灘涂開發(fā)租賃合同

灘涂開發(fā)租賃合同合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃標(biāo)的及范圍1.1甲方出租的灘涂位于__________（具體位置），占地面積為__________平方米。1.2租賃標(biāo)的為甲方擁有的灘涂使用權(quán)，乙方可在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行開發(fā)利用。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租賃價(jià)格。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每平方米__________元/年，租金總額為__________元/年。3.2乙方應(yīng)在每年__________月__________日前向甲方支付當(dāng)年的租金。3.3乙方支付租金的方式為__________（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第四條開發(fā)利用及經(jīng)營(yíng)管理4.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行合理開發(fā)利用，確保開發(fā)項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的灘涂條件，自行承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。4.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)保證灘涂的生態(tài)環(huán)境，防止污染，確保灘涂資源的可持續(xù)利用。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。6.2乙方未按照約定時(shí)間支付租金的，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金為本合同租金總額的__________%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.灘涂地理位置示意圖4.租賃標(biāo)的開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃書5.租金支付憑證6.生態(tài)環(huán)境保護(hù)方案7.合同變更/解除申請(qǐng)書8.違約金計(jì)算公式9.訴訟管轄法院證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃標(biāo)的：包括但不限于租賃標(biāo)的實(shí)際面積與合同約定面積不符、租賃標(biāo)的存在權(quán)利瑕疵等。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金：逾期支付租金超過(guò)合同約定的寬限期。3.乙方開發(fā)利用不符合約定：違反國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、導(dǎo)致租賃標(biāo)的生態(tài)環(huán)境惡化等。4.甲方提前解除合同：未按約定原因解除合同，導(dǎo)致乙方損失。5.乙方提前解除合同：未按約定原因解除合同，導(dǎo)致甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.灘涂：指海水潮間帶與陸地之間的潮浸地帶。2.租賃標(biāo)的：指甲方出租的灘涂使用權(quán)。3.租金：指乙方按合同約定向甲方支付的費(fèi)用。4.開發(fā)利用：指乙方在租賃期內(nèi)對(duì)租賃標(biāo)的使用、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。5.生態(tài)環(huán)境：指租賃標(biāo)的地周邊的自然環(huán)境，包括水質(zhì)、土壤、植被等。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃標(biāo)的實(shí)際面積與合同約定面積不符：雙方可協(xié)商調(diào)整租金，或按實(shí)際面積重新計(jì)算租金。2.租賃標(biāo)的存在權(quán)利瑕疵：甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的使用權(quán)合法、有效，如存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方逾期支付租金：甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金為本合同租金總額的__________%。4.乙方開發(fā)利用不符合約定：甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為，恢復(fù)生態(tài)環(huán)境，并要求乙方支付違約金。5.合同變更/解除：雙方可協(xié)商變更或解除合同，如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有灘涂使用權(quán)，希望出租給乙方進(jìn)行開發(fā)利用。2.乙方需要租賃灘涂進(jìn)行特定項(xiàng)目的開發(fā)，如養(yǎng)殖、旅游等。3.雙方在租賃過(guò)程中需遵