房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分析報(bào)告范文

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分析報(bào)告范文第1篇房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分析報(bào)告范文第1篇房地產(chǎn)行業(yè)一直是帶動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要行業(yè)之一，尤其是最近幾年，我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)取得了巨大的發(fā)展，不過也產(chǎn)生了很多的泡沫，導(dǎo)致全球金融危機(jī)到來之后我們國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了巨大的危機(jī)。為了應(yīng)付這次危機(jī)，我們相處了很多的辦法，但是都是治標(biāo)不治本，所以我們一定要相處一個(gè)號(hào)的辦法和計(jì)劃來。

一個(gè)好的房地產(chǎn)營(yíng)銷方案必須有一個(gè)好的計(jì)劃書，以在整體上把握整個(gè)營(yíng)銷活動(dòng)。市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃更注重產(chǎn)品與市場(chǎng)的關(guān)系，是指導(dǎo)和協(xié)調(diào)市場(chǎng)營(yíng)銷努力的主要工具、房地產(chǎn)公司要想提高市場(chǎng)營(yíng)銷效能，必須學(xué)會(huì)如何制訂和執(zhí)行正確的市場(chǎng)營(yíng)銷的工作計(jì)劃。

1、房地產(chǎn)營(yíng)銷計(jì)劃的內(nèi)容

在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中，制訂出一份優(yōu)秀的營(yíng)銷計(jì)劃十分重要。一般來說，市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃包括：

1、計(jì)劃概要：對(duì)擬議的計(jì)劃給予扼要的綜述，以便管理部分快速瀏覽。

2、市場(chǎng)營(yíng)銷現(xiàn)狀：提供有關(guān)市場(chǎng)，產(chǎn)品、競(jìng)爭(zhēng)、配銷渠道和宏觀環(huán)境等方面的背景資料。

3、機(jī)會(huì)與問題分析：綜合主要的機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)、優(yōu)劣勢(shì)、以及計(jì)劃必須涉及的產(chǎn)品所面臨的問題。

4、目標(biāo)：確定計(jì)劃在銷售量、市場(chǎng)占有率和盈利等領(lǐng)域所完成的目標(biāo)。

5、市場(chǎng)營(yíng)銷策略：提供用于完成計(jì)劃目標(biāo)的主要市場(chǎng)營(yíng)銷方法。

6、行動(dòng)方案：本方案回答將要做什么?誰去做?什么時(shí)候做?費(fèi)用多少?

下一頁更多精彩“房地產(chǎn)年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃”

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分析報(bào)告范文第2篇基本信息

目前所在：廣州

年齡：23

戶口所在：江門

國(guó)籍：中國(guó)

婚姻狀況：未婚

民族：漢族

培訓(xùn)認(rèn)證：未參加

身高：156cm

誠(chéng)信徽章：未申請(qǐng)

體重：48kg

人才測(cè)評(píng)：未測(cè)評(píng)

我的特長(zhǎng)：

求職意向

人才類型：應(yīng)屆畢業(yè)生

應(yīng)聘職位：工程造價(jià)師/預(yù)結(jié)算經(jīng)理：估價(jià)造價(jià)(全職實(shí)習(xí))，企業(yè)策劃人員：，市場(chǎng)分析/調(diào)研人員：

工作年限：0職稱：無職稱

求職類型：實(shí)習(xí)可到職日期：隨時(shí)

月薪要求：1000--1500希望工作地區(qū)：廣州,佛山,江門

工作經(jīng)歷

雅圖仕印刷有限公司起止年月：20xx-07～20xx-08

公司性質(zhì)：外商獨(dú)資所屬行業(yè)：造紙/印刷

擔(dān)任職位：?jiǎn)T工

工作描述：

離職原因：暑假工

志愿者經(jīng)歷

教育背景

畢業(yè)院校：廣東建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院

最高學(xué)歷：大專

畢業(yè)日期：20xx-07

專業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)

語言能力

外語：英語一般粵語水平：優(yōu)秀

其它外語能力：

國(guó)語水平：良好

工作能力及其他專長(zhǎng)

誠(chéng)實(shí)守信，能靜下心來踏踏實(shí)實(shí)地做一些事情

接受能力強(qiáng)，能很好地適應(yīng)新環(huán)境，興趣愛好廣泛

作為班上的紀(jì)檢委員，具有良好的團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)及溝通協(xié)調(diào)能力

有較強(qiáng)的自學(xué)能力,能自我激勵(lì)。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分析報(bào)告范文第3篇因此，我們必須溫故知新，認(rèn)真總結(jié)四年來工作的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，切實(shí)找準(zhǔn)存在問題的根源，確定出解決問題的可操作性辦法，在新的起點(diǎn)上輕裝上陣，奮起直追，使工業(yè)基地進(jìn)一步增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力，真正成為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。

一、存在的問題

（一）基地定位不明確，綜合協(xié)調(diào)能力薄弱

1、基地建設(shè)，規(guī)劃必須先行。我縣工業(yè)基地自XX年下半年開發(fā)建設(shè)以來，至今沒有一個(gè)控制性詳規(guī)，更沒有入園企業(yè)布局規(guī)劃，一方面造成企業(yè)布局較混亂，大有“揀到藍(lán)子里都是菜”的魚目混珠現(xiàn)象，另一方面導(dǎo)致農(nóng)民在已規(guī)劃但未征用的土地上亂搭亂建，無形增加了基地建設(shè)成本。同時(shí)，也難以與縣城總體規(guī)劃對(duì)接，與縣城基礎(chǔ)設(shè)施做到資源共享。

2、基地工作從開發(fā)建設(shè)到引進(jìn)企業(yè)、安置企業(yè)落戶以及跟蹤服務(wù)，每項(xiàng)工作都必須得到各部門的配合和支持，但由于基地綜合協(xié)調(diào)能力薄弱，加之在部門利益的驅(qū)使下，基地工作難以順利推進(jìn)，從征用土地開始到開工建設(shè)的每一階段都舉步維艱，各部門都把基地看成是一塊餅干，不去想怎么把這塊餅干做大，而是都來爭(zhēng)著分食，沒有爭(zhēng)到就處處設(shè)障礙，講條件，使基地工作難以順利進(jìn)行。目前，由于種種原因使基地已征用土地均無法開工，造成近20家企業(yè)等地建設(shè)。

（二）運(yùn)行管理機(jī)制不活，監(jiān)管乏力

1、投入回報(bào)率不高?，F(xiàn)在基地已經(jīng)投入了大量的土地資源及資金，但由于項(xiàng)目開工多投產(chǎn)少，達(dá)標(biāo)達(dá)產(chǎn)的就更少，尤其是像鋼構(gòu)和溫室類的項(xiàng)目，業(yè)務(wù)均在外地，即使開工投產(chǎn)，如果監(jiān)管不力，稅收也在外地，所以產(chǎn)生的回報(bào)相對(duì)較少。

2、土地利用率低。在基地存在較多的閑置土地，已開發(fā)的廠房中基本沒有多層廠房，已開工投產(chǎn)的項(xiàng)目，經(jīng)對(duì)照其審批的規(guī)劃，還有大量廠房未動(dòng)工建設(shè)。目前，基地已建成的企業(yè)，土地利用率平均不到30%，甚至有圈而未建的現(xiàn)象。

3、統(tǒng)計(jì)口徑混亂、稅收征管不到位?；赜幸恍┢髽I(yè)是退城進(jìn)園或從其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)引進(jìn)的企業(yè)，其稅收仍未落入基地，使基地稅源存在流失現(xiàn)象。

（三）資金投入困難，基地發(fā)展緩慢

1、基地投入嚴(yán)重不足，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)嚴(yán)重滯后，導(dǎo)致企業(yè)等地落戶。

2、基地企業(yè)資金短缺，有的企業(yè)建好廠房，購置設(shè)備后，缺少流動(dòng)資金，致使企業(yè)停工待產(chǎn)。

（四）辦事效率低，協(xié)調(diào)服務(wù)難以到位

1、有些職能部門對(duì)于建設(shè)工業(yè)基地的重要性和緊迫性仍然認(rèn)識(shí)不到位，較強(qiáng)地追求部門利益、個(gè)人利益，較多地拘泥于繁瑣的程序，導(dǎo)致基地企業(yè)建設(shè)過程中涉及的用水、用電、辦證、辦照等審批程序效率低下，成本過高。

2、有的職能部門，特別是條管部門自行進(jìn)入基地企業(yè)檢查、處罰的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，導(dǎo)致企業(yè)不安心生產(chǎn)，有的已搬遷。

（五）隊(duì)伍素質(zhì)不高，人力資源缺乏

1、基地內(nèi)部工作人員懂業(yè)務(wù)的較少，特別是規(guī)劃、建設(shè)、測(cè)繪人才。

2、掌握一定職業(yè)技能的產(chǎn)業(yè)工人十分緊張，高級(jí)管理人才、專業(yè)技術(shù)人才更為短缺。

二、對(duì)策

基地發(fā)展到現(xiàn)階段，資金已投入下去，基礎(chǔ)設(shè)施基本配套，項(xiàng)目引進(jìn)來了，要真正出效益，出活力，主要在于項(xiàng)目的引進(jìn)和推進(jìn)，關(guān)鍵在于對(duì)基地和企業(yè)的監(jiān)管。所以下一階段工作重心必須視項(xiàng)目開發(fā)為生命線，把“安商”、“選項(xiàng)”和強(qiáng)化管理放在工作首位，通過“搭建平臺(tái)，完善政策，搞好服務(wù)，強(qiáng)化監(jiān)管”等措施，使安商選資與項(xiàng)目推進(jìn)有機(jī)地結(jié)合起來，走出一條成功的“你助我發(fā)展，我助你發(fā)財(cái)”之路。因此，我們必須在五個(gè)方面采取新舉措。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分析報(bào)告范文第4篇姓名Yjbys

出生日期

民族漢族

畢業(yè)院校杭州萬向職業(yè)技術(shù)學(xué)院

政治面貌團(tuán)員

專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)

教育程度大專

電子郵件

自我評(píng)價(jià)

獨(dú)立、富有想象力、善于分析、思維嚴(yán)謹(jǐn)、樂觀。社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足，需要加強(qiáng)鍛煉。愿意從基礎(chǔ)做起，盡心盡力，盡職盡責(zé)。誠(chéng)信求實(shí)，積極進(jìn)取。具有較強(qiáng)的學(xué)習(xí)能力和協(xié)調(diào)溝通能力及吃苦耐勞的精神。

技能專長(zhǎng)

善于分析，計(jì)算機(jī)一級(jí)，英語三級(jí)，熟練操作常用辦公軟件。對(duì)后市市場(chǎng)的預(yù)斷,對(duì)未來個(gè)行業(yè)的展望，對(duì)當(dāng)前行業(yè)的細(xì)化分析,對(duì)當(dāng)前行業(yè)購買力、購買趨向進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。

就業(yè)方向

個(gè)貸、對(duì)公、法院、按揭、土地、可行性研究、開發(fā)貸款等評(píng)估業(yè)務(wù)；拆遷項(xiàng)目評(píng)估，拆遷項(xiàng)目談判，督導(dǎo)。

實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

在年杭州秋季房交會(huì)中兼職做調(diào)查問卷，完成并統(tǒng)計(jì)問卷100份，當(dāng)時(shí)國(guó)八條剛剛施行，從問卷中可以看出人們對(duì)于杭州樓市的走勢(shì)還非常樂觀，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)步上升。參加過杭州春季及秋季房交會(huì)，此時(shí)參加房交會(huì)的人明顯減少。經(jīng)常利用周末時(shí)間做兼職。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分析報(bào)告范文第5篇一、調(diào)研前言

長(zhǎng)沙是湖南省會(huì)，位于湖南省東部偏北，是湖南的政治，經(jīng)濟(jì)，文教，商貿(mào)和旅游中心，是中南地區(qū)重要的資金，技術(shù)，原材料集散地和交通樞紐，東接浙贛，西引川黔，北控荊楚，南領(lǐng)桂粵，素有“荊豫唇齒，黔粵咽喉”之稱。全市現(xiàn)轄芙蓉，天心，岳麓，開福，雨花五區(qū)和長(zhǎng)沙，望城，寧鄉(xiāng)三縣及瀏陽市總面積萬平方公里，人口613萬，其中城區(qū)面積556平方公里，人口199萬。

