東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年05月

東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年05月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷(xiāo)售規(guī)模發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-3月，東莞商品為70.1萬(wàn)㎡，同比下降28.9%。2024年3月，東莞商品房銷(xiāo)售面積為28.8萬(wàn)㎡，同比下降41.3%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為10788.6億元，同比下降28.5%。2014年6月-2024年3月東莞商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速%%商品房率商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)率150200150100100500-50-1000-50住宅市場(chǎng)|開(kāi)施工面積發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施.51萬(wàn)㎡，同比下降7.94%；全國(guó)房屋9萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)15.78%2014年6月-2023年12月東莞房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開(kāi)工面積同2001501005045004000350030002500200015000-50-1000住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-3月，東莞房地2024年3月，東莞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為79.98億元，同比增長(zhǎng)31.93%。2014年6月-2024年3月東莞房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速額為151.99億元，同比下降7.99%。億元%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比2500000120000010000008000006000004000002000000150000010000000-200000住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2，東莞新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.10%，分點(diǎn)。期2024年5月，東莞新建住宅均價(jià)較上個(gè)月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)；窄0.74個(gè)百分點(diǎn)。，環(huán)比下跌0.06%，跌幅%，跌幅較去年同期收2018年-2024年?yáng)|莞新建住宅價(jià)格1-5月累計(jì)漲幅走勢(shì)2019年6月-2024年5月東莞新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化%5元/㎡%新建住宅均價(jià)環(huán)比25000200001500010000500002432101.510.50-0.5-12018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-1住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2南城街道、松山湖高新區(qū)、東城街道龍鎮(zhèn)等，同比分別上漲13.0%、11.5%商品住宅成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，均價(jià)同比下跌的區(qū)域有樟木頭鎮(zhèn)、道比上漲的區(qū)域有莞城街道墩鎮(zhèn)等，同比分別下跌29.4%、26.6%、26.1%。2024年1-5月東莞商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況1-5月成交均價(jià)(元/㎡)50901同比(%)5月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)-17.3-9.4-9.8-31.7環(huán)比(%)區(qū)域南城街道松山湖高新區(qū)東城街道厚街鎮(zhèn)-11-8.5491441.4-3.925.3472414300641120476804693725954-67.6濱海灣新區(qū)·東莞港40988--41705--20.8萬(wàn)江街道大朗鎮(zhèn)長(zhǎng)安鎮(zhèn)莞城街道塘廈鎮(zhèn)鳳崗鎮(zhèn)虎門(mén)鎮(zhèn)寮步鎮(zhèn)大嶺山鎮(zhèn)石碣鎮(zhèn)清溪鎮(zhèn)高埗鎮(zhèn)黃江鎮(zhèn)石龍鎮(zhèn)沙田鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)3451034257329863156031453275432744527314247442459923597235292258522551221212175221683-0.5-7.9-21.913-11.2-213400631081333024112627410251342336823317216831712820563227922178218200173371774621727-0.9-20.5-218.1-24.36-17.1-24.7-26.9-34.7-29.3-31.3-41.9-24.3-13.1-29.9-20.7-416.5-7.8-7.80.1-18.8-10.6-24.2-39.8-2.311.7-27-23.4-13.1-12.8-24.23-22.7-26.6-20.9-3-2.920.5-40.1-21.2茶山鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2，東莞二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌4.40%，分點(diǎn)。2018年-2024年?yáng)|莞二手住宅價(jià)格1-5月累計(jì)漲幅走勢(shì)期2024年5月，東莞二手住宅均價(jià)較上個(gè)月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)；大6.81個(gè)百分點(diǎn)。，環(huán)比下跌1.10%，跌幅%，跌幅較去年同期擴(kuò)%2014年6月-2024年5月東莞二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化21元/㎡%二手住宅均價(jià)環(huán)比25000200001500010000500002.521.512018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-1-20.50-0.5-1-1.5-4住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2，東莞商品住宅成交面積為65.3萬(wàn)㎡，交套數(shù)為5698套，同比下降54.0%。4%2024年05月，東莞商品住宅成，同比下降54.02%；商品住宅，同比下降50.86%。0萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)4.46%93套，環(huán)比下降8.51%2018年-2024年?yáng)|莞商品住宅1-5月成交量及同比走勢(shì)2021-2024年05月東莞商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各2502001501008002024年截交面積2021-2023年月均成交面積402001009080706050403020100-2040-60-8001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-10住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2虎門(mén)鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)、南城街道等區(qū)域?yàn)榈膮^(qū)域有東城街道、莞城街道、橋頭鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)等，同比分別下降85.6%、85.5%、85.3%。成交主力區(qū)域，共成交16.31萬(wàn)㎡，別增長(zhǎng)90.1%、13.9%、11.9%；成交積的25.0%。其中，成交的區(qū)域有大朗鎮(zhèn)、沙田2024年1-5月東莞商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域虎門(mén)鎮(zhèn)鳳崗鎮(zhèn)南城街道松山湖高新區(qū)東城街道塘廈鎮(zhèn)萬(wàn)江街道橋頭鎮(zhèn)濱海灣新區(qū)·東莞港厚街鎮(zhèn)大嶺山鎮(zhèn)5.685.458.7

