房地產(chǎn)經(jīng)營債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

房地產(chǎn)經(jīng)營債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________房地產(chǎn)經(jīng)營債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：2.乙方愿意受讓甲方對標的物業(yè)的債權(quán)，并按照本協(xié)議的約定支付相應的對價；3.雙方為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議。第一條債權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其對標的物業(yè)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該債權(quán)轉(zhuǎn)讓。1.2債權(quán)轉(zhuǎn)讓包括但不限于甲方對標的物業(yè)的租金、管理費等收入權(quán)益。1.3甲方應向乙方提供相關(guān)債權(quán)憑證，包括但不限于租賃合同、收費憑證等。第二條債權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方應向甲方支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓價格共計人民幣______元（大寫：____________________元整），其中包括人民幣______元（大寫：____________________元整）的債權(quán)購買價格和人民幣______元（大寫：____________________元整）的債權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。2.2乙方在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將債權(quán)轉(zhuǎn)讓價格支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方在收到全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓價格后，應向乙方交付相關(guān)債權(quán)憑證。第三條債權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理3.1債權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，乙方享有對標的不同債權(quán)人的權(quán)利和權(quán)益，包括但不限于租金、管理費等收入權(quán)益。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理與債權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的變更手續(xù)，包括但不限于租賃合同的變更、收費賬戶的變更等。3.3甲方應在債權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后______個工作日內(nèi)，將債權(quán)轉(zhuǎn)讓情況通知標的物業(yè)的債務人。第四條保密條款4.1除非依法應當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供本協(xié)議外，雙方應對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。4.2本保密條款自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方未按約定時間、金額支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓價格，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金及賠償因此造成的一切損失。5.3若乙方未按約定時間、金額支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓價格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償因此造成的一切損失。第六條爭議解決6.1雙方因本協(xié)議的簽訂、履行或解釋發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.標的物業(yè)的權(quán)屬證明文件2.租賃合同及相關(guān)補充協(xié)議3.收費憑證及相關(guān)文件4.甲方提供的債權(quán)憑證5.乙方支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.變更手續(xù)的相關(guān)文件7.保密協(xié)議8.違約金計算公式及相關(guān)依據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓價格2.乙方未按約定時間、金額支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓價格3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理變更手續(xù)4.甲方未按約定時間通知債務人債權(quán)轉(zhuǎn)讓情況5.乙方未履行保密義務，向第三方披露本協(xié)議內(nèi)容6.甲方未依法向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供本協(xié)議三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)營：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機構(gòu)從事的房地產(chǎn)買賣、租賃、物業(yè)管理等經(jīng)營活動。2.債權(quán)轉(zhuǎn)讓：指債權(quán)人將其債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.標的物業(yè)：指本協(xié)議中涉及到的房地產(chǎn)項目。4.受讓方：指購買或接受債權(quán)轉(zhuǎn)讓的一方。5.轉(zhuǎn)讓方：指將其債權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方的的一方。6.違約金：指一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標的物業(yè)權(quán)屬糾紛解決辦法：核實權(quán)屬證明文件，如有糾紛，通過法律途徑解決。2.問題：租賃合同變更手續(xù)復雜解決辦法：提前準備相關(guān)文件，積極配合乙方辦理變更手續(xù)。3.問題：債務人拒絕支付租金或管理費解決辦法：依法向債務人追討債務，必要時采取法律手段。4.問題：甲方未履行保密義務解決辦法：加強保密意識，簽訂保密協(xié)議，違約者承擔相應責任。5.問題：標的物業(yè)價值下降，影響債權(quán)價值解決辦法：充分了解市場行情，合理評估債權(quán)價值，簽訂合同時明確風險。五、所有應用