奉賢區(qū)舊廠房合同范本大全

奉賢區(qū)舊廠房合同范本大全第1篇奉賢區(qū)舊廠房合同范本大全第1篇目標(biāo)工業(yè)廠房所有人在批租土地及進(jìn)行建設(shè)時(shí)，一般會(huì)與園區(qū)管委會(huì)或者地方政府簽署一份投資協(xié)議，投資協(xié)議、工業(yè)用地出讓合同中會(huì)對入?yún)^(qū)企業(yè)作出一些限制性的要求，例如一般都有如下條款：“如項(xiàng)目公司需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，須經(jīng)甲方書面同意；如項(xiàng)目公司以轉(zhuǎn)讓股權(quán)的形式實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，亦需要經(jīng)過甲方書面同意，否則甲方有權(quán)無償收回土地或追究違約責(zé)任”等。

嘉定區(qū)人民政府就出臺了《嘉定區(qū)加強(qiáng)存量工業(yè)用地管理使用的暫行辦法》，《辦法》適用范圍為：1.存量工業(yè)用地公司股權(quán)（結(jié)構(gòu)）變更登記；2.存量工業(yè)用地房地產(chǎn)權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記；3.司法轉(zhuǎn)讓的存量工業(yè)用地；4.存量工業(yè)用地房屋出租許可及承租企業(yè)準(zhǔn)入?！掇k法》幾乎涵蓋了關(guān)于工業(yè)廠房的方方面面，要求工商、稅務(wù)、房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)互通聯(lián)動(dòng)，因此要想避開政府進(jìn)行目標(biāo)工業(yè)廠房的交易，那幾乎是不可能的。

就上述投資協(xié)議相關(guān)問題，買方在交易前應(yīng)與政府主管部門溝通及協(xié)商。必要時(shí)，買方可以和政府簽署一份新的投資協(xié)議取代原投資協(xié)議，從而取得政府對改擴(kuò)建項(xiàng)目的支持并對相關(guān)問題作出新的約定。

筆者2015年辦理的一起位于松江區(qū)申港路3799號1幢（臨近申港路）的工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓時(shí)，原所有人與松江區(qū)政府的投資協(xié)議中就有類似限制。后來經(jīng)過與區(qū)房地部門的溝通，區(qū)房地部門出具的同意函，才順利得以過戶。

奉賢區(qū)舊廠房合同范本大全第2篇出租方：(以下簡稱甲方)

代表人：

承租方：(以下簡稱乙方)

代表人：

根據(jù)《^v^經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)條款，為明確雙方權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。

一、出租土地的面積、四址及用途：

甲方將位于面積為畝的土地出租給乙方使用。

二、租賃期限：

租賃期限共年，從公歷年月日至年月日止。

三、租金數(shù)額及付款辦法：

土地租金每年按元計(jì)付。土地先租后用，每年月日前結(jié)清下年度租賃費(fèi)。

四、甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1、甲方將土地租給乙方后，有義務(wù)協(xié)調(diào)維護(hù)乙方正常的生產(chǎn)、生活秩序不受干涉。。

3、甲方有權(quán)按照合同約定向乙方收取土地租金。甲方對所出租土地享有使用的監(jiān)督權(quán)。有權(quán)督促乙方按照合同約定的用途合理。

2、甲方有權(quán)制止乙方損害承包地或農(nóng)業(yè)資源的行為

4、甲方尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法以進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

五、乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1、乙方有按合同規(guī)定進(jìn)行合法經(jīng)營管理的自主權(quán)，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。

2、在承租期間按照約定交納土地租金。

3、乙方依法保護(hù)和合理利用土地，維持土地的農(nóng)業(yè)用途，按照合同約定的生產(chǎn)經(jīng)營范圍合法生產(chǎn)，不得用于非農(nóng)業(yè)活動(dòng)，不得擅自變更使用用途，不得給土地造成永久性損害。

4、乙方在使用土地中進(jìn)行的一切活動(dòng)都必須符合我國法律的規(guī)定，不得進(jìn)行違法活動(dòng)，不得種植國家政策明令禁止的物種。因此而產(chǎn)生的一切責(zé)任及后果均由乙方自行承擔(dān)。