-41.88.3

-48.51.121.288.1

-42.29.2

-52.846-5.95.187.9

-64.27.8

-51.96611.9

-57.46.5

-59.65.9

353.884.55.080.914.3-13.543.442.872.515.45.390.1-590.820.64.3

-51.3

-43.75.5

12.2

33.38.6

213.2

192.84.4

-34.10.761.23.83.611.9--2.360.695--

103.82.22.23.4

-83.73.4

-32.558654.2

-85.4-64.7229.450.6麻涌鎮(zhèn)常平鎮(zhèn)謝崗鎮(zhèn)沙田鎮(zhèn)黃江鎮(zhèn)2.142.11.981.941.663.3

-22.73.2

-60.80.280.510.10.090.38-50.2

-35.23.6

-21.70.7

-71.60.7

-96.2

-20.32.7

-60.1

-32.133.7-3033-10.5-85.52.5

-44.7住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2，東莞商品住宅成交面積為75.2萬(wàn)㎡，交套數(shù)為7057套，同比下降48.2%。9%2018年-2024年?yáng)|莞商品住宅1-5月成交量及同比走勢(shì)2021-2024年05月東莞商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截1602000交面積2021-20積403530252015105100500100806002000-1001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-5住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2南城街道、常平鎮(zhèn)、東城街道等區(qū)域有濱海灣新區(qū)·東莞港、麻涌鎮(zhèn)、洪宅成交主力區(qū)域，共成交1799套，占分別下降74.1%、63.4%、58.5%。數(shù)的25.5%。成交套數(shù)同2024年1-5月東莞商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況1-5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域南城街道常平鎮(zhèn)東城街道7019.9

-49.88.8

-42.96.8

-53.3------------------------618480樟木頭鎮(zhèn)4466.3

-40.1--------虎門(mén)鎮(zhèn)寮步鎮(zhèn)塘廈鎮(zhèn)厚街鎮(zhèn)大嶺山鎮(zhèn)萬(wàn)江街道莞城街道4043793662955.7

-50.15.4

-50.55.2

-48.54.2

-50.8--------------------------------2692672633.8

-33.43.8

-44.13.7

-52.3------------------------大朗鎮(zhèn)鳳崗鎮(zhèn)黃江鎮(zhèn)石龍鎮(zhèn)沙田鎮(zhèn)石碣鎮(zhèn)2592412161731621593.7

-49.73.4

-55.83.1

-52.82.5

-43.32.3

-47.12.3

-39.1------------------------------------------------住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來(lái)看，東莞100(含)-120㎡面，占比為20.6%，較上月收窄0.4個(gè)百分最2024年5月，從總價(jià)段來(lái)看，東，達(dá)412套，占比為34.5%，較上總價(jià)段成交套數(shù)最多個(gè)百分點(diǎn)。東莞新房成交面積段對(duì)比東莞新房成交總價(jià)段對(duì)比23.3%34.5%300萬(wàn)元以上250(含)-300萬(wàn)元200(含)-250萬(wàn)元32.9%

150(含)-200萬(wàn)元120(含)-150萬(wàn)元100(含)-120萬(wàn)元80(含)-100萬(wàn)元60(含)-80萬(wàn)元4.0%4.3%4.2%5.7%180㎡以上12.0%10.9%12.6%㎡㎡22.4%25.3%15.9%21.0%19.7%20.6%

100(含)-120㎡10.1%4.8%1.5%0.4%4.0%0.5%19.4%18.9%90(含)-100㎡80(含)-90㎡0.3%0.2%16.2%6.4%0.2%

0.1%0.1%

0.1%40(含)-60萬(wàn)元0.3%0.5%60㎡以下40萬(wàn)元以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價(jià)段來(lái)看，東莞20000(含)-250009套，占比為38.5%，較上月擴(kuò)大14.1套2024年5月，從戶(hù)型來(lái)看，東莞占比為48.4%，較上月擴(kuò)大1.7交套數(shù)最多，達(dá)577套，東莞新房成交單價(jià)段對(duì)比東莞新房成交戶(hù)型對(duì)比0.2%疊拼聯(lián)排23.6%28.7%30000元以上0.3%

0.3%0.6%9.3%2元元雙拼38.5%0.2%獨(dú)棟19.7%19.4%15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元元0.4%0.3%五房5.7%3.4%46.7%47.9%48.4%

