工程頂賬房買賣合同(2024版)

工程頂賬房買賣合同(2024版)合同編號：__________合同雙方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________第一條標的物1.1本合同的標的物為位于____________________的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施及一切可移動財物。1.2甲方應(yīng)保證其對標的房產(chǎn)享有完全、有效的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等權(quán)利限制。第二條購房價格與支付方式2.1雙方同意標的房產(chǎn)的購房價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的____%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元作為定金。2.3剩余購房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按照甲方要求，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將標的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3標的房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)處于符合合同約定的狀態(tài)，包括但不限于清償所有債務(wù)、辦理物業(yè)、水電等各項移交手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得標的房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并保留定金不予退還。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀照片或視頻4.甲方身份證明及法定代表人身份證明5.乙方身份證明及法定代表人身份證明6.定金支付憑證7.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證8.物業(yè)、水電等費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付標的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的，構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.甲方未按照約定保證標的房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，如存在租賃、查封、抵押等權(quán)利限制，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。5.乙方未按照約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房產(chǎn)：指本合同項下的位于____________________的房產(chǎn)。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付的購房款總額的____%。3.過戶手續(xù)：指將標的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。5.房產(chǎn)證：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明甲方對標的房產(chǎn)享有所有權(quán)的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標的房產(chǎn)存在租賃、查封、抵押等權(quán)利限制。解決辦法：甲方應(yīng)提前解除上述權(quán)利限制，否則乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.問題：甲方未按照約定時間交付標的房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，每逾期一日，甲方應(yīng)支付購房款總額的____%作為違約金。3.問題：乙方未按照約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并保留定金不予退還。4.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，積極解決糾紛，必要時可尋求專業(yè)法律機構(gòu)的幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有位于特定位置的房產(chǎn)，希望出售。2.乙方希望