買賣合同中的房貸問題解答

買賣合同中的房貸問題解答合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為_______，房屋所有權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的規(guī)劃面積為_______平方米，實際使用面積為_______平方米。1.3甲方對本房屋享有完全的所有權，該房屋不存在任何抵押、債務、租賃等權利義務關系。第二條房價款2.1雙方確認，本房屋的購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條房貸問題4.1甲方確認，本房屋不存在任何抵押、債務、租賃等權利義務關系，如有房貸，甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房貸全部還清。4.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向金融機構申請購房貸款，并將貸款合同復印件提交給甲方。4.3甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房貸相關手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房屋購買價格的_______%。5.2本合同的違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.房貸合同復印件5.貸款批準函復印件6.房屋過戶申請表復印件7.房屋過戶證明復印件8.物業(yè)費、供暖費等相關費用繳納憑證復印件9.房屋驗收報告復印件10.其他與本合同相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件的，視為甲方違約。2.乙方未按照約定時間支付房價款，或未按照約定協(xié)助甲方辦理房貸相關手續(xù)的，視為乙方違約。3.甲方未按照約定時間還清房貸的，視為甲方違約。4.雙方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，視為雙方違約。5.雙方未按照約定履行本合同的其他條款和條件的，視為雙方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中的房屋所有權人。2.乙方：指房屋的買受人，本合同中的購房人。3.房價款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購買價格。4.交付：指甲方按照本合同約定，將房屋及其附屬設施無償移轉(zhuǎn)給乙方的行為。5.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。6.房貸：指為購買本房屋，乙方向金融機構申請的購房貸款。7.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋：解決辦法：甲方應按照本合同約定履行交付義務，逾期交付的，應支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方未能按照約定時間支付房價款：解決辦法：乙方應按照本合同約定履行付款義務，逾期付款的，應支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。3.甲方未能按照約定時間還清房貸：解決辦法：甲方應按照本合同約定履行還貸義務，逾期還貸的，應支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。4.雙方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)：解決辦法：雙方應按照本合同約定履行過戶手續(xù)，逾期辦理的，應支付違約金，并承擔因逾期辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的相關費用。5.房屋實際交付時，存在與約定不符的情況：解決辦法：甲方應按照本合同約定交付符合條件房屋，若交付的房屋與約定不符，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于要求甲方進行修復、支付違約金等。五、所有應用場景：1.個人之