全新二手房訂購(gòu)協(xié)議(2024版)

全新二手房訂購(gòu)協(xié)議(2024版)合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1甲方同意出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：__________。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。第四條房產(chǎn)質(zhì)量4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2如該房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.2如乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.房屋維修基金繳納證明7.過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算明細(xì)8.房屋交付確認(rèn)書9.質(zhì)量保證書10.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶延遲的，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，如拒絕接收房產(chǎn)或拒絕支付購(gòu)房款的，構(gòu)成違約。5.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人，出售房屋的一方。2.乙方：指購(gòu)買房屋的一方。3.房產(chǎn)：指位于特定地址，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè)。4.購(gòu)房款：指乙方按照約定向甲方支付的購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)格。5.交付：指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。6.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。8.質(zhì)量問(wèn)題：指房產(chǎn)在交付后，存在影響居住安全或使用功能的問(wèn)題。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，或要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，或要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶延遲。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е卵舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因乙方原因?qū)е卵舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如甲方不履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用。5.問(wèn)題：雙方在履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.