四房2.5%0.5%44.8%三房二房一房0.2%

0.3%0.2%3.8%0.2%6000元以下0.6%24-04

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24-05住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總1占比(%)0.140萬(wàn)以下11000000000000000040-60萬(wàn)60-80萬(wàn)10.101100020.240000040.3100-120萬(wàn)120-150萬(wàn)150-200萬(wàn)200-250萬(wàn)0204000000160.5061214041211022518.920820484.00661113426167624824620.612411811719015.90392197130412119310032.916.510.934.5100040020014415012.6匯總6766.423268占比(%)0.519.45.7住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2，東莞商品住宅月均新批上市面積為1比2024年05月，東莞商品住宅新12.3%，同比下降41.84%。11.39萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)2018年-2024年?yáng)|莞商品住宅1-5月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2021-2024年05月東莞商品住宅新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截2502500應(yīng)面積2021-20積10080604020015010050150100-501234567891011120-1002018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-20住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2麻涌鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)、南城街道等區(qū)域?yàn)樵鲩L(zhǎng)的區(qū)域有麻涌鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)、萬(wàn)江、長(zhǎng)安鎮(zhèn)、松山湖高新區(qū)等，同比分別下降81.0%、63.2%、63.1%。供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)19.88萬(wàn)㎡，分別增長(zhǎng)481.9%、50.6%、38.1%；新積的38.4%。其中，新批同比下降的區(qū)域有虎門(mén)鎮(zhèn)2024年1-5月東莞商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域麻涌鎮(zhèn)7.0513.6

481.912.5

-23.7--96--------鳳崗鎮(zhèn)南城街道6.476.365.114.4417.224.1---6.8--12.3

-57.475---51--塘廈鎮(zhèn)9.950.6--松山湖高新區(qū)大嶺山鎮(zhèn)濱海灣新區(qū)·東莞港8.6

-63.12.36--20.7

-26.9

128.63.852.897.57.3------------5.65------石碣鎮(zhèn)石龍鎮(zhèn)橫瀝鎮(zhèn)厚街鎮(zhèn)2.571.8------------------------3.5

-35.91.721.643.33.2-7-----201.6414.4東城街道1.63.1

-47.3--------萬(wàn)江街道1.571.18338.11.57--13.8----------黃江鎮(zhèn)2.3

-14.9住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比月-2024年5月東莞商品住宅供應(yīng)及成2024年5月,東莞商品住宅銷(xiāo)供去年同期有所下降。萬(wàn)m22019年6月-2024年5月東莞商品住宅銷(xiāo)供比走勢(shì)成交面積1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)%120100月度銷(xiāo)供比月均銷(xiāo)供比54360402100-20-1住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比202商品住宅分區(qū)域銷(xiāo)供比情況區(qū)域1-5月銷(xiāo)供比去年同期銷(xiāo)供比變動(dòng)5月銷(xiāo)供比去年同期銷(xiāo)供比上月銷(xiāo)供比常平鎮(zhèn)10.485.2----3.5------1.88--虎門(mén)鎮(zhèn)1.70.560.06--東城街道萬(wàn)江街道黃江鎮(zhèn)2.211.821.411.341.140.840.820.810.670.650.640.630.590.570.510.30.613.822.161.6-----20.49-----0.76-5.230.27-0.41------0.350.380.65------0.69--0.760.650.25--鳳崗鎮(zhèn)1.25--濱海灣新區(qū)·東莞港南城街道塘廈鎮(zhèn)--0.972.471.371.69-0.15-1.8-0.72-1.050.21--0.6--0.69----長(zhǎng)安鎮(zhèn)0.17------橫瀝鎮(zhèn)--0.2----------0.13--大嶺山鎮(zhèn)高埗鎮(zhèn)0.913.242.28-0.34-2.73-1.98--0.4------麻涌鎮(zhèn)----0.37住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2莞商品住宅可售面積約472.73萬(wàn)m2,同;短期庫(kù)存去化時(shí)間為33.3個(gè)月,環(huán)比月,同比延長(zhǎng)19個(gè)月。2019年6月-2024年5月東莞商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間萬(wàn)m2月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間600353025201510540030020000-5住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2東莞市商品住宅庫(kù)存主要集中在鳳崗鎮(zhèn)、62.2個(gè)月、28.2個(gè)月。南城街道，可售面積分別為47.1萬(wàn)㎡30.8萬(wàn)㎡；出清周期分2024年5月東莞各區(qū)縣商品住宅庫(kù)存對(duì)比萬(wàn)㎡月501204540100806040200252015105松山湖高新鳳崗鎮(zhèn)塘廈鎮(zhèn)南城街道虎門(mén)鎮(zhèn)麻涌鎮(zhèn)厚街鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)石碣鎮(zhèn)橋頭鎮(zhèn)區(qū)可售面積出清周期47.0841.744.1462.1830.8128.2326.1722.625.8799.2125.0552.3922.8720.5519.9840.5518.2515.8526.4913.9449.2913.7527.63106.52可售面積出清周期住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-5月)東莞企業(yè)成交金額排行2024年(1-5月)東面積排行榜成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)排名企業(yè)名稱(chēng)萬(wàn)科排名企業(yè)名稱(chēng)萬(wàn)科12342.1423.9021.7719.2415.2614.7111.8411.8411.849.6936225464692384339182382323929351399513995139940988900401814411.635.149.1312345678942.143622590081440142131729226223019115111.639.135.144.913.993.742.522.382.362.30華潤(rùn)置地保利發(fā)展21.7723.9019.2384346469保利發(fā)展華潤(rùn)置地海地產(chǎn)中海地產(chǎn)5678廣東中天集團(tuán)金地集團(tuán)31729215115113.993.742.302.30廣東中天集團(tuán)金地集團(tuán)15.2614.716.665.569.638232392932646823361陜西耀勝置業(yè)有限公司東亞新華投資永達(dá)中國(guó)投資有限公司招商蛇口閣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)限公司東莞市濱海灣置業(yè)發(fā)展有限公司東莞市濱海灣置業(yè)發(fā)展有限公司101912.3610

