二手住宅買賣協(xié)議文本

二手住宅買賣協(xié)議文本合同編號：__________二手住宅買賣協(xié)議文本甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（房屋結(jié)構(gòu)）、_______平方米；1.3房屋所有權(quán)證號：_______；1.4房屋性質(zhì)：_______（住宅/非住宅）；1.5土地使用權(quán)證號：_______；1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：_______（出讓/劃撥）；1.7房屋現(xiàn)狀：_______（空置/出租/占用等）；1.8房屋所有權(quán)人與乙方關(guān)系：_______。二、買賣雙方基本情況2.1甲方基本情況：（1）名稱（或姓名）：_______；（2）住所：_______；（3）法定代表人（或負責人）：_______；（4）聯(lián)系電話：_______；（5）郵政編碼：_______；（6）開戶銀行：_______；（7）賬號：_______。2.2乙方基本情況：（1）名稱（或姓名）：_______；（2）住所：_______；（3）法定代表人（或負責人）：_______；（4）聯(lián)系電話：_______；（5）郵政編碼：_______；（6）開戶銀行：_______；（7）賬號：_______。三、房屋買賣價格及支付方式3.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。3.3乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期部分購房款總額的_______%支付違約金。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確交付事項。4.2雙方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔。4.3過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔。五、稅費及費用5.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔各自應(yīng)繳納的稅費。5.2除法律法規(guī)規(guī)定的外，其他與本次房屋買賣有關(guān)的費用，由_______方承擔。六、違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復印件5.購房款支付憑證6.房屋交接單7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照協(xié)議約定交付房屋，包括但不限于延遲交付、交付的房屋不符合約定等。2.乙方未按照協(xié)議約定支付購房款，包括但不限于延遲支付、支付的款項不符合約定等。3.雙方未按照法律法規(guī)和協(xié)議約定承擔各自應(yīng)繳納的稅費。4.雙方未按照協(xié)議約定辦理房屋過戶手續(xù)，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.購房款：乙方支付給甲方購買房屋的款項。5.違約金：一方違約時，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)根據(jù)實際情況要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)根據(jù)實際情況要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，加快辦理速度，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。4.問題：遇到不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，可申請延長履行期限或部分免除責任。五、所有應(yīng)用場景：1