經(jīng)濟師（中級）房地產經(jīng)濟專業(yè)知識與實務模擬試卷1（共522題）

經(jīng)濟師（中級）房地產經(jīng)濟專業(yè)知識與實務模擬試卷1（共9套）（共522題）經(jīng)濟師（中級）房地產經(jīng)濟專業(yè)知識與實務模擬試卷第1套一、單項選擇題(本題共29題，每題1.0分，共29分。)1、在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產率不同而產生的超額利潤所轉化的地租是()。A、級差地租IB、級差地租ⅡC、絕對地租D、壟斷地租標準答案：B知識點解析：級差地租I是等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產生的不同級差生產力帶來的級差超額利潤的轉化形態(tài)；絕對地租是指土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得的地租；壟斷地租是由產品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉化成的地租。2、扇形理論的核心是()。A、城市土地利用過程中并非只形成一個商業(yè)中心區(qū)，而會出現(xiàn)多個商業(yè)中心B、各類城市用地趨向于沿主要交通線路和沿自然障礙物最少的方向由市中心向市郊呈扇形發(fā)展C、如何最佳、最有效地使用城市土地D、居民區(qū)要沿著城市交通主干道或河岸、湖濱、公同高地向外發(fā)展標準答案：B知識點解析：暫無解析3、建設用地審查應當實行()內部會審制度。A、土地行政主管部門B、土地運營主管部門C、土地稅收管理部門D、國務院標準答案：A知識點解析：暫無解析4、被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內，持()到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯?。A、土地所有證明B、土地權屬證書C、房產證明D、土地使用許可證標準答案：B知識點解析：暫無解析5、《土地管理法》第四十四條規(guī)定，征收農用地的，應先辦理________，再辦理________。()A、農用地轉用審批；征地審批手續(xù)B、征地審批手續(xù)；農用地轉用審批C、土地使用許可證；土地征用許可證D、土地征用許可證；土地使用許可證標準答案：A知識點解析：暫無解析6、3公頃基本農田征收的審批權在()。A、國務院B、省級人民政府C、直轄市人民政府D、縣級人民政府標準答案：A知識點解析：所有的基本農田無論大小都必須經(jīng)國務院批準方可征收。這主要是為了切實加強對基本農田的保護，禁止一般性項目和城市、村莊、集鎮(zhèn)建設占用基本農田。7、關于《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的房屋拆遷管理的分工，下列說法正確的是()。A、國家一級的城市房屋拆遷管理部門是指國務院建設行政主管部門，其管理職責是負責全國城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理B、地方一級的房屋拆遷管理部門是指縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門，其管理職責是保證房屋拆遷管理工作的順利進行C、縣級以上地方人民政府有關部門，是拆遷的協(xié)管部門，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作D、縣級以上人民政府土地行政主管部門應當依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對本行政區(qū)域內的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理標準答案：A知識點解析：地方一級的房屋拆遷管理部門是指縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門，其管理職責是對本行政區(qū)域內的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理；縣級以上地方人民政府有關部門，是拆遷的協(xié)管部門，其在拆遷管理中的職責是保證房屋拆遷管理工作的順利進行；縣級以上人民政府土地行政主管部門應當依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。8、房屋拆遷的法律憑證是()。A、房屋拆遷計劃B、房屋拆遷方案C、房屋拆迂許可證D、房屋拆遷申請標準答案：C知識點解析：《房屋拆遷許可證》是房屋拆遷的法律憑證。獲得許可證后，拆遷申請人就成為合法的拆遷人，其拆遷行為受法律保護。9、下列各項屬于次級資料來源的是()。A、學術單位B、實地調查得到的資料C、處理分析得到的資料D、客戶標準答案：A知識點解析：內部次級資料來源主要包括房地產開發(fā)企業(yè)或銷售代理機構每個項目方案的執(zhí)行過程報告或分析報告；外部次級資料來源主要包括官方、學術單位、產業(yè)三大部分，官方以統(tǒng)計資料居多，學術單位以調研報告或論文居多，產業(yè)以房地產市場資料居多。10、()是指投資者將資金投入房地產相關證券的行為，投資者不直接參與其投資相關的房地產開發(fā)經(jīng)營和管理過程。A、房地產直接投資B、房地產置業(yè)投資C、房地產開發(fā)投資D、房地產間接投資標準答案：D知識點解析：暫無解析11、租賃型房地產投資是指()。A、投資者獲取房地產的使用權，通過經(jīng)營或轉租獲取預期收益B、形成房地產增量資產的行為C、獲取房地產的所有權D、通過出租或經(jīng)營獲取長期收益標準答案：A知識點解析：房地產置業(yè)投資主要有購買型房地產投資和租賃型房地產投資兩種。其中，租賃型房地產投資是投資者獲取房地產的使用權，通過經(jīng)營或轉租獲取預期收益。12、一項具體的房地產投資，其投資價值不僅僅取決于投資本身，還深受其他因素變化的影響。這體現(xiàn)房地產()的特點。A、投資區(qū)域的差異性B、投資變現(xiàn)的復雜性C、投資價值的附加性D、投資品種的多樣性標準答案：C知識點解析：暫無解析13、房地產投資決策的專業(yè)性特點，要求投資者()。A、在經(jīng)營管理過程中，構建一支專業(yè)化程度較高，知識結構互補的決策隊伍B、對不同的市場區(qū)域和項目區(qū)位進行宏觀和微觀上的分析C、在投資決策過程中進行科學縝密的可行性研究D、有較強的部門資源綜合能力和對房地產市場的綜合判斷能力標準答案：A知識點解析：房地產投資決策的專業(yè)性特點，要求投資者在經(jīng)營管理過程中，要構建一支專業(yè)化程度較高，知識結構互補的決策隊伍，同時要具有較強的對企業(yè)內外專業(yè)機構和專業(yè)人才的整合能力。14、目前，我國房地產開發(fā)投資活動主要由()承擔。A、國家B、外資機構C、房地產開發(fā)企業(yè)D、個人標準答案：C知識點解析：暫無解析15、下列各項屬于風險組合的是()。A、主動放棄風險大的房產項目B、提前套期保值預防價格波動風險C、成立房產投資信托機構D、房產投資者同時投資住宅和辦公樓標準答案：D知識點解析：風險組合是將那些類似的但不會同時發(fā)生的風險集中起來考慮，例如，房地產投資者分別將資金投入住宅與辦公樓，如果投入住宅的部分遭受損失，而投入辦公樓的部分不但沒有遭受損失，而且獲得較高的收益，則投入力、公樓部分的收益就可以補償投資于住宅遭受的損失。A項屬于風險同避；B項屬于風險預防；C項屬于風險轉移。16、互斥方案1、2、3、4的現(xiàn)金流量如表7—2所示。則在基準收益率為10％的條件下，最優(yōu)方案為()。A、方案1B、方案2C、方案3D、方案4標準答案：C知識點解析：凈年值法是通過計算各方案凈效益的等額年值(NAV)：進行比較，以凈年值較大的方案為優(yōu)。計算過程如下：通過比較，方案3的凈年值最大，為75．65萬元，是最優(yōu)方案。17、工程建設項目是指在一定時間、費用和質量要求下，為形成一定生產能力(或使用功能)的固定資產，而按特定的程序完成的()。A、承包合同B、一次性任務C、管理工作D、施工過程標準答案：B知識點解析：工程建設項目是指在一定的質量、時間和費用要求下，為形成一定生產能力或使用功能的固定資產，按照特定的程序完成的一次性任務。