源禁止自由流動(dòng)B、市場(chǎng)上的產(chǎn)品是同質(zhì)的C、市場(chǎng)信息是完全暢通的D、市場(chǎng)上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者正確答案：BCD11、影響土地價(jià)格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍，總體上可分為（）。A、共性因素B、一般因素C、區(qū)域因素D、個(gè)別因素正確答案：BCD12、城市用地評(píng)定主要指標(biāo)有（）：A、地基承載力B、地形、坡度C、地下水埋深D、洪水淹沒狀況E、氣候正確答案：ABCD答案解析：城市用地評(píng)定主要指標(biāo)：地基承載力、地形坡度、地下水埋深和洪水淹沒狀況。13、土地自然供給的制約因素有（）A、礦產(chǎn)資源B、動(dòng)植物資源C、交通運(yùn)輸條件D、適宜人類生活的氣候條件正確答案：ABCD答案解析：制約土地自然供給的因素主要有，適宜于人類生產(chǎn)生活及動(dòng)植物生長的氣候條件及地形、地貌條件；可供人類生活的物品和生產(chǎn)必需的資源，如礦產(chǎn)資源，水資源等；通過某種交通工具可以到達(dá)的交通運(yùn)輸條件。14、相對(duì)于各種有形資產(chǎn)而言，無形資產(chǎn)的特點(diǎn)是()。A、收益持續(xù)性B、無實(shí)物形態(tài)C、收益確定性D、專有性正確答案：ABD15、影響商品供給的主要因素有（）A、商品本身的價(jià)格B、其他商品的價(jià)格C、生產(chǎn)技術(shù)的變動(dòng)D、生產(chǎn)要素的價(jià)格正確答案：ABCD答案解析：影響商品供給的主要因素有商品本身的價(jià)格、其他商品的價(jià)格、生產(chǎn)技術(shù)的變動(dòng)和生產(chǎn)要素的價(jià)格、政府的政策、廠商對(duì)未來的預(yù)期。16、目前我國需要建立的地價(jià)管理制度主要有()。A、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)定期公布制度B、土地交易價(jià)格申報(bào)制度C、地價(jià)評(píng)估制度D、土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理正確答案：ABCD17、下列產(chǎn)品中，()屬于“杜能圈”中草田輪作區(qū)。A、黑麥B、谷物C、糧食D、畜產(chǎn)品正確答案：BD18、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，自身具備的特性有()。A、地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性B、土地?zé)o折舊C、表示方式不同D、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不同正確答案：ABCD19、根據(jù)城市建設(shè)的階段和工作需要，城市詳細(xì)規(guī)劃分為（）A、特殊性詳細(xì)規(guī)劃B、控制性詳細(xì)規(guī)劃C、修建性詳細(xì)規(guī)劃。D、一般性詳細(xì)規(guī)劃正確答案：BC20、下列（）城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批；A、省會(huì)B、自治區(qū)首府C、50萬人口以上的大城市的D、100萬人口以上的大城市的正確答案：ABD答案解析：省和自治區(qū)首府及100萬人口以上的大城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批；21、制造業(yè)、零售商業(yè)及寫字樓郊區(qū)化的原因有：（）A、商家的決策B、市中心區(qū)的商業(yè)設(shè)施趨于飽和；C、城區(qū)人口外遷，購買力轉(zhuǎn)移；D、市中心區(qū)用地和基礎(chǔ)設(shè)施受到限制；E、邊緣區(qū)自身的優(yōu)勢(shì)。正確答案：BCDE22、影響建筑物重置價(jià)格的因素有()。A、建筑結(jié)構(gòu)B、實(shí)際租金C、物價(jià)水平D、建筑材料正確答案：ACD23、城市布局規(guī)劃研究城市空間布局，包括()內(nèi)容。A、城市布局形式B、用地結(jié)構(gòu)C、功能分區(qū)；D、專業(yè)工程正確答案：ABC24、下類建筑物價(jià)格類型的劃分，正確的有()。A、現(xiàn)房價(jià)格和期房價(jià)格B、所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格和其他權(quán)益價(jià)格C、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格和政府指導(dǎo)價(jià)D、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、理論價(jià)格和政府定價(jià)正確答案：AB答案解析：建筑物價(jià)格的類型有：成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格和理論價(jià)格；市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)；所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格和其他權(quán)益價(jià)格；現(xiàn)房價(jià)格和期房價(jià)格25、影響土地區(qū)位的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素主要有（）。A、繁華程度B、交通狀況C、人口密度D、環(huán)境質(zhì)量正確答案：ABC答案解析：該題是對(duì)影響土地區(qū)位的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的一個(gè)概括性考查，社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素包括城市的繁華程度、交通狀況或通達(dá)程度、基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度、人口密度，而環(huán)境質(zhì)量則屬于影響土地區(qū)位的自然因素。26、按具有綜合職能可將城市劃分為：（）A、地區(qū)級(jí)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。B、省區(qū)級(jí)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；C、全國性的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；D、大區(qū)級(jí)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；正確答案：ABCD27、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有（）A、地基承載力B、地下水C、地形D、地震正確答案：ABD答案解析：地質(zhì)條件：包括地基承載力、地下水和地震等。地形是地貌條件。28、人口因素對(duì)地價(jià)的影響與()密切相關(guān)。A、人口數(shù)量B、人口密度C、人口素質(zhì)D、家庭人口構(gòu)成正確答案：BCD答案解析：人口狀態(tài)是最主要的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素。人口因素對(duì)地價(jià)的影響與人口密度、人口素質(zhì)和家庭人口構(gòu)成密切相關(guān)。29、對(duì)基礎(chǔ)房價(jià)進(jìn)行調(diào)整時(shí)，應(yīng)考慮同一等級(jí)房屋之間存在的（）的差異。A、新舊程度B、購買者心理C、樓層與朝向D、建筑周圍環(huán)境正確答案：ACD答案解析：對(duì)基礎(chǔ)房價(jià)進(jìn)行調(diào)整時(shí)，由于標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)是按幢、新房、排除環(huán)境影響測(cè)算出來的，但實(shí)際上同一等級(jí)房屋存在新舊程度、樓層、朝向、周圍環(huán)境的差異，這些差異不同程度地影響著房屋的使用效能和價(jià)值量。