本次調(diào)研主要是為了了解長(zhǎng)沙地區(qū)的人均住房面積情況，針對(duì)XX年長(zhǎng)沙地區(qū)的400戶住民進(jìn)行的調(diào)查，通過了解這400戶住民的現(xiàn)收入層次以及是否租房情況，以及不同收入層次的住房面積情況。用隨機(jī)抽樣調(diào)查法，抽取幾個(gè)單元式配套住宅，進(jìn)行上門訪問調(diào)查。通過此次調(diào)研，我們了解了長(zhǎng)沙地區(qū)的居民人均住房情況，不同層次收入的人群所住房的面積也不同：10%的最低收入住房面積平米，10%的低收入住房面積平米，60%的中等收入住房面積平米，10%的高收入住房面積平米，10%的最高收入的住房面積平米，總平均平米。本次調(diào)查得出這400戶不同收入層次的人群顯示：有80%的戶主住房情況低于總平均值，所以希望可以把住房情況變得合理化，更平均化。

（一）調(diào)研時(shí)間及地點(diǎn)

xx年初至xx年末；長(zhǎng)沙市區(qū)

（二）調(diào)研對(duì)象及范圍

長(zhǎng)沙市區(qū)隨機(jī)抽取的400戶住民

（三）調(diào)研目的

了解了長(zhǎng)沙地區(qū)的居民人均住房情況，和不同層次收入的人群所住房的面積也有很大不同，以及當(dāng)前長(zhǎng)沙的住房形式以及人均住房面積。

（四）調(diào)研方法

隨機(jī)抽樣調(diào)查法和上門訪問調(diào)查法

（五）調(diào)研結(jié)論

通過調(diào)查了解長(zhǎng)沙的人均住房面積有了很大的增長(zhǎng)，從1980的平米到本次調(diào)研得出的平米，這個(gè)增長(zhǎng)速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴(yán)重，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù)，這說明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴(yán)重的兩極分化。同時(shí)我們的施工房屋面積也在逐年增長(zhǎng)，房屋銷售面積，土地購置面積等等，都在增長(zhǎng)，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。

二、情況介紹

通過本次調(diào)查我們了解到了：10%的最低收入住房面積平米，10%的低收入住房面積平米，60%的中等收入住房面積平米，10%的高收入住房面積平米，10%的最高收入的住房面積平米，總平均平米。其中：租公房23戶占，租私房14戶，占，自由私房360戶，占，其他3戶，占。其中一居室19戶，二居室173戶，三居室147戶，四居室以上18戶。擁有二居室以上的家庭占。擁有三居室以上的家庭占.除現(xiàn)住房之外還有一套住房占，有兩套占還有3套占，擁有兩套以上占。

現(xiàn)在長(zhǎng)沙的人均住房面積有了很大的增長(zhǎng)，從1980的平米到本次調(diào)研得出的平米，這個(gè)增長(zhǎng)速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴(yán)重，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù)，這說明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴(yán)重的兩極分化。同時(shí)我們的施工房屋面積也在逐年增長(zhǎng)，房屋銷售面積，土地購置面積等等，都在增長(zhǎng)，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。

三、分析預(yù)測(cè)

（一）長(zhǎng)沙市人均住房和市區(qū)人口分析

從1980年開始到XX年，長(zhǎng)沙市的人均住房使用面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加，市區(qū)人口數(shù)由1980年的萬人增加到XX年的萬人，人均住房使用面積由1980年的增長(zhǎng)到XX年的，登記結(jié)婚的數(shù)據(jù)則有起伏變化，時(shí)高時(shí)低，無法預(yù)測(cè)。

（二）收入層次與住房建筑面積情況分析

10%的最低收入戶住房建筑面積平米，10%的低收入戶住房建筑面積平米，60%的中等收入戶住房建筑面積平米，10%的高收入戶住房建筑面積平米，10%的高收入戶住房建筑面積平米，總平均平米。從而可以看出收入高的住房建筑面積越大，但60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市平米。

（三）住房類型和現(xiàn)有住房數(shù)分析

是租賃公房，租賃私房，自有私房，市其他類型。其中，是單棟配套樓房，是單元式配套住宅，是普通樓房，是普通平房。而居室類型分析家庭是二居室，家庭是三居室。有兩套住房，有三套住房，有四套住房。由此可以看出有住的是私房，是單元式配套住宅，而卻有的家庭居室類型是二居室的，的家庭居住類型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占。

（四）長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開發(fā)情況分析

1、長(zhǎng)沙市施工和竣工房屋面積

從1998年到XX年施工房屋面積從平方米增長(zhǎng)到平方米，竣工房屋面積從平方米增長(zhǎng)到平方米，房屋售出面積，從平方米增長(zhǎng)到平方米。

由此可以看出施工房屋面積增長(zhǎng)了將近10倍，而竣工房屋面積增長(zhǎng)了7倍，房屋售出面積增長(zhǎng)了30倍。

2、房地產(chǎn)品房空置面積

XX年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)商品房空置面積萬平米，其中空置1—3年面積萬平米，空置3年和3年以上面積萬平方米。

從而可以看出長(zhǎng)沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購買房屋。

四、結(jié)論及建議

通過此次調(diào)研，可以看出長(zhǎng)沙市從1980年到XX年，人均住房面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加，收入高的住房建筑面積越大，但60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市平米。有住的是私房，是單元式配套住宅，而卻有的家庭居室類型是二居室的，的家庭居住類型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占。施工房屋面積增長(zhǎng)了將近10倍，而竣工房屋面積增長(zhǎng)了7倍，房屋售出面積增長(zhǎng)了30倍。長(zhǎng)沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購買房屋。長(zhǎng)沙市可以減少房屋的施工建筑，將現(xiàn)有的商品房屋出售出去，適當(dāng)?shù)慕档头績(jī)r(jià)。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分析報(bào)告范文第6篇一封：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)系自薦書

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

您好!

我是xx大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)系的一名學(xué)生，即將面臨畢業(yè)。

只有不懈地跋涉，才能從沙漠走向綠洲，是我堅(jiān)定的信念。大學(xué)四年，我刻苦勤奮，以二十一世紀(jì)大學(xué)生的標(biāo)準(zhǔn)要求自己，不斷地從各方面發(fā)展完善自我，使自身成為一名時(shí)代要求的.合格師范大學(xué)生。

我注重合理的知識(shí)結(jié)構(gòu)的構(gòu)建，廣泛學(xué)習(xí)學(xué)科基礎(chǔ)知識(shí)和技能、專業(yè)理論和學(xué)科前沿知識(shí)。在所修的三十多門專業(yè)課中達(dá)到三分之二優(yōu)，在班級(jí)排名第五，從中練就了較強(qiáng)的創(chuàng)新能力和科學(xué)研究能力，同時(shí)，攝取其它領(lǐng)域知識(shí)來充實(shí)自身，廣泛讀書涉獵社會(huì)、思想、文化等各科各類內(nèi)容，從中學(xué)會(huì)觀察和獨(dú)立思考，并系統(tǒng)性地輔修了漢語言文學(xué)專業(yè)，進(jìn)一步增強(qiáng)了我的文學(xué)底蘊(yùn)和修養(yǎng)。在xx學(xué)校實(shí)習(xí)期間，充分表現(xiàn)了較高的綜合素質(zhì)，贏得了實(shí)習(xí)單位的認(rèn)可和好評(píng)。

此外，我還積極地參加各種社會(huì)活動(dòng)，抓住每一個(gè)機(jī)會(huì)，鍛煉自己。大學(xué)四年，我深深地感受到，與優(yōu)秀學(xué)生共事，使我在競(jìng)爭(zhēng)中獲益；向?qū)嶋H困難挑戰(zhàn)，讓我在挫折中成長(zhǎng)。祖輩們教導(dǎo)我要勤奮、盡責(zé)、善良、正直；更培養(yǎng)了我實(shí)事求是、開拓進(jìn)取的作風(fēng)。我熱愛貴單位所從事的事業(yè)，殷切地期望能夠在您的領(lǐng)導(dǎo)下，為這一光榮的事業(yè)添磚加瓦；并且在實(shí)踐中不斷學(xué)習(xí)、進(jìn)步。

希望您能給我一個(gè)機(jī)會(huì)，我有信心、有能力證明：您將無悔于對(duì)我的選擇！最后祝愿貴單位事業(yè)蒸蒸日上！

敬禮！

自薦人：xxx

xx年x月x日

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分析報(bào)告范文第7篇記者21日獲悉，廣州市房協(xié)日前發(fā)布了今年上半年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，其中對(duì)廣州土地市場(chǎng)進(jìn)行了深入分析。數(shù)據(jù)顯示，今年1—6月廣州住宅用地合計(jì)成交金額259億元，同比下降28%，樓面地價(jià)達(dá)9758元/平方米，同比上升16%。報(bào)告分析稱，這主要是由于海珠區(qū)廣紙片區(qū)地塊成交拉動(dòng)住宅用地樓面地價(jià)呈現(xiàn)較大幅度上升。

數(shù)據(jù)

住宅用地扎堆海珠黃埔

今年上半年，廣州市土地共計(jì)成交53宗，合計(jì)占地面積192萬平方米，出讓金達(dá)368億元，樓面地價(jià)7268元/平方米。其中，住宅用地出讓14宗，占地面積105萬平方米；商業(yè)用地16宗，占地面積14萬平方米；工業(yè)用地22宗，占地面積72萬平方米。

廣州市房協(xié)表示，今年上半年成交比重最大的是住宅用地，占比為55%，其供應(yīng)區(qū)域主要集中在海珠和黃埔，海珠區(qū)的廣紙片區(qū)兩塊地成為半年度總價(jià)地王，合計(jì)115億元，黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺居YH—A3—0地塊被萬科競(jìng)得，成交金額億元；其次，工業(yè)用地占比為38%，其供應(yīng)主要集中在增城和番禺；商業(yè)用地成交占比為7%，其供應(yīng)主要集中在海珠和天河，海珠區(qū)的琶洲板塊土地成交活躍，騰訊、國(guó)美等大型企業(yè)拿地進(jìn)駐。

預(yù)測(cè)

房企資金依然趨緊

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1—6月廣州住宅用地合計(jì)成交金額259億元，同比下降28%，住宅樓面地價(jià)達(dá)9758元/平方米，同比上升16%。報(bào)告分析，主要是由于海珠區(qū)廣紙片區(qū)地塊成交拉動(dòng)住宅用地樓面地價(jià)呈現(xiàn)較大幅度上升，但是跟去年整體溢價(jià)率相比，今年上半年住宅用地成交溢價(jià)率出現(xiàn)下行，整體市場(chǎng)成交表現(xiàn)較為平淡。

對(duì)于下半年廣州土地市場(chǎng)走勢(shì)，廣州市房協(xié)在報(bào)告中表示，隨著今年以來國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)一系列利好政策，廣州整體商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)，但銷售金額仍然沒有超過20xx年同期水平，房企資金依然趨緊，今年下半年房企在對(duì)待住宅用地方面，預(yù)計(jì)將會(huì)保持相對(duì)謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度。

廣州市房協(xié)也指出，廣州傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型期到來，大批金融、互聯(lián)網(wǎng)公司進(jìn)駐，商業(yè)辦公用地市場(chǎng)持續(xù)火熱，除天河區(qū)金融板塊、海珠區(qū)琶洲板塊外，南沙自貿(mào)區(qū)板塊也將會(huì)得到市場(chǎng)積極關(guān)注。

分析

廣州地價(jià)處上升通道

“廣州地價(jià)正處于快速上升的通道中?！笔》繀f(xié)理事趙卓文分析，以廣州區(qū)劃調(diào)整前市轄十區(qū)居住類用地為例，20xx年基準(zhǔn)地價(jià)平均為3364元/平方米，20xx年升至6255元/平方米，漲幅為。地價(jià)上升幅度不但跑贏GDP的增長(zhǎng)速度，而且跑贏房?jī)r(jià)的上升幅度。

“在國(guó)內(nèi)的中心城市，產(chǎn)業(yè)仍不斷集聚，人口仍不斷增加，住宅用地的需求旺盛，土地資源的稀缺性正變得越來越突出。”趙卓文表示，雖然20xx年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，庫存量增高，但中心城市可開發(fā)土地資源匱乏的局面并沒有改觀。地價(jià)上升的勢(shì)頭，在未來5年仍將持續(xù)。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分析報(bào)告范文第8篇【篇一】

