物業(yè)管理革新方案

物業(yè)管理革新方案合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主/住戶）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所指物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)名稱）、__________（物業(yè)地址）。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、公共區(qū)域等進(jìn)行全面管理和服務(wù)。第二條甲方權(quán)利義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照國家和地方法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，保障乙方合法權(quán)益。2.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。2.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.4甲方應(yīng)做好消防安全工作，定期進(jìn)行安全檢查，消除火災(zāi)隱患。2.5甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的物業(yè)信息保密，不得泄露乙方個(gè)人信息及商業(yè)秘密。第三條乙方權(quán)利義務(wù)3.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的規(guī)章制度，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。3.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。3.3乙方不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，不得損害公共設(shè)施設(shè)備。3.4乙方應(yīng)自覺維護(hù)物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，遵守垃圾分類等相關(guān)規(guī)定。3.5乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見，監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)：按照__________（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）收取，具體金額如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：__________元/月·平方米；（2）公共維修基金：__________元/月·平方米；（3）其他費(fèi)用：__________。4.2甲方應(yīng)在收取物業(yè)管理費(fèi)后，向乙方提供正規(guī)發(fā)票。4.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期未付的，按照__________（逾期付款違約金比例）支付違約金。第五條合同期限5.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。5.2在合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照屆時(shí)市場行情調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲乙雙方的其他違約行為，按照法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向__________（仲裁機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)仲裁或向__________（人民法院）提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，前款所述簽字蓋章是指甲方加蓋公章，乙方加蓋業(yè)主委員會(huì)公章或業(yè)主簽名。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、公共區(qū)域等的相關(guān)資料。2.甲方的物業(yè)管理規(guī)章制度。3.甲方的消防安全檢查報(bào)告。4.乙方提供的物業(yè)信息。5.物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式。6.乙方支付物業(yè)管理費(fèi)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)不及時(shí)、消防安全工作不到位等。2.乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，包括但不限于逾期支付、少支付或拒付等。3.乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，損害公共設(shè)施設(shè)備的行為。4.乙方未遵守垃圾分類等相關(guān)規(guī)定，造成環(huán)境衛(wèi)生問題。5.其他法律法規(guī)及本合同約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)進(jìn)行全面的維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境等方面的管理和服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.公共維修基金：指乙方為物業(yè)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等支付的資金。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。5.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方可以與甲方進(jìn)行溝通，要求甲方在一定期限內(nèi)改正；如甲方仍不改正，乙方可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)：甲方可以與乙方進(jìn)行溝通，要求乙方在一定期限內(nèi)支付；如乙方仍不支付，甲方可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。3.乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，損害公共設(shè)施設(shè)備：甲方可以要求乙方立即停止侵權(quán)行為，恢復(fù)物業(yè)原狀，并依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。4.其他問題：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以