房地產開發(fā)項目是一種類型的工程建設項目。18、在其他條件不變的情況下，下列策略中不屬于直接調整價格策略的是()。A、調整樓宇基價B、提高前期付款的比例C、增大樓層之間的差價D、增大朝向之間的差價標準答案：B知識點解析：直接調整價格是指房屋價格的直接上升或下降，它給客戶的信息是最直觀明的，一般來說，價格上調，是說明物有所值，買氣旺盛。直接調整價格的途徑有：①調整基價；②調整差價系數(shù)。B項屬于調整付款方式。19、一般而言，同幢樓的朝向差價額代數(shù)和必須為()。A、10B、5C、1D、0標準答案：D知識點解析：朝向差價是指同幢樓不同朝向商品房之間的加價額和減價額。一般而言，同幢樓的朝向：差價額代數(shù)和必須為零。20、房地產促銷工作中，需要長期積累才能對企業(yè)經(jīng)營產生積極影響的方式是()。A、房地產廣告B、公共關系推廣C、營業(yè)推廣D、人員促銷標準答案：B知識點解析：公共關系本身不是一次或幾次廣告所能概括的，它依賴于企業(yè)長期形象的積累，而公共關系活動的效果通常也不是立刻見效的，需要一定時期的積累才能產生相應的效果。21、房地產交易日期修正實際上是對()進行的修正。A、不同日期的市場匯率B、房地產狀況C、房地產市場狀況D、非正常交易情況標準答案：C知識點解析：由于可比實例的成交日期與估價時點通常不同，房地產市場狀況可能發(fā)生了變化，導致了被估價房地產或可比實例這類房地產的市場供求關系發(fā)生了變化，以至于即使兩宗完全相同的房地產，在這兩個不同時間的價格也會不同。因此，交易日期修正實際上是對房地產狀況進行的修正。22、一廠房建成后8年被改造為超級市場，并補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應為()年。A、40B、42C、48D、50標準答案：C知識點解析：建筑物的經(jīng)濟壽命是指從建筑物竣工之日開始到建筑物對房地產價值不再有貢獻為止的時間，故該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命為：40+8=48(年)。23、()是指白估價報告出具日期起算，使用估價報告不得超過的時間。A、估價報告使用期限B、估價作業(yè)日期C、估計報告的起止日期D、估價報告出具日期標準答案：A知識點解析：暫無解析24、不得計入物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出的費用是()。A、共用部位、共用設施設備專項維修基金B(yǎng)、物業(yè)管理處辦公費C、共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用D、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊標準答案：A知識點解析：物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或物業(yè)服務成本。25、物業(yè)管理服務期限由雙方約定，通常為()年。A、1～3B、3～5C、5～7D、7～10標準答案：B知識點解析：物業(yè)服務合同的有效期限由合同雙方協(xié)議商定，以年為單位，一般為3～5年。26、房地產抵押貸款關系中，提供抵押房地產的借款人或者第三人被稱為()。A、貸款人B、借款人C、抵押人D、抵押權人標準答案：C知識點解析：在房地產抵押貸款關系中，借款人為債務人，貸款人為債權人；提供抵押房地產的借款人或者第i人為抵押人，貸款人為抵押權人。27、信托投資公司辦理房地產信托業(yè)務時應當遵循的原則不包括()。A、有明確的投資目標、投資策略及投資風險控制措施B、不得損害國家利益和社會公共利益C、公開、公平進行D、委托基金經(jīng)理人擔任房地產信托資金的保管人標準答案：D知識點解析：信托投資公司辦理房地產信托業(yè)務，應當遵循的原則包括：①公開、公平進行；②有明確的投資目標、投資策略及投資風險控制措施；③委托商業(yè)銀行擔任房地產信托資金的保管人；④維護委托人和受益人的最大利益；⑤不得損害國家利益和社會公共利益。28、耕地占用稅的基本特點不包括()。A、強調對耕地的保護B、實行一次性征收C、以省級行政區(qū)域為單位，分別規(guī)定單位稅額D、稅額標準在不同地區(qū)不一樣標準答案：C知識點解析：耕地占用稅具有下列基本特點：①屬于財產稅；②實行一次性征收；③以縣級行政區(qū)域為單位，以人均耕地面積為標準，規(guī)定不同的稅額標準；④稅額標準在不同地區(qū)可能不同。29、某公司2009年5月以3000萬元購入一舊寫字樓作為辦公用房使用，該寫字樓原值6000萬元，累計折舊2000萬元。適用的契稅稅率為3％，該公司應繳契稅為()萬元。A、30B、90C、120D、180標準答案：B知識點解析：國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的，計稅依據(jù)為成交價格。則該公司應繳納契稅=3000×3％=90(萬元)。二、多項選擇題(本題共14題，每題1.0分，共14分。)30、形成房地產有效需求必須具備的條件有()。標準答案：A,B知識點解析：房地產需求是指消費者在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所愿意并且能夠購買的數(shù)量。形成房地產有效需求必須具備的條件有：①消費者愿意購買，即有購買欲望；②消費者能夠購買，即有支付能力。31、地租與地價的關系為()。標準答案：A,B,D,E知識點解析：C項，對于永久租期的土地，地租與地價的關系為：。式中，P0為第1年初的地價；R1為第t年末的地租(t=1，2，3，…，n)；i為折現(xiàn)率。若每年取得地租額為定值R，并且折現(xiàn)率i不變，則地租與地價的關系為：P0=R/i，并不是簡單相加的關系。32、評標小組由()組成。標準答案：A,D知識點解析：評標小組由出讓人代表、有關專家組成評標小組進行評標，評標小組人數(shù)為5人以上的單數(shù)組成。33、建設用地使用權抵押登記制度的作用有()。標準答案：A,B,C,D知識點解析：建設用地使用權抵押登記是建設用地使用權抵押發(fā)生法律效力的必要條件之一。通過建設用地使用權抵押登記，可以有效地保護抵押雙方當事人的合法權益，防止重復抵押，保證債權人實現(xiàn)債權和債務人履行債務。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。34、訪談指南主要包括()。標準答案：A,B,C知識點解析：D項，投射法在具體操作中，一般是向被訪者提供一個無限制并且模糊的情景，要求其作出反應，根據(jù)被訪者的反應進行判斷；E項，在小組訪談法的準備過程中要選擇適當?shù)谋辉L者人數(shù)，一般不宜超過10人。35、房地產投資風險識別的特點有()。標準答案：C,D,E知識點解析：房地產投資風險識別的特點有系統(tǒng)性、連續(xù)性和制度性。系統(tǒng)性是指房地產投資項目的風險識別不能局限在投資過程的某個階段、某個環(huán)節(jié)中，而是要把投資項目作為一個完整的系統(tǒng)，去識別其所具有的全部風險；連續(xù)性：是因為房地產投資過程相對較長，面臨的投資環(huán)境又處于不斷變化之中，風險的質和量也在不斷發(fā)生變化，若非連續(xù)性的工作，就很難及時發(fā)現(xiàn)投資項目所面臨的潛在風險；制度性是指房地產投資風險分析作為一項科學的管理活動，本身要有組織、有制度。36、下列關于房地產投資項目可行性研究作用的說法正確的有()。標準答案：A,B,C,D知識點解析：除ABCD四項外，房地產投資項目可行性研究的作用還包括：①是下階段規(guī)劃設計工作的依據(jù)。可行性研究報告批準后，規(guī)劃設計工作就可據(jù)此進行，不必另作方案比較選擇和重新論證；②是項目考核和后評價的依據(jù)。37、房地產開發(fā)項目施工承包商的主要合同關系的有()。標準答案：A,B,D,E知識點解析：在房地產開發(fā)項目合同體系中，施工承包商的主要合同關系有：①分包合同；②貨物采購合同；③運輸合同；④加工合同；⑤租賃合同；⑥勞務供應合同；⑦保險合同。38、房地產租售采用參與代理方式時，參與代理人可能與()發(fā)生直接經(jīng)濟關系。