陜西耀勝置業(yè)有限公司11.8451399住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年5月東莞企業(yè)成交金額排行榜2024年5月東莞積排行榜成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)排名企業(yè)名稱(chēng)萬(wàn)科排名1企業(yè)名稱(chēng)萬(wàn)科12310.485.275.174.454.363.392.892.762.762.7638214225474563542187421643962441704523255232552325207223842.742.341.1310.4838214207223842.742.341.131.051.030.850.820.820.690.54保利發(fā)展華潤(rùn)置地中天集團(tuán)中海地產(chǎn)金地集團(tuán)2保利發(fā)展5.275.174.422547456353華潤(rùn)置地4廣東中天集團(tuán)中海地產(chǎn)795678846553331.030.850.690.5354.363.391.851.802.842164396242252722000846金地集團(tuán)65東莞市濱海灣置業(yè)發(fā)展有限公司7永達(dá)中國(guó)投資有限公司深物業(yè)A88陜西耀勝置業(yè)有限公司新華投資810053東莞市濱海灣置業(yè)發(fā)展有限公司9榆林市朗閣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司10330.5310招商蛇口1.302429849住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目5月)東莞新房項(xiàng)目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱(chēng)松山湖御府瑧灣匯花園區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套松山湖高新區(qū)111.842.301515140059525152202784松山湖御府瑧灣匯花園南城街道239.849.691.652.36821200濱海灣新區(qū)·東莞港濱海廣場(chǎng)松潤(rùn)府19140988124507濱海廣場(chǎng)潤(rùn)府69松山湖高新區(qū)4567898.697.706.645.555.485.104.571.881.571.921.710.851.191.7717106175113106293128944918563903441888548242旗峰山境花園東城街道90旗峰山境花園萬(wàn)科中天·世紀(jì)水岸金眾柏悅公館潤(rùn)府萬(wàn)科中天·世紀(jì)水岸萬(wàn)江街道17016129345903237264492金眾柏悅公館塘廈鎮(zhèn)華潤(rùn)置地中心·潤(rùn)府南城街道中海源美華庭南城街道93中海源美華庭熙元花園10

熙元花園18925874鳳崗鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目5月)東莞新房項(xiàng)目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬(wàn)㎡)

(套套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱(chēng)濱海廣場(chǎng)區(qū)域?yàn)I海灣新區(qū)·東莞港19.692.3619140988124507濱海廣場(chǎng)松山湖御府萬(wàn)科中天·世紀(jì)水岸潤(rùn)府松山湖高新區(qū)23456789松山湖御府

11.842.301.921.881.771.711.651.611.571.47151170177189161825140034590152113106947843904912423441200186856201萬(wàn)科中天·世紀(jì)水岸萬(wàn)江街道6.648.694.575.551.92松山湖高新區(qū)松潤(rùn)府熙元花園鳳崗鎮(zhèn)塘廈鎮(zhèn)熙元花園金眾柏悅公館32372595252181710620285金眾柏悅公館瑧灣匯花園江灣南城街道瑧灣匯花園

9.84越秀美的天悅江灣3.517.703.0918990沙田鎮(zhèn)旗峰山境花園東城街道17595旗峰山境花園保利紫云10

保利紫云15421087橋頭鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目月東莞新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套南城街道1瑧灣匯花園3.180.55275797841705434732031311177546瑧灣匯花園濱海廣場(chǎng)濱海灣新區(qū)·東莞港2濱海廣場(chǎng)2.890.6953中海源美華庭南城街道34567892.792.762.652.011.801.781.311.100.640.530.520.960.820.530.290.44493313116017292569838883193180371485230中海源美華庭御府2.79松山湖高新區(qū)松山湖御府旗峰山境花園東城街道30旗峰山境花園保利紫云保利紫云10410048209212200133679橋頭鎮(zhèn)虎門(mén)鎮(zhèn)深物業(yè)·濱海港灣82深物業(yè)·濱海港灣水岸萬(wàn)科中天·世紀(jì)水岸萬(wàn)江街道11010991松山湖高新區(qū)松潤(rùn)府27松潤(rùn)府10

熙元花園4825134鳳崗鎮(zhèn)熙元花園住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目月東莞新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬(wàn)㎡)