**年以來，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行需求，持續(xù)推進(jìn)供給側(cè)改革，房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)一步夯實(shí)，上半年全縣房地產(chǎn)業(yè)保持平穩(wěn)發(fā)展之勢(shì)。

一、房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況

（一）房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)。全縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資14904萬元，同比增長(zhǎng)。

（二）商品房銷售保持良好。商品房銷售面積53144平方米，同比增長(zhǎng)；商品房銷售額**9萬元，同比增長(zhǎng)；商品房銷售均價(jià)3801元/平方米，同比增長(zhǎng)，其中住宅銷售均價(jià)3573元/平方米，同比增長(zhǎng)。

（三）房屋新開工面積大幅增長(zhǎng)。房屋新開工面積72137平方米，同比增長(zhǎng)。其中，住宅新開工面積61993平方米，同比增長(zhǎng)。

（四）房屋施工面積持續(xù)加快。房屋施工面積434194平方米，同比增長(zhǎng)，其中住宅施工面積304708平方米，同比增長(zhǎng)。

二、需要關(guān)注的問題

（一）自籌資金回落較大。在本年實(shí)際到位資金小計(jì)中，國(guó)內(nèi)貸款占比，較上期提高；自籌資金占比，比上期回落個(gè)百分點(diǎn)；其他資金占比，比上期提高個(gè)百分點(diǎn)。

（二）項(xiàng)目推進(jìn)乏力。全縣房地產(chǎn)開發(fā)在庫項(xiàng)目9個(gè)，其中在建項(xiàng)目?jī)H6個(gè)，項(xiàng)目投資后勁不足。

三、幾點(diǎn)建議

（一）健全擔(dān)保機(jī)制，提升企業(yè)自籌資金能力。目前全縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源主要以其他資金為主，建議健全企業(yè)自身擔(dān)保機(jī)制，提高企業(yè)自身融資能力，滿足企業(yè)合理資金需求。

（二）抓好項(xiàng)目平穩(wěn)推進(jìn)，提升投資后勁。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目跟蹤服務(wù)，進(jìn)一步完善相關(guān)政策措施，合理規(guī)劃房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)，

…………此處隱藏部分文章內(nèi)容…………

（二）保障重點(diǎn)區(qū)域房源供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

根據(jù)城鎮(zhèn)化發(fā)展需要，加大新建商品房供應(yīng)，優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，切實(shí)滿足居民住房需求。加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保持住房銷售價(jià)格平穩(wěn)。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分析報(bào)告范文第9篇一、我縣房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

20xx年，在縣委、縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下，按照省、市和縣委、縣政府的總體部署，大力推進(jìn)依法行政和行風(fēng)建設(shè)，認(rèn)真履行行業(yè)管理職能，以實(shí)現(xiàn)房管事業(yè)和諧發(fā)展、科學(xué)發(fā)展為目標(biāo)，以服務(wù)大局、情系民生為著眼點(diǎn)，以實(shí)施重點(diǎn)項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略為重點(diǎn)，強(qiáng)力攻堅(jiān)，勇于突破，各項(xiàng)職能工作取得突破性進(jìn)展，行業(yè)管理服務(wù)水平得到提高，為我縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展作出積極貢獻(xiàn)。近二年，由于受全球金融危機(jī)的影響，我縣住宅與房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)緩慢發(fā)展，全縣8個(gè)開發(fā)企業(yè)先后建設(shè)了金域藍(lán)灣、鑫隆佳苑、尚城云鼎、城東商貿(mào)城等房地產(chǎn)開發(fā)工程，開發(fā)建筑面積萬平方米，全年竣工住房面積萬平方米，人均增長(zhǎng)平方米。目前，縣城居民人均居住面積已達(dá)平方米。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)活躍，全縣公房上市交易43套，面積萬平方米；存量住房上市交易127戶，面積萬平方米，交易額1395萬元，拉動(dòng)了內(nèi)需，激活了房地產(chǎn)市場(chǎng)，增加了契稅，為我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展增添了活力。全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“增長(zhǎng)速度較快、供需總體平衡、結(jié)構(gòu)更趨合理、價(jià)格穩(wěn)中有升、消費(fèi)逐步理性”的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

二、存在的問題

近些年，我縣重視法制建設(shè)，不斷加強(qiáng)了行業(yè)管理和規(guī)范服務(wù)工作，特別是大力開展了整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序活動(dòng)，有效地推進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)工作，加快了我縣住房建設(shè)步伐。但在行業(yè)管理工作中，也發(fā)現(xiàn)一些問題，這些問題主要有：

一是房地產(chǎn)銷售不規(guī)范。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，存在個(gè)別開發(fā)企業(yè)部分開發(fā)項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)(銷)售許可證》就擅自進(jìn)行商品房預(yù)售；少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售樓盤未按要求公示，缺漏了部分公示內(nèi)容，如：崇仁縣城鎮(zhèn)綜合開發(fā)公司開發(fā)的“永勝花園”缺《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定；茂泰房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的“鑫隆佳苑”缺《商品房銷售進(jìn)度表和價(jià)目表》。

二是物業(yè)管理不完善。物業(yè)管理面太窄；市民居住消費(fèi)現(xiàn)象更新的問題；管理人員服務(wù)工作不能滿足住房要求的問題；物業(yè)管理資金難以到位的問題等。

三是住房保障體系不健全。在經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)管理中,住房保障體系健全還不夠；“兩房”建設(shè)工作創(chuàng)新力度還不夠。

三、幾點(diǎn)建議

1、放開搞活，培育住房二級(jí)市場(chǎng)

在20xx年我縣就已全面放開住房二級(jí)市場(chǎng)，為了進(jìn)一步放開搞活住房二級(jí)市場(chǎng)，促進(jìn)存量住房流通，實(shí)現(xiàn)與商品房增量市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)，適應(yīng)居民改善居住條件的需求，拉動(dòng)居民消費(fèi)，必需降低準(zhǔn)入門坎，取消已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的審批手續(xù)；必需簡(jiǎn)化辦事程序，提高辦事效率，實(shí)施交易發(fā)證一體化；必需明確住房交易優(yōu)惠政策，降低稅費(fèi)；必需培育和規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)；

2、規(guī)范市場(chǎng)，著力監(jiān)管與服務(wù)

在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理方面，應(yīng)在“監(jiān)管和服務(wù)”上下功夫。一是把好開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入關(guān)。對(duì)申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)從注冊(cè)資本金、工程技術(shù)人員、擬開發(fā)項(xiàng)目情況等方面嚴(yán)格把關(guān)。不僅認(rèn)真審查材料，而且還要現(xiàn)場(chǎng)踏勘。二是加強(qiáng)商品房預(yù)(銷)售的監(jiān)督和管理。嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)(銷)售許可證制度，建立健全了我縣房地產(chǎn)開發(fā)銷售信息公示制度和管理力度。三是認(rèn)真做好開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢工作。

3、突破難點(diǎn)，建立物業(yè)管理機(jī)制

一是加大宣傳，轉(zhuǎn)變觀念。向社會(huì)開展廣泛的宣傳教育活動(dòng)，提高物業(yè)管理的社會(huì)整體意識(shí)。開展形式多樣的文明、安全、法制、物業(yè)管理知識(shí)的宣傳教育，不斷向住戶灌輸現(xiàn)代文明新的居住消費(fèi)觀念，增強(qiáng)住區(qū)群眾配合和接受物業(yè)管理的自覺性和積極性。二是協(xié)調(diào)關(guān)系，爭(zhēng)取支持。爭(zhēng)取縣政府成立物業(yè)管理領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理工作。發(fā)揮職能部門的作用，對(duì)開展物業(yè)管理，改善人居環(huán)境工作給予大力支持，有效實(shí)施舊住宅區(qū)綜合整治，如清除亂建亂搭、改造危舊房屋、整治環(huán)境衛(wèi)生、搞好交通綠化等；新住宅小區(qū)規(guī)范管理，如房屋建筑主體的修繕和管理；房屋設(shè)備、設(shè)施維修和更新；環(huán)衛(wèi)、道路、綠化、消防、治安管理和維護(hù)等。三是出臺(tái)政策，建章立制。爭(zhēng)取政府出臺(tái)物業(yè)管理政策，制定管理實(shí)施辦法，明確政府主管部門、房地產(chǎn)開發(fā)單位、社會(huì)有關(guān)各方及業(yè)主相互之間的權(quán)利和義務(wù)，具體規(guī)定物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)來源及收繳辦法等。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主要和用戶簽訂管理合同，明確責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，規(guī)范各自行為。做到有章可循、有法可依，使物業(yè)管理工作步入規(guī)范化、法制化管理軌道。

4、完善住房保障體系，全面推進(jìn)廉租住房建設(shè)

一是建立責(zé)任制體系，切實(shí)加強(qiáng)“兩房”建設(shè)管理和監(jiān)管。建立領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，設(shè)立專人負(fù)責(zé)，嚴(yán)格操作規(guī)程，實(shí)行一級(jí)對(duì)一級(jí)負(fù)責(zé)，強(qiáng)化抓“兩房”建設(shè)工作責(zé)任意識(shí)。二是依法依規(guī)運(yùn)作，積極穩(wěn)妥推進(jìn)“兩房”建設(shè)工作。按照縣政府《關(guān)于推進(jìn)崇仁縣經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)實(shí)施意見》的要求，堅(jiān)持科學(xué)運(yùn)作，規(guī)范操作規(guī)程，采取電視宣傳、組織宣傳車上街、在縣城人流密集的主要街道咨詢服務(wù)和散發(fā)《公告》材料、三榜公示以及將經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房公開搖號(hào)活動(dòng)制作電視新聞滾動(dòng)播放等形式，向社會(huì)廣泛開展“兩房”政策、運(yùn)作情況進(jìn)行宣傳。建立申請(qǐng)申購、填表登記、入戶調(diào)查、審核確認(rèn)、建檔管理制度。啟動(dòng)“三級(jí)審核、三榜公示”等工作，嚴(yán)格做到對(duì)“兩房”合理合規(guī)的使用，并建立“兩房”建設(shè)工作重大事項(xiàng)報(bào)告、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、責(zé)任追究等制度。三是加大業(yè)務(wù)工作技能，進(jìn)一步落實(shí)住房保障運(yùn)行環(huán)境。四是創(chuàng)新思路、加強(qiáng)“兩房”建設(shè)。要用創(chuàng)新思路來解決業(yè)務(wù)工作中遇到的復(fù)雜問題和打造“兩房”建設(shè)領(lǐng)域。通過工作的不斷創(chuàng)新，進(jìn)一步為政府解決困難家庭的住房問題決策提供科學(xué)依據(jù)，不斷提高“兩房”建設(shè)發(fā)展思路，使“兩房”建設(shè)這項(xiàng)‘民生工程’又好又快地發(fā)展，造福于民。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分析報(bào)告范文第10篇工作經(jīng)驗(yàn)

/11—/8：XX有限公司[9個(gè)月]

所屬行業(yè)：建筑/建材/工程

管理部房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理員

1.擬定招聘計(jì)劃，辦理員工招聘、入職、離職、調(diào)任、升職等手續(xù)。

2.制定實(shí)施員工培訓(xùn)與發(fā)展計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)公司人力資源培訓(xùn)目標(biāo)。

3.協(xié)助做好月度及年終績(jī)效考評(píng)工作，負(fù)責(zé)店內(nèi)員工月度及年終獎(jiǎng)金的核定。

/5—2014/8：XX有限公司[1年3個(gè)月]

所屬行業(yè)：建筑/建材/工程

管理部房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理員

1.做好日?qǐng)?bào)表，周報(bào)表，月報(bào)表，工作總結(jié)，銷售人員每月的考核工作，管理銷控。

2.監(jiān)督做好到訪客戶的客戶梳理及客戶回訪工作和客戶維系工作。處理現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)事件。

3.處理好銷售人員之間客戶的歸屬問題，了解每個(gè)銷售人員的.個(gè)人情況，不斷學(xué)習(xí)提高團(tuán)隊(duì)的整體戰(zhàn)斗力。

