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停車場(chǎng)場(chǎng)地租賃協(xié)議出租方:___________(以下簡(jiǎn)稱甲方)承租方:___________(以下簡(jiǎn)稱乙方)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī),經(jīng)友好協(xié)商,甲乙雙方就場(chǎng)地租賃相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議:第一條位置、面積、功效及用途(一)甲方將位于__________________廠房或倉(cāng)庫(kù)(以下稱“租賃物”)出租給乙方。經(jīng)甲乙雙方確定,租賃物面積為_________平方米。(二)租賃物使用功效為_____________用途以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn)。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功效,須經(jīng)甲方書面同意。因改變使用功效所需辦理全部手續(xù)由乙方按相關(guān)要求申報(bào),并負(fù)擔(dān)全部所以產(chǎn)生費(fèi)用。甲方配合出含相關(guān)申報(bào)材料。(三)租賃物以包租方法出租,由乙方自行管理并負(fù)擔(dān)管理、修繕等費(fèi)用。第二條租賃期限(一)租賃期限為___年,即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。(二)租賃期限屆滿前___個(gè)月,甲乙雙方協(xié)商可由乙方繼續(xù)租賃,但另行簽署租賃協(xié)議。在相同承租條件下,乙方有權(quán)優(yōu)先承租。第三條免租期及租賃物交付(一)甲方給予乙方免交租金優(yōu)惠期___個(gè)月,從本協(xié)議生效之日起算。免租期屆滿次日起,甲方開始向乙方計(jì)收租金。(二)本出租協(xié)議生效之日起___日內(nèi),甲方將租賃物按現(xiàn)實(shí)狀況向乙方交付。乙方同意按租賃物現(xiàn)實(shí)狀況承租。第四條相關(guān)租賃費(fèi)用1、確保金本協(xié)議確保金為人民幣_(tái)______元(大寫:____________元)。2、租金從協(xié)議生效之日起至第年期滿,租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每個(gè)月人民幣_(tái)________元。從第年起至第年期滿,每平方米每個(gè)月租金將在上年標(biāo)準(zhǔn)上增加__%。從第年起,租金將以到時(shí)相同房屋租金水平為依據(jù),由甲乙雙方另行約定。3、物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān),具體數(shù)額以物業(yè)管理單位通知為準(zhǔn)。4、供電增容費(fèi)乙方承租期間,如乙方需對(duì)供電增容,供電增容手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦。因辦理供電增容所需全部費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。第五條租賃費(fèi)用支付1、本協(xié)議簽署前,乙方應(yīng)支付確保金,其它確保金應(yīng)于協(xié)議簽署時(shí)支付。租賃期限屆滿,在乙方交清了全部應(yīng)付租金、物業(yè)管理費(fèi)及因承租所產(chǎn)生一切費(fèi)用,并按本協(xié)議要求標(biāo)準(zhǔn)交還租賃物后___日內(nèi),甲方將確保金退還給乙方。2、乙方應(yīng)于每個(gè)月___日以前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬號(hào)。甲方變更指定賬號(hào)應(yīng)提前以書面通知乙方。乙方未按期支付租金,應(yīng)向甲方支付滯納金。滯納金按應(yīng)支付而未支付租金總額日萬分之____累計(jì)計(jì)算。3、乙方應(yīng)按物業(yè)管理單位通知期限支付物業(yè)管理費(fèi)。逾期支付物業(yè)管理費(fèi),應(yīng)向甲方支付滯納金。滯納金按應(yīng)支付而未支付物業(yè)管理費(fèi)總額日萬分之____累計(jì)計(jì)算。4、乙方承租期間,如乙方需對(duì)供電增容,甲方應(yīng)立刻給予申辦。因申辦供電增容所需相關(guān)費(fèi)用(包含但不限于增容),由乙方負(fù)擔(dān)。乙方應(yīng)在甲方申報(bào)相關(guān)手續(xù)時(shí)預(yù)付應(yīng)負(fù)擔(dān)費(fèi)用。第六條租賃物轉(zhuǎn)讓及優(yōu)先購(gòu)置權(quán)在租賃期限內(nèi),如甲方轉(zhuǎn)讓租賃物部分或全部全部權(quán),甲方應(yīng)提前通知乙方,并確保受讓人繼續(xù)推行本協(xié)議。在相同條件下,乙方有權(quán)優(yōu)先受讓租賃物。第七條專用設(shè)施、場(chǎng)地維修、保養(yǎng)1、租賃期間,乙方享受租賃物所屬設(shè)施專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物專用設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)、年審等事項(xiàng),甲方有權(quán)對(duì)此進(jìn)行抽查。乙方確保在本協(xié)議終止時(shí),專用設(shè)施得以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。。2、乙方對(duì)租賃物隸屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任,對(duì)多種可能出現(xiàn)故障和危險(xiǎn)應(yīng)立刻消除,以避免一切可能發(fā)生隱患。3、乙方應(yīng)珍惜租賃物。