(套套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱(chēng)保利紫云區(qū)域12.010.96104209212200192193180橋頭鎮(zhèn)虎門(mén)鎮(zhèn)保利紫云深物業(yè)·濱海港灣濱海廣場(chǎng)深物業(yè)·濱海港灣231.802.892.790.820.691005382濱海灣新區(qū)·東莞港濱海廣場(chǎng)41705131546中海源美華庭南城街道4567890.640.550.530.530.520.480.4449274833305148131203110160172945691177371838883194230華庭南城街道瑧灣匯花園

3.18瑧灣匯花園萬(wàn)科中天·世紀(jì)水岸松山湖御府花園萬(wàn)科中天·世紀(jì)水岸萬(wàn)江街道1.78336795232451437松山湖高新區(qū)松山湖御府

2.76旗峰山境花園東城街道2.650.991.10萬(wàn)科嘉城花園大嶺山鎮(zhèn)萬(wàn)科嘉城花園熙元花園10

熙元花園2513491鳳崗鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息保利紫云息沙盤(pán)圖所處位置產(chǎn)品類(lèi)型占地面積綠化率橋頭鎮(zhèn)-橋頭鎮(zhèn)物業(yè)類(lèi)型建筑面積容積率住宅159000m2高層47722m22.5--5#|在售35%裝修標(biāo)準(zhǔn)6#|在售4#|在售3#|待售#|在售主力戶(hù)型物業(yè)費(fèi)三居(建面95㎡)3.00元/㎡·月四居(建面125㎡)2#|待售|待售共有1150個(gè)停車(chē)位8#|待售9#|待售10#|待售物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開(kāi)盤(pán)累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開(kāi)發(fā)商--19#|待售待售#|待售品牌地產(chǎn),花園洋房最近開(kāi)盤(pán)1817#|待售待售111#|待售12#2022-05-012022-08-31|待售13#在售241938m可售面積----20921(2024-05)2021-059612元/m2東莞市保盈實(shí)業(yè)投資有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況202年5月保利紫云成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2120001000080006000400020000250002400023000220002100020000190001800023-05125723-06107023-0768423-0845823-0980623-1086723-1138723-1299924-01101124-0276724-0336024-04290424-059618成交面積23152221332151521111215962085724254216182029720921面積成交價(jià)格保利紫云分戶(hù)型成交情況建筑面積(m2)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)207832024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)209942024.5成交價(jià)(元/m2)戶(hù)型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)三房四房雙拼60-10080-140140-180120-18090-14018415211665111142--195492100118200169208203964134022214404942--20732--20697--2223166748----------住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶(hù)型圖保利紫云_125㎡C戶(hù)型_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2保利紫云_115㎡B戶(hù)型_4室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2保利紫云_95㎡A戶(hù)型_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2保利紫云_175㎡戶(hù)型_4室2廳3衛(wèi)1廚_175.0m2保利紫云_140㎡戶(hù)型_3室2廳3衛(wèi)1廚_140.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息物業(yè)·濱海港灣_實(shí)景圖_豐泰外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)高級(jí)深物業(yè)·濱海本信息所處位置產(chǎn)品類(lèi)型占地面積綠化率虎門(mén)鎮(zhèn)-虎門(mén)鎮(zhèn)物業(yè)類(lèi)型建筑面積容積率住宅165855m2.22小高層51688m35%2裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶(hù)型三居(建面95㎡)2.50元/㎡·月四居(建面143㎡)共有停車(chē)位1365個(gè)，車(chē)位配比1：1.5物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開(kāi)盤(pán)累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開(kāi)發(fā)商深圳市國(guó)貿(mào)物業(yè)管理有限公司湖景地產(chǎn),山景地產(chǎn),投資地產(chǎn)2023-04-22最近開(kāi)盤(pán)可售面積2023-04-2210936m2----22001(2024-05)2021-0818209元/m2東莞市物合置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年5深物業(yè)·濱海港灣成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m210000800060004000200002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024058181成交面積02200722001面積成交價(jià)格深物業(yè)·濱海港灣分戶(hù)型成交情況建筑面積累計(jì)成交面積平均成交價(jià)(元/m2)219992024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)219992024.5成交價(jià)(元/m2)戶(hù)型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)60-8080-100-(m2)4020691610936二房三房合計(jì)57765776402022000220042200269162200422002220012200113313310936住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶(hù)型圖深物業(yè)·濱海港灣_B2_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2深物業(yè)·濱海港灣_F1_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2深物業(yè)·濱海港灣_A2_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2深物業(yè)·濱海港灣_F1戶(hù)型_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2深物業(yè)·濱海港灣_A2戶(hù)型_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2深物業(yè)·濱海港灣_B2戶(hù)型_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息濱海潤(rùn)府息濱海潤(rùn)府_實(shí)景圖_小區(qū)環(huán)境濱海灣新區(qū)·東莞港-虎門(mén)港所處位置產(chǎn)品類(lèi)型占地面積綠化率物業(yè)類(lèi)型建筑面積容積率住宅2高層240000m140000m0%23.5裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶(hù)型物業(yè)費(fèi)三居(建面95㎡)元/㎡·月四居(建面125㎡)--物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開(kāi)盤(pán)累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開(kāi)發(fā)商--品牌地產(chǎn),地鐵沿線,海景地產(chǎn),TOD項(xiàng)目,裝修交付--最近開(kāi)盤(pán)可售面積--70727m2--44000元/m2(2024-05)44999(2024-06)2022-1211818元/m2東莞市海潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況202年5月濱海潤(rùn)府成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m250000400003000020000100000250002000015000100005000023-05023-062273723-07251323-0824723-09416023-10288723-111062523-12376724-01399724-02156724-03774124-04340424-056938成交面積449134256541111440114381443003401893452141705面積成交價(jià)格濱海潤(rùn)府分戶(hù)型成交情況建筑面積累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)415122024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)392892024.5成交價(jià)(元/m2)戶(hù)型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)60-10090-180-三房四房合計(jì)8277752523393936647255462808705844338543179166191213082364741174409884192241705住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶(hù)型圖濱海潤(rùn)府_125B_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2濱海潤(rùn)府_143B_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2濱海潤(rùn)府_95_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2濱海潤(rùn)府_143A_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2濱海潤(rùn)府_143C_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2濱海潤(rùn)府_125A_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2東莞商業(yè)成交均價(jià)為27558元/㎡，同5月,東莞商業(yè)成交均價(jià)為25265元/㎡，環(huán)比下跌13.7%，同比下跌18.6%。2022年6月-2024年5月東莞商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比35000403020250002000015000100-10-20-30-405000022-06