教育經(jīng)歷

/9—2013/6東南大學(xué)建筑工程本科

/12大學(xué)英語四級(jí)

語言能力

英語(良好)聽說(良好)，讀寫(良好)

自我評(píng)價(jià)

幾年的工作積累了一定的管理經(jīng)驗(yàn)，善于溝通，經(jīng)歷充沛，心態(tài)好，承受壓力強(qiáng)，對(duì)問題的想法總能得到領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可，對(duì)工作積極進(jìn)取，對(duì)于上級(jí)布置的任務(wù)都能在第一時(shí)間高效完成。喜歡挑戰(zhàn)性的工作，熟悉各種建筑類型的施工方案的選擇以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理工作

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分析報(bào)告范文第11篇一、項(xiàng)目概況

(一)、開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位條件

威海九龍灣旅游度假區(qū)位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大慶路以北，西起九龍河，東至海埠路，北臨大海。A8、A9地塊為度假區(qū)規(guī)劃分區(qū)，位于威海灣南側(cè)，東、北臨規(guī)劃環(huán)路，西側(cè)與皇冠房地產(chǎn)先期開發(fā)的九龍灣花園小區(qū)隔河相對(duì)，是九龍灣旅游度假區(qū)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。

(二)、規(guī)劃方案

旅游度假區(qū)規(guī)劃總用地面積公頃，居住人口萬人，其中A8、A9規(guī)劃分區(qū)總用地公頃，規(guī)劃用地公頃，規(guī)劃以居住為主，兼容辦公、商業(yè)、文化娛樂等功能，充分體現(xiàn)了以人為本的對(duì)居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。規(guī)劃北部A8地塊以居住為主，沿大慶路的A9地塊以商業(yè)、辦公為主，兼容一部分住宅。總建筑面積為90860㎡，其中多層住宅6621㎡；高層(18層)住宅建筑面積為53682㎡；商業(yè)、公用、辦公建筑面積為11768㎡；地下儲(chǔ)藏室3749㎡；地下車庫376個(gè)，建筑面積15040㎡。建筑密度，容積率為。整體規(guī)劃充分考慮了各性質(zhì)用地間的相互協(xié)調(diào)和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時(shí)尚，具備了高品質(zhì)的居住環(huán)境和高標(biāo)準(zhǔn)的生活服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造了清新、雅致的人文居住園區(qū)。

二、建設(shè)條件

(一)、建設(shè)地點(diǎn)條件

1、該規(guī)劃區(qū)地理位置優(yōu)越，緊鄰?fù)撑c海上公園。

2、靠近公路，交通便利，離火車站及長(zhǎng)途客運(yùn)總站僅3公里。

3、周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好。

4、容積率較高，可規(guī)劃面積充足，場(chǎng)地地形地質(zhì)條件滿足建設(shè)要求。

5、擬建規(guī)劃分區(qū)給排水、供暖、電力、燃?xì)?、電信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套齊全，學(xué)校、商店、郵局等生活服務(wù)設(shè)施盡在整體規(guī)劃中。

(二)、建設(shè)實(shí)施條件

1、該詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)全部完成，并通過市規(guī)劃局審批。

2、威海市國(guó)土資源局發(fā)布公告將于2005年7月6日進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)公開拍賣，現(xiàn)威海已有多家實(shí)力強(qiáng)、知名度高、經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)開發(fā)商報(bào)名參加競(jìng)拍。

3、該規(guī)劃分區(qū)距皇冠房地產(chǎn)辦公樓、工業(yè)園區(qū)、已開發(fā)的皇冠九龍灣花園較近，為項(xiàng)目實(shí)施提供了得天獨(dú)厚的條件。

三、投資環(huán)境分析

(一)、宏觀環(huán)境分析

1、據(jù)國(guó)家有關(guān)部委及業(yè)內(nèi)專家人士分析，政府系列政策的目的是為了抑制房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)，保證房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，系列政策均是站在增量房市場(chǎng)來進(jìn)行調(diào)控、規(guī)范，而對(duì)存量房市場(chǎng)的影響則是加大了交易成本，減少了供應(yīng)量，對(duì)增量房?jī)r(jià)反而是保證和促進(jìn)上漲的力量，我國(guó)房?jī)r(jià)總體上保持穩(wěn)定且會(huì)穩(wěn)中有升。

2、據(jù)國(guó)家_資料報(bào)告，整體房?jī)r(jià)呈上漲趨勢(shì)，今年1—5月份，全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格同比上漲，商品住宅和商業(yè)用房的平均銷售價(jià)格分別上漲和。

3、國(guó)家、山東省、威海市有關(guān)土地政策的出臺(tái)加大了開發(fā)用地的管理，使得威海市本就緊張的可開發(fā)用地更為緊缺，更突顯了威海九龍灣旅游度假區(qū)用地的商業(yè)價(jià)值，成為威海房地產(chǎn)商家的必爭(zhēng)之地。

(二)、微觀環(huán)境分析

1、威海投資環(huán)境良好，政策比較優(yōu)惠，特別是大慶石油管理局與威海市委、市政府建立了良好的合作關(guān)系，給發(fā)展集團(tuán)所屬企業(yè)在威海的發(fā)展創(chuàng)造了較為寬松的條件。

2、皇冠房地產(chǎn)在威海成功地開發(fā)了多個(gè)住宅小區(qū)，樹立了良好的企業(yè)形象和信譽(yù)，創(chuàng)立了較強(qiáng)的品牌優(yōu)勢(shì)。A8、A9規(guī)劃分區(qū)的繼續(xù)開發(fā)，將是大慶及皇冠等品牌優(yōu)勢(shì)的有效利用和發(fā)揮。

3、每年一度的威海國(guó)際人居節(jié)形成的威海人居品牌吸引力極強(qiáng)，加之商業(yè)住宅用地日趨緊張，使得威海房地產(chǎn)業(yè)顯示出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，A8、A9規(guī)劃區(qū)的開發(fā)，是皇冠房地產(chǎn)壯大企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，提高經(jīng)濟(jì)效益的機(jī)遇，是實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力之源。

4、擬開發(fā)項(xiàng)目與皇冠九龍灣花園隔河相對(duì)，距皇冠房地產(chǎn)辦公樓約500米，與皇冠慶威工業(yè)園一路之隔，獨(dú)特的地理位置，為皇冠房地產(chǎn)開發(fā)該項(xiàng)目提供了極其便利的條件，便于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理，有利于降低成本費(fèi)用。已建的皇冠九龍灣花園小區(qū)在威海具有較高的知名度和美譽(yù)度，可成為擬開發(fā)項(xiàng)目的樣板小區(qū)，是無形的廣告，對(duì)提升其商業(yè)價(jià)值和促進(jìn)房屋銷售，都將起到積極的作用。同時(shí)，皇冠九龍灣花園、皇冠慶威工業(yè)園區(qū)和擬開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理，將提高我們慶威物業(yè)公司的市場(chǎng)份額和信譽(yù)形象，形成規(guī)模管理和經(jīng)營(yíng)，取得規(guī)模效益和效應(yīng)，既可消除用戶對(duì)售后服務(wù)的顧慮，又可拉動(dòng)銷售。而且，我們開發(fā)的辦公區(qū)、工業(yè)區(qū)、住宅區(qū)的相對(duì)集中，有利于形成整體優(yōu)勢(shì)，提高大慶品牌、皇冠品牌的競(jìng)爭(zhēng)能力，并為九龍灣旅游度假區(qū)后期的開發(fā)，占得了商業(yè)先機(jī)，創(chuàng)造了條件。

四、市場(chǎng)分析與價(jià)格預(yù)測(cè)

(一)、市場(chǎng)發(fā)展前景分析

根據(jù)對(duì)今年以來出臺(tái)的房地產(chǎn)行業(yè)政策、威海市場(chǎng)供需狀況等方面情況調(diào)查表明，威海地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好，主要表現(xiàn)為：

1、房?jī)r(jià)將持續(xù)穩(wěn)中有升

近幾年，威海商品房?jī)r(jià)格與周邊沿海城市相比漲幅較低，因此受宏觀調(diào)控影響較小，由于土地價(jià)格、建筑材料等價(jià)格上漲，房屋產(chǎn)品質(zhì)量及配套標(biāo)準(zhǔn)的提高，造成商品房?jī)r(jià)格居高不下。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求仍然處于快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)

一是城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，大量人口進(jìn)城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。二是消費(fèi)者的消費(fèi)觀念發(fā)生變化，將增加市場(chǎng)需求。三是拆遷安置將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體需求。

3、二手房市場(chǎng)活躍對(duì)新房的促進(jìn)

隨著房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)不斷活躍，如賣舊買新、押舊買新、租舊養(yǎng)新、按揭買新等“以舊換新”的購房群體逐漸上升。

4、政府將加大對(duì)地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控力度及城市建設(shè)的力度，將極大地改善城市面貌，進(jìn)一步優(yōu)化城市空間布局，推進(jìn)威海這座最佳人居城市的規(guī)劃建設(shè)，躋身世界精品居住城市行列，并吸引更多人群到威海購房居住。

5、房地產(chǎn)營(yíng)銷方式的改變

房地產(chǎn)銷售方式從原始的概念銷售、點(diǎn)子銷售、商業(yè)炒作銷售轉(zhuǎn)變?yōu)槿轿粻I(yíng)銷推廣。競(jìng)爭(zhēng)由單一的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)上升到價(jià)格、質(zhì)量、品牌、環(huán)境、配套等多因素、多元化競(jìng)爭(zhēng)新格局。

(二)、目標(biāo)客戶的定位

目標(biāo)客戶群主要分為四類：

一是鐘愛于威海居住環(huán)境、人居品牌的購房群體；

二是追求貨幣保值的投資市場(chǎng)和休閑度假市場(chǎng)；

三是當(dāng)?shù)鼐用窀鼡Q舊房、二次置業(yè)的購房群；

四是致力于威海投資置業(yè)的購房群體。

(三)、價(jià)格預(yù)測(cè)

根據(jù)本項(xiàng)目自身特點(diǎn)，參考當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格及其發(fā)展趨勢(shì)，本項(xiàng)目預(yù)測(cè)價(jià)格：

1、多層住宅均價(jià)3900元/㎡；

2、高層住宅均價(jià)4200元/㎡；

3、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均價(jià)4500元/㎡；

4、辦公樓均價(jià)3000元/㎡；

5、車位均價(jià)10萬元/個(gè)；

6、儲(chǔ)藏室均價(jià)1000元/㎡。

五、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃

(一)、工程建設(shè)實(shí)施計(jì)劃

1、按威海市對(duì)九龍灣旅游度假區(qū)的總體規(guī)劃及拍賣公告，將在2005年7月6日進(jìn)行土地競(jìng)拍，如果我們競(jìng)拍成功，取得土地使用權(quán)后，將于今年底完成項(xiàng)目單體初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)，工程報(bào)建、審批等有關(guān)手續(xù)，滿足2006年開工需要。

2、為了合理利用資金，將采用滾動(dòng)開發(fā)的方式，先開發(fā)市場(chǎng)份額大、開發(fā)成本低、利潤(rùn)空間大的多層住宅和高層住宅，回收資金后再開發(fā)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、辦公樓、地下停車場(chǎng)等單體工程，擬開發(fā)建設(shè)期為3年(2006—2008年)，2006年擬開發(fā)面積37902㎡，2007年擬開發(fā)面積26150㎡，2008年擬開發(fā)面積26808㎡，工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃(見附表1)。

3、以多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，科學(xué)先進(jìn)的管理模式、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制確保施工建設(shè)規(guī)范進(jìn)行，施工過程中，要嚴(yán)格控制工程造價(jià)，提高工程質(zhì)量，控制工期，提高資金周轉(zhuǎn)率。

(二)、銷售計(jì)劃及營(yíng)銷策略

1、銷售計(jì)劃

根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃及威海地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì)，該項(xiàng)目擬銷售周期為四年：2006年銷售收入5612萬元；2007年銷售收入萬元；2008年銷售收入萬元；2009年銷售收入萬元。年度銷售測(cè)算(見附表2)。

2、營(yíng)銷策略

秉承企業(yè)“廣廈千萬、誠(chéng)信皇冠”的經(jīng)營(yíng)理念，深入房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究，充分發(fā)掘樓盤的賣點(diǎn)，通過以下途徑和措施實(shí)現(xiàn)房屋銷售，獲取最大利潤(rùn)。

