衡陽房地產(chǎn)市場月報2024年05月

衡陽房地產(chǎn)市場月報2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-3月，衡陽商品為86.3萬㎡，同比下降19.1%；衡陽商為40.2億元，同比下降12024年3月，衡陽商品房銷售面積為52.0萬㎡，同比增長17.3%；全國商品房銷售額為10788.6億元，同比下降28.5%。2014年6月-2024年3月衡陽商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率5040402003020100-10-20-30-40-50-40-60住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-3月，衡陽房屋，同比下降21.44%。為82.8萬㎡房屋施工面積為2104.65萬降16.16%；全國房屋竣工12024年3月，房屋竣工13.82萬㎡，同比增長5.42%。2014年6月-2024年3月衡陽房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同2001501005030002500200015000-50-1000住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-3月，衡陽房地2024年3月，衡陽房地產(chǎn)開發(fā)投資額為17億元，同比下降25.41%。2014年6月-2024年3月衡陽房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速額為36.99億元，同比下降23.78%。億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比160000080604012000001000000800000600000200-20-40-60-80-100-1200住宅市場|價格水平-新房2高新區(qū)、雁峰區(qū)、珠暉區(qū)等區(qū)域為衡4.9%、0.6%；成交均價同比下跌的區(qū)交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同石鼓區(qū)、蒸湘區(qū)等，同比分別下跌4.域有高新區(qū)、雁峰區(qū)等，.8%。2024年1-5月衡陽商品住宅分區(qū)域成交均價情況1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域高新區(qū)74594.96940-3.2-15.2雁峰區(qū)珠暉區(qū)蒸湘區(qū)石鼓區(qū)686268616684659072697069675062776.8110.16.3-0.8-301.5-3.5-0.7住宅市場|成交規(guī)模-新房2，衡陽商品住宅成交面積為57.4萬㎡，交套數(shù)為4530套，同比下降34.5%。1%2024年05月，衡陽商品住宅成267.95%，同比增長62.7%；商274.25%，同比增長66.75%。3萬㎡，環(huán)比增長數(shù)為2006套，環(huán)比增長2018年-2024年衡陽商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月衡陽商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各160102024年截交面積02021-2023年月均成交面積120100803530252015105-5-10-15-20256030200-35-4001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

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2023:1-5

2024:1-5-5住宅市場|成交規(guī)模-新房2高新區(qū)、珠暉區(qū)、蒸湘區(qū)等區(qū)域為衡區(qū)域有高新區(qū)等，同比分別增長10.1交主力區(qū)域，共成交45.19萬㎡，占同比下降的區(qū)域有石鼓區(qū)、蒸湘區(qū)、的78.7%。其中，成交面比分別下降62.9%、55.6%、51.4%。2024年1-5月衡陽商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域高新區(qū)珠暉區(qū)蒸湘區(qū)雁峰區(qū)石鼓區(qū)21.273710.113.754.1

315.1

775.319.2

43.5

209.19.7

-37.3

201.9

200.5-48.1

48.713.0610.869.5922.7

-26.918.9

-55.616.7

-51.44.6

-62.986463.540.77142.643住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，衡陽100(含)-120㎡面，占比為29.8%，較上月擴(kuò)大3.3個百分最2024年5月，從總價段來看，衡多，達(dá)647套，占比為32.3%，萬元總價段成交套數(shù)最3個百分點。衡陽新房成交面積段對比衡陽新房成交總價段對比0.2%0.1%1300萬元以上250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元29.0%

80(含)-100萬元32.3%60(含)-80萬元40(含)-60萬元4.7%4.7%180㎡以上9.0%22.1%㎡㎡1.1%5.6%6.7%10.3%27.72.3%4.1%26.5%29.8%