標準答案：B,C知識點解析：參與代理是指房地產經(jīng)紀機構參與已授權獨家或共同代理的房地產經(jīng)紀機構的代理業(yè)務，代理成功后，由獨家代理機構或共同代理人按參與代理協(xié)議分配傭金的行為。參與代理人與授權的獨立代理人或共同代理人發(fā)生經(jīng)濟關系。委托人與參與代理人之間沒有直接的關系，委托人的協(xié)調工作量取決于具體采用的獨家代理或者共同代理的形式。39、成本法中，新開發(fā)土地價格在實際測算下的步驟為()。標準答案：A,B,C知識點解析：新開發(fā)的土地在實際測算時，通常分為三個步驟進行：①計算開發(fā)區(qū)全部土地的平均價格；②計算開發(fā)區(qū)可轉讓土地的平均價格，這是用第一步計算出的平均價格除以可轉讓土地面積的比率；③計算開發(fā)區(qū)某宗土地的價格，這是將第二步計算出的平均價格，根據(jù)宗地的規(guī)劃用途、具體位置、使用期限、容積率等做適當?shù)脑鰷p價調整。40、物業(yè)管理招標中物業(yè)服務的需方有()。標準答案：B,C,D知識點解析：物業(yè)管理招標是指由物業(yè)建設單位、業(yè)主大會或物業(yè)所有權人根據(jù)物業(yè)服務內容，制訂符合其管理服務要求和標準的招標文件，由多家物業(yè)服務企業(yè)參與競投，從中選擇最符合條件的競投者，并與之訂立物業(yè)服務合同的一種交易行為。物業(yè)管理招標中物業(yè)管理服務的需方是建設單位、業(yè)主大會或物業(yè)所有權人。41、在房地產抵押貸款中，抵押期內的抵押房地產()。標準答案：B,C知識點解析：暫無解析42、房地產保險就是指在房屋()環(huán)節(jié)中以房屋及相關利益與：責任為保險標的的保險。標準答案：A,B,C,D知識點解析：房地產保險就是指在房屋設計、營建、銷售、消費和服務等環(huán)節(jié)中以房屋及其相關利益與責任為保險標的的保險。43、根據(jù)我國《印花稅暫行條例》的規(guī)定，印花稅的納稅人不包括()。標準答案：A,B,C知識點解析：印花稅的納稅人是在中同境內書立、領受《印花稅暫行條例》所列舉的憑證的單位和個人，具體有立合同人、立據(jù)人、立賬簿人、領受人。三、案例分析(本題共4題，每題1.0分，共4分。)2005年4月，某房地產開發(fā)公司通過出讓方式取得了A地塊40年的土地使用權。依據(jù)相關規(guī)劃要求，該公司準備在A地塊上興建一座多功能商務大廈，但由于自身資金有限，急需通過外部融資籌措資金1億元人民幣。經(jīng)該公司高層商議，決定向當?shù)劂y行申請房地產抵押貸款。2005年7月，該公司與某銀行簽訂了抵押貸款合同，貸款金額為5000萬元人民幣、貸款期限15年、貸款年利率4．8％，還款方式為按月等額還款。根據(jù)題意，回答下列問題：44、該公司取得A地塊的可能方式是()。標準答案：A,B,D知識點解析：獲取土地使用權的方式有招標、拍賣和掛牌。45、在房地產抵押貸款關系中，該公司被稱為()。標準答案：C知識點解析：在房地產抵押貸款關系中，提供抵押品的一方稱為抵押人，貸款方稱為抵押權人。該公司以房地產作為抵押物進行貸款，公司為抵押人，當?shù)劂y行為抵押權人。46、采取按月等額還款方式，該公司的月還款額最接近()元。標準答案：A知識點解析：根據(jù)等額還款抵押貸款盼計算公式a=，已知貸款本金p=5000萬元，貸款月利率i=0．4％(4．8％÷12)，貸款期數(shù)n=15×12=180，則該公司的月還款為47、還款方式還有按月等本金還款方式，其特點有()。標準答案：A,B知識點解析：按月等本金還款方式的規(guī)律是：借款人每月支付的本金是均等的，每月償還利息越來越少，每月付款也越來越少。經(jīng)濟師（中級）房地產經(jīng)濟專業(yè)知識與實務模擬試卷第2套一、單項選擇題(本題共16題，每題1.0分，共16分。)1、北京位于北緯39°57’，東經(jīng)116°79’，這表示的是北京的()區(qū)位。A、自然B、生態(tài)C、天文D、經(jīng)濟標準答案：C知識點解析：區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會區(qū)位兩大類。自然區(qū)位又可分為天文區(qū)位和自然地理區(qū)位；社會區(qū)位又可分為經(jīng)濟區(qū)位、文化區(qū)位、政治區(qū)位等。其中，天文區(qū)位反映了某一事物的經(jīng)緯度位置。例如，北京市位于北緯39°57’，東經(jīng)116°79’。2、1970年，斯科特(Scott)運用()的概念進一步說明了CBD內部結構中零售業(yè)空間分布。A、報價地租曲線B、同心圓理論C、入侵與承繼D、演替與發(fā)展標準答案：A知識點解析：1970年，斯科特(scott)運用報價地租(Bid—Rent)曲線的概念進一步說明了CBD內部結構中零售業(yè)空間分布。3、下列各項目的建設用地使用權，不屬于劃撥范圍的是()。A、汽車加油站B、地稅局機關C、城市綠地D、街心公同標準答案：A知識點解析：根據(jù)《城市房地產管理法》第二十四條和國土資源部《劃撥土地目錄》的規(guī)定，下列四類建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。A項是商業(yè)性經(jīng)營項目，不能以劃撥方式獲得用地。4、小組訪談法的被訪者一般()。A、不少于10人B、不超過10人C、至少30人D、至少50人標準答案：B知識點解析：小組訪談法一般由少量(不超過10人)的被訪者組成，在研究者的引導下對預先設定的某一主題展開深入的探討。5、房地產投資項目可行性研究是針對房地產()進行的。A、間接投資B、項目投資C、直接投資D、直接投資與間接投資相結合標準答案：C知識點解析：暫無解析6、房地產開發(fā)項目的工程系統(tǒng)構成的關系為()。A、分項工程∈分部工程∈單位工程∈單項工程B、分項工程∈分部工程∈單項工程∈單位工程C、分部工程∈分項工程∈單項工程∈單位工程D、分部工程∈單項工程∈分項工程∈單位工程標準答案：A知識點解析：工程項目中，房地產開發(fā)項目的工程系統(tǒng)的構成為：①單項工程，指具有獨立設計文件的，建成后可以單獨形成生產能力或發(fā)揮工程效益的一組配套齊全的工程項目；②單位工程，是單項工程的組成部分；③分部工程，是單位工程按照部位劃分的組成部分，即單位工程的進一步分解；④分項工程，是形成項目產品的基本部件或構件的施工過程。7、房地產市場營銷以()策略為主。A、同一性B、穩(wěn)定性C、發(fā)展性D、差異性標準答案：D知識點解析：一般意義上的市場營銷策略分為同一性策略和差異性策略，房地產市場營銷則以差異性策略為主。房地產營銷策略的差異性突出表現(xiàn)在：①不同商品房開發(fā)項目的營銷采用的策略不同；②一個商品房開發(fā)項目在不同的營銷階段采用的策略不同。8、尾數(shù)定價策略又稱()。A、偶數(shù)定價策略B、奇數(shù)定價策略C、整數(shù)定價策略D、“特價品”定價策略標準答案：B知識點解析：暫無解析9、在市場法估價中，因成交日期與估價時點不同而對成交價格進行的處理，屬于()。A、建立價格可比基礎B、交易情況修正C、交易日期調整D、房地產狀況調整標準答案：C知識點解析：在房地產估價中，應將可比實例在其成交日期時的價格調整到在估價時點時的價格。這種對可比實例成交價格進行的調整，稱為交易日期調整。10、采用期內平均上升或下降的價格變動率進行交易日期修正時，可比實例在成交日期時的價格×()=可比實例在估價時點時的價格。A、1±價格變動率B、(1±價格變動率)×期數(shù)C、1±價格變動率×期數(shù)D、(1±價格變動率)期數(shù)標準答案：C知識點解析：房地產價格變動率有逐期遞增或遞減的價格變動率和期內平均上升或下降的價格變動率。其中，采用期內平均上升或下降的價格變動率進行交易日期調整的公式為：可比實例在其成交日期的價格×(1±價格變動率×期數(shù))=可比實例在估價時點的價格。11、某宗房地產預計未來每年的凈收益為8萬元，收益年限可視為無限年，該類房地產的報酬率為8．5％，該宗房地產的收益價格為()萬元。A、89．4B、92．8C、94．1D、94．9標準答案：C知識點解析：由于收益年限n為無限年，則該宗房地產的收益價格為：12、由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范是指物業(yè)的()。