二手房屋買賣合同全解析秘籍

二手房屋買賣合同全解析秘籍合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同全解析秘籍甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積、建筑年代等詳見附件一。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法的收款憑證。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日附件一：二手房屋基本情況1.房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)2.房屋結(jié)構(gòu)：_______室_______廳_______衛(wèi)_______陽(yáng)臺(tái)3.建筑年代：_______年4.建筑面積：_______平方米5.房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________6.土地使用權(quán)證號(hào)：____________________7.其他特殊情況：____________________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀圖片及資料房屋內(nèi)外部照片房屋結(jié)構(gòu)、面積等詳細(xì)資料3.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)契稅計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人所得稅計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)其他相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)4.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議包含但不限于裝修情況、家具家電清單、交付時(shí)間等補(bǔ)充條款二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間交付房屋未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或糾紛未能提供合法的收款憑證2.乙方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間支付房款未能按照合同約定履行其他義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定：甲方未能履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金乙方未能履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即已不是新房的房屋。2.甲方：指出售房屋的一方，即賣方。3.乙方：指購(gòu)買房屋的一方，即買方。4.房款：指購(gòu)買房屋所需支付的款項(xiàng)。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)質(zhì)量問題的費(fèi)用，或按照合同約定支付違約金。2.過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用：解決辦法：雙方協(xié)商承擔(dān)，或按照合同約定分擔(dān)。3.甲方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。4.乙方未能按時(shí)支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)