100(含)-120㎡90(含)-100㎡17.9%2.6%7.3%31.9%34.5%1.7%0.9%3.2%0.6%80(含)-90㎡3.0%6.3%3.5%4.7%60㎡以下4.0%40萬元以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價段來看，衡陽6000(含)-8000元套，占比為78.6%，較上月擴(kuò)大23.5個數(shù)2024年5月，從戶型來看，衡陽，占比為63.8%，較上月收窄1交套數(shù)最多，達(dá)1280套衡陽新房成交單價段對比衡陽新房成交戶型對比0.2%

0.2%0.2%

0.2%15000(含)-20000元2.8%1.9%3.3%六房及以上五房元10000(含)-12000元8000(含)-10000元7.3%2.9%6.2%15.8%四房11.2%7.1%80.8%63.8%三房二房78.6%

65.2%3.2%26.1%10.9%6000元以下4.7%一房24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總81占比(%)4.040萬以下78160159001210154388142120112120359441370200040-60萬60-80萬10165647581359838.212216662955014032.329.017.94.1000100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬000002080002024350000472.300010361.800000130.100000040.2匯總944.7603.0130.61477.359829.855627.744422.1942006100100占比(%)4.7住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，衡陽商品住宅月均新批上市面積為3比2024年05月，衡陽商品住宅新27.04%，同比增長52.71%。3.03萬㎡，環(huán)比下降2018年-2024年衡陽商品住宅1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月衡陽商品住宅新批上市面積走勢萬㎡%10000萬㎡累計供應(yīng)面積同比2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積2512108600400200151064201234567891011120-2002018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-2住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2蒸湘區(qū)、珠暉區(qū)、石鼓區(qū)等區(qū)域為衡長的區(qū)域有蒸湘區(qū)等，同比分別增長應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)18.04萬㎡，占的91.3%。其中，新批上2024年1-5月衡陽商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域蒸湘區(qū)珠暉區(qū)石鼓區(qū)高新區(qū)11.5858.6

483.6----03------------------3.353.11715.78.7------100--4063--1.72住宅市場|供求關(guān)系-銷供比月-2024年5月衡陽商品住宅供應(yīng)及成2024年5月,衡陽商品住宅銷供去年同期有所增長。萬m22019年6月-2024年5月衡陽商品住宅銷供比走勢成交面積1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)%3025月度銷供比月均銷供比605040302010015100-5-10住宅市場|供求關(guān)系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比高新區(qū)珠暉區(qū)蒸湘區(qū)12.363.9------------------1.170.757.090.940.8512.33-11.39----1.98--0.25住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2陽商品住宅可售面積約387.6萬m2,環(huán)短期庫存去化時間為30個月,環(huán)比縮比延長30個月。2019年6月-2024年5月衡陽商品住宅可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間4504540353025201510530025020015000-5住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2衡陽市商品住宅庫存主要集中在珠暉區(qū)45.0個月、41.0個月。雁峰區(qū)，可售面積分別為89.2萬㎡、8.0萬㎡；出清周期分別2024年5月衡陽各區(qū)縣商品住宅庫存對比萬㎡月10012090801008060402006050403020-20珠暉區(qū)89.1835.83蒸湘區(qū)88.3444.99雁峰區(qū)77.0541高新區(qū)75.4212.56常寧市0.360衡東縣衡南縣衡山縣耒陽市南岳區(qū)可售面積出清周期57.26100.51000000可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-5月)衡陽企業(yè)成交金額排行2024年(1-5月)衡面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱排名1企業(yè)名稱衡陽高新控股集團(tuán)有限公司衡陽高新控股集團(tuán)有限公司1236.123.893.822.252.131.891.861.661.511.016802950270336519767561096942822510950613073626347319.004.095.436.1268027364732631972392382021461361369.005.434.093.463.092.782.672.021.651.65湖南天嘉置業(yè)金鐘集團(tuán)2金鐘集團(tuán)湖南天嘉置業(yè)衡陽高新投資保利置業(yè)3.823.892.2703395023高新投資45678萬達(dá)集團(tuán)2382392021462.783.092.672.0251.892.131.861.661.06109767569428225保利置業(yè)6萬達(dá)集團(tuán)衡陽融大置業(yè)衡陽匯方置業(yè)萬融置業(yè)7衡陽融大置業(yè)衡陽匯方置業(yè)中建五局8910中建五局1361.6510衡陽建投房產(chǎn)1.016130住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年5月衡陽企業(yè)成交金額排行榜2024年5月衡陽積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱排名1企業(yè)名稱衡陽高新控股集團(tuán)有限公司衡陽高新控股集團(tuán)有限公司1235.743.271.941.890.670.460.340.270.240.246807709565197622920262001104470895986598669140617028.444.612.985.746807691406170215548.444.612.982.480.740.730.410.410.380.36金鐘集團(tuán)衡陽高新投資達(dá)集團(tuán)2金鐘集團(tuán)衡陽高新投資萬達(dá)集團(tuán)3.271.941.870956519345678湖南天嘉置業(yè)保利置業(yè)460.730.740.300.385保利置業(yè)0.460.670.240.240.26200920259865986546湖南天嘉置業(yè)中建五局46衡陽市萬融置業(yè)衡陽融大置業(yè)建投房產(chǎn)21734288衡陽建投房產(chǎn)衡陽融大置業(yè)衡陽正奇置業(yè)發(fā)展3492810中建五局340.41100.24662628住宅市場|排行榜-住宅項目5月)衡陽新房項目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱高新未來城上河九章區(qū)域(億元)(萬㎡)(套16.129.0073668021030865181221701761471171291401431211418317511411089高新區(qū)高新區(qū)高新區(qū)雁峰區(qū)珠暉區(qū)珠暉區(qū)雁峰區(qū)高新區(qū)蒸湘區(qū)蒸湘區(qū)高新未來城上河九章232.562.252.132.131.891.651.501.411.182.483.462.852.783.091.991.362.111.4014619719高新現(xiàn)代城金鐘定王臺高新現(xiàn)代城臺4珠暉酃湖萬達(dá)廣場523珠暉酃湖萬達(dá)廣場保利閱江臺匯方雁歸來城6保利閱江臺匯方雁歸來陽光臻城2391429561098265797116158818110049融冠愛城17天嘉·成林間融冠愛城1099119天嘉·成林間住宅市場|排行榜-住宅項目5月)衡陽新房項目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域1高新未來城

