房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同協(xié)議書2024年

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同協(xié)議書2024年通用合同編號：__________房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同協(xié)議書甲方：__________乙方：__________第一條項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目性質：__________1.4項目規(guī)模：__________1.5項目投資估算：__________第二條合作方式2.1甲方負責提供地塊，辦理土地使用權轉讓手續(xù)，并確保地塊符合項目開發(fā)所需的各項條件。2.2乙方負責項目的投資、融資、建設、銷售及物業(yè)管理等事宜。2.3甲方和乙方共同成立項目公司，負責項目的實施和管理。第三條權益分配3.1項目公司的股權結構為：甲方占__________%，乙方占__________%。3.2項目公司的利潤分配方式為：甲方和乙方按照股權比例分配。3.3項目公司的虧損承擔方式為：甲方和乙方按照股權比例承擔。第四條合作期限4.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，合作期限為__________年。4.2項目公司應在合作期限內完成項目的開發(fā)建設。4.3如因不可抗力等原因導致項目無法在合作期限內完成，雙方可協(xié)商延長合作期限。第五條甲方義務5.1甲方應保證地塊的權屬清晰，無任何法律糾紛。5.2甲方應協(xié)助乙方辦理項目所需的各項審批手續(xù)。5.3甲方應在項目開發(fā)過程中提供必要的支持與協(xié)助。第六條乙方義務6.1乙方應按照項目計劃進行投資、融資、建設、銷售及物業(yè)管理等工作。6.2乙方應保證項目公司的合法合規(guī)經(jīng)營。6.3乙方應按照約定向甲方支付利潤分配。第七條違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。7.2雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利義務，不得擅自變更或解除合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。9.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.地塊權屬證明文件2.項目審批文件3.合作協(xié)議的補充協(xié)議4.項目公司設立文件5.投資、融資文件6.建設、銷售及物業(yè)管理相關文件7.項目進度計劃及預算8.利潤分配及虧損承擔協(xié)議9.項目用地規(guī)劃許可證10.建筑工程施工許可證11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證明文件12.其他與項目開發(fā)相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供地塊或地塊不符合項目開發(fā)要求，視為違約。2.甲方未協(xié)助乙方辦理項目審批手續(xù)，視為違約。3.乙方未按約定進行投資、融資、建設、銷售及物業(yè)管理，視為違約。4.乙方未保證項目公司合法合規(guī)經(jīng)營，視為違約。5.雙方未按約定履行各自權利義務，導致合同無法履行或造成對方損失，視為違約。6.雙方未按約定解決爭議，一方有權向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)：指甲方提供土地使用權，乙方負責投資、融資、建設、銷售及物業(yè)管理等事宜的合作方式。2.地塊：指甲方提供的位于__________的土地使用權。3.項目公司：指甲方和乙方共同成立的，負責項目實施和管理的公司。4.股權比例：指甲方和乙方在項目公司的股權分配比例。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.地塊不符合項目開發(fā)要求：重新協(xié)商地塊選擇或調整項目開發(fā)計劃。2.項目審批手續(xù)辦理緩慢：加強溝通協(xié)調，爭取相關政府部門支持，加快審批進度。3.投資、融資困難：優(yōu)化融資方案，尋求合作伙伴，加大投資力度。4.建設、銷售及物業(yè)管理問題：建立健全管理制度，提高服務質量，確保項目順利進行。5.利潤分配及虧損承擔爭議：嚴格按照合同約定履行各自義務，合理分配利潤及承擔虧損。6.項目進度延誤：制定合理的項目進度計劃，加強項目管理，確保項目按期完成。五、所有應用場景：1.甲方擁有土地使用權，乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及實力的合作方。2.雙方共同投資、共享利益、共擔風險