買賣房屋合同中契稅的繳納流程詳解

買賣房屋合同中契稅的繳納流程詳解合同編號：__________買賣房屋合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號：__________。第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（￥）__________元整（大寫：__________元整）的價格購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（￥）__________元整（大寫：__________元整）。2.3買方應按照合同約定的時間和方式支付房價款。第三條契稅繳納3.1根據(jù)國家相關法律法規(guī)，買賣房屋應繳納契稅。3.2契稅的計算按照房屋買賣成交價格的__________%計算。3.3買方應按照稅務部門的規(guī)定，自行辦理契稅繳納手續(xù)。3.4買方應在辦理房屋過戶手續(xù)時，向稅務部門繳納契稅。第四條房屋交付及過戶4.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給買方。4.2買方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.3房屋交付及過戶過程中產(chǎn)生的相關費用，按照國家和地方政府的有關規(guī)定由雙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房價款的__________%。5.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.契稅繳納憑證5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.房屋交接單7.付款憑證二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋或未將房屋所有權轉移給買方。2.買方未按約定時間支付房價款或定金。3.買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務。違約行為的認定依據(jù)合同條款和國家相關法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)我國《契稅暫行條例》，指房屋買賣合同中買方應繳納的稅費。2.不動產(chǎn)權證：指國家對不動產(chǎn)實行登記管理制度，發(fā)給權利人的法律憑證。3.定金：買方為保證合同履行，向賣方支付的一定金額的錢款。4.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：賣方應按合同約定時間交付房屋，逾期交付的，應支付違約金。2.問題：買方延遲支付房價款或定金。解決辦法：買方應按合同約定時間支付房價款或定金，逾期支付的，應支付違約金。3.問題：買方未辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：買方應按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，逾期辦理的，應支付違約金。4.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用。解決辦法：雙方應按合同約定承擔相應費用，如費用發(fā)生變化，應協(xié)商解決。五、所有應用場景：1.個人之間的