A、管理規(guī)則B、管理：規(guī)約C、管理條例D、管理守則標準答案：B知識點解析：管理規(guī)約是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范。它作為業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內一些重大事務的共同性約定和允諾，是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守。13、可變利率抵押貸款的基本計算程序為()。(1)到第一個利率調整周期，根據(jù)約定的利率指標確定新的貸款利率、貸款余額、余貸款年限，用等額還款抵押貸款公式計算新的月還款額；(2)按合同約定的初始利率和貸款期限，用等額還款抵押貸款公式計算月還款額；(3)以后各利率調整周期按上述方法計算月還款額。A、(1)(2)(3)B、(2)(3)(1)C、(2)(1)(3)D、(1)(3)(2)標準答案：C知識點解析：暫無解析14、進行房屋保險時，先要確定保險金額，原則上要求保險金額()。A、與房屋實際價值相等B、大于房屋實際價值C、等于房屋的估價價值D、由保險公司自行決定標準答案：A知識點解析：進行房屋保險時，先要確定保險金額，原則上要求保險金額與房屋實際價值相等。房地產保險費率是向投保人收取保險費的標準，一般是以千分率(‰)來表示的。保險費數(shù)額，取決于保險金額和保險費率。15、房地產企業(yè)應繳納營業(yè)稅稅額的計算公式為()。A、應納營業(yè)稅額=營業(yè)額×稅率B、應納營業(yè)稅額=營業(yè)毛利潤×稅率C、應納營業(yè)稅額=營業(yè)凈利潤×稅牢D、應納營業(yè)稅額=銷售成本×稅率標準答案：A知識點解析：對于背業(yè)稅而言，按照營業(yè)額和適用稅率計算應納稅額，計算公式為：應納稅額=營業(yè)額×適用稅率。16、施工企業(yè)在計取稅金時，教育費附加的計取基礎應為()。A、直接費B、營業(yè)額C、營業(yè)稅D、工程預算成本標準答案：C知識點解析：教育費附加的計征依據(jù)一般是納稅人實際繳納的增值悅、消費稅、營業(yè)稅稅額，附加率為3％。施工企業(yè)在計取稅金時，教育費附加的計取基礎應為營業(yè)稅。二、多項選擇題(本題共14題，每題1.0分，共14分。)17、中心商務區(qū)土地利用模式中，界定CBD的重要指標有()。標準答案：A,B,E知識點解析：1954年墨菲(Murphy)和萬斯(Vance)在對美國9個城市CBD的土地利用進行深入細致的調研后，認為地價峰值區(qū)(PLVI)是CBD最明顯的特點，在PLVI內的用地稱為商務用地，并提出界定CBD的兩項重要指標：中心商務高度指標(CBHI)=中心商務區(qū)建筑面積總和/總建筑基底面積，中心商務強度指標(CBII)=中心商務用地建筑面積總和/總建筑面積×100％。赫伯特(Herbert)和卡特(Carter)進一步提出中心商務建筑面積指數(shù)比率(CBI)的概念。18、根據(jù)有關法規(guī)，()必須以招標、拍賣或掛牌方式出讓。標準答案：A,B,C,D知識點解析：按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》，拍賣或掛牌方式出讓的工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或掛牌方式出讓。19、通過()方式設定的建設用地使用權可以抵押。標準答案：B,D,E知識點解析：可以設定抵押權的建設用地使用權包括：①通過有償出讓、轉讓方式取得的土地使用權可以抵押；②通過行政劃撥方式取得的建設用地使用權，在補簽了出讓合同、補交土地使用權出讓金、領取國有土地使剛證后，可以抵押。20、房地產市場定性調研方法有()。標準答案：A,B,C知識點解析：定性研究就是在房地產市場調研中收集有關房地產市場參與者的基本特征、傾向性、感覺、動機和態(tài)度等資料的調研方法。房地產市場定性調研方法有小組訪談法、深度訪談法和投射法。21、風險一般可用()來描述。標準答案：A,B,C知識點解析：風險是對未來行為決策及客觀條件的不確定性而可能引致后果與預定目標之間發(fā)生的多種負偏離的綜合。這種偏離可以用兩個參數(shù)來描述：①發(fā)生偏離的方向和大小，即后果；②發(fā)生偏離的可能性，即事件發(fā)生的概率。22、下列關于差額投資同收期法的說法中，錯誤的有()。標準答案：A,B,E知識點解析：差額投資同收期是指在不計利息的條件下，一個方案比另一個方案多支出的投資，用年經(jīng)營成本的節(jié)約額逐年回收所需要的時間。在實際工作中，往往是投資大的方案經(jīng)營成本低，投資小的方案經(jīng)營成本高。23、房地產開發(fā)項目質量控制應該做到的事項有()。標準答案：A,C,D,E知識點解析：房地產開發(fā)項目質量控制應該做到：①項目設計必須符合設計承包合同規(guī)定的質量要求，并且投資額、建設規(guī)模應該控制在批準的設計任務書的范圍內；②設計文件、圖紙要清晰完整，各相關圖紙之間無矛盾；③項目的設備選型、系統(tǒng)布置要經(jīng)濟合理、安全可靠；④環(huán)境保護、“三廢”處理、能源利用要符合國家和有關部門的規(guī)定指標；⑤施工過程要與技術要求相一致，與技術規(guī)范相一致，與設計質量要求相一致，符合合同要求和驗收標準。24、關于房地產銷售間接渠道的缺點，下列說法正確的有()。標準答案：A,C,E知識點解析：房地產銷售的間接渠道是指房地產產品經(jīng)過房地產經(jīng)紀機構從房地產開發(fā)企業(yè)轉移到客戶。間接渠道的缺點有：①房地產經(jīng)紀機構雖然有市場調研等方麗的優(yōu)勢，但存在著對房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房不如房地產開發(fā)企業(yè)熟悉的缺點，容易造成開發(fā)和銷售的矛盾，增大了開發(fā)與銷售之間協(xié)調的工作量；②如果房地產經(jīng)紀機構的銷售業(yè)績和房地產開發(fā)企業(yè)自己銷售預計的業(yè)績基本持平，這種情況下房地產開發(fā)企業(yè)支付的傭金就“得不償失”。BD兩項屬于房地產銷售直接渠道的缺點，、25、市場法中房地產狀況調整的思路有()。標準答案：A,B,C,D知識點解析：房地產狀況調整的具體思路是：①確定對被估價房地產這類房地產的價格有影響的各種房地產自身因素；②判定被估價房地產和可比實例房地產在這些因素方面的狀況，將可比實例房地產與被估價房地產在這些因素方面的狀況逐一進行比較，找出它們之間的差異程度；③將可比實例房地產與被估價房地產之間的差異程度轉換為價格差異程度；④根據(jù)價格差異程度對可比實例的成交價格進行調整。26、在房地產估價報告中，估價的假設和限制條件主要包括()。標準答案：A,B,C,E知識點解析：暫無解析27、業(yè)主使用物業(yè)時，應當遵守的規(guī)則主要包括()。標準答案：A,B,D,E知識點解析：暫無解析28、房地產金融的主要特征有()。標準答案：A,B,C,D知識點解析：與一般金融相比，房地產金融具有安全性、長期性、多樣性、證券化和政策性等特點。29、房地產信托關系涉及的當事人包括()。標準答案：A,C,D知識點解析：房地產信托是指委托人將其房地產或房地產資金的財產權轉讓給受托人，委托受托人在指定的目的和范圍內代為管理和處理。房地產信托的構成要素包括：①信托行為，即合法設定信托的行為；②信托當事人，即信托關系涉及的委托人、受托人和受益人等；③信托標的物，即信托行為中涉及的房地產信托財產。30、房產稅的基本特點是()。標準答案：C,E知識點解析：房產稅的基本特點包括：①屬于財產稅，其征稅對象是房產；②按年征收、分期繳納；③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用：方式規(guī)定征稅辦法，對于非出租的房產，依照房產余值計算繳納，對于出租的房產，依照房產租金收入計算繳納；④稅率全國統(tǒng)一。三、案例分析(本題共5題，每題1.0分，共5分。)某寫字樓在建工程的用地是3年前通過出讓方式取得的，土地使用權年期為50年，預計該寫字樓2年后建成出租，月毛租金為50元／平方米，出租率為90％，運營費用為毛租金的40％。31、采用假設開發(fā)法評估該在建工程的價值，應從該寫字樓建成后的價值中減去()。