(1)、進(jìn)行廣泛的市場(chǎng)調(diào)查，通過目標(biāo)客戶和目標(biāo)市場(chǎng)的分析，對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)、戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體進(jìn)行準(zhǔn)確定位，建設(shè)適應(yīng)客戶需求的樓盤產(chǎn)品。

(2)、實(shí)施有效的廣告宣傳策略、營(yíng)銷策略及公關(guān)策略，實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。利用“報(bào)紙、電視、戶外廣告牌、車體、站牌”等行之有效的廣告方式，及時(shí)地將樓盤的信息傳遞給購房客戶。通過溝通，利用客戶群對(duì)企業(yè)品牌的認(rèn)識(shí)、了解與接受，提高對(duì)所開發(fā)產(chǎn)品的認(rèn)識(shí)度。

(3)、通過拓展銷售渠道實(shí)現(xiàn)房屋銷售。利用廣告促銷、人員促銷、網(wǎng)絡(luò)促銷擴(kuò)展銷售渠道，使房屋銷售由原來單一的自行銷售轉(zhuǎn)變?yōu)橹变N、行銷、網(wǎng)絡(luò)銷售、地區(qū)代理等多元化銷售方式。

(4)、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)實(shí)現(xiàn)房屋銷售。要在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得客戶，必須深入了解客戶，為顧客提供優(yōu)質(zhì)完善的服務(wù)，讓客戶感受到比預(yù)期更好的超值服務(wù)。

(5)、利用品牌戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)房屋銷售。有效地利用大慶及皇冠的品牌效應(yīng)，提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，加強(qiáng)創(chuàng)新力，提高房屋的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，滿足客戶的期望，激發(fā)客戶的購買愿望。

(6)、結(jié)合價(jià)格策略實(shí)現(xiàn)房屋銷售。在目前樓盤價(jià)格穩(wěn)中有升的形勢(shì)下，新盤開發(fā)銷售價(jià)格采取隨行就市結(jié)合“低開高走”的價(jià)格策略，將本項(xiàng)目的房屋價(jià)格，由低到高的順序推向市場(chǎng)，吸引客戶的關(guān)注，形成良好的市場(chǎng)氛圍，形成人氣后再據(jù)市場(chǎng)情況逐步提高房屋價(jià)格，給客戶以“增值、保值”的信息，堅(jiān)定購房客戶的信心。

六、項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析

(一)、投資估算

按每畝萬元取得土地使用權(quán)，土地總成本為8，萬元(出讓金總額8，萬元，契稅248萬元)，項(xiàng)目開發(fā)總投資為31，萬元。(見附表3)

(二)、資金籌措

根據(jù)投資估算及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，投入資金總額26，萬元。其中自有資金12，萬元(含本項(xiàng)目銷售回籠資金再投入10，萬元)，借入資金14，000萬元(其中中油公司貸款剩余額2，萬元，應(yīng)收回金海灣醫(yī)院欠款2，萬元，需新增貸款9，萬元)。(見附表4)

(三)、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析

1、利潤(rùn)估算表(見附表5)

本項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)2，萬元，凈利率。

預(yù)測(cè)前提：

土地萬元/畝；

營(yíng)業(yè)收入33，萬元；

平均銷售單價(jià)3，元/平方米；

營(yíng)業(yè)成本26，萬元；

單位成本2，元/平方米；

稅金3，萬元；

費(fèi)用1，萬元；

貸款利息1，萬元。

2、現(xiàn)金流量估算表(見附表6)

本項(xiàng)目稅后現(xiàn)金凈流量2，萬元。測(cè)算前提同上。

3、盈利能力分析

(1)、靜態(tài)分析

投資利潤(rùn)率(稅后)=項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)/項(xiàng)目投資支出總額=2，，。

(2)、動(dòng)態(tài)分析

項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為萬元，凈現(xiàn)值大于0，項(xiàng)目可行。

經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為，參考同行業(yè)基準(zhǔn)投資內(nèi)部收益率8%，本項(xiàng)目的內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)投資收益率，項(xiàng)目可行。

七、風(fēng)險(xiǎn)分析(項(xiàng)目盈虧平衡分析)

銷售面積盈虧平衡點(diǎn)=成本費(fèi)用合計(jì)/平均銷售單價(jià)(1-稅費(fèi)率)=27，*10，000/3，()=84，平方米。

占計(jì)劃銷售量的。

銷售單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)=成本費(fèi)用合計(jì)/房屋銷售量(1-稅費(fèi)率)=27，*10，000/90，860()=3，元/平方米。

占計(jì)劃銷售單價(jià)的。

盈虧平衡分析表明，當(dāng)項(xiàng)目銷售面積達(dá)到84，平方米或平均銷售價(jià)格達(dá)到3，元/平方米時(shí)，項(xiàng)目保本，安全余度。

八、結(jié)論

經(jīng)過我們認(rèn)真研究分析論證，無論是從實(shí)施發(fā)展集團(tuán)“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，特別是對(duì)房地產(chǎn)“一翼”利潤(rùn)中心的要求來看，還是從保證皇冠房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、有效益地發(fā)展來看，以及從九龍灣度假區(qū)規(guī)劃遠(yuǎn)景和參與后續(xù)開發(fā)看，開發(fā)該項(xiàng)目均是必要的；同時(shí)，從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等多個(gè)角度論證表明，在土地價(jià)格萬元/畝以內(nèi)拍得該宗土地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，該項(xiàng)目均是可行的。

綜上所述，該項(xiàng)目在投資方向、經(jīng)濟(jì)規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益和抗風(fēng)險(xiǎn)能力方面，既有可行性，又有可操作性。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分析報(bào)告范文第12篇基本信息

目前所在：廣州

年齡：23

戶口所在：江門

國(guó)籍：中國(guó)

婚姻狀況：未婚

民族：漢族

培訓(xùn)認(rèn)證：未參加

身高：156cm

誠(chéng)信徽章：未申請(qǐng)

體重：48kg

人才測(cè)評(píng)：未測(cè)評(píng)

我的特長(zhǎng)：

求職意向

人才類型：應(yīng)屆畢業(yè)生

應(yīng)聘職位：工程造價(jià)師/預(yù)結(jié)算經(jīng)理：估價(jià)造價(jià)(全職實(shí)習(xí))，企業(yè)策劃人員：，市場(chǎng)分析/調(diào)研人員：

工作年限：0職稱：無職稱

求職類型：實(shí)習(xí)可到職日期：隨時(shí)

月薪要求：1000--1500希望工作地區(qū)：廣州,佛山,江門

工作經(jīng)歷

雅圖仕印刷有限公司起止年月：20xx-07～20xx-08

公司性質(zhì)：外商獨(dú)資所屬行業(yè)：造紙/印刷

擔(dān)任職位：?jiǎn)T工

工作描述：

離職原因：暑假工

志愿者經(jīng)歷

教育背景

畢業(yè)院校：廣東建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院

最高學(xué)歷：大專

畢業(yè)日期：20xx-07

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分析報(bào)告范文第13篇近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，旺盛的市場(chǎng)需求，巨額的利潤(rùn)，吸引眾多投資者的目光。房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，提高了人民生活水平，同時(shí)也引發(fā)了一些問題，影響到社會(huì)穩(wěn)定和人民群眾的切身利益。針對(duì)這些問題，_出臺(tái)了一系列政策，加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控力度。筆者從工商行政管理部門的視角，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題進(jìn)行調(diào)查分析，并提出應(yīng)對(duì)措施。

一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問題

（一）無證無照和超范圍經(jīng)營(yíng)問題突出。一些具備開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)在利益的驅(qū)使下，通過收取管理費(fèi)等方式，或?qū)⒈酒髽I(yè)的資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照出租給他人使用，或以本企業(yè)名義設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理部，為一些不具備資質(zhì)條件的企業(yè)和個(gè)人進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)提供_保護(hù)傘_，致使房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)主體混亂，無證無照經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象較為突出。

（二）招投標(biāo)運(yùn)作不夠規(guī)范透明。土地的劃撥、出讓等信息宣傳和公示不到位，存在違規(guī)操作的問題，致使部分業(yè)內(nèi)企業(yè)知情不多、參與面不寬。同時(shí)，在土地拍賣時(shí)，招投標(biāo)部門對(duì)參與競(jìng)標(biāo)企業(yè)的資質(zhì)條件、主體資格等審查不夠嚴(yán)格，未充分征求工商部門的意見。

（三）虛假違法廣告現(xiàn)象較為嚴(yán)重。一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了吸引人氣，發(fā)布含有明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房?jī)r(jià)信息等內(nèi)容的虛假廣告，如有消費(fèi)者咨詢，則稱該房已售，并借機(jī)推銷其他商品房。有的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過虛構(gòu)商品房銷售進(jìn)展的信息，在社會(huì)上造成商品房供求緊張的氛圍，引誘消費(fèi)者購房。有的違反《廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的規(guī)定，發(fā)布含有_投資、就業(yè)、升學(xué)_等禁止性內(nèi)容，誤導(dǎo)消費(fèi)者。

（四）合同違法行為時(shí)有發(fā)生。多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房銷售合同示范文本，不按規(guī)定將自制的合同文本送相關(guān)部門備案。自行設(shè)計(jì)的合同文本對(duì)商品房的質(zhì)量、配套設(shè)施、公攤面積、公共設(shè)施管理、房屋權(quán)證辦理等規(guī)定不夠明確，特別是對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)及糾紛的解決方式規(guī)定模棱兩可，或者設(shè)定_霸王條款_，規(guī)避和免除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任，在糾紛發(fā)生后，消費(fèi)者的權(quán)益得不到保障。

（五）侵害消費(fèi)者合法權(quán)益呈上升趨勢(shì)。目前，在商品房銷售中存在面積_縮水_、公共設(shè)施達(dá)不到預(yù)先承諾、不按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等侵害消費(fèi)者權(quán)益的問題。某開發(fā)商在業(yè)主入住后3年多的時(shí)間內(nèi)，拒不履行辦理產(chǎn)權(quán)證的承諾，引發(fā)42戶業(yè)主集體投訴。

二、加強(qiáng)建筑房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的措施

對(duì)于上述存在的問題，其原因是多方面的：房地產(chǎn)市場(chǎng)管理涉及多個(gè)部門，政出多門，各自為陣，相互協(xié)同的工作機(jī)制尚未建立；有關(guān)法律法規(guī)不夠完善，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理部的管理、設(shè)置及主體定位等缺乏具體的規(guī)定，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)置的項(xiàng)目經(jīng)理部過多過濫；出租、出借營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及掛靠經(jīng)營(yíng)等往往通過內(nèi)部協(xié)議等隱蔽的方式進(jìn)行，加之工商部門手段有限，調(diào)查取證困難，后續(xù)監(jiān)管難以實(shí)施。

作為履行市場(chǎng)監(jiān)管的職能部門，工商部門要充分發(fā)揮自身職能作用，積極主動(dòng)介入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，當(dāng)好監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍。筆者認(rèn)為，要解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題，應(yīng)從以下幾個(gè)方面入手。

（一）以拍賣監(jiān)管為切入點(diǎn)，全面介入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管

土地使用權(quán)的取得，是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的起點(diǎn)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，國(guó)有土地出讓采取招標(biāo)拍賣進(jìn)行?！杜馁u法》和《拍賣監(jiān)督管理暫行辦法》規(guī)定，工商行政管理機(jī)關(guān)依法對(duì)拍賣活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督。我們應(yīng)認(rèn)真履行監(jiān)督職責(zé)，建立健全拍賣備案登記制度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與土地競(jìng)拍活動(dòng)的監(jiān)管，全面掌握轄區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的狀況。嚴(yán)格審查競(jìng)拍人主體資格證明、資質(zhì)條件、資金來源等備案材料，對(duì)主體資格不合法、無相應(yīng)資質(zhì)條件或假借他人資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照參與競(jìng)拍的，不予登記備案，并及時(shí)通知建設(shè)、國(guó)土資源等部門，取消其競(jìng)拍資格，將違法開發(fā)行為拒之于門外。

（二）以經(jīng)濟(jì)戶口管理為基礎(chǔ)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)主體行為

