2024版物業(yè)管理服務(wù)承包合同

2024版物業(yè)管理服務(wù)承包合同合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)性質(zhì)：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________1.4物業(yè)范圍：____________________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容主要包括：（1）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（2）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（3）物業(yè)管理秩序維護(hù)；（4）物業(yè)共用部位的日常維護(hù)；（5）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行；（6）物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)；（7）物業(yè)的消防安全；（8）物業(yè)的檔案管理；（9）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.3乙方應(yīng)制定物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月·平方米。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式為：（1）甲方每半年支付一次，每次支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的50%；（2）甲方每年支付一次，每次支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的10%；（3）甲方應(yīng)在支付期限內(nèi)將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式為：（1）每滿一年，乙方根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的申請(qǐng)；（2）甲方應(yīng)在接到乙方申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)予以答復(fù)；（3）甲方同意調(diào)整的，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議并予以實(shí)施；（4）甲方不同意調(diào)整的，雙方繼續(xù)履行原協(xié)議。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本協(xié)議的期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以改正；乙方逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。5.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付；甲方逾期不支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度4.物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議5.物業(yè)管理服務(wù)違約行為記錄6.物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查問(wèn)卷7.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證8.物業(yè)管理服務(wù)合同解除協(xié)議9.物業(yè)管理服務(wù)爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的行為2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的行為3.乙方未按照約定維修、保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施的行為4.甲方未按照約定提供物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的行為5.乙方未按照約定執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度的行為6.甲方未按照約定配合乙方物業(yè)管理工作的行為7.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的其他行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指承包商對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行清潔、維護(hù)、保養(yǎng)、安全等工作，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于支付物業(yè)管理服務(wù)的成本、費(fèi)用和利潤(rùn)的金額。3.物業(yè)管理規(guī)章制度：指為維護(hù)物業(yè)管理秩序，規(guī)范物業(yè)使用和維護(hù)行為，保障業(yè)主權(quán)益而制定的規(guī)則。4.違約行為：指合同一方或雙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。5.合同解除：指合同一方或雙方按照合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以改正；乙方逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2.問(wèn)題：甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付；甲方逾期不支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。3.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議協(xié)商不成。解決辦法：雙方可以尋求第三方調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)合同解除協(xié)議協(xié)商不成。解決辦法：雙方可以尋求第三方調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小