標準答案：C,D知識點解析：應用假設開發(fā)法評估時，在建工程價值=續(xù)建完成后的房地產價值-續(xù)建成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-續(xù)建投資利潤-取得在建工程的稅費。32、該寫字樓建成后的年凈收益為()元／平方米。標準答案：A知識點解析：由于該寫字樓的運營費用為毛租金的40％，所以該寫字樓每月的運營費用應為：50×40％=20(元／平方米)，則該寫字樓建成后的年凈收益為：(50×90％-20)×12=300(元／平方米)。33、求取該寫字樓建成后的價值，需要先求取報酬率。求取報酬率的方法有()。標準答案：A,C知識點解析：暫無解析34、假設報酬率為8％，該寫字樓建成后的價值為()元／平方米。標準答案：B知識點解析：該寫字樓建成后的價值為：經(jīng)濟師（中級）房地產經(jīng)濟專業(yè)知識與實務模擬試卷第3套一、單項選擇題(本題共26題，每題1.0分，共26分。)1、一般而言，在工業(yè)生產過程中使用純原料，其原料指數(shù)()。A、＞1B、＜1C、=1D、=0標準答案：C知識點解析：根據(jù)公式：原料指數(shù)=限地性原料總重量÷制成品總重量，可得到在工業(yè)生產過程中，使用不同種類原料的原料指數(shù)。一般使用遍布性原料的指數(shù)為0，純原料的指數(shù)為1，失重性原料的指數(shù)大于1，限地性原料加用遍布性原料，其指數(shù)都可能大于1。2、訂立建設用地使用權轉讓合同的前提條件是()。A、土地使用權協(xié)議B、土地使用權權利義務關系協(xié)議C、出讓合同D、國土資源部的相關證明文件標準答案：C知識點解析：建設用地使用權出讓合同是訂立轉讓合同的前提條件，并對轉讓合同有重要的制約作用。3、出讓建設用地使用權的，出讓人應當按照合同規(guī)定提供出讓土地的()，未出讓的，按違約賠償損失。A、使用權B、處分權C、收益權D、占有權標準答案：A知識點解析：出讓人應履行按期向受讓人出讓建設用地使用權并達到合同約定的場地使用條件及提供有關資料等規(guī)定的義務。出讓人不按照出讓合同約定按期提供建設用地使用權的，受讓人有權解除合同，并可請求違約賠償。4、受讓人如果以出讓方式取得土地使用權的，應當符合()條件時才能轉讓房地產。A、按照合同約定支付全部出讓金，并取得土地使用證B、支付全部出讓金3個月C、按照合同約定支付全部出讓金D、按照合同約定支付部分出讓金標準答案：A知識點解析：受讓人應履行在簽訂出讓合同后約定的期限內支付全部出讓金，向土地管理部門辦理登記，領取土地使用證，依合同和城市規(guī)劃要求，開發(fā)利用和經(jīng)營土地等義務。5、關于建設用地協(xié)議出讓與招標拍賣掛牌出讓的區(qū)別，下列說法不正確的是()。A、適用范圍不同B、出讓金形成方式不同C、最低價確定的原則不同D、編制出讓計劃的過程不同標準答案：D知識點解析：協(xié)議出讓與招標拍賣掛牌出讓都是政府有償供應建設用地使用權的重要方式，都要簽訂出讓合同，受讓人都要繳納出讓金，都要編制并公布出讓計劃。但是，協(xié)議出讓與招標拍賣掛牌出讓建設用地是兩類不同的出讓方式，存在下列區(qū)別：①適用范圍不同；②出讓金形成方式不同；③最低價確定的原則不同。6、土地出讓合同約定是指出讓合同約定的期限和條件，其條件不包括()。A、土地用途B、投資數(shù)額C、投資方式D、土地利用要求標準答案：C知識點解析：土地出讓合同約定是指出讓合同約定的期限和條件。其中，期限指土地達到合同規(guī)定的開發(fā)、利用狀態(tài)所需的時間，即土地使用者必須在規(guī)定的時間內在該地塊投資多少或將該地塊開發(fā)成什么規(guī)模；條件指各種要求的總和，包括土地用途、投資數(shù)額和土地利用要求。7、以()方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院的規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。A、出讓B、劃撥C、拍賣D、分配標準答案：B知識點解析：《城市房地產管理法》第四十條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。8、在房地產市場凋研的程序中，確定調研目標，制定調研計劃屬于()階段。A、調研準備B、結果處理C、正式調研D、繪制施工圖標準答案：A知識點解析：房地產市場調研的程序包括調研準備、正式凋研和結果處理三個階段。在調研準備階段，應確定調研目標，制定調研計劃，設計調查問卷，確定抽樣方案。9、市場供求缺口和擬開發(fā)項目市場占有率的乘積稱為()。A、市場容量B、市場區(qū)域C、項目吸納量D、項目大小標準答案：C知識點解析：暫無解析10、某房地產開發(fā)公司擬開發(fā)建設一住宅小區(qū)，已知該項目的固定成本為3000萬元，住宅平均售價為4000元／平方米，單位產品的可變成本為2500元／平方米。該公司在完成小區(qū)建設后，預計可獲利300萬元。該公司需開發(fā)的保本開發(fā)面積為()平方米。A、14500B、16700C、20000D、22000標準答案：C知識點解析：根據(jù)盈虧平衡點的計算公式：P.Q=CF+V.Q。式中，P為平均售價；Q為保本開發(fā)面積；CF為總固定成本；V為單位產品變動成本。代入數(shù)據(jù)得：4000×Q=30000000+2500×Q，計算得：Q=20000(平方米)。11、下列分析方法中，只能用于不確定性分析中財務效益分析的是()。A、盈虧平衡分析B、風險分析C、敏感性分析D、凈現(xiàn)值分析標準答案：A知識點解析：不確定性分析包括盈虧平衡分析、敏感性分析和風險分析。其中，盈虧平衡分析只用于財務效益分析，敏感性分析和風險分析可用于財務效益分析和國民經(jīng)濟效益分析。12、關于項目不確定性分析的意義，下列說法錯誤的是()。A、可幫助進一步判斷投資方案的可行性B、有效地減少不確定性因素對項目經(jīng)濟效益的影響C、可提高項目的收益水平D、提高項目的風險抵御能力標準答案：C知識點解析：投資項目不確定分析的意義主要體現(xiàn)在兩方面：①有助于投資決策的科學化，即通過分析哪些是項目主要的不確定因素，它們在什么范圍內變化及其對項目經(jīng)濟效益的影響，有效地減少不確定性因素對項目經(jīng)濟效益的影響，在一定程度上避免決策失誤所帶來的巨大損失，提高項目的風險抵御能力；②有助于加強項目的風險管理和控制，即幫助投資者認識到項目的主要不確定因素來源于何處，將對項目產生多大的影響，從而采取有針對性的措施，以減少風險損失。不確定性分析的主要意義是減少不確定性因素風險，不是提高項目的收益水平。13、房地產投資項目一般采用()。A、線性盈虧平衡分析B、非線性盈虧平衡分析C、動態(tài)盈虧平衡分析D、靜態(tài)盈虧平衡分析標準答案：A知識點解析：盈虧平衡分析分為線性盈虧平衡分析和非線性盈虧平衡分析。對于房地產投資項目一般只進行線性盈虧平衡分析。14、在進行盈虧平衡分析時，需要將全部成本分解為()。A、生產成本與銷售成本B、短期成本與長期成本C、同定成本與變動成本D、顯性成本與隱性成本標準答案：C知識點解析：盈虧平衡分析的基本原理是：根據(jù)成本總額對產量的依存關系，全部成本可以分解為同定成本和變動成本兩部分。在一定期間把成本分解成固定成本和變動成本兩部分后，再同時考慮收入和利潤，建立關于成本、產量和利潤三者關系的數(shù)學模型，進而對這一數(shù)學模型進行分析。15、下列關于獨立方案選擇的說法，不正確的是()。A、若資金足以分配，可以計算各項目的FNPV，若大于零，項目可選B、若資金足以分配，可以計算各項目的FIRR，若大于基準收益率，項目可選C、若資金：不足以分配，可以將獨立方案轉為互斥方案，再進：行比較D、若資金不足以分配，可以將獨立方案轉為組合一互斥方案，再進行比較標準答案：D知識點解析：暫無解析16、建筑安裝工程費用不包括()。A、直接費B、稅金C、利潤D、預備費標準答案：D知識點解析：房地產開發(fā)項目建設投資費用如圖8-1所示。17、房地產委托代理合同簽訂以后，緊接著要進行的工作是()。A、委托人提交有關資料B、代理方進行營銷企劃C、代理方進行租售準備D、委托方與代理方進行項目結算標準答案：A知識點解析：商品房銷售代理的一般流程是：①委托方尋找可能的代理機構；②選擇代理機構，協(xié)商委托代理事項，簽署委托代理合同；③委托人提交有關資料；④代理機構進行營銷企劃；⑤代理機構進行租售準備；⑥代理機構租售執(zhí)行；⑦委托人與代理機構進行項目結算。