因乙方使用不妥造成租賃物損壞或減損價(jià)值,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修,所需費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。第八條消防安全1、租賃期間,乙方須嚴(yán)格遵守《中國(guó)消防條例》以及甲方相關(guān)制度,主動(dòng)配合甲方做好消防工作。不然,由此產(chǎn)生一切責(zé)任及損失由乙方負(fù)擔(dān)。2、乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按相關(guān)要求配置滅火器,嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。3、租賃期間,確因維修等事務(wù)需在租賃物內(nèi)進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)(含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)),須按要求報(bào)消防主管部門同意。4、乙方應(yīng)按消防部門相關(guān)要求全方面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)防火安全。甲方有權(quán)檢驗(yàn)租賃物防火安全情況,但應(yīng)事先書面通知乙方,且不得影響乙方正常生產(chǎn)。乙方不得無理拒絕或延遲同意。第九條保險(xiǎn)租賃期限內(nèi),甲方負(fù)責(zé)負(fù)擔(dān)費(fèi)用購(gòu)置租賃物保險(xiǎn),乙方負(fù)責(zé)負(fù)擔(dān)費(fèi)用購(gòu)置租賃物內(nèi)乙方財(cái)產(chǎn)及其它必需保險(xiǎn)(包含責(zé)任險(xiǎn))。若甲乙各方未購(gòu)置上述保險(xiǎn),由此而產(chǎn)生賠償及責(zé)任,由甲乙雙方各自負(fù)擔(dān)。第十條物業(yè)管理1、租賃期滿或協(xié)議提前終止時(shí),乙方應(yīng)將租賃物清掃潔凈,搬遷完成,并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物,甲方可自行清理,由此產(chǎn)生費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。2、承租期間,乙方必需遵守中國(guó)法律、____市法規(guī)以及甲方相關(guān)租賃物物業(yè)管理相關(guān)要求。如有違反,乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任,并賠償甲方受到損失。第十一條裝修條款1、租賃期限內(nèi),如乙方需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建,須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案,并經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)同時(shí)報(bào)向政府相關(guān)部門申報(bào)同意同意。如裝修、改建方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰用戶影響,甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修改或采取補(bǔ)救方法。改建、裝修費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。2、如乙方裝修、改建方案可能對(duì)租賃物主結(jié)結(jié)組成影響,乙方施工前應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書面同意后方能進(jìn)行。乙方未取得書面同意即開始施工,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)租賃物原狀并賠償甲方受到損失。3、因乙方對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建而使租賃物增值,本協(xié)議終止時(shí),處理措施:第十二條租賃物轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方書面同意,乙方可將租賃物轉(zhuǎn)租(注:可依據(jù)實(shí)際情況確定)。本協(xié)議要求甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)不因乙方轉(zhuǎn)租行為而改變或減損。乙方轉(zhuǎn)租租賃物,必需遵守下列條款:(1)轉(zhuǎn)租期限不得超出乙方剩下承租期限;(2)轉(zhuǎn)租租賃物用途不得超出本協(xié)議要求用途;(3)乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議中申明,如本協(xié)議提前終止,轉(zhuǎn)租協(xié)議同時(shí)終止。(4)乙方須要求次承租人簽署確保書,確保其同意推行乙方與甲方協(xié)議中相關(guān)轉(zhuǎn)租行為要求,并承諾與乙方就本協(xié)議推行對(duì)甲方負(fù)擔(dān)連帶責(zé)任。在本協(xié)議終止時(shí),次承租人無條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將次承租人簽署確保書,在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽署后日內(nèi)交甲方存檔。(5)不管本協(xié)議是否提前終止,乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。(6)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生稅、費(fèi),由乙方負(fù)責(zé)。