北京物業(yè)管理服務(wù)委托合同(2024版)

北京物業(yè)管理服務(wù)委托合同(2024版)合同編號：__________北京物業(yè)管理服務(wù)委托合同（2024版）甲方（委托方）：乙方（受托方）：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類型：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________1.4物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人：甲方第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行如下管理服務(wù)：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)內(nèi)部道路、停車場、消防設(shè)施的管理；（6）物業(yè)法律法規(guī)規(guī)定的其他管理服務(wù)事項。2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)各項管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，期限為____年。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。3.3乙方應(yīng)在合同期滿前____個工作日，向甲方提出合同續(xù)約書面申請。第四條物業(yè)管理服務(wù)費用4.1乙方按照甲方提供的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費用。4.2甲方應(yīng)按照乙方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)，按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.3物業(yè)管理服務(wù)費用的支付方式為：（1）按月支付；（2）按季度支付；（3）按年度支付。4.4乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用后，向甲方提供等額的正規(guī)發(fā)票。第五條雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1甲方義務(wù)：（1）遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策；（2）按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的經(jīng)營條件；（4）不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動。5.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策；（3）保障物業(yè)的安全、整潔和正常使用；（4）接受甲方的監(jiān)督和檢查。5.3甲方責(zé)任：（1）因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞、損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.4乙方責(zé)任：（1）因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞、損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1合同變更：（1）合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更自雙方簽署書面變更協(xié)議之日起生效。6.2合同解除：（1）合同解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同解除自雙方簽署書面解除協(xié)議之日起生效；（3）合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付剩余的物業(yè)管理服務(wù)費用。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2雙方因違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人證明文件2.物業(yè)權(quán)屬證書3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)環(huán)境清潔與綠化標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)公共秩序維護(hù)規(guī)定6.物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)記錄7.物業(yè)內(nèi)部道路、停車場、消防設(shè)施管理制度8.物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表9.合同續(xù)約申請表10.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。3.甲方違反合同約定，給乙方造成損失，認(rèn)定為違約行為。4.乙方違反合同約定，給甲方造成損失，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)，以確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用的行為。2.物業(yè)管理服務(wù)費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括人員工資、設(shè)備維修保養(yǎng)費用等。3.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，違反合同約定義務(wù)的行為。4.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給守約方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促甲方支付費用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并依法追討欠款。2.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改；如乙方仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方未能及時維修。解決辦法：乙方應(yīng)及時組織維修，確保設(shè)施設(shè)備恢復(fù)正常使用；如乙方拖延不維修，甲方有權(quán)自行維修，費用由乙方承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、辦公樓宇等物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人與物業(yè)管理公司之間的服務(wù)委托關(guān)系。3.適用于物