18、針對不同的廣告目標，房地產廣告效果一般可分為()和信息傳播效果。A、銷售效果B、知名度狀況C、溝通效果D、目標實現(xiàn)程度標準答案：A知識點解析：廣告效果是指廣告對目標客戶所產生的影響程度。房地產廣告發(fā)布后，應當對其產生的效果進行測評，對先前的廣告進行信息反饋和修正，以保證房地產廣告達到最佳的效果。針對不同的廣告目標，房地產廣告效果一般可分為銷售效果和信息傳播效果。19、報酬率等于()、投資風險補償率、管理負擔補償率、缺乏流動性補償率之和減去投資帶來的優(yōu)惠率。A、低風險報酬率B、銀行存款利率C、銀行貸款利率D、無風險報酬率標準答案：D知識點解析：房地產估價中，計算報酬率的方法主要有：累加法和市場提取法。其中，累加法是指將報酬率視為包含無風險報酬率和風險報酬率兩大部分，然后分別求出每一部分，再將它們相加得到報酬率的方法，其得到報酬率的計算公式為：報酬率=無風險報酬率+投資風險補償率+管理負擔補償率+缺乏流動性補償率-投資帶來的優(yōu)惠率。20、某建筑物的體積為700m3，該類建筑結構和用途的建筑物的單位體積造價為600元／m3，則該建筑物的重建價格為()萬元。A、42B、45C、48D、49標準答案：A知識點解析：利用單位比較法，該建筑物的重建價格=體積×單位體積造價=700×600=420000(元)，即42萬元。21、下列適用于將生地開發(fā)成熟地的公式是()。A、生地價值=開發(fā)完成后的熟地價值-由生地開發(fā)成熟地的開發(fā)成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-土地開發(fā)利潤-取得生地的稅費B、生地價值=開發(fā)完成后的房地產價值-由生地建成房屋的開發(fā)成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-土地開發(fā)利潤-取得生地的稅費C、生地價值=開發(fā)完成后的房地產價值-由生地開發(fā)成熟地的開發(fā)成本-管理費用-投資利息一銷售稅費-土地開發(fā)利潤-取得生地的稅費D、生地價值=開發(fā)完成后的熟地價值-由生地建成房屋的開發(fā)成本-管理費用-投資利息-銷售稅費-土地開發(fā)利潤-取得生地的稅費標準答案：A知識點解析：B項是適用于在生地上進行房屋建設的公式。22、下列有關物業(yè)服務企業(yè)特征的表述中，錯誤的是()。A、物業(yè)服務企業(yè)是獨立的企業(yè)法人B、物業(yè)服務企業(yè)屬于服務性企業(yè)C、物業(yè)服務企業(yè)所提供的服務是非營利性的D、物業(yè)服務企業(yè)具有一定的公共管理性質的職能標準答案：C知識點解析：物業(yè)服務企業(yè)是一個自負盈虧的獨立的企業(yè)法人，營利性是其根本特征。23、邀請招標的主要特點是()。A、最大限度地體現(xiàn)了招標的公開、公正、合理的原則；招標人可以通過市場競爭找到自己滿意的物業(yè)管理企業(yè)B、接受邀請的企業(yè)才是合格的投標人，投標人的數(shù)量有限C、可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)D、招標人以公開的方式邀請不確定的法人組織參與投標標準答案：B知識點解析：邀請招標又稱為有限競爭性招標或選擇性招標，是指招標人預先選擇若干家有能力的企業(yè)，直接向其發(fā)出投標邀請的招標方式。邀請招標的主要特點是招標不使用公開的公告方式，投標人是特定的，即接受邀請的企業(yè)才是合格的投標人，投標人的數(shù)量有限。24、下列關于房地產金融業(yè)務的說法中，錯誤的是()。A、住房基金是定向用于住房生產、經(jīng)營、消費的專項資金B(yǎng)、只有房地產股份有限公司能夠發(fā)行房地產債券C、房地產貸款是指與房產或地產的開發(fā)、經(jīng)營、消費活動有關的貸款，一般要求房地產抵押D、房地產投資信托基金是憑借房地產的未來收益進行融資的一種金融產品，可以解決房地產行業(yè)發(fā)展的長期資金問題，是房地產行業(yè)所特有的直接融資產品標準答案：B知識點解析：房地產債券是企業(yè)債券的一種，是各類房地產經(jīng)營企業(yè)在城市房地產經(jīng)營過程中，為籌集長期資金，而以債券的形式向社會發(fā)行的一種債權憑證，并不局限于房地產股份有限公司。25、房地產開發(fā)經(jīng)營企業(yè)利用債務融入資金所發(fā)行的是()。A、政府債券B、公司債券C、金融債券D、房地產保險標準答案：B知識點解析：房地產債券融資有多種方式，按發(fā)行者不同分為政府債券、金融債券和公司債券三種。房地產殲發(fā)經(jīng)蘺企業(yè)利用債券融入資金所發(fā)行的是公司債券。房地產開發(fā)企業(yè)出于生產周期長、資金占用量大，一般都要發(fā)行公司債券。26、已知某房產的計稅余值為20萬元，則按照房產余值計算應繳納的房產稅為()萬元。A、0．24B、2．40C、10D、24標準答案：A知識點解析：依照房產余額計算繳納的應納稅額=房產計稅余值×1．2％，則該房產應繳納的房產稅=20×1．2％=0．24(萬元)。二、多項選擇題(本題共18題，每題1.0分，共18分。)27、在伯吉斯的同心圓理論中，下列關于從城市中心向外緣擴展的說法正確的有()。標準答案：A,C,E知識點解析：同心圓理論是伯吉斯于1925年總結出來的。他基于生態(tài)學的入侵和承繼概念來解釋城市土地利用在空間上的排列形態(tài)。城市各功能用地以中心區(qū)為核心，自內向外作環(huán)狀擴展，共形成5個同心圓用地結構：第一一環(huán)帶是中心商務區(qū)；第二環(huán)帶為過渡地帶；第三環(huán)帶是工人住宅區(qū)；第四環(huán)帶是高收入階層住宅區(qū)；第五環(huán)帶是通勤人士住宅區(qū)。28、國有建設用地使用權協(xié)議出讓的范圍有()。標準答案：A,B,C,D知識點解析：國有建設用地使用權可以實行協(xié)議出讓的方式除ABCD四種情形外，供應工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以外用途的用地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的，可以采取協(xié)議方式。29、在建設用地使用權租賃合同中，承租人的權利有()。標準答案：A,D知識點解析：在建設用地使用權租賃合同中，承租人的權利有：①有按照租賃合同的規(guī)定，合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附著物的權利；②有要求保障正常、有效使用租賃標的物的權利。30、市場調研基礎資料的形式可分為()。標準答案：A,B知識點解析：基礎資料可分為初級資料和次級資料兩類。初級資料是指為特定目的而直接搜集的資料，次級資料則為單位內部或外部現(xiàn)成的資料。31、與其他類型的投資相比，房地產投資特點主要表現(xiàn)為()。標準答案：A,B,D知識點解析：與其他類型的投資相比，房地產投資的主要特點可以概括為：①投資品種的多樣性；②投資變現(xiàn)的復雜性；③投資價值的附加性；④投資區(qū)域的差異性；⑤投資收益的個別性；⑥投資過程的綜合性；⑦投資預期的風險性；⑧投資決策的專業(yè)性。32、房地產投資變現(xiàn)的復雜性主要體現(xiàn)在()。標準答案：A,B,E知識點解析：房地產投資變現(xiàn)是指把房地產資產兌換為貨幣的過程。房地產投資變現(xiàn)的復雜性主要體現(xiàn)在：①房地產市場的不完全性導致房地產市場信息的不對稱，使得房地產交易的供需雙方，尤其是房地產購買者要通過一段較長的時間去了解、收集各種相關信息，從而延長其購買過程；②由于房地產價值量大，而買賣雙方對同一房地產產品的心理價位存在著較大的差異，要達到買賣雙方心理價位的平衡點，雙方往往要經(jīng)過一段時間的討價還價過程；③在權益讓渡的過程中，需要經(jīng)過一定的法律程序。C項為投資區(qū)域差異性的表現(xiàn)；D項為投資品種多樣性的表現(xiàn)。33、下列各項屬于房地產投資主要資金構成的有()。標準答案：B,C,D,E知識點解析：房地產投資的資金構成主要包括：①企業(yè)自有資金；②預售收入；③信貸融資；④債券融資；⑤利用外資；⑥財政資金。34、下列各項屬于資金時間價值的表現(xiàn)形式的有()。