一是嚴(yán)格主體資格審查。建立轄區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)戶口臺(tái)帳，逐一錄入企業(yè)的登記注冊(cè)情況、資質(zhì)證書期限、資質(zhì)等級(jí)等。并全面清查房地產(chǎn)在建開發(fā)項(xiàng)目，對(duì)照房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)戶口臺(tái)帳，對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工的企業(yè)和個(gè)人的市場(chǎng)主體資格進(jìn)行審查。重點(diǎn)查處無照經(jīng)營(yíng)、掛靠經(jīng)營(yíng)、企業(yè)出租出借營(yíng)業(yè)執(zhí)照、超范圍經(jīng)營(yíng)等違法行為。對(duì)一些重點(diǎn)嫌疑開發(fā)項(xiàng)目，要通過加強(qiáng)企業(yè)財(cái)務(wù)的檢查，對(duì)企業(yè)在建開發(fā)項(xiàng)目的投資情況和財(cái)務(wù)收支進(jìn)行嚴(yán)格審查，及時(shí)查處掛靠經(jīng)營(yíng)以及以收取管理費(fèi)等形式出租、承租營(yíng)業(yè)執(zhí)照的無照經(jīng)營(yíng)行為。針對(duì)以內(nèi)部協(xié)議承租、借用資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及掛靠經(jīng)營(yíng)調(diào)查取證難的問題，應(yīng)從開發(fā)項(xiàng)目的資產(chǎn)管理入手，由開發(fā)企業(yè)出具在建項(xiàng)目投資情況，注明投資方、投資額等，經(jīng)公證處公證后，報(bào)工商部門備案。對(duì)拒不辦理備案手續(xù)的，列為重點(diǎn)對(duì)象，嚴(yán)格審查。

二是加強(qiáng)注冊(cè)資本監(jiān)管。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等管理的規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，其注冊(cè)資本最低限額為5000萬元，二級(jí)資質(zhì)企業(yè)為20xx萬元，三級(jí)資質(zhì)為800萬元，四級(jí)資質(zhì)為100萬元。通過企業(yè)年檢，對(duì)照其資質(zhì)等級(jí)，檢查其出資情況，嚴(yán)厲查處_兩虛一逃_違法行為，并通報(bào)_門吊銷資質(zhì)證或降低資質(zhì)等級(jí)，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)構(gòu)處理。

三是加強(qiáng)項(xiàng)目經(jīng)理部的管理。對(duì)在建項(xiàng)目的項(xiàng)目部，實(shí)行限期備案登記制度，要求開發(fā)企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、中標(biāo)通知書、規(guī)劃許可證、土地使用許可證、_門頒發(fā)的資質(zhì)證書以及房地產(chǎn)開發(fā)合同等嚴(yán)格進(jìn)行審核，重點(diǎn)審核雙方當(dāng)事人的主體資格是否合法、相關(guān)許可證是否真實(shí)有效、合同內(nèi)容是否合法。對(duì)符合條件的，予以備案后，方可從事項(xiàng)目開發(fā)。

（三）以執(zhí)法辦案為手段，強(qiáng)化重點(diǎn)違法行為的查處

一是加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告的管理。重點(diǎn)查處未取得國(guó)有土地使用權(quán)、未取得商品預(yù)售或銷售許可證、工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格以及違反《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》規(guī)定而擅自發(fā)布廣告的行為；查處商品房預(yù)售、銷售廣告中未載明開發(fā)企業(yè)名稱、代理銷售企業(yè)名稱、預(yù)售或銷售許可證書號(hào)的行為；規(guī)范廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目、面積、價(jià)格、位置、周邊環(huán)境、房貸等內(nèi)容，嚴(yán)厲查處虛假廣告和其他違法廣告。

二是加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的管理。檢查從事廣告策劃和商品房銷售代理經(jīng)紀(jì)公司、從事買房賣房換房的經(jīng)紀(jì)企業(yè)和個(gè)體工商戶，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理商品房買賣過程中賺取差價(jià)的違法行為；利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用的行為。

三是加強(qiáng)房地產(chǎn)展銷活動(dòng)的管理。對(duì)未經(jīng)登記，擅自舉辦房地產(chǎn)展銷會(huì)的，嚴(yán)格依法查處。

（四）以長(zhǎng)效監(jiān)管為目標(biāo)，探索創(chuàng)新房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制

一是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信用監(jiān)管制。對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)在建的房地產(chǎn)開發(fā)工地進(jìn)行全面清理，并登記造冊(cè)，錄入企業(yè)從事建筑、開發(fā)情況、登記注冊(cè)情況、資質(zhì)條件、合同備案、廣告登記、消費(fèi)投訴和違法處罰情況，建立健全房地產(chǎn)企業(yè)_經(jīng)濟(jì)戶口_。同時(shí)，建立_黑名單_和_黃牌警告_制度，定期對(duì)信用良好和不良企業(yè)進(jìn)行公示，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)實(shí)信用，守法經(jīng)營(yíng)。

二是建立合同備案制。督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售環(huán)節(jié)使用工商、_門制定的《商品房買賣合同》示范文本；修改示范文本格式條款或自行制定合同的文本，必須報(bào)工商部門審核、備案。

三是健全12315監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)。通過12315消費(fèi)者申訴網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)受理消費(fèi)者投訴、調(diào)解購房糾紛、發(fā)現(xiàn)違法線索、查處違法案件，進(jìn)一步提高市場(chǎng)監(jiān)管效率，確保消費(fèi)者的合法權(quán)益得到維護(hù)。

四是強(qiáng)化社會(huì)輿論監(jiān)督。對(duì)違法經(jīng)營(yíng)性質(zhì)惡劣、社會(huì)影響后果嚴(yán)重的建筑房地產(chǎn)企業(yè)，在依法予以查處的同時(shí)，要通過新聞媒體、紅盾信息網(wǎng)站及時(shí)予以曝光，充分發(fā)揮社會(huì)的監(jiān)督作用，提高其違法經(jīng)營(yíng)的成本，增強(qiáng)對(duì)違法經(jīng)營(yíng)者的震懾作用。

五是加強(qiáng)部門協(xié)作機(jī)制。建筑房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，涉及建設(shè)、規(guī)劃、房管、國(guó)土資源等多個(gè)部門。工商部門要主動(dòng)加強(qiáng)與上述部門的協(xié)作與聯(lián)系，互通信息，及時(shí)了解城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地出讓、劃撥和規(guī)劃開發(fā)項(xiàng)目情況，明確房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管重點(diǎn)。同時(shí)，要建立部門聯(lián)席會(huì)議制度，對(duì)重點(diǎn)違法行為，組織聯(lián)合執(zhí)法整治行動(dòng)，增強(qiáng)工作合力。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分析報(bào)告范文第14篇近年來在綜合開發(fā)方針的指導(dǎo)下，蘇州的房地產(chǎn)開發(fā)邁了大發(fā)展時(shí)期。出現(xiàn)了“穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中有升”和“升降有序”的局面。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了一些可喜的變化。二是開發(fā)企業(yè)正從以往只注重開發(fā)數(shù)量或單一的施工質(zhì)量逐步向既求規(guī)模發(fā)展又向綜合質(zhì)量求效益轉(zhuǎn)變；二是商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升，增長(zhǎng)幅度高于全國(guó)平均水平；三是個(gè)人購房深入人心，購房增勢(shì)不減，數(shù)量一直穩(wěn)定在98％左右，住房消費(fèi)已成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)；四是在宏觀調(diào)控下，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的自我調(diào)節(jié)作用逐步顯現(xiàn)，商品房的供求趨于平衡，空置房屋大幅度降低。

一、基本情況

1、房地產(chǎn)開發(fā)總量穩(wěn)中有升，住宅建設(shè)重點(diǎn)突出。

2000年，蘇州全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資654131萬元，比1999年增長(zhǎng)％，其中住宅投資519438萬元，占％，比上年增長(zhǎng)％；新開工各類房屋萬平方米，比上年增長(zhǎng)％，其中新開工住宅萬平方米，占％，比上年增長(zhǎng)21％；竣工各類房屋萬平方米，比上年增長(zhǎng)％，其中竣工住宅萬平方米，占％，比上年增長(zhǎng)％。

市區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資322433萬元，比上年增長(zhǎng)1％，其中住宅建設(shè)投資253899萬元，占％，比上年增長(zhǎng)％；新開工各類商品房屋萬平方米，比上年增長(zhǎng)％，其中新開工住宅萬平方米，占％，比上年增長(zhǎng)％；竣工各類房屋萬平方米，比上年下降8％，其中住宅萬平方米，占％，比上年下降％。

今年上半年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資28億元，比上年同期增長(zhǎng)％，其中住宅投資億元，比上年同期增長(zhǎng)％；新開工面積萬平方米，其中住宅萬平方米，分別比去年同期增長(zhǎng)％、％。

市區(qū)上半年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資億元，其中住宅億元，分別比上年同期增長(zhǎng)％、％。新開工面積萬平方米，其中住宅59萬平方米，分別比上年同期下降％、％；竣工面積22萬平方米，其中住宅萬平方米，分別比上年同期下降％、％。

2、市區(qū)平穩(wěn)發(fā)展，六市快速增長(zhǎng)。

市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)在經(jīng)歷了“八五”和“九五”前三年的大發(fā)展后，開發(fā)總量已達(dá)到一定規(guī)模，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的指導(dǎo)下，通過開發(fā)總量調(diào)控進(jìn)入了平穩(wěn)、理性的發(fā)展時(shí)期。六市的房地產(chǎn)開發(fā)由于起步相對(duì)較晚，加之管理不夠規(guī)范，前幾年的房地產(chǎn)開發(fā)零星分散建設(shè)居多。隨著社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，投資環(huán)境的改善，房地產(chǎn)開發(fā)逐步走上規(guī)?；?、集約化經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，六市政府都把房地產(chǎn)開發(fā)作為各市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，大力發(fā)展城鎮(zhèn)建設(shè)。因此，自1999年來，六市房地產(chǎn)開發(fā)總量迅速增長(zhǎng)，尤其是2000年，投資總量、新開工面積、竣工面積等均較上年有大幅度攀升。

市區(qū)范圍內(nèi)，由于土地供應(yīng)制度的改革，停止新批量土地開發(fā)項(xiàng)目，對(duì)存量土地開發(fā)項(xiàng)目采取限制的態(tài)度，使開發(fā)總量得到控制。同時(shí)，積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)參與園區(qū)、新區(qū)的開發(fā)建設(shè)。因此，園區(qū)、新區(qū)的開發(fā)規(guī)模在市區(qū)中比例逐年增大，形成了城區(qū)、園區(qū)、新區(qū)“三足鼎立”的新格局。以2001年上半年為例，市區(qū)完成投資億元，其中工業(yè)園區(qū)億元（占到％），新區(qū)完成投資3億元（占到％），兩區(qū)的房地產(chǎn)投資之和已由過去占市區(qū)的1／3左右提高到占市區(qū)的一半以上，施工面積由過去的占1／3左右增加到2／3。

3、房產(chǎn)銷售持續(xù)走好，主要指標(biāo)屢創(chuàng)歷史新高，個(gè)人購房增長(zhǎng)趨勢(shì)不改。

2000年，我市房地產(chǎn)銷售繼續(xù)攀升，融順史新高。共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售萬平方米，增長(zhǎng)幅度達(dá)到％，其中個(gè)人購房比例已達(dá)到％；其中住宅銷售萬平方米，比上年增長(zhǎng)18％，銷售給個(gè)人占到％。市區(qū)的銷售面積萬平方米，其中住宅＃平方米，分別比上年增加％、％，個(gè)人購買住房萬平方米，比例達(dá)到％。

今年上半年全市銷售商品房屋萬平方米，其中住宅銷售113萬平方米，分別比上年同期增加％、％；期房預(yù)售面積110萬平方米，其中商品住宅預(yù)售萬平方米，分別比上年同期增加％、％。商品房出租面積萬平方米，其中住宅萬平方米，分別比上年同期增加％、％。市區(qū)銷售房屋面積40萬平方米，其中住宅萬平方米分別比上年同期增長(zhǎng)％，％；房屋預(yù)售萬平方米，其中住宅預(yù)售萬平方米，分別比上年同期增長(zhǎng)％、％。商品房出租面積萬平方米，其中住宅萬平方米，分別比上年同期增加％、％。銷售面積大幅度增長(zhǎng)，并且超過了竣工面積，這是今年上半年的一大特點(diǎn)，預(yù)示著商品房屋的供求關(guān)系正由供大于求向求大于供轉(zhuǎn)變。