5、乙方若需進(jìn)行生產(chǎn)建設(shè)或改建，應(yīng)事先通知甲方，征得甲方同意后方可施工，否則必須在甲方限定的時(shí)間內(nèi)無條件拆除。

6、承租期內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)包土地或變更使用范圍，如有需要，需在不影響下期種植的情況下，提前三個(gè)月申請，經(jīng)甲方同意后方可轉(zhuǎn)包或變更實(shí)施。

7、乙方的建筑施工、勞動(dòng)用工等，在同等條件下應(yīng)優(yōu)先使用土地一方的村組的群眾。

8、保持地貌完整不受破壞，合同期滿后恢復(fù)原有地貌。

六、違約責(zé)任：

1、合同簽訂后具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同。不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。

2、乙方不按期支付土地租金的，甲方有權(quán)按所欠總金額的千分之一收取滯納金，并有權(quán)解除合同。所造成的一切損失由乙方全責(zé)承擔(dān)。

3、乙方擅自改變土地用途的，或進(jìn)行違法經(jīng)營的，甲方可解除合同。

七、免責(zé)條件：

合同期間如遇到大的自然災(zāi)害(如地震、水災(zāi)、龍卷風(fēng)等)和政策變動(dòng)等不可抗拒的力量，造成無法正常生產(chǎn)，其規(guī)定的經(jīng)濟(jì)責(zé)任可酌情減免。

八、其他：

1、本合同未盡事宜，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，由甲乙雙方本著公平自愿的原則，進(jìn)行協(xié)商。

2、合同到期乙方將土地移交甲方，地面附屬物誰投資歸誰所有，可拆除也可作價(jià)轉(zhuǎn)讓。

3、合同履約地：

本合同一式二份，甲、乙雙方各持一份，雙方簽字之日起生效。

合同雙方當(dāng)事人簽字蓋章：

甲方：(蓋章)

代表人：

乙方：(蓋章)

代表人：

年月日

奉賢區(qū)舊廠房合同范本大全第3篇抵押人：(以下稱甲方)__________

住所地：________________電話：________

抵押權(quán)人：(以下稱乙方)________地址：________電話：__________

法定代表人：______________職務(wù)：________

甲、乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用、自愿公平的原則，就甲方向乙方房產(chǎn)抵押事項(xiàng)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定達(dá)成本合同，以資共同遵守：

第一條為了確保甲、乙雙方于____年____月___日已達(dá)成的《合同》(以下簡稱為主合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分并擁有使用權(quán)的位于____市____鎮(zhèn)，面積為_____畝的國有土地使用權(quán)(以下簡稱為抵押物)的全部權(quán)利抵押給乙方，作為履行該主合同的擔(dān)保。該抵押物名稱、數(shù)量和價(jià)值等情況詳見本合同的附件一。

第二條本抵押合同擔(dān)保的范圍為主合同中約定的主債權(quán)及利息，工程款，違約金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第三條甲、乙雙方特別聲明，本合同的效力獨(dú)立于主合同，主合同無效，不影響本抵押合同的效力。

第四條本合同項(xiàng)下有關(guān)評估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第五條在本合同簽訂后日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件，到有關(guān)管理部門辦理抵押物的登記手續(xù)。甲方還同意在本合同簽訂后，在抵押登記手續(xù)辦妥前，土地使用權(quán)等證明文件可以交由乙方保管。

第六條抵押期間，未經(jīng)乙方的書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈(zèng)或以任何其他形式處置或轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下的抵押物。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

第七條甲方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費(fèi)。甲方因不履行該項(xiàng)義務(wù)而對乙方造成的一切損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第八條發(fā)生以下情況的，按《^v^擔(dān)保法》的規(guī)定辦理：

(一)甲方違反本合同的第六條;

(二)當(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生、可能對抵押物有不利影響的。

第九條甲方保證乙方對主合同約定的主債權(quán)及利息，工程款，違約金的利益有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