標準答案：B,E知識點解析：資金的時間價值是指不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差異。資金的時間價值有兩種表現(xiàn)形式：盈利和利息。35、現(xiàn)金流量的三要素是指()。標準答案：A,B,D知識點解析：要正確繪制和應用好現(xiàn)金流量圖，必須根據(jù)投資項目的特點把握現(xiàn)金流量的三要素，即現(xiàn)金流量的大小(現(xiàn)金數(shù)額)、方向(現(xiàn)金流人或流出)和作用點(現(xiàn)金發(fā)生的時間點)。36、單因素敏感性分析過程中，先后需要確定的重要因素有()。標準答案：A,B,C,D知識點解析：對房地產投資項目進行單因素敏感性分析的步驟為：①確定用于敏感性分析的財務評價指標；②選擇需要分析的不確定因素；③逐個分析所選擇的不確定因素的波動程度及其對分析指標可能帶來的增減變化情況；④確定敏感性因素；⑤進一步分析。敏感性分析沒有考慮各種不確定因素未來發(fā)生變動的概率，這可能會影響分析結論的準確性。37、下列各項屬于房地產投資項目比選層面的有()。標準答案：A,D知識點解析：房地產投資項目的比選是尋求合理的房地產投資方案的必要手段。房地產投資項目的比選有兩個層面：①項目間的比選，如對房地產開發(fā)投資而言，投資者可能面臨著在若干宗待出讓的土地中選擇其中的一塊參與競拍；對房地產置業(yè)投資而言，投資者可能面臨著對若干種類的房地產，選擇投資其中的一種；②同一項目的投資方案比選，如對房地產開發(fā)投資，對同一宗地，可以建商場、寫字樓、公寓等；對房地產置業(yè)投資，對購買的房地產可以出租經(jīng)營，也可以自行經(jīng)營。38、房地產開發(fā)項目的質量內涵包括()。標準答案：A,B,C,D知識點解析：房地產項目質量是指國家現(xiàn)行的有關法律、法規(guī)、技術標準和設計文件以及房地產開發(fā)項目合同中對房地產產品的安全、適用、經(jīng)濟、美觀等特性的綜合要求，通常體現(xiàn)在可用性、可靠性、經(jīng)濟性、與環(huán)境的協(xié)調等方面。39、房地產市場營銷工作的范圍相當廣泛，下列各項屬于房地產市場營銷_r作內容的有()。標準答案：A,C,D,E知識點解析：現(xiàn)代房地產市場營銷不再是商品房開發(fā)之后的一個環(huán)節(jié)，其工作內容涉及企業(yè)管理的各個層次，包括從企業(yè)發(fā)展方向確立、戰(zhàn)略制定到具體的微觀管理活動；房地產市場營銷還應貫穿房地產開發(fā)經(jīng)營全過程，包括市場調研、產品定位、形象定位、銷售渠道選擇、促銷方式選擇和客戶管理等。40、關于交易稅費非正常負擔的修正，下列公式正確的有()。標準答案：A,B知識點解析：在進行交易情況修正時，對于交易稅費非正常負擔的修正，是指將成交價格修正為依照稅法及中央和地方政府的有關規(guī)定，買賣雙方各自繳納自己應繳納的交易稅費下的價格。其修正公式為：正常成交價格-應由賣方繳納的稅費=賣方實際得到的價格；正常成交價格+應由買方繳納的稅費=買方實際付出的價格。41、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)法的主要Ⅸ別有()。標準答案：A,C,D知識點解析：傳統(tǒng)法計算簡便，但因不考慮時間價值，其估算結果相對而言不如現(xiàn)金流量折現(xiàn)法精確；在傳統(tǒng)法中，投資利息和開發(fā)利潤都單獨顯現(xiàn)出來，而在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中這兩項都不單獨顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中。42、業(yè)主大會會議可以采用()的形式，但應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占全部專有部分建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。標準答案：A,C知識點解析：暫無解析43、房地產證券化旨在將價值最大的房地產()。標準答案：B,D,E知識點解析：房地產證券化的目的是將價值最大的房地產動產化、細分化、流動化。利用證券市場的功能，充分發(fā)揮房地產的資本大眾化與經(jīng)營專業(yè)化的目標，可以吸引大眾投資，實行專業(yè)理財，達到風險分散化與收益最大化。44、下列關于契稅計稅依據(jù)的說法中，正確的有()。標準答案：B,C,E知識點解析：契稅的計稅依據(jù)分為三種情況：①國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的，計稅依據(jù)為成交價格；②土地使用權贈與、房屋贈與的，計稅依據(jù)由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；③土地使用權交換、房屋交換的，計稅依據(jù)為所交換土地使用權、房屋的價格的差額。三、案例分析(本題共12題，每題1.0分，共12分。)在河南寶宅市郊區(qū)地帶，一農業(yè)開發(fā)公司購買了一塊180畝的土地，該土地宜于產優(yōu)質富士蘋果，稱為本地一大特產，而且僅此地能出產。由于此公司的成功開發(fā)和連續(xù)追加投資，該公司出產的蘋果長期在該省區(qū)及在全國范圍內供不應求，甚至帶動周圍縣市地價的上漲。根據(jù)地租理論，回答下列問題：45、案例中的級差地租形成的原因有()。標準答案：B,C知識點解析：級差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置及開發(fā)程度不同而形成的差別地租。本案例中，由于該土地位于郊區(qū)地帶，宜于產優(yōu)質富士蘋果，并且公司成功開發(fā)和連續(xù)追加投資形成了級差地租。46、案例中的地租的形式主要有()(按馬克思地租理論)。標準答案：C知識點解析：按照馬克思的地租理論，級差地租Ⅱ是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產率不同而產生的超額利潤所轉化的地租形態(tài)。本案例中，由于此公司的成功開發(fā)和連續(xù)追加投資而帶來的級差地租屬于級差地租Ⅱ。47、壟斷地租是指()。標準答案：A知識點解析：壟斷地租是由產品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉化成的地租。壟斷地租的形成，除了土地私有權壟斷的前提外，還因某些土地具有的特殊的自然條件所引起。48、案例中_________壟斷地租，若有，它是來自________。()標準答案：B知識點解析：壟斷地租是由產品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉化成的地租，它來自社會其它部門工人創(chuàng)造的價值。本案例中，只有該農業(yè)開發(fā)公司購買的土地可以出產該種蘋果，因而有壟斷地租。49、根據(jù)馬克思地租理論，該案例中形成絕對地租的原因是()。標準答案：A知識點解析：絕對地租是指由于土地私有權的存在，租種任何土地都必須繳納的地租，其實體是農產品價值超過社會生產價格以上的那部分超額利潤，即土地所有者憑借土地私有權的壟斷所取得的地租。某房產項目預計下一年度有三種銷售情況：(1)需求旺盛，發(fā)生的概率為40％，可取得的年凈收益為8億元；(2)需求一般，發(fā)生的概率為40％，可取得的年凈收益為5億元；(3)需求弱，發(fā)生的概率為20％，可取得的凈收益為-1億元。請根據(jù)以上資料，回答下列問題：50、下列各項屬于房地產投資風險測度指標的有()。標準答案：A,B,C,D知識點解析：暫無解析51、該項目的預期年收益為()億元。標準答案：B知識點解析：該項目來年的預期收益為：E=8×40％+5×40％-1×20％=5(億元)。52、該項目年凈收益的標準差為()。標準答案：B知識點解析：該項目下一年度凈收益的標準差為：53、該項目的變異系數(shù)為()。標準答案：D知識點解析：變異系數(shù)又稱投資風險度，等于標準差與期望值之比。則該項目的變異系數(shù)為：某家庭購買了一套價格為39萬元的住宅，首期付款為房價的30％，余款向銀行貸款，貸款期限為10年，貸款年利率為5％，按月等額還款。