6.12高新現(xiàn)代城

2.25保利閱江臺

1.899.0073668026518610912283高新區(qū)高新區(qū)珠暉區(qū)雁峰區(qū)珠暉區(qū)高新區(qū)蒸湘區(qū)雁峰區(qū)珠暉區(qū)蒸湘區(qū)高新未來城高新現(xiàn)代城保利閱江臺臺234567893.463.092.852.782.482.111.991.651.4719723919423814617514213611617612914711717012114012112711479金鐘定王臺

2.1311089珠暉酃湖萬2.132.561.41達(dá)廣場珠暉酃湖萬達(dá)廣場上河九章上河九章103086679826517581融冠愛城融冠愛城匯方雁歸來

1.6511674中建和城壹品來1.01中建和城壹品承龍大名城10

承龍大名城

0.97662384住宅市場|排行榜-住宅項目月衡陽新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱高新未來城金鐘定王臺高新現(xiàn)代城區(qū)域(億元)(萬㎡)(套15.748.44691680774776519122148175116668311011488高新區(qū)雁峰區(qū)高新區(qū)珠暉區(qū)高新區(qū)珠暉區(qū)高新區(qū)高新區(qū)蒸湘區(qū)蒸湘區(qū)高新未來城金鐘定王臺高新現(xiàn)代城場232.061.941.890.660.460.370.330.310.272.762.982.480.960.740.360.290.450.3218717021珠暉酃湖萬達(dá)廣場45金鐘府1445金鐘府6保利閱江臺上河九章陽光臻城546200101901129813718214511614585保利閱江臺上河九章城72018516381820金鐘·悅江灣939天嘉·成林間金鐘·悅江灣天嘉·成林間1022122住宅市場|排行榜-住宅項目月衡陽新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域1高新未來城

