房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同協(xié)議書(shū)2024年

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同協(xié)議書(shū)2024年通用合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同協(xié)議書(shū)甲方：__________乙方：__________第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________1.5項(xiàng)目投資估算：__________第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)提供地塊，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并確保地塊符合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)條件。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等事宜。2.3甲方和乙方共同成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施和管理。第三條權(quán)益分配3.1項(xiàng)目公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：甲方占__________%，乙方占__________%。3.2項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配方式為：甲方和乙方按照股權(quán)比例分配。3.3項(xiàng)目公司的虧損承擔(dān)方式為：甲方和乙方按照股權(quán)比例承擔(dān)。第四條合作期限4.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，合作期限為_(kāi)_________年。4.2項(xiàng)目公司應(yīng)在合作期限內(nèi)完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。4.3如因不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法在合作期限內(nèi)完成，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合作期限。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證地塊的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)。5.3甲方應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中提供必要的支持與協(xié)助。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)行投資、融資、建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等工作。6.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目公司的合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。6.3乙方應(yīng)按照約定向甲方支付利潤(rùn)分配。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.地塊權(quán)屬證明文件2.項(xiàng)目審批文件3.合作協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議4.項(xiàng)目公司設(shè)立文件5.投資、融資文件6.建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理相關(guān)文件7.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及預(yù)算8.利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)協(xié)議9.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證10.建筑工程施工許可證11.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明文件12.其他與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供地塊或地塊不符合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要求，視為違約。2.甲方未協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目審批手續(xù)，視為違約。3.乙方未按約定進(jìn)行投資、融資、建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理，視為違約。4.乙方未保證項(xiàng)目公司合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，視為違約。5.雙方未按約定履行各自權(quán)利義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，視為違約。6.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，一方有權(quán)向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)：指甲方提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)投資、融資、建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等事宜的合作方式。2.地塊：指甲方提供的位于__________的土地使用權(quán)。3.項(xiàng)目公司：指甲方和乙方共同成立的，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施和管理的公司。4.股權(quán)比例：指甲方和乙方在項(xiàng)目公司的股權(quán)分配比例。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.地塊不符合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要求：重新協(xié)商地塊選擇或調(diào)整項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃。2.項(xiàng)目審批手續(xù)辦理緩慢：加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取相關(guān)政府部門(mén)支持，加快審批進(jìn)度。3.投資、融資困難：優(yōu)化融資方案，尋求合作伙伴，加大投資力度。4.建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理問(wèn)題：建立健全管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)爭(zhēng)議：嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，合理分配利潤(rùn)及承擔(dān)虧損。6.項(xiàng)目進(jìn)度延誤：制定合理的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，加強(qiáng)項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目按期完成。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有土地使用權(quán)，乙方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及實(shí)力的合作方。2.雙方共同投資、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)