物業(yè)管理招標

物業(yè)管理招標合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、物業(yè)管理項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3物業(yè)管理范圍：__________1.4物業(yè)管理面積：__________1.5物業(yè)管理期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。二、物業(yè)管理服務內容（1）物業(yè)設施設備維護管理；（2）物業(yè)環(huán)境與公共秩序維護管理；（3）物業(yè)服務質量管理與客戶服務；（4）物業(yè)財務管理；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務內容。2.2乙方應保證物業(yè)管理服務的質量，確保甲方物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。三、物業(yè)管理服務費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2費用支付方式：（1）甲方應按月向乙方支付物業(yè)管理服務費用；（2）支付費用時，乙方應向甲方提供合法等額的稅務發(fā)票；（3）甲方應在每月的第一個工作日向乙方支付上一個月的物業(yè)管理服務費用。四、合同的履行和違約責任4.1乙方應按照本合同約定，提供物業(yè)管理服務，并保證服務質量符合甲方的要求。4.2甲方應按照本合同約定，按時支付物業(yè)管理服務費用。五、合同的變更、解除和終止5.1合同的變更：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。5.2合同的解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方嚴重違反本合同的約定，甲方有權解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行，甲乙雙方均可解除本合同。5.3合同的終止：本合同約定的物業(yè)管理期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，本合同自行終止。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日附件：物業(yè)管理方案一、附件列表：1.甲方（委托方）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方（受托方）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.甲方物業(yè)管理項目相關資料4.乙方物業(yè)管理方案5.物業(yè)管理服務費用明細表6.物業(yè)管理服務違約金計算公式7.甲方支付憑證及乙方開具的稅務發(fā)票二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合甲方要求。2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務費用。3.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)管理范圍內的設施、設備或結構。4.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自進入物業(yè)管理區(qū)域進行施工、裝修等活動。5.因甲方原因導致乙方無法正常履行合同義務。6.不可抗力因素導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設施設備、環(huán)境與公共秩序、服務質量等進行專業(yè)化管理的服務活動。2.委托方：指將物業(yè)管理業(yè)務委托給他人進行管理的物業(yè)所有權人或使用權人。3.受托方：指接受委托方委托，負責物業(yè)管理服務的物業(yè)服務企業(yè)。4.物業(yè)管理服務費用：指委托方支付給受托方的，用于物業(yè)管理服務的經(jīng)濟報酬。5.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務不符合約定。解決辦法：甲方有權要求乙方在規(guī)定期限內整改，并有權解除合同。2.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用。解決辦法：乙方有權催告甲方支付，逾期未支付的，甲方應支付違約金。3.問題：物業(yè)管理區(qū)域內的設施、設備損壞。解決辦法：乙方應及時修復，修復費用由責任方承擔。4.問題：甲方擅自進入物業(yè)管理區(qū)域進行施工、裝修等活動。解決辦法：乙方有權阻止，并要求甲方承擔相應責任。5.問題：遇到不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。五、