5.74高新現(xiàn)代城

1.948.4469168076519747712283高新區(qū)高新區(qū)雁峰區(qū)珠暉區(qū)高新區(qū)珠暉區(qū)蒸湘區(qū)珠暉區(qū)高新區(qū)蒸湘區(qū)高新未來城高新現(xiàn)代城金鐘定王臺場234567892.982.762.480.960.740.450.410.360.36170187215145541751481166611411088金鐘定王臺

2.06珠暉酃湖萬1.890.66達(dá)廣場金鐘府45金鐘府保利閱江臺

0.4662006929598613711612018212785金鐘·悅江保利閱江臺金鐘·悅江灣品0.310.240.373981灣中建和城壹品3472上河九章2018584上河九章承龍大名城10

承龍大名城

0.24286626住宅市場|重點項目-基本信息高新未來城(創(chuàng)客目基本信息沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率高新區(qū)-中心板塊物業(yè)類型建筑面積容積率住宅2超高層500000m61247m35%23毛坯裝修標(biāo)準(zhǔn)主力戶型一居(建面50㎡)三居(建面94㎡)創(chuàng)客谷:地上+地下1785個物業(yè)費1.80元/㎡·月停車位文創(chuàng)谷:地上+地下1910個物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商深圳市北方物業(yè)管理有限公司衡陽分公司文旅地產(chǎn),低密居所,公園地產(chǎn),科技住宅,教育地產(chǎn)2019-02-28最近開盤2019-05-01277169m2------6807(2024-05)--報價成交樓面價衡陽高新投置業(yè)有限公司住宅市場|重點項目-成交情況2023年5月-20未來城(創(chuàng)客谷,文創(chuàng)谷)成交量價走勢元/m210000080000600004000020000080007000600050004000300020001000023-05240623-06023-0745923-0899623-09143023-10190423-1130423-1252424-01179924-02158524-0348024-04178024-0584394成交面積70356951701268616856686165168326807面積成交價格高新未來城(創(chuàng)客谷,文創(chuàng)谷)分戶型成交情況建筑面積(m2)0-60累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)71952024成交面積2024成交價(元/m2)--2024.5成交價(元/m2)--戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)--一房二房三房77361168317173706--1015449160-100100-180140-180100-12034484646465426681617797726510615169766758876--697667666861--205804----住宅市場|重點項目-戶型圖高新未來城(創(chuàng)客谷,文創(chuàng)谷)_創(chuàng)客谷04-08戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_50.02m2高新未來城(創(chuàng)客谷,文創(chuàng)谷)_創(chuàng)客谷01戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_92.67m2高新未來城(創(chuàng)客谷,文創(chuàng)谷)_創(chuàng)客谷B戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_93.89m2高新未來城(創(chuàng)客谷,文創(chuàng)谷)_創(chuàng)客谷A戶型_3室2廳2衛(wèi)高新未來城(創(chuàng)客谷,文創(chuàng)谷)_文創(chuàng)谷C2戶型_3室2廳2高新未來城(創(chuàng)客谷,文創(chuàng)谷)_文創(chuàng)谷C1戶型_4室2廳2住宅市場|重點項目-基本信息高新現(xiàn)代信息沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率高新區(qū)-高新板塊小高層,高層物業(yè)類型建筑面積容積率住宅420000m2109333m35%22.975#|在售4#|在售裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯3#|在售2#|在售6#|在售主力戶型物業(yè)費四居(建面152㎡)1.60元/㎡·月)四居(建面155㎡)|在售|在售一期1502個，二期685個售8#|在11#|在售物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商深圳市北方物業(yè)管理有限公司衡陽分公司9#|在售10#|在售品牌地產(chǎn),豪華居住區(qū),公園地產(chǎn)2020-09-25最近開盤可售面積2020-09-25237701m2------6519(2024-05)--衡陽高新投資（集團(tuán)）有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況20235月高新現(xiàn)代城成交量價走勢元/m23500030000250002000015000100005000080007000600050004000300020001000023-05208223-0618123-0733923-08502231136523-1251124-0136724-0250524-03223324-04167524-0529814成交面積653666006486657165046493649765064936519面積成交價格高新現(xiàn)代城分戶型成交情況建筑面積(m2)100-180140-180累計成交面積平均成交價(元/m2)65582024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)65982024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)4082910658748657三房四房五房32364626413817241262633306597640164976601627220896480755664016654796--640666836791--180-99999999180-99999999140-18021----住宅市場|重點項目-戶型圖高新現(xiàn)代城_C3-1_4室3廳2衛(wèi)2廚_173.34m2高新現(xiàn)代城_C3-2_4室2廳2衛(wèi)1廚_152.28m2高新現(xiàn)代城_C1-2_4室3廳2衛(wèi)2廚_154.64m2高新現(xiàn)代城_C2-2_4室2廳2衛(wèi)1廚_154.64m2高新現(xiàn)代城_B2-2_4室2廳3衛(wèi)1廚_182.59m2高新現(xiàn)代城_C1-1_4室3廳2衛(wèi)1廚_175.0m2住宅市場|重點項目-基本信息金鐘·定王信息雁峰區(qū)-黃茶嶺板塊沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率別墅2--460000m92800m35%22.78裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型物業(yè)費一居(建面61㎡)2.00元/㎡·月一居(建面94㎡)地上72個，地下2030個物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商衡陽市宏佳物業(yè)管理有限公司品牌地產(chǎn),豪華居住區(qū),特色別墅,宜居生態(tài)地產(chǎn),教育地產(chǎn)2018-07-29最近開盤可售面積2018-07-29209144m2------7477(2024-05)--共創(chuàng)實業(yè)集團(tuán)衡陽星星雨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年月金鐘·定王臺成交量價走勢元/m23000025000200001500010000500001000080006000400020000-200023-0535823-0636823-07023-0811023-0923-1023-11023-1223724-01024-02125240527595成交面積7670771676237711769877257477面積成交價格金鐘·定王臺分戶型成交情況建筑面積(m2)0-60累計成交面積平均成交價(元/m2)84642024成交面積2024成交價(元/m2)--2024.5成交價(元/m2)--戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)55(m2)--一房二房三房1--390-100100-180140-18012410432281271197612733765916742721012459291101961298989650681789896417680511107848324180-999999995011107住宅市場|重點項目-戶型圖金鐘·定王臺_B戶型三層_1室1衛(wèi)_61.0m2金鐘·定王臺_B戶型二層_3室3衛(wèi)_49.0m2金鐘·定王臺_B戶型一層_1室1廳1衛(wèi)1廚_94.0m2金鐘·定王臺_B戶型負(fù)一層_2室1廳_100.0m2金鐘·定王臺_B戶型負(fù)二層_3室_157.0m2金鐘·定王臺_A戶型頂層_1室_46.0m2商業(yè)市場|價格水平2衡陽商業(yè)成交均價為11994元/㎡，同5月,衡陽商業(yè)成交均價為13329元/㎡，環(huán)比上漲21.9%，同比下跌6.1%。2022年6月-2024年5月衡陽商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比160003020100120001000080006000-10-20-302000022-06

