二手房合同中的陷阱與規(guī)避方法

二手房合同中的陷阱與規(guī)避方法合同編號(hào)：__________合同簽署日期：____年__月__日甲方（出賣人）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、房屋基本狀況1.1該房屋坐落于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___，建筑規(guī)模為_(kāi)___平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3該房屋附屬設(shè)施包括____等，附屬設(shè)施的所有權(quán)歸甲方所有。二、買賣標(biāo)的及價(jià)格2.1甲乙雙方同意，乙方購(gòu)買該房屋，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2甲乙雙方確認(rèn)，上述交易價(jià)格包括了房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋交付給乙方時(shí)，應(yīng)符合____等相關(guān)規(guī)定，具備____條件。四、付款方式及期限4.1乙方同意以____方式支付交易價(jià)格。4.2乙方向甲方支付交易價(jià)格的期限為_(kāi)___年__月__日前。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2如甲方未能按照本合同約定交付該房屋或未能協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的交易價(jià)格，并支付相應(yīng)的違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：（簽字/蓋章）乙方（買受人）：（簽字/蓋章）附件：1.該房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.該房屋附屬設(shè)施清單3.其他相關(guān)文件合同編號(hào)：__________一、附件列表：1.該房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.該房屋附屬設(shè)施清單3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定交付該房屋或未能協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。2.甲方未能協(xié)助乙方解決房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。3.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。4.乙方未能按照本合同約定支付交易價(jià)格。5.乙方未按照約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方。3.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：違反合同約定所需支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：與甲方協(xié)商，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定支付違約金。2.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：向相關(guān)部門求助，要求甲方協(xié)助解決。3.房屋實(shí)際情況與甲方提供的信息不符：要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定支付違約金。4.乙方支付交易價(jià)格延遲：與乙方協(xié)商，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定支付違約金。5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：催促甲方協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景