因此必須對(duì)查出的標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)，做不同程度的修正，使其更接近評(píng)估標(biāo)的物的實(shí)際價(jià)值。30、結(jié)構(gòu)施工圖包括（）A、包括基礎(chǔ)平面圖B、基礎(chǔ)剖面圖C、電氣施工圖D、屋蓋結(jié)構(gòu)布置圖正確答案：ABD答案解析：結(jié)構(gòu)施工圖主要反映建筑骨架構(gòu)造的圖形。包括基礎(chǔ)平面圖，基礎(chǔ)剖面圖，樓層結(jié)構(gòu)布置圖，屋蓋結(jié)構(gòu)布置圖，柱、梁、板配筋圖，樓梯圖，結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖或表，以及必要的詳圖。三、判斷題（共30題，每題1分，共30分）1、土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A2、外部性(外部效應(yīng))：是指一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體的行為不通過市場(chǎng)交易而間接對(duì)其他經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生的影響。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B答案解析：外部性(外部效應(yīng))：是指一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體的行為不通過市場(chǎng)交易而直接對(duì)其他經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生的影響。3、實(shí)體性貶值是指設(shè)備由于1種和Ⅱ種有形磨損所引起的貶值。()A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A4、對(duì)于國家提前收回的土地，國家應(yīng)根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)一般以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)。()A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B答案解析：補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)交易活動(dòng)中，向國家申報(bào)并已得到認(rèn)可的土地交易價(jià)格為基礎(chǔ)，作為財(cái)產(chǎn)性質(zhì)補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。同時(shí)考慮土地使用者的土地再投入開發(fā)情況和已使用年限應(yīng)支付地價(jià)的實(shí)際情況。5、城市人民政府和縣人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)上級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)審查同意。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B答案解析：城市人民政府和縣人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)審查同意。6、建筑物因物理因素和功能因素產(chǎn)生的折舊與使用狀態(tài)有關(guān)，而經(jīng)濟(jì)折舊與使用狀態(tài)無關(guān)。()A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B答案解析：折舊在經(jīng)濟(jì)上的因素，是指在建筑物使用過程中所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)上不合理或不適應(yīng)的因素。因此，經(jīng)濟(jì)折舊與使用狀態(tài)有關(guān)。7、城市用地規(guī)模常常從屬于人口規(guī)模，所以一般講城市規(guī)模常常是指城市人口的多少。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A8、土地附著物是指地上建筑物、構(gòu)筑物、青苗、魚塘等，不包含地下附著物。()A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B答案解析：土地附著物是指對(duì)依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物，如房屋、水井、地上地下管線、墳?zāi)沟?，青苗、樹木、魚塘等土地附著物。9、土地的自然供給是有彈性的。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B答案解析：土地的自然供給的數(shù)量是固定不變的，其彈性為零。10、土地評(píng)估機(jī)構(gòu)（合伙企業(yè)）的所有合伙人都必須具備土地估價(jià)師資格。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B答案解析：土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人(有限責(zé)任公司)和執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人(合伙企業(yè))須具備土地估價(jià)師資格。11、自2006年度起全國土地估價(jià)師資格考試原則上每年舉行一次，報(bào)考人員自由選擇報(bào)考科目的種類和數(shù)目，考試合格成績?cè)谶B續(xù)2個(gè)考試年度內(nèi)滾動(dòng)有效.()A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B答案解析：考試合格成績?cè)谶B續(xù)3個(gè)考試年度內(nèi)滾動(dòng)有效12、城市規(guī)劃與建設(shè)充分選擇利用有利的自然條件，是城市規(guī)劃布局的一項(xiàng)重大經(jīng)濟(jì)原則。()A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A13、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由中等地農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。()A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B答案解析：根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格只能由劣等地農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格來決定。14、絕對(duì)地租和壟斷地租是資本主義地租的兩種基本形式。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B15、以資產(chǎn)保全為目的的機(jī)器設(shè)備評(píng)估，一般宜采用重置成本法，評(píng)估值中包括設(shè)備使用中的各種追加費(fèi)用。()A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A16、投資乘數(shù)：當(dāng)總投資增加時(shí)，投資增量會(huì)引起國民收入成倍增加，這個(gè)倍數(shù)叫投資乘數(shù)。它是表示投資增加會(huì)使國民收入增加到何種程度的系數(shù)。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A17、需求曲線是一條自右上方向左下方傾斜的曲線。()A、正確B、錯(cuò)誤