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24-05商業(yè)市場|成交規(guī)模2，衡陽商業(yè)成交面積為5.1萬㎡，同比597套，同比下降50.5%。2018年-2024年衡陽市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢商2024年05月，衡陽商業(yè)成交面同比增長27.67%；商業(yè)成交套下降34.3%。，環(huán)比增長101.36%，環(huán)比增長170.64%，同比2021-2024年05月衡陽市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2023年各月度成交面積76422024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積652-4443-63-8-1012211410-16-1801234567891011122018:1-5

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2024:1-5-1商業(yè)市場|成交規(guī)模2高新區(qū)、蒸湘區(qū)、珠暉區(qū)等區(qū)域為衡有高新區(qū)、蒸湘區(qū)等，同比分別增長64.9%、40.3%、18.7%。力區(qū)域，共成交4.35萬㎡，占城市成；成交面積同比下降的區(qū)域有珠暉區(qū)8%。其中，成交面積同峰區(qū)等，同比分別下降2024年1-5月衡陽市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域高新區(qū)蒸湘區(qū)珠暉區(qū)雁峰區(qū)石鼓區(qū)1.931.660.760.630.1537.632.445.50.81524442.6

201.9

363.522.1

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-29.318.8

-41.7

2201.414.9

-64.912.3

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-40.30.310.0813.13.382.674.337.2

290.2商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)21，衡陽商業(yè)月均新批上市面積為0.3萬2024年05月，衡陽商業(yè)新批上143.61%，同比下降35.17%。萬㎡，環(huán)比增長2018年-2024年衡陽市商業(yè)1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月衡陽市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積1.6180160401201008060032.5210.80.61.510.5000.200123456789101112-202018:1-5

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2024:1-5-0.5商業(yè)市場|排行榜-項目5月衡陽新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1金鐘府0.710.5849122031317695581183614448高新區(qū)珠暉區(qū)蒸湘區(qū)蒸湘區(qū)高新區(qū)高新區(qū)雁峰區(qū)雁峰區(qū)高新區(qū)高新區(qū)金鐘府珠暉酃湖萬達(dá)廣場珠江愉景新城郡珠暉酃湖萬達(dá)廣場234567890.590.480.410.320.280.270.270.260.220.450.510.330.250.050.180.190.230.191245710151珠江愉景新城8985沐林美郡33116748720413360409214282630019068銀泰紅城銀泰紅城錦繡賢苑580001471814362錦繡賢苑金鐘定王臺匯方雁歸來9金鐘定王臺來143827碧桂園衡中心碧桂園衡中心弘陽昕悅府10

弘陽昕悅府114497282商業(yè)項目|排行榜-項目5月衡陽新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1金鐘府0.710.58491220395581188914485高新區(qū)蒸湘區(qū)珠暉區(qū)蒸湘區(qū)高新區(qū)高新區(qū)珠暉區(qū)高新區(qū)雁峰區(qū)雁峰區(qū)金鐘府珠江愉景新城珠暉酃湖萬達(dá)廣場郡珠江愉景新城234567890.480.590.410.320.260.190.220.270.270.510.450.330.250.230.210.190.190.18571241015385珠暉酃湖萬達(dá)廣場131763648沐林美郡銀泰紅城3311676040921468銀泰紅城碧桂園衡中心112638926碧桂園衡中心金星湘江苑府金星湘江苑弘陽昕悅府匯方雁歸來43072384822714911449133204190300匯方雁歸來金鐘定王臺10

金鐘定王臺14718辦公市場|價格水平2衡陽寫字樓成交均價為8349元/㎡，同。2022年6月-2024年5月衡陽市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比100001510570006000500040000-5-101000022-06

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24-05辦公市場|成交規(guī)模2，衡陽寫字樓成交面積為0.2萬㎡，同數(shù)為11套，同比增長10.0%。；2018年-2024年衡陽市寫字樓1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月衡陽市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%5萬㎡累計成交面積同比2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積0.250.30.250.2-50.150.1-10-15200.150.10.050-25-3012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-0.05辦公市場|成交規(guī)模2石鼓區(qū)、雁峰區(qū)等區(qū)域為衡陽寫字樓區(qū)等，同比分別增長905.9%；，共成交0.16萬㎡，占城市成交面積其中，成交面積同比增長2024年1-5月衡陽市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域石鼓區(qū)雁峰區(qū)0.10.0663.4