第十條處分抵押物的價(jià)款不足清償?shù)?，乙方有?quán)另行追索。

第十一條處分抵押物的價(jià)款超過應(yīng)償還部分，乙方應(yīng)退還甲方。

第十二條甲方在遵守本合同其他條款的同時(shí)還作聲明及保證如下：

(一)乙方提供的一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處;

(二)甲方在占有抵押物期間，應(yīng)遵守管理規(guī)定，按時(shí)付清該抵押物的各項(xiàng)管理費(fèi)用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。

如不履行上述責(zé)任，須賠償乙方因此遭受的損失;

(三)當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響時(shí)，甲方保證在日內(nèi)以書面形式通知乙方。

第十三條在本合同有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其在合同項(xiàng)下的抵押物。

第十四條抵押權(quán)的撤銷：主合同債務(wù)人已按合同約定的方式和期限清償了債務(wù)或已提前清償了債務(wù)，或甲、乙雙方簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并完成登記后，抵押權(quán)自動(dòng)撤銷。

第十五條出現(xiàn)下列情況之一的，乙方有權(quán)依法定方式處分抵押物：

(一)主合同約定的主債務(wù)產(chǎn)生后，甲方未依約清償債務(wù)或所延期限已到甲方仍未清償債務(wù)。

(二)甲方被宣告解散或破產(chǎn)。

第十六條違反本協(xié)議的約定，構(gòu)成違約行為。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方一切實(shí)際損失，包括但不限于既得利益、預(yù)期利益和為處理此違約行為而支付的一切費(fèi)用(包括律師費(fèi)用等)。

第十七條本合同生效后，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。如需要變更或解除的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面的協(xié)議。在未達(dá)成書面的協(xié)議之前，本合同的各條款依然有效。

第十八條雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。在雙方協(xié)商后仍未達(dá)成協(xié)議的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院起訴。

第十九條本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。該補(bǔ)充協(xié)議必須是書面的。

第二十條本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第二十一條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，登記機(jī)關(guān)存檔一份，均具有同等法律效力。

第二十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自在有關(guān)房產(chǎn)管理部門登記之日起生效。

第二十三條本合同附件：

1.抵押物清單

2.甲、乙雙方的有效證明(包括住所、電話、郵編、開戶行、帳號等。)

甲方：_____公司(章)

法定代表人：_________

或授權(quán)代表(簽字)：_____________

乙方：_________公司(章)

法定代表人：___________

或授權(quán)代表(簽字)：______________

______年____月____日

奉賢區(qū)舊廠房合同范本大全第4篇第一條合同雙方當(dāng)事人

1、出租方：(以下簡稱甲方)

2、承租方：(以下簡稱乙方)

法定代表人：

第二條法規(guī)依據(jù)

根據(jù)《^v^農(nóng)村土地承包法》、《^v^農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律法規(guī)及政策規(guī)定，為充分合理開發(fā)利用土地資源，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益，建設(shè)新農(nóng)村，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就土地租賃事項(xiàng)訂立本合同。

第三條流轉(zhuǎn)位置、面積、土地用途及流轉(zhuǎn)期限

1、流轉(zhuǎn)位置、范圍、面積：甲方同意將在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))

村組承包經(jīng)營的土地畝的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(其中：耕地畝，林地(山地)畝、水面畝)。具體面積和范圍以農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證載明面積為準(zhǔn);如經(jīng)甲、乙雙方實(shí)地測繪，實(shí)地測繪與承包經(jīng)營權(quán)證載明面積不符，則以實(shí)地測繪面積為準(zhǔn)。

2、流轉(zhuǎn)用途：

3、流轉(zhuǎn)期限：

第四條土地流轉(zhuǎn)方式價(jià)款

一、土地流轉(zhuǎn)方式：租賃。

二、土地流轉(zhuǎn)價(jià)款：

經(jīng)雙方協(xié)商，采取以下第----種價(jià)款計(jì)算方式執(zhí)行。

價(jià)款計(jì)算方式1：合同簽訂后第一年，按每畝元/年的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，之后每年遞增一次，遞增率為%。

價(jià)款計(jì)算方式2：按每年每畝公斤(某種實(shí)物)的標(biāo)準(zhǔn)折合人民幣計(jì)算，其價(jià)格以當(dāng)年國家掛牌收購價(jià)計(jì)算，如無國家掛牌價(jià)，則按當(dāng)年當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)折算。