22-07

22-08

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24-05商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2，東莞商業(yè)成交面積為10.0萬(wàn)㎡，同比749套，同比下降40.0%。2018年-2024年?yáng)|莞市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢(shì)商2024年05月，東莞商業(yè)成交面比下降60.61%；商業(yè)成交套數(shù)70.08%。，環(huán)比下降58.5%，同下降62.38%，同比下降2021-2024年05月東莞市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡累計(jì)成交面積同比2023年各月度成交面積120.052024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積76864-0.05-0.1-0.1525432101234567891011120-0.252018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-1商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2石龍鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)、虎門(mén)鎮(zhèn)等區(qū)域?yàn)闁|有石龍鎮(zhèn)、道滘鎮(zhèn)、松山湖高新區(qū)等鎮(zhèn)、寮步鎮(zhèn)等，同比分別下降95.4%、93.5%、87.5%。力區(qū)域，共成交6.13萬(wàn)㎡，占城市成長(zhǎng)85108.1%、965.0%、932.3%；成交2%。其中，成交面積同降的區(qū)域有常平鎮(zhèn)、企石2024年1-5月東莞市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域石龍鎮(zhèn)塘廈鎮(zhèn)虎門(mén)鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)南城街道3.621.321.236.1

85108.113.2

120.311.9

271.3--0.0124------0.9

-80.3

-81.733.3

222.6--13.2--1.0610.5965----0.470.434.6

-67.74.3

-78.20.040.256-95.8

-18.9東城街道34.5

1384.5

704.8茶山鎮(zhèn)高埗鎮(zhèn)長(zhǎng)安鎮(zhèn)厚街鎮(zhèn)黃江鎮(zhèn)萬(wàn)江街道0.420.240.190.160.144.22.41.91.6

-79.51.4

28.594.7--1030.110.040--0.0115.35.162.1

183.7--

-79.90.6

-65.4

-96.8--0.7--------0.120.11.2

-55.10.01--1.3

-79.9--樟木頭鎮(zhèn)1-87------------鳳崗鎮(zhèn)寮步鎮(zhèn)石碣鎮(zhèn)東坑鎮(zhèn)沙田鎮(zhèn)謝崗鎮(zhèn)0.090.060.060.050.040.040.958.1--000----0.6

-87.50.6

210.5

-68.50.4

190.4

-41.10.4

-96.9

-91.10.6

-70.60.5

-50.1-----4.2----------商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)21，東莞商業(yè)月均新批上市面積為1.08萬(wàn)長(zhǎng)2024年05月，東莞商業(yè)新批上，同比增長(zhǎng)325.78%。萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)230.8%2018年-2024年?yáng)|莞市商業(yè)1-5月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2021-2024年05月東莞市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積61801604043.5320432100802.5260401.5100.50-20-4012345678910111202018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-0.5商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目5月東莞新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套匯星商業(yè)中心18.663.613239712588223354120441091325369628870

石龍鎮(zhèn)匯星商業(yè)中心時(shí)代香海彼岸星河時(shí)代時(shí)代香海彼岸232.732.461.931.550.800.600.580.560.471.061.050.540.340.220.150.190.280.219780103641232725172823081933431196260214226274道滘鎮(zhèn)塘廈鎮(zhèn)虎門(mén)鎮(zhèn)虎門(mén)鎮(zhèn)茶山鎮(zhèn)星河時(shí)代漢榮悅府萬(wàn)科云城45萬(wàn)科云城龍湖金地天曜城灣熙中心龍湖金地天曜城635747400143009055南城街道7灣熙中心65新世紀(jì)頤龍軒871高埗鎮(zhèn)東城街道9泰禾新天地110121豐泰東海城堡泰禾新天地1022741虎門(mén)鎮(zhèn)豐泰東海城堡商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目5月東莞新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套匯星商業(yè)中心18.663.613239712588223354120441091325369628870