第十三條協(xié)議提前終止1、租賃期限內(nèi),如乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi),在收到甲方書面繳款通知之日起_____日內(nèi)付清相關(guān)款項(xiàng),甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)相關(guān)設(shè)施。由此造成一切損失(包含但不限于乙方及次承租人損失)由乙方全部負(fù)擔(dān)。2、若乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超出_____個(gè)月,甲方有權(quán)終止本協(xié)議,并可向乙方索賠。在甲方以傳真或信函等書面方法通知乙方(包含次承租人)之日起,本協(xié)議終止。甲方有權(quán)留置乙方全部或掌管租賃物內(nèi)財(cái)產(chǎn)(包含次承租人財(cái)產(chǎn)),并有權(quán)在終止協(xié)議書面通知發(fā)出之日起以后,申請(qǐng)拍賣留置財(cái)產(chǎn)用于清償乙方應(yīng)支付全部費(fèi)用,包含損失。3、未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本協(xié)議。如乙方確需提前終止本協(xié)議,須提前個(gè)月書面通知甲方,且須推行完成以下手續(xù):(1)向甲方交回租賃物;(2)交清承租期租金及其它因本協(xié)議所產(chǎn)生費(fèi)用;(3)向甲方支付______元違約金。甲方在乙方推行完成上述義務(wù)后日內(nèi)將乙方確保金無息退還乙方。第十四條免責(zé)條款1、若因政府相關(guān)租賃行為法律法規(guī)修改或造成甲方無法繼續(xù)推行時(shí),本協(xié)議自動(dòng)終止且互不負(fù)擔(dān)責(zé)任。2、凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)難、戰(zhàn)爭(zhēng)或其她不能預(yù)見、其發(fā)生和后果不能預(yù)防或避免不可抗力致使任何一方不能推行本協(xié)議時(shí),遇有上述不可抗力一方,應(yīng)立刻用郵遞或傳真通知對(duì)方,并應(yīng)在日內(nèi),提供不可抗力詳情及協(xié)議不能推行,或部分不能推行,或需延期推行理由證實(shí)文件。該項(xiàng)證實(shí)文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地域公證機(jī)關(guān)出具,如無法取得公證出具證實(shí)文件,則提供其她有力證實(shí)。遭受不可抗力一方免去對(duì)應(yīng)責(zé)任。第十五條協(xié)議終止本協(xié)議提前終止或使用期屆滿,甲乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議,乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物,并將其交還甲方。第十六條廣告1、若乙方需在租賃物建筑物本體設(shè)置廣告牌,須按政府相關(guān)要求完成相關(guān)報(bào)批手續(xù)并報(bào)甲方立案。設(shè)置廣告所產(chǎn)生收益分配由雙方另行協(xié)商。2、若乙方需在租賃物建筑物周圍設(shè)置廣告牌,需經(jīng)甲方書面同意并按政府相關(guān)要求實(shí)施。設(shè)置廣告所產(chǎn)生收益分配由雙方另行協(xié)商。第十七條相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家及___市相關(guān)要求,因本協(xié)議需要繳納印花稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)及其她相關(guān)稅費(fèi),交納方法按下列第項(xiàng)實(shí)施。⑴按相關(guān)稅法和要求百分比由甲、乙雙方各自負(fù)擔(dān);⑵甲、乙雙方議定:第十八條債權(quán)債務(wù)處理承租前遺留債權(quán)債務(wù),由甲方負(fù)責(zé)處理。承租期間,因乙方行為所產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)由乙方自行負(fù)擔(dān)。相關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。因乙方未能妥善處理承租期間所產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)給甲方帶來?yè)p失,乙方應(yīng)予賠償。協(xié)議終止時(shí)亦不得免去乙方責(zé)任。第十九條通知依據(jù)本協(xié)議需要發(fā)出全部通知以及甲方與乙方文件往來及與本協(xié)議相關(guān)通知和要求等,應(yīng)以書面形式進(jìn)行。甲方給予乙方或乙方給予甲方信件或傳真一經(jīng)發(fā)出,掛號(hào)郵件以本協(xié)議所記載地址并以對(duì)方為收件人自付郵___以后或以專員送至所述地址,均視為已經(jīng)送達(dá)。第二十條爭(zhēng)議處理方法本協(xié)議在推行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商處理,若協(xié)商不成,按下列第種方法處理:1、提交仲裁委員會(huì)仲裁;2、依法向人民法院提起訴訟。第二十一條其她條款1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章,并收到乙方應(yīng)支付確保金生效。2、本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。3、本協(xié)議一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,含有相同法律效力。甲方:_________________法定代表人:_______________授權(quán)代表人:________
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