二手房房屋買賣按揭辦理流程

二手房房屋買賣按揭辦理流程合同編號：__________合同雙方：一、房產描述1.1甲方同意出售的房產位于__________，房產證號：__________，房產面積為__________平方米。1.2甲方應保證其對房產擁有完全的所有權，無任何抵押、債務及法律糾紛。二、購買價格2.1乙方向甲方購買上述房產，購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按揭銀行的要求，在辦理房屋過戶手續(xù)時，一次性支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產交付給乙方。3.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向房產所在地的房地產交易中心申請辦理房產過戶手續(xù)。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，提供必要的證件和文件。四、按揭辦理4.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方指定的銀行申請辦理房屋買賣按揭手續(xù)。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理按揭手續(xù)，提供必要的證件和文件。4.3按揭銀行批準后，乙方應按銀行的要求，按時支付按揭貸款。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2若甲方未能按本合同約定交付房產，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方身份證明原件及復印件4.房產買賣合同原件及復印件5.按揭申請書原件及復印件6.房產過戶申請表原件及復印件7.房產評估報告原件及復印件8.其他與房產買賣相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未能按合同約定時間交付房產，視為違約。2.乙方未能按合同約定時間支付房款，視為違約。3.甲方未能提供真實、完整的房產信息，導致合同無法履行，視為違約。4.乙方未能按合同約定時間辦理房產過戶手續(xù)，視為違約。5.乙方未能按合同約定時間支付按揭貸款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于__________的房產，房產證號：__________，房產面積為__________平方米。2.購買價格：指乙方購買房產所需支付的人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.首付款：指乙方在合同簽訂之日起____個工作日內，支付至甲方指定的賬戶的房款，金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.按揭：指乙方向銀行申請的，用于支付房產購買價格的貸款。5.違約金：指違反本合同約定的一方，應向對方支付的違約金，金額為本合同購買價格的____%。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房產：解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未能按約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房產過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應積極配合，提供所需證件和文件，加快過戶手續(xù)的辦理。4.按揭貸款申請被銀行拒絕：解決辦法：乙方應重新選擇銀行申請按揭，或增加首付款比例，減少貸款金額。5.房產信息不真實、不完整：解決辦法：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。五、所有應用場景：1.甲方為房產所有者，愿意出售房產。2.乙方愿意購買甲方名下的房產