石龍鎮(zhèn)匯星商業(yè)中心時(shí)代香海彼岸星河時(shí)代時(shí)代香海彼岸234567892.732.461.931.550.560.800.470.580.601.061.050.540.340.280.220.210.190.159780103625411727232823081933431226196274214260道滘鎮(zhèn)塘廈鎮(zhèn)虎門(mén)鎮(zhèn)虎門(mén)鎮(zhèn)星河時(shí)代漢榮悅府萬(wàn)科云城泰禾新天地萬(wàn)科云城泰禾新天地東城街道20482357472274111055龍湖金地天曜城茶山鎮(zhèn)虎門(mén)鎮(zhèn)高埗鎮(zhèn)豐泰東海城堡龍湖金地天曜城12171新世紀(jì)頤龍軒南城街道新世紀(jì)頤龍軒灣熙中心10

灣熙中心4001465辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2東莞寫(xiě)字樓成交均價(jià)為24103元/㎡，5月,東莞商業(yè)成交均價(jià)為24457元/㎡，環(huán)比上漲15.1%，同比上漲28.2%。2022年6月-2024年5月東莞市寫(xiě)字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%。元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比3000050403020000150001000020100-10-20-30-40022-06

22-07

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24-05辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2，東莞寫(xiě)字樓成交面積為9.8萬(wàn)㎡，同數(shù)為1832套，同比下降41.0%。；2024年05月，東莞寫(xiě)字樓成交同比下降89.39%；寫(xiě)字樓成交下降90.53%。㎡，環(huán)比下降43.42%，環(huán)比下降43.98%，同比2018年-2024年?yáng)|莞市寫(xiě)字樓1-5月成交量及同比走勢(shì)2021-2024年05月東莞市寫(xiě)字樓月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡累計(jì)成交面積同比2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積201810651412108-10-20-30404321200123456789101112-502018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-1辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2寮步鎮(zhèn)、南城街道、大朗鎮(zhèn)等區(qū)域?yàn)閰^(qū)域有大朗鎮(zhèn)、寮步鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)等，、黃江鎮(zhèn)等，同比分別下降98.4%、95.1%、94.7%。交主力區(qū)域，共成交6.68萬(wàn)㎡，占城292.1%、233.7%、162.6%；成交面積的68.2%。其中，成交面區(qū)域有麻涌鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn)2024年1-5月東莞市寫(xiě)字樓分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域寮步鎮(zhèn)南城街道3.3534.2

233.70.048.1

-84.7

-30.32.4424.9

-43.9058.8

-92.9

-74.4大朗鎮(zhèn)虎門(mén)鎮(zhèn)東城街道樟木頭鎮(zhèn)松山湖高新區(qū)萬(wàn)江街道莞城街道0.890.449.1

292.14.5

-66.901011.6

-87.4

-12.52.4

-92.8

-95.70.370.33.8

-20.73.1

-18.12.9

-73.82.7

-66.30.010.010.130.080.031.8

-95.91.7

-95

-58.323.7

-34.7

478.714.4

-32.7

78.75.9

-81.8

-29.8800.290.270.242.420.7厚街鎮(zhèn)茶山鎮(zhèn)塘廈鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)東坑鎮(zhèn)石碣鎮(zhèn)常平鎮(zhèn)石龍鎮(zhèn)0.170.170.170.170.10.10.10.091.8

