三亞市房產(chǎn)買賣合約

三亞市房產(chǎn)買賣合約合同編號：__________賣方：1.名稱：__________2.登記注冊號：__________3.法定代表人：__________4.住所：__________買方：1.名稱：__________2.登記注冊號：__________3.法定代表人：__________4.住所：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：__________1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3房產(chǎn)結構：__________1.4房產(chǎn)所有權證號：__________1.5房產(chǎn)使用性質：__________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房產(chǎn)。2.2買方應于本合約簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個工作日內(nèi)支付給賣方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1賣方應在本合約簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權轉移給買方。3.2雙方應共同向房產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應將房產(chǎn)的鑰匙、所有權證等相關資料交付給買方。第四條權利和義務4.1賣方保證房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.2賣方應保證房產(chǎn)的實物狀況與合同描述相符。4.3買方應按照本合約約定的時間和金額支付房款。4.4買方自房產(chǎn)過戶之日起，承擔房產(chǎn)的一切管理和維護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合約的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合約總金額的10%。5.2若賣方不能按照本合約約定的時間交付房產(chǎn)，買方有權解除本合約，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭議解決本合約在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合約一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權證2.房產(chǎn)平面圖3.賣方和買方營業(yè)執(zhí)照副本4.賣方和買方法定代表人身份證明5.房產(chǎn)交易稅費計算表6.定金收據(jù)7.房產(chǎn)過戶申請表8.房產(chǎn)鑰匙二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，買方有權解除合約并要求雙倍返還定金。2.賣方未能保證房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，導致房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)法律糾紛，賣方需承擔違約責任。3.買方未能按照約定時間和金額支付房款，構成違約。4.買方在房產(chǎn)過戶后未承擔房產(chǎn)的管理和維護責任，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于三亞市的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。2.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意表現(xiàn)。3.違約金：違約方應向守約方支付的賠償金，計算為本合約總金額的10%。4.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)的所有權從賣方名下轉移至買方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付延遲：賣方應及時通知買方延遲原因，并盡快交付房產(chǎn)。買方有權要求賣方支付違約金。2.房產(chǎn)產(chǎn)權糾紛：雙方應立即協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。3.買方支付房款不足：買方應盡快補足房款，否則賣方有權解除合約。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理。五、所有應用場景：1.賣方