物業(yè)管理競(jìng)標(biāo)文件

物業(yè)管理競(jìng)標(biāo)文件合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：一、委托事項(xiàng)1.1委托方同意聘請(qǐng)受托方作為物業(yè)的管理人，對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化的管理。1.2受托方同意按照本合同的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂新的合同。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1受托方應(yīng)按照物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、安全保衛(wèi)等工作。3.2受托方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的合法權(quán)益。3.3受托方應(yīng)定期向委托方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受委托方的監(jiān)督和檢查。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1受托方應(yīng)按照委托方的要求，合理確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并在合同中予以明確。4.2受托方應(yīng)按時(shí)向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并確保費(fèi)用用于物業(yè)的管理和維護(hù)。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：乙方（受托方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理競(jìng)標(biāo)文件2.物業(yè)管理制度規(guī)范3.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法規(guī)4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)管理報(bào)告模板6.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)記錄表7.物業(yè)安全保衛(wèi)方案8.業(yè)主大會(huì)（或物業(yè)所有權(quán)人、物業(yè)管理人）身份證明文件9.受托方資質(zhì)證明文件10.合同續(xù)簽協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.受托方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法規(guī)。2.受托方未按照約定時(shí)間向委托方報(bào)告物業(yè)管理情況，或拒絕接受委托方的監(jiān)督和檢查。3.受托方未按照約定收取和使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，造成資金浪費(fèi)或挪作他用。4.委托方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，影響受托方正常提供服務(wù)。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、安全保衛(wèi)等工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的合法權(quán)益。2.委托方：指物業(yè)的業(yè)主大會(huì)（或物業(yè)所有權(quán)人、物業(yè)管理人）。3.受托方：指被委托進(jìn)行物業(yè)管理的企業(yè)或個(gè)人。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指受托方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、維修養(yǎng)護(hù)成本、清潔費(fèi)用等。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：指物業(yè)管理行業(yè)所遵循的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。7.法律法規(guī)：指《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用不合理或偏高。解決辦法：雙方充分溝通，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，確保合理。2.問(wèn)題：受托方服務(wù)質(zhì)量不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法規(guī)。解決辦法：委托方有權(quán)要求受托方整改，嚴(yán)重不符者可解除合同。3.問(wèn)題：受托方未按時(shí)報(bào)告物業(yè)管理情況，或拒絕接受監(jiān)督和檢查。解決辦法：委托方有權(quán)要求受托方及時(shí)報(bào)告，并對(duì)受托方進(jìn)行整改。4.問(wèn)題：雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向人民法院提起訴訟。5.問(wèn)題：合同續(xù)簽時(shí)雙方意見(jiàn)不一致。解決辦法：提前溝通，充分表達(dá)各自需求和意見(jiàn)，達(dá)成一致后簽訂新的合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于物業(yè)所有權(quán)人、物業(yè)管理人聘請(qǐng)專業(yè)化物業(yè)管理企業(yè)或個(gè)人進(jìn)行物業(yè)管理的場(chǎng)景。2.適用于物業(yè)所有權(quán)人、物業(yè)管理人與物業(yè)管理企業(yè)或個(gè)人之間存在合同約定的場(chǎng)景。3.適用于物業(yè)管理企業(yè)或個(gè)人根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、安全保衛(wèi)等