4、消費(fèi)、投資雙向拉動(dòng)下，消費(fèi)拉動(dòng)的作用更加突出。

2000年我市房地產(chǎn)開發(fā)資金來源億元，其中銀行貸款為億元，占資金來源總數(shù)的％，比上年同期下降2％；市區(qū)億元，占總數(shù)的17％，比上年下降％。市區(qū)利用外資億元，比上年上升190％。企業(yè)自有資金全市億元，比上年上升％，僅占總數(shù)的％；市區(qū)企業(yè)自有資金億元，比上年總數(shù)下降％，僅占總數(shù)的％。在銀行貸款、企業(yè)自有資金總數(shù)減少、比例下降的同時(shí)，購房的定金及預(yù)收款卻大幅度增加。全市定金及預(yù)收款億元，比上年增加％，占資金總量的％；市區(qū)億元，比上年上升％，占總數(shù)的％。充分說明了房地產(chǎn)發(fā)展具有一定空間。消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，定金及預(yù)收款大幅增加，大大地拉動(dòng)我市房地產(chǎn)業(yè)。

5、房地產(chǎn)銷售總額首次超過投資總額，表明房地產(chǎn)開發(fā)有望步入良性循環(huán)。

2000年，全市實(shí)現(xiàn)商品房銷售總額670669萬元，超過房地產(chǎn)開發(fā)投資總額654131萬元，住宅也“產(chǎn)銷兩旺”，銷售額達(dá)到556233萬元，超過住宅建設(shè)投資519438萬元。市區(qū)實(shí)現(xiàn)銷售總額333021萬元，超過市區(qū)投資總額322433萬元，其中住宅銷售總額為264985萬元，超過住宅建設(shè)投資253899萬元。銷售總額首次超過了開發(fā)投資總額，這在我市歷史上還是首次。這不僅反映了我市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向理性，也反映房地產(chǎn)投資環(huán)境的優(yōu)化，給產(chǎn)業(yè)帶來新的'發(fā)展空間，更反映了開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)理念的轉(zhuǎn)變，通過規(guī)模開發(fā)、規(guī)模經(jīng)營(yíng)，品牌、環(huán)境效應(yīng)得到顯現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力和開發(fā)行業(yè)的活力進(jìn)一步增強(qiáng)。

6、園區(qū)、新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)飛快發(fā)展，不僅提升了小區(qū)檔次，又提高了市區(qū)房?jī)r(jià)。

上半年，全市商品房銷售額達(dá)21億元，其中住宅銷售額億元，分別比上年同期增加％、％，住宅平均售價(jià)為每平方米1652元，比上年同期增加8％（即元）。市區(qū)住宅的銷售價(jià)格由上年同期的平均1742元／平方米上升到元／平方米，漲幅達(dá)到％，高于全國(guó)平均％的增長(zhǎng)水平。而工業(yè)園區(qū)和新區(qū)房?jī)r(jià)的提升是推動(dòng)市區(qū)平均房?jī)r(jià)上漲的重要原因。

根據(jù)市委、市政府“加快園區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展，引導(dǎo)人口東遷”的重大決策，近兩年工業(yè)園區(qū)加快了商品住宅建設(shè)步伐，新建了一大批住宅小區(qū)。住宅平均銷售價(jià)格達(dá)2052元／平方米，比上年1782元／平方米上漲％，比市區(qū)平均價(jià)格1951元／平方米高出％。今年上半年，平均售價(jià)達(dá)2108元／平方米，又比去年底平均價(jià)增加％，比市區(qū)平均住宅售價(jià)元／平方米高出％。

新區(qū)上半年住宅平均售價(jià)已基本達(dá)到市區(qū)平均水平，但行情仍在看漲。

7、總量調(diào)控成效顯現(xiàn)，空置房大幅下降。

為保持房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，及時(shí)消化、盤活空置房，我們?cè)?999年開始對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)總量進(jìn)行研究和控制，采取有效措施，多管齊下，取得了初步成效。2000年，全市土地開發(fā)面積公頃，比上年下降％，房地產(chǎn)開發(fā)的源頭得到控制。市區(qū)由于調(diào)控力度較大，成效則更明顯。土地開發(fā)面積公頃，比上年同期下降％他施工面積包括住宅施工面積均比上年同期下降％；竣工總量和住宅竣工面積分別比上年下降8％、％。

截至2000年底，全市空置房屋為米，其中住宅萬平方米，分別比上年下降％、％。市區(qū)空置面積萬平方米，比上年同期下降％，其中辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、其他房屋分別比上年同期下降％、16％、％。今年上半年，全市商品房空置面積萬平方米，其中住宅空置萬平方米，分別比上年同期減少％、％，比2000年底分別減少％、％。市區(qū)房屋空置面積萬平方米，其中住宅空置萬平方米，分別比上年同期下降％、％，比2000年底下降％、％。這是政府實(shí)行總量控制后，市場(chǎng)導(dǎo)向的必然結(jié)果。

8、房產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易活躍

2001年1－7月份，市區(qū)上市出售住房2732套，萬平方米；交易金額億元，出售房平均每套面積平方米，價(jià)格萬元，平均價(jià)格元／平方米，重新購買住房1953戶，占％，購房每套新增平方米，凈增萬元。通過二手房上市，重新購房已占銷售總量的五分之一。

市區(qū)是從九九年十月開始房改房上市的，截止今年七月底累計(jì)上市7284套，占已出售公房萬套的％，交易面積萬平方米，交易額億元。重新購房5066套，平均每套萬平方米，價(jià)格萬元，每套新增平方米，凈增萬元。

1993年4月我市開始推行住房公積金貸款，截止2001年7月，共發(fā)放公積金貸款萬戶，億元；已還貸億元4200戶。

二、今后幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)

從今年起房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應(yīng)方式實(shí)行拍賣或招投標(biāo)方式。這一改革，將促使我市房地產(chǎn)開發(fā)和市場(chǎng)發(fā)生根本轉(zhuǎn)變。

1、房地產(chǎn)開發(fā)總量將進(jìn)一步得到嚴(yán)格控制。

供地方式改變后，政府對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)將實(shí)行高度壟斷。房地產(chǎn)開發(fā)用地將根據(jù)城市建設(shè)的年度發(fā)展規(guī)劃、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況和城市區(qū)域的發(fā)展導(dǎo)向等制訂合理的年度供地計(jì)劃。房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應(yīng)數(shù)量必將會(huì)較以往有較大幅度減少，房地產(chǎn)開發(fā)總量也將得到有效控制。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量逐步減少。

參與土地拍賣必須有強(qiáng)大的資金實(shí)力作保障，否則就無法獲取土地使用權(quán)。以往一些靠“小打小鬧”和零星建設(shè)渡日的開發(fā)企業(yè)將面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)而無以立足。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果將殘酷地淘汰一大批實(shí)力差、規(guī)模小的企業(yè)。

3、房?jī)r(jià)將出現(xiàn)較大幅度的上漲。

蘇州的商品房平均價(jià)格不僅歷來低于全國(guó)平均水平，也低于滬寧線城市的平均水平。應(yīng)該說老百姓得到了實(shí)惠。但隨著時(shí)間推移，商品房?jī)r(jià)格的水平會(huì)逐步上升。

（1）地價(jià)的上漲必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上揚(yáng)。價(jià)格不僅是一種商品價(jià)值的體現(xiàn)，也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中商品供求關(guān)系的體現(xiàn)。土地實(shí)行拍賣后，供地總量減少將直接導(dǎo)致開發(fā)總量的下降，而市場(chǎng)的有效需求并未因用地方式改革而減少。因此，當(dāng)供小于求的市場(chǎng)關(guān)系難以在短時(shí)間內(nèi)改變時(shí)，商品房屋的價(jià)格將保持一定幅度的增長(zhǎng)。另一方面，由于實(shí)行土地拍賣，地價(jià)將因競(jìng)拍而大幅度上漲，這將直接導(dǎo)致商品房的成本和稅費(fèi)增加，最終體現(xiàn)在房?jī)r(jià)的上漲上。

（2）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)數(shù)量的減少也會(huì)促使房?jī)r(jià)的上揚(yáng)。隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，住房供應(yīng)制度的日趨規(guī)范以及廉租屋的出臺(tái)，從總的發(fā)展趨勢(shì)來看，經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)規(guī)模會(huì)逐步減少，因而原來能起到平抑商品住宅價(jià)格的功能日趨退化，使房?jī)r(jià)的總體水平上升。

（3）開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)制后，一部分轉(zhuǎn)為民營(yíng)企業(yè)。這將逼使企業(yè)從傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)理念和模式中沖破出來，把經(jīng)營(yíng)與企業(yè)效益完全掛起鉤來。追求企業(yè)利潤(rùn)的最大化，必然促使房?jī)r(jià)的提升。

（4）存量改造速度加快，將給人民群眾帶來福音，但拆遷成本的提高必將導(dǎo)致房?jī)r(jià)提升。

（5）規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的提高；也會(huì)提高開發(fā)成本，提升房?jī)r(jià)。

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)⒌玫竭M(jìn)一步規(guī)范。

供地制度改革后，不僅政府對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行壟斷，而且對(duì)二級(jí)市場(chǎng)上的土地轉(zhuǎn)讓行為也作出嚴(yán)格的限制。違法轉(zhuǎn)讓土地、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的現(xiàn)象將得到有效遏制。同時(shí)，政府將建立土地收購儲(chǔ)備制度，由土地儲(chǔ)備中心代表政府對(duì)需盤活的存量土地進(jìn)行收購（預(yù)購）和儲(chǔ)存，調(diào)控土地市場(chǎng)。因此，原工礦企業(yè)需要“退二進(jìn)三”的將一律納入土地儲(chǔ)備范圍，不得自行轉(zhuǎn)讓給開發(fā)企業(yè)，擅自改變土地性質(zhì)；這將對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序起到積極的作用。

5、實(shí)行土地招標(biāo)拍賣與實(shí)施綜合開發(fā)方針的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，將會(huì)不斷提升房地產(chǎn)開發(fā)水平。

實(shí)行土地招標(biāo)拍賣與實(shí)施房地產(chǎn)綜合開發(fā)一樣；都是大勢(shì)所趨，是必由之路。土地招標(biāo)拍賣中容易造成規(guī)劃、開發(fā)規(guī)模過小，甚至重新走上新的零星分散建設(shè)的問題，只有引入綜合開發(fā)方針才能解決。另外，招標(biāo)拍賣地塊與基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施同步建設(shè)的兩張“皮”問題，也只有通過綜合開發(fā)方針才能順利實(shí)施。只有堅(jiān)持優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，才能做到雙盈，不斷提高城市建設(shè)水平。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分析報(bào)告范文第15篇房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告

專業(yè)實(shí)習(xí)是教學(xué)過程中十分重要的理論聯(lián)系實(shí)際的實(shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié)，是對(duì)學(xué)生進(jìn)行專業(yè)基本訓(xùn)練，培養(yǎng)實(shí)踐動(dòng)手能力和理論聯(lián)系實(shí)際能力的重要課程。通過這個(gè)階段的鍛煉，能培養(yǎng)學(xué)生具有綜合應(yīng)用所學(xué)基礎(chǔ)理論和專業(yè)知識(shí)，獨(dú)立分析，解決一般問題的能力。認(rèn)真抓好專業(yè)實(shí)習(xí)的教學(xué)工作，提高專業(yè)實(shí)習(xí)教學(xué)質(zhì)量，是提高學(xué)生業(yè)務(wù)素質(zhì)和政治素質(zhì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本期實(shí)習(xí)報(bào)告網(wǎng)為大家?guī)硪黄康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告。

一、畢業(yè)實(shí)習(xí)目的和基本要求

通過專業(yè)實(shí)習(xí)，使學(xué)生熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序和方法，加深對(duì)專業(yè)的了解，拓寬知識(shí)面，提高分析問題和解決問題的實(shí)際能力，同時(shí)畢業(yè)實(shí)習(xí)也有利于畢業(yè)生就業(yè)的雙向選擇。具體的實(shí)習(xí)任務(wù)如下：

