二手房按揭合同范本2024年

二手房按揭合同范本2024年通用合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.4房屋所有權(quán)人：__________，共有權(quán)人：__________（如有）。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付房款。2.4乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第三條付款方式及期限3.1本合同房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向貸款銀行提交按揭申請(qǐng)，并按照銀行批準(zhǔn)的條件辦理相關(guān)按揭手續(xù)。3.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的__________%支付違約金。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉葢裘兏掷m(xù)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。5.2任何一方要求變更或解除本合同的，均應(yīng)提前__________日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)選擇要求甲方支付違約金或解除合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋及履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)人身份證明4.共有權(quán)人身份證明（如有）5.房屋平面圖6.房屋現(xiàn)狀照片7.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單8.貸款銀行所需的相關(guān)資料清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未按約定辦理按揭手續(xù)，視為違約。5.雙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。6.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、通訊等戶名變更手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手產(chǎn)權(quán)人出售的房屋。2.按揭：買方通過(guò)貸款方式支付房款，將房屋作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款。3.產(chǎn)權(quán)清晰：房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無(wú)任何糾紛，可以正常過(guò)戶。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：雙方協(xié)商確定延期交付的具體時(shí)間，如有必要，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如有延遲，乙方應(yīng)支付違約金，雙方可協(xié)商確定后續(xù)付款計(jì)劃。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，如有需要，可委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。4.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，如有必要，可尋求法律途徑解決。5.貸款銀行審批不通過(guò)：解決辦法：乙方應(yīng)重新選擇貸款銀行，或改為一次性付款方式，雙方可協(xié)商確定付款方式的變