三、土地流轉(zhuǎn)租金支付方式及支付時(shí)間為：

土地流轉(zhuǎn)租金支付采用人民幣直接支付或折合人民幣支付的方式，由甲方委托代理人收

取并分配租金，支付時(shí)間經(jīng)過甲乙雙方商定為。

四、出租土地的交付時(shí)間及要求：甲方在簽訂合同并收取第一年土地租金之日起日內(nèi)，將流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)交乙方使用。乙方在流轉(zhuǎn)土地合同到期之日后日內(nèi)，將流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)無償移交給甲方。

第五條雙方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方權(quán)利和義務(wù)：

(1)有權(quán)監(jiān)督乙方按規(guī)劃合理利用土地，制止乙方違反合同約定使用土地的行為;

(2)甲方享有按時(shí)向乙方收取土地租金的權(quán)利;

(3)尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng);

(4)若該土地在流轉(zhuǎn)期間被依法征用、占有的，甲方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地使用補(bǔ)償;

(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

2、乙方權(quán)利和義務(wù)：

(1)依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán);

(2)依法保護(hù)和合理利用土地，不得改變土地的約定用途，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給土地地力造成永久性損害。保證在合同期屆滿后，土地仍能正常使用;

(3)按期向甲方支付約定的土地租金和相關(guān)款項(xiàng);

(4)土地流轉(zhuǎn)期間，乙方如將土地再流轉(zhuǎn)給其他單位或個(gè)人，需經(jīng)甲方同意，并另簽流轉(zhuǎn)合同;

(5)合同期滿后，乙方應(yīng)及時(shí)辦理交接手續(xù)。乙方如需繼續(xù)流轉(zhuǎn)，合同到期前六個(gè)月，應(yīng)及時(shí)向甲方協(xié)商繼續(xù)流轉(zhuǎn)事項(xiàng),并重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。合同期滿，乙方投資的固定資產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施除取得合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)外，應(yīng)按來修去丟的原則，無償歸甲方所有，若甲方不需要這些設(shè)施，乙方在三個(gè)月內(nèi)清理完畢;如乙方繼續(xù)流轉(zhuǎn)，在與國家政策不相抵觸的前提下，同等條件，乙方享有優(yōu)先流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán);

(6)乙方生產(chǎn)經(jīng)營必須符合環(huán)保相關(guān)規(guī)定;

(7)若該土地在流轉(zhuǎn)期間被依法征用、占有的，其征收范圍內(nèi)的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸附著物及青苗所有者所有;

(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

第六條合同的變更和解除

本合同以非法定原因不得解除為原則。但有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：

1、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個(gè)人利益的;

2、訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的;

3、一方違約，使合同無法履行的;

4、乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;

5、因不可抗力(重大自然災(zāi)害、國家征收土地等)使合同無法履行的;

6、甲方個(gè)人非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，或以其他形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方土地的，乙方有權(quán)追究甲方個(gè)人責(zé)任;

第七條違約責(zé)任

1、甲、乙雙方必須共同遵守本合同條款。任何一方違約，違約方必須承擔(dān)賠償相對方損失的責(zé)任;

2、甲、乙雙方簽訂正式合同后，因甲方原因，乙方未能如期進(jìn)場，造成土地閑置、荒蕪達(dá)3個(gè)月，乙方有權(quán)終止合同;因乙方原因，逾期3個(gè)月未進(jìn)場的，甲方可以終止合同并有權(quán)要求乙方承擔(dān)未及時(shí)繳納租金的違約責(zé)任;

3、乙方擅自改變土地用途造成永久性損害的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償損失;

4、合同期內(nèi)，乙方不按時(shí)交納土地租金超過兩個(gè)月的，甲方有權(quán)單方終止合同;

5、由于第三方(農(nóng)民)原因，致使乙方不能正常生產(chǎn)經(jīng)營的，乙方經(jīng)兩次請求甲方出面制止，仍無法消除影響的，乙方有權(quán)退出。

第八條其他

1、合同爭議解決的方式。本合同在履行過程中發(fā)生的