1，訓(xùn)練學(xué)生掌握搜集整理房源，客源的基本程序和方法。

2，培養(yǎng)學(xué)生理論聯(lián)系實(shí)際，從實(shí)際出發(fā)分析問題，研究問題和解決問題的能力，將學(xué)生所學(xué)知識(shí)系統(tǒng)化。

3，讓學(xué)生了解本專業(yè)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律，如購房簽約相關(guān)的法律法規(guī)，住房抵押貸款相關(guān)的.法律法規(guī)，房地產(chǎn)稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定等，熟悉房地產(chǎn)銷售代理，居間業(yè)務(wù)的操作要求情況。

4，培養(yǎng)學(xué)生熱愛勞動(dòng)，不怕苦，不怕累的工作作風(fēng)。

二、畢業(yè)實(shí)習(xí)時(shí)間

專業(yè)實(shí)習(xí)時(shí)間規(guī)定在第六學(xué)期進(jìn)行，具體為3月6日--207月16日。

三、畢業(yè)實(shí)習(xí)內(nèi)容和要求

(一)實(shí)習(xí)內(nèi)容

1，企業(yè)前期業(yè)務(wù)擴(kuò)展工作；

2，房地產(chǎn)公司的制度建設(shè)，各項(xiàng)管理制度的實(shí)施；

23，日常經(jīng)營(yíng)管理工作，如業(yè)務(wù)洽談，項(xiàng)目調(diào)研，房地產(chǎn)銷售，推廣策劃的工作；

4。其它與房地產(chǎn)相關(guān)的項(xiàng)目。

(二)實(shí)習(xí)要求

1，服從安排，一切行動(dòng)聽從實(shí)習(xí)單位有關(guān)人員和指導(dǎo)老師的安排。嚴(yán)格遵守實(shí)習(xí)單位的各項(xiàng)規(guī)章制度，注意安全和保密。

2，尊重實(shí)習(xí)單位的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和工作人員，虛心向有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的同志求教，在實(shí)習(xí)活動(dòng)和旅途中做到文明禮貌。

3，畢業(yè)論文貫穿于畢業(yè)實(shí)習(xí)過程中，學(xué)生在現(xiàn)場(chǎng)要進(jìn)行論文資料的收集，并及時(shí)與與指導(dǎo)教師聯(lián)系。

4，實(shí)習(xí)結(jié)束后學(xué)生應(yīng)提交《實(shí)習(xí)報(bào)告》，填寫《實(shí)習(xí)鑒定表》。實(shí)習(xí)報(bào)告應(yīng)包含以下內(nèi)容：

(1)實(shí)習(xí)地點(diǎn)，所在公司概況，房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)，組織架構(gòu)等基本情況。

(2)相關(guān)區(qū)域市場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的分析。

(3)房地產(chǎn)銷售內(nèi)容，項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)管理等。

(4)實(shí)習(xí)中你具體分管哪些工作，并參與了哪些方面的管理工作，遇到了什么問題談?wù)勀愕目捶ê驼J(rèn)識(shí)。

(5)通過實(shí)習(xí)有哪些收獲，結(jié)合實(shí)際談?wù)勀銓?duì)自己專業(yè)知識(shí)和能力的認(rèn)識(shí)。

四、實(shí)習(xí)指導(dǎo)教師：楊志民，李艷艷，許開麗

五、畢業(yè)實(shí)習(xí)成績(jī)?cè)u(píng)定

實(shí)習(xí)期間堅(jiān)持記錄實(shí)習(xí)筆記，敘述具體的實(shí)習(xí)筆記和工作撰寫一篇畢業(yè)實(shí)習(xí)總結(jié)，題目自擬，以一主線展開內(nèi)容，切忌記流水帳，字?jǐn)?shù)要求不得少于3000字。實(shí)習(xí)結(jié)束后上交實(shí)習(xí)總結(jié)，并將簽有意見和蓋有公章的畢業(yè)實(shí)習(xí)鑒定表交回。

實(shí)習(xí)單獨(dú)記成績(jī)，實(shí)習(xí)成績(jī)由建工學(xué)院負(fù)責(zé)考核，成績(jī)依據(jù)主要是學(xué)生的實(shí)習(xí)表現(xiàn)，實(shí)習(xí)報(bào)告。成績(jī)分優(yōu)，良，及格，不及格四級(jí)。

六、畢業(yè)實(shí)習(xí)注意事項(xiàng)

1，嚴(yán)格遵守實(shí)習(xí)紀(jì)律，聽從指揮，遵守公司的有關(guān)崗位工作規(guī)范，保質(zhì)保量完成各項(xiàng)任務(wù)。

2，實(shí)習(xí)當(dāng)中若有問題，可及時(shí)與學(xué)院聯(lián)系

3，提高職業(yè)道德修養(yǎng)，樹立高度責(zé)任感，端正工作態(tài)度。

4，加強(qiáng)安全防范意識(shí)，注意人身和財(cái)產(chǎn)安全。

5，謙虛謹(jǐn)慎，努力學(xué)習(xí)，吃苦耐勞，做到腦勤，手勤，不斷提高業(yè)務(wù)水平。

《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告》全文結(jié)束，如果您覺得我們實(shí)習(xí)報(bào)告網(wǎng)好，請(qǐng)記住我們的網(wǎng)址：/

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分析報(bào)告范文第16篇一、背景介紹

從20XX年至今，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了萌芽、發(fā)展、壯大的規(guī)模態(tài)勢(shì)，企業(yè)也從最初的混亂向平穩(wěn)和有序邁進(jìn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，xx市目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近千家，有項(xiàng)目企業(yè)預(yù)計(jì)300余個(gè)。單拿xx為例，房地產(chǎn)企業(yè)已達(dá)428家，開發(fā)項(xiàng)目120余個(gè)，我們從稅收這個(gè)角度就可以衡量出房地產(chǎn)業(yè)這幾年的發(fā)展。20XX年稅收收入億，20XX年截止11月份，已增到12億，房地產(chǎn)行業(yè)已占地方稅收收入50%以上。可以說，房地產(chǎn)行業(yè)已成為小店區(qū)支柱型產(chǎn)業(yè)，該行業(yè)的興衰成敗直接影響地方政府的財(cái)政收支情況。

縱觀20XX年－20XX年xx市房地產(chǎn)走勢(shì)，我們發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷了“控制房?jī)r(jià)過快上漲”“抑制房?jī)r(jià)過快上漲”“遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲”的過程中，xx市的房?jī)r(jià)一直打著政府宏觀調(diào)控政策的擦邊球，受政策影響不大。在剛剛閉幕的十八屆三中全會(huì)上，關(guān)于對(duì)財(cái)稅體制的改革，集體土地使用權(quán)的變化，以及房地產(chǎn)稅的開征及推廣，這些政府宏觀調(diào)控政策的實(shí)施都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定影響。

我們辯證地得出結(jié)論，對(duì)普通住宅的剛性需求穩(wěn)中緩升，而對(duì)非普通住宅、商鋪等高檔住房或奢侈品房的價(jià)格將會(huì)下降。

二、影響房?jī)r(jià)的變動(dòng)因素

1、房?jī)r(jià)組成要素：

土地費(fèi)用：目前這是重要組成部分。政府是土地財(cái)政，財(cái)政中一大部分源于政府轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的收入，也就是賣地，地價(jià)越高，

土地成本越大，這部分成本都會(huì)轉(zhuǎn)稼到消費(fèi)者頭上。隨著改革力度加大，中央對(duì)財(cái)稅體制的改革，土地財(cái)政的現(xiàn)象會(huì)逐步改善，那么關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的普通住宅的供應(yīng)將會(huì)增大，也就是說未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的改革方向要從需求市場(chǎng)向供給市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)中需求供給函數(shù)的變化，供給增多，則同樣的均衡量下，均衡價(jià)格下降，因此這是對(duì)房?jī)r(jià)的重要影響因素。

稅金及費(fèi)用：20XX年房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)率7%左右，目前的稅負(fù)率近13%。拿目前銷售不錯(cuò)的首開房地產(chǎn)來說，當(dāng)年的銷售收入過億/80套，新增稅負(fù)就要達(dá)到600萬，平均每套房多承擔(dān)稅負(fù)萬，平均每平米房?jī)r(jià)增加535元。

房產(chǎn)稅的開征現(xiàn)狀：對(duì)從價(jià)的按房產(chǎn)的征收，從租按照12%，但對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)企事業(yè)單位以及軍隊(duì)的房產(chǎn)免稅，對(duì)個(gè)人的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免稅。

三中全會(huì)對(duì)財(cái)稅體制改革的方向要開征房產(chǎn)稅，但對(duì)保障居民起碼生活水平的用于個(gè)人居住的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)我們認(rèn)為開征的可能性很小。那么稅制改革就不會(huì)影響到普通住宅的房?jī)r(jià)，所以我們認(rèn)為普通住宅會(huì)按照市場(chǎng)供求關(guān)系確定價(jià)格，從趨勢(shì)來看應(yīng)該是上升的。

對(duì)于非普通住宅，利潤(rùn)空間較大。我們做過調(diào)查，恒實(shí)平陽的房產(chǎn)銷售收入70%來自于商鋪及寫字間，開盤時(shí)4萬/平米，目前已升至6萬/平米。隨著房產(chǎn)稅的開征，投資者會(huì)轉(zhuǎn)向別的投資市場(chǎng)，導(dǎo)致市場(chǎng)上房屋供大于求房?jī)r(jià)會(huì)下跌。拿星河灣來說，開盤時(shí)一房難

求2萬/平米，到目前已降至萬/平米，該處房產(chǎn)代表了將來高端奢侈品房屋的價(jià)格走勢(shì)。

建安成本、配套設(shè)施費(fèi)、廣告開發(fā)費(fèi)用、開發(fā)商利潤(rùn)

2、社會(huì)因素

國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平

體制改革的深化程度

居民收入水平的變化

政策導(dǎo)向

社區(qū)環(huán)境選擇

地理位臵

其中，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，這兩項(xiàng)都是逐年遞增，這些因素會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高，財(cái)政收入越多、金融形勢(shì)越好，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大，房?jī)r(jià)總體水平也越高。反之，房?jī)r(jià)總體水平越低。從中國(guó)的情況來看，改革開放20多年后的`今天與改革初相比，房?jī)r(jià)有了巨幅增長(zhǎng)，就是源于全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟(jì)因素方面的迅猛發(fā)展。

三、政府的調(diào)控政策

三中全會(huì)提出，要讓市場(chǎng)在資源配臵中起決定性作用，那么政府的調(diào)控政策就是保障，不能主導(dǎo)，真正將資源推向市場(chǎng)，與國(guó)際接軌。

體制改革的深化程度

稅制的設(shè)臵

房地產(chǎn)稅的開征

規(guī)范性文件的出臺(tái)

國(guó)五條細(xì)則中未提及征收二手房交易20%的個(gè)稅問題。隨著市國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái)，太原樓市開始趨于明朗化，接下來一段時(shí)間成交量可能會(huì)有所上升；但也有相關(guān)人士反映：市房管局對(duì)新建商品住房?jī)r(jià)格增幅高于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅的企業(yè)，加大了（銷）預(yù)售證等相關(guān)證件的審評(píng)力度，這在一定程度上將導(dǎo)致部分有合法證件的房?jī)r(jià)正再一次漲價(jià)。

四、房地產(chǎn)公司如何確定未來的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。

一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開發(fā)商相對(duì)比較理性，通過降價(jià)來促進(jìn)銷售已經(jīng)成為一種常態(tài)，那么就需要減少開發(fā)商的利潤(rùn)來降低房?jī)r(jià)，吸引消費(fèi)者，達(dá)到銷售目標(biāo)。

對(duì)于二線城市來說，對(duì)于普通住宅的銷售，如正規(guī)、知名房地產(chǎn)商，如首開等，房?jī)r(jià)緩中有升，對(duì)于高檔房，如星河灣，房產(chǎn)商就要縮小自身利潤(rùn)空間以尋求更多的市場(chǎng)。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分析報(bào)告范文第17篇尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)：

您好!我的名字叫求職信，我是某學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)13屆畢業(yè)生。貴公司雄厚的實(shí)力和蒸蒸日上的.發(fā)展前景，深深地吸引著我，