-89.11.7

-33.304010.0400.020.01--7-68.556.7-745.41.7

-72.27.6

-84.31.7-861.7

-61.20.7

-67.8

-93.44.5

-82.7

601.3

-87.6

-59.4--

--

--4.4

272.8

160.61.111-79-69.3-80.9162.610.02辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)25，東莞寫(xiě)字樓月均新批上市面積為0.7降2018年-2024年?yáng)|莞市寫(xiě)字樓1-5月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2021-2024年05月東莞市寫(xiě)字樓新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積4143.530-1-2-3-4-5-62.522.521.51.510.500.501234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-0.5辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目5月東莞新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套金地保利領(lǐng)峯19.713.03723320042106820980422253913447583寮步鎮(zhèn)金地保利領(lǐng)峯寰宇匯金中心萬(wàn)科金域廣場(chǎng)心寰宇匯金中心南城街道233.801.740.820.770.680.660.580.510.391.800.830.360.370.280.270.220.300.07802118191164435843萬(wàn)科金域廣場(chǎng)大朗鎮(zhèn)西平新地中心南城街道44410185華堂城市星光東城街道540華堂城市星光漢榮悅府瓏遠(yuǎn)翠瓏灣灣6漢榮悅府2448924557259941746142715016761虎門(mén)鎮(zhèn)萬(wàn)江街道7瓏遠(yuǎn)翠瓏灣豐華瓏遠(yuǎn)翠瓏灣莞城街道864保利卓越中環(huán)廣場(chǎng)936寮步鎮(zhèn)松月文化廣場(chǎng)松山湖高新區(qū)場(chǎng)10530282461304松月文化廣場(chǎng)辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目5月東莞新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬(wàn)元/套)名項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套金地保利領(lǐng)峯19.713.03723320042106820980422253913447583寮步鎮(zhèn)金地保利領(lǐng)峯寰宇匯金中心萬(wàn)科金域廣場(chǎng)光寰宇匯金中心南城街道233.801.740.770.820.510.680.660.580.281.800.830.370.360.300.280.270.220.218021191818416443535萬(wàn)科金域廣場(chǎng)大朗鎮(zhèn)華堂城市星光東城街道44085西平新地中心南城街道54410161西平新地中心保利卓越中環(huán)廣場(chǎng)漢榮悅府保利卓越中環(huán)廣場(chǎng)616825244892455736寮步鎮(zhèn)虎門(mén)鎮(zhèn)7漢榮悅府1746142715016779萬(wàn)江街道8瓏遠(yuǎn)翠瓏灣豐華瓏遠(yuǎn)翠瓏灣莞城街道灣964嘉宏國(guó)際大廈松山湖高新區(qū)灣101287961嘉宏國(guó)際大廈土地市場(chǎng)各類(lèi)用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類(lèi)用地|土地供求東莞土地市場(chǎng)推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(元/m2)(%)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類(lèi)用地13-83.320010.426.67-77.7217.2-37.8139.4-39.4129503657532-4.218.464.6-33.9-30354-5.4300347.744.7888143-4.4369.629442024年1-5月東莞土地市場(chǎng)成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)同比(%)規(guī)劃用途(萬(wàn)m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地--2--0----------0--------4.8895.12847562431596-56.853.11.39-15.7-26.9-85.9-61.3351-20.5-66.7-24308.024.-52.30-1.617.310.18-67.6-18.6038317.018.88各類(lèi)用地|土地供求2，東莞共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積3同比下降39.41%;成交規(guī)劃建筑面積31同比下降52.39%。2024年5月，東莞共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積57.21萬(wàn)㎡，同比下降20.54%;成交規(guī)劃建筑面積62.23萬(wàn)㎡，同比下降71.88%。2021年6月-2024年5月東莞各類(lèi)用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比450100080060040020003503002502001500-200各類(lèi)用地|土地價(jià)格2東莞成交樓面均價(jià)為596元/㎡，同比降61.26%。平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降7.1各類(lèi)用地出讓金達(dá)18.882024年5月,東莞成交樓面均價(jià)為435元/㎡，環(huán)比下跌44.92%,同比上漲0.99%;平均溢價(jià)率為0%;各類(lèi)用地出讓金達(dá)2.71億元，環(huán)比下降40.43%,同比下降71.6%。2021年6月-2024年5月東莞各類(lèi)用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率25180001600014000120001000080002015105020000-5各類(lèi)用地|區(qū)域20莞各區(qū)縣各類(lèi)用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平松山湖高新區(qū)黃江鎮(zhèn)914314513323744031262034275-469403026261810348869893374450363300-88172--000000-14----------橋頭鎮(zhèn)287---22--謝崗鎮(zhèn)濱海灣新區(qū)·東莞港347--135-47--13417--11070--寮步鎮(zhèn)2121211221111113111010--6----13111010939335-86-9586186353680442429253317386750450431250-408000000000000------------------------大朗鎮(zhèn)長(zhǎng)安鎮(zhèn)2-66-95--0塘廈鎮(zhèn)1273-32樟木頭鎮(zhèn)--26-7970266--1--55--沙田鎮(zhèn)大嶺山鎮(zhèn)厚街鎮(zhèn)-28-76-21--5-28100-80--0014432444-61--中堂鎮(zhèn)14住宅用地|土地供求2021年6月-2024年5月東莞住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率765432100.90.80.70.60.50.40.30.20.102021年6月-2024年5月東莞住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑推出規(guī)劃建筑面積同比080007000600050004000300020000200150100-0.1-0.2-1000-20000住宅用地|土地價(jià)格2021年6月-2024年5月東莞住宅用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率6050403020100300002500020000150000-10住宅用地|區(qū)域20莞各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(百分點(diǎn))--東城街道南城街道莞城街道鳳崗鎮(zhèn)------------------------1--------------------------------------------------------------------------------------------------10------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------塘廈鎮(zhèn)樟木頭鎮(zhèn)寮步鎮(zhèn)松山湖高新區(qū)道滘鎮(zhèn)萬(wàn)江街道橫瀝鎮(zhèn)黃江鎮(zhèn)------------------------------------沙田鎮(zhèn)大嶺山鎮(zhèn)企石鎮(zhèn)大朗鎮(zhèn)清溪鎮(zhèn)長(zhǎng)安鎮(zhèn)麻涌鎮(zhèn)------------------------商辦用地|土地供求2，東莞共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積6比增長(zhǎng)217.22%;成交規(guī)劃建筑面積4.8增長(zhǎng)95.08%。2024年5月，