購買別墅協(xié)議

購買別墅協(xié)議合同編號：__________購買別墅協(xié)議賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________鑒于賣方是別墅的合法所有權(quán)人，愿意出售該別墅；買方愿意購買該別墅，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條別墅描述1.1別墅位于____________________（地址），建筑面積為____平方米，別墅結(jié)構(gòu)為____層，包括____室____廳____衛(wèi)生間等。1.2別墅所有權(quán)證號：____________________1.3別墅的規(guī)劃用途為：____________________第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述別墅。2.2買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余購房款項(xiàng)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，買方應(yīng)按照賣方指定的時(shí)間和方式支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將別墅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。（1）別墅不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）別墅符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件；（3）別墅內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（4）別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等法律限制。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.別墅所有權(quán)證2.別墅產(chǎn)權(quán)清晰證明3.別墅入住條件證明4.別墅設(shè)施設(shè)備清單5.定金收據(jù)6.購房款項(xiàng)支付憑證7.過戶費(fèi)用支付憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付別墅，或交付的別墅不符合約定條件。2.賣方未按約定過戶別墅所有權(quán)。3.買方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。4.買方未按約定支付過戶費(fèi)用。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。6.因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，但未協(xié)商一致或未采取適當(dāng)措施減少損失。三、法律名詞及解釋：1.別墅：指本協(xié)議中約定的購買對象，具有明確的位置、面積和結(jié)構(gòu)。2.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買別墅的誠意表示。3.購房款項(xiàng)：買方支付給賣方的購買別墅的總價(jià)款。4.過戶：指將別墅的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。5.違約金：違反本協(xié)議約定的一方支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.別墅交付不符合約定條件：買方可以要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，或按照約定扣除相應(yīng)違約金。2.過戶費(fèi)用爭議：雙方可以協(xié)商確定過戶費(fèi)用，如協(xié)商不成，可以請求相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或仲裁。3.支付購房款項(xiàng)延遲：買方應(yīng)及時(shí)支付購房款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任。4.賣方未按約定過戶：買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。5.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。6.不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行：雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)實(shí)際情況采取適當(dāng)措施減少損失。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方出售別墅，買方購買別墅。2.雙方約定別墅交付時(shí)間、過戶手續(xù)及購房款項(xiàng)支付方式。3