2024物業(yè)管理實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)資料

2024物業(yè)管理實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)資料合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：鑒于甲方為物業(yè)管理公司，乙方為物業(yè)業(yè)主/物業(yè)使用人，雙方為物業(yè)服務(wù)關(guān)系，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：_____________________________________2.物業(yè)類型：_____________________________________3.物業(yè)規(guī)模：_____________________________________4.物業(yè)管理范圍：________________________________二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.乙方應(yīng)享受的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：（1）住宅共用部位的維護(hù)和管理；（2）住宅共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.乙方如需額外的服務(wù)，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，可就額外服務(wù)內(nèi)容簽訂補(bǔ)充協(xié)議。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【】元/平方米·月，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算。3.乙方應(yīng)按期向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式為：【】4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時間：【】四、物業(yè)服務(wù)期限本合同的有效期為【】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付，并有權(quán)加收滯納金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件3.甲方稅務(wù)登記證復(fù)印件4.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.物業(yè)所有權(quán)證或使用權(quán)證復(fù)印件7.物業(yè)管理區(qū)域平面圖8.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式10.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)未及時維修、養(yǎng)護(hù)共用設(shè)施設(shè)備未維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生未保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序未按約定時間、方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.乙方違約行為：未按約定時間、方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致他人權(quán)益受損未履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款進(jìn)行認(rèn)定違約責(zé)任根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約金、滯納金等計(jì)算方式根據(jù)合同約定及法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司為物業(yè)業(yè)主或使用人提供的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行、維護(hù)、管理等方面的服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)公司（甲方）與物業(yè)業(yè)主或使用人（乙方）之間簽訂的，明確雙方在物業(yè)服務(wù)過程中權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)公司為提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指違約方未按約定時間支付費(fèi)用，應(yīng)支付給守約方的逾期付款違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭議：遇到乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的情況，甲方應(yīng)及時發(fā)出催款通知，明確違約責(zé)任。若乙方仍不支付，甲方可依法向人民法院提起訴訟，要求乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及違約金。2.服務(wù)質(zhì)量爭議：遇到甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的情況，乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)。若甲方仍不履行，乙方可依法向人民法院提起訴訟，要求甲方提供物業(yè)服務(wù)或支付違約金。3.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)爭議：遇到甲方未及時維修、養(yǎng)護(hù)共用設(shè)施設(shè)備的情況，乙方應(yīng)及時向甲方提出書面申請，要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。若甲方仍不履行，乙方可依法向人民法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)