905.936.6

------------------辦公市場|排行榜-項目5月衡陽新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套華源商務(wù)綜合樓10.090.10889777262126193113140石鼓區(qū)雁峰區(qū)崇業(yè)商業(yè)廣場20.040.063華源商務(wù)綜合樓辦公市場|排行榜-項目5月衡陽新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套華源商務(wù)綜合樓10.090.10889777262126193113140石鼓區(qū)雁峰區(qū)崇業(yè)商業(yè)廣場20.040.063華源商務(wù)綜合樓土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求衡陽土地市場推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(元/m2)(%)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地4433.3048.563.951.050315.1-9021172209710-13.991.535.7--1-85.7---97.9--1--10-28.653.56-4720961112024年1-5月衡陽土地市場成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)同比(%)規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地--3------------140--------0.760.430.832.03---66.7-75--3.83-94.9-80.3199141720.6-93.8-83.9--210.395.-18.1--11429101206-7520.-33.24.9-93.2各類用地|土地供求2，衡陽共推出各類用地規(guī)劃建筑面積5比下降46.99%;成交規(guī)劃建筑面積20.比下降89.75%。2024年5月，衡陽共推出各類用地規(guī)劃建筑面積48.56萬㎡，同比增長315.08%;成交規(guī)劃建筑面積0.11萬㎡。2021年6月-2024年5月衡陽各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比9001200100080060040020007006005004003000-200各類用地|土地價格2衡陽成交樓面均價為1012元/㎡，同比平均溢價率為4.86%;各類用地出讓金，同比下降93.16%。2024年5月,衡陽成交樓面均價為20392元/㎡，環(huán)比上漲2176.06%;平均溢價率為69.73%;各類用地出讓金達(dá)0.23億元，環(huán)比下降8.36%。2021年6月-2024年5月衡陽各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率807060504030201002000015000100000-10各類用地|區(qū)域20陽各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平雁峰區(qū)2232130295-99965-76-56--62114291277-38190------0住宅用地|土地供求2021年6月-2024年5月衡陽住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率14121080.60.50.40.30.20.102021年6月-2024年5月衡陽住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑推出規(guī)劃建筑面積同比06005004003002000500400300642-100-20000-0.1住宅用地|土地價格2021年6月-2024年5月衡陽住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率1412108250020001500100064200-2住宅用地|區(qū)域20陽各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平珠暉區(qū)1--2----------15--295------------------------------------------------------蒸湘區(qū)南岳區(qū)1-60----------商辦用地|土地供求2，衡陽共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積3比下降89.99%;成交規(guī)劃建筑面積3.83下降94.85%。2021年6月-2024年5月衡陽商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比140450004000035000300002500020000150001000050001008060400-5000-100000商辦用地|土地價格2衡陽成交樓面均價為1991元/㎡，同比平均溢價率為14.04%;商辦用地出讓，同比下降93.79%。2021年6月-2024年5月衡陽商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率807060504030201002000015000100000-10商辦用地|區(qū)域20陽各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平南岳區(qū)222140--40--1436--0-----342039270土地排行榜|各類用地2024年類用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方衡陽市石鼓區(qū)黃沙灣街道松梅村（西123至五一路、東至柳村街、南至松木路石鼓區(qū)、北至征雁路）582758328.5314290衡陽征雁建設(shè)有限責(zé)任公司衡陽市南岳區(qū)文化旅游發(fā)展有限責(zé)任公司南岳鎮(zhèn)文體路以南、禹王路以西南岳區(qū)1984493431359518123840衡陽市雁峰區(qū)金龍坪街道金橋村（洋東、白沙工業(yè)路以北、金橋路雁峰區(qū)幸福路以南）3587.84美宜佳置業(yè)有限公司雁峰區(qū)黃茶嶺街道東洲島社區(qū)(湘江南路以南、玉沙北街以西)45雁峰區(qū)南岳區(qū)11222288175220392100869.7湖南寰能綜合能源有限公司衡陽南岳區(qū)振通機(jī)動車檢測有限公司南岳鎮(zhèn)燒田村173790土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-5月、商辦用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方衡陽市南岳區(qū)文化旅游發(fā)展有限責(zé)任公司123南岳鎮(zhèn)文體路以南、禹王路以西南岳區(qū)雁峰區(qū)南岳區(qū)19844359518120衡陽市雁峰區(qū)黃茶嶺街道東