上海房屋買賣合同案例分析

上海房屋買賣合同案例分析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)人為甲方，甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方一次性支付人民幣（大寫）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：_______元；（2）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方一次性支付人民幣（大寫）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：_______元；（3）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方一次性支付人民幣（大寫）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：_______元。2.4甲方收到乙方支付的首付款后，應(yīng)向乙方出具收到首付款的收款收據(jù)。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋過戶至乙方名下。3.3房屋交付及過戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。四、合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行其合同義務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行其合同義務(wù)。4.3如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。4.4如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于乙方愿意購(gòu)買上述房屋，并同意按本合同的條款和條件購(gòu)買；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。甲方收取定金后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_________元支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證其是房屋的合法所有者，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的法律問題。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房屋的已知瑕疵和潛在風(fēng)險(xiǎn)，并保證房屋符合國(guó)家和上海市的相關(guān)規(guī)定。4.3乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。4.4乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的__________%。5.2若甲方未按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的__________%。5.3若乙方未按本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在簽訂本合同及履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)證明3.房屋建筑結(jié)構(gòu)證明4.付款收據(jù)5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方未按照合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未按照合同約定履行其合同義務(wù)。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付首付款及剩余房款。5.乙方未按照合同約定履行其合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。3.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.成交價(jià)格：指甲乙雙方約定的房屋買賣價(jià)格。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋或辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快完成交付和過戶手續(xù)。2.乙方未能按時(shí)支付房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付剩余房款。3.房屋所有權(quán)或過戶過程中出現(xiàn)糾紛：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋拍賣后的買賣。4.房屋繼承后的買賣。5.房屋贈(zèng)與后的買賣。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.物業(yè)交驗(yàn)單5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未如實(shí)披露房屋瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無法正常使用，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未承擔(dān)房屋管理維護(hù)責(zé)任，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指購(gòu)買房屋的買方。3.定金：指乙方支付給甲方的預(yù)付款，用于表明購(gòu)買誠(chéng)意。4.房?jī)r(jià)款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋交易金額。5.交付：指甲方將房屋實(shí)體及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付事宜，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期付款事宜，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋存在未知瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)。解