54、該家庭每月還款額為()元。標準答案：C知識點解析：根據(jù)等額還款抵押貸款公式a=，已知貸款本金p=27．3萬元(39萬元×(1-30％))，貸款月利率i=0．4167％(5％÷12)，貸款期數(shù)n=10×12=120(月)，則：該家庭每月還款額即月還款額為2895元。55、如果該家庭收入的25％用于還款，則該家庭月收入至少為()元，才能購買上述住宅。標準答案：C知識點解析：每月還款額2895元占該家庭收入的25％，則該家庭月收入=2895÷25％：11580(元)。56、在辦理房地產抵押貸款中，房地產管理部門需要對抵押物進行審查的內容有()。標準答案：B,D知識點解析：在辦理房地產抵押貸款中，房地產管理部門需對抵押物進行審查，其內容包括抵押物是否符合進入抵押市場的條件、抵押物是否已經(jīng)抵押和抵押物權證的真?zhèn)蔚?。?jīng)濟師（中級）房地產經(jīng)濟專業(yè)知識與實務模擬試卷第4套一、單項選擇題(本題共20題，每題1.0分，共20分。)1、韋伯在對工業(yè)用原料進行的分類中，其中只分布在某些固定地點的原料是()。A、遍布性原料B、特別原料C、地方性原料D、失重性原料標準答案：C知識點解析：韋伯將工業(yè)用原料分為兩類，分別是：①遍布性原料，指到處都有的原料，此類原料對工業(yè)區(qū)位影響不大；②限制性原料，又稱地方性原料，指只分布在某些固定地點的原料，對工業(yè)區(qū)位模式產生重大影響。2、壟斷地租是由產品的()帶來的超額利潤而轉化的地租。A、平均價格B、市場價格C、生產價格D、壟斷價格標準答案：D知識點解析：暫無解析3、土地使用者應當在簽訂出讓合同后()內，支付全部出讓金，逾期未全部支付的，出讓人有權解除合同，并可請求違約賠償。A、50日B、60日C、80日D、一年標準答案：B知識點解析：按照現(xiàn)行規(guī)定，土地使用者應當在簽訂出讓合同后60日內，支付全部出讓金，逾期未全部支付的，出讓人有權解除合同，并可請求違約賠償。4、建沒用地使用權出讓公告的發(fā)布中，出讓人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始前()日發(fā)布招標公告。A、10B、20C、30D、40標準答案：B知識點解析：建設用地使用權出讓公告的發(fā)布中，出讓人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始口前20日，在土地有形市場或者指定的場所、媒體發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標、拍賣、掛牌出讓宗地的基本情況和招標、拍賣、掛牌的時間、地點。5、招標出讓土地使用權的，出讓人在()接到投標文件有效。A、投標人發(fā)出標書時B、中標結果公布前C、投標截止時間前D、投標人發(fā)出標書一個月后標準答案：C知識點解析：招標出讓土地使用權的，投標人應在投標截止時間前將標書投入標箱。招標公告允許郵寄投標文件的，投標人可以郵寄，但出讓人在投標截止時間前收到的方為有效。6、在掛牌出讓中，應()確定競得人。A、在掛牌公告規(guī)定截止時間后1個月B、在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間C、在符合條件的競買人填寫好報價單后D、在確定了競價申請人之后標準答案：B知識點解析：暫無解析7、《建設用地使用權出讓合同》規(guī)定，其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在()予以退還，不計利息。A、確定競買人之后B、招標拍賣掛牌活動結束后一周內C、招標拍賣掛牌活動結束后5個工作日內D、成交確認書簽訂時標準答案：C知識點解析：《建設用地使用權出讓合同》規(guī)定，中標人、競得人支付的投標、競買保證金，抵作土地出讓價款，其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標、拍賣、掛牌活動結束后5個工作日內予以退還，不計利息。8、房地產市場調研要求調研人員具備良好的職業(yè)道德，從事調研活動不允許帶有任何個人的意愿或偏見。這種要求體現(xiàn)的是房地產市場調研的()原則。A、客觀性B、科學性C、主觀性D、公平性標準答案：A知識點解析：暫無解析9、通過房地產市場信息的搜集、分析和加工處理，尋找出其內在的規(guī)律和含義，預測市場未來的發(fā)展趨勢，用以幫助房地產市場的參與者掌握市場動態(tài)、把握市場機會或調整其市場行為的活動，稱為()。A、房地產市場預測B、房地產市場調查C、房地產市場策劃D、房地產市場分析標準答案：D知識點解析：房地產市場分析是通過信息將房地產市場的參與者(開發(fā)商、投資者或購買者、政府主管機構等)與房地產市場聯(lián)系起來的一種活動，即通過房地產市場信息的搜集、分析和加工處理，尋找出其內在的規(guī)律和含義，預測市場未來的發(fā)展趨勢，用以幫助房地產市場的參與者掌握市場動態(tài)、把握市場機會或調整其市場行為。10、某房地產開發(fā)企業(yè)有購買三宗土地進行房地產開發(fā)的機會，而每一個項目分別有幾個方案，但由于資金有限，需要選擇能使資金得到充分運用的方案。這時，該企業(yè)面臨著的方案選擇類型是()。A、獨立方案B、混合方案C、互斥方案D、組合-互斥方案標準答案：B知識點解析：混合方案是指獨立與互斥的混合結構。具體地說，混合方案是指項目方案群有兩個層次，高層次是若干個獨立方案，而在每個獨立方案中又存：在若干個互斥方案。11、工程投標現(xiàn)場考察重點調查了解的情：況不包括()。A、建筑物施工條件B、工地周邊環(huán)境C、工地附近住宿條件D、資金投入標準答案：D知識點解析：在工程投標中，現(xiàn)場調研是投標前的一項重要準備工作?，F(xiàn)場考察應當重點調查了解的情況有：①建筑物施工條件；②工地及周邊環(huán)境、電力等情況；③本工程與其他工程間的關系；④工地附近住宿條件等。12、房地產開發(fā)企業(yè)適宜采用直接渠道的情況不包括()。A、商品房素質特別突出，市場反應很好B、房地產市場為賣方市場，推出的商品房供不應求C、剛剛興建的小規(guī)模房地產開發(fā)企業(yè)，各項制度還很不完善D、大型房地產開發(fā)企業(yè)，擁有一批具有房地產銷售專業(yè)知識和經(jīng)驗的高素質銷售隊伍標準答案：C知識點解析：房地產開發(fā)企業(yè)通常采用直接渠道的情形主要有：①大型房地產開發(fā)企業(yè)，擁有一批具有房地產銷售專業(yè)知識和經(jīng)驗的高素質銷售隊伍；②房地產市場為賣方市場，推出的商品房供不應求；③商品房素質特別突出，市場反應很好。13、在房地產廣告預算編制的方法中，根據(jù)目前或預測的銷售額的百分比決定廣告費用的大小的方法是()。A、目標任務法B、銷售百分比法C、量人為出法D、競爭對等法標準答案：B知識點解析：銷售百分比法是指房地產開發(fā)企業(yè)根據(jù)目前或預測的銷售額的百分比決定廣告費用的大小的方法。銷售百分比法以方案可能實現(xiàn)的總銷售額為基數(shù)，規(guī)定一定的百分比，作為廣告費用上限。一般以可能實現(xiàn)的總銷售額的1．5％～2％為廣告費用的支出上限。銷售百分比法常用于廣告的包干經(jīng)營。14、經(jīng)實地勘察，某建筑物的有效年齡經(jīng)過年數(shù)估計為20年，無殘值。該類建筑物的經(jīng)濟壽命為50年。該建筑物的成新率為()。A、40％B、50％C、60％D、67％標準答案：C知識點解析：該建筑物的成新率=15、下列關于房地產重新購建價格的說法錯誤的是()。A、先求取土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本，再求取建筑物的重新購建價格，然后相加B、求取土地的重新購建價格時，通常假設土地上的建筑物不存在，再采用比較法、基準地價修正法等估價方法求取重新取得價格C、求取建筑物的重新購建價格時，假設舊建筑物所在的土地已經(jīng)取得，且此土地為空地，但除了舊建筑物不存在之外，其他的狀況均維持不變，然后在此空地上重新建造與舊建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的，一切合理、必要的費用及稅金D、建筑物的重建價格只能運用工料測量法進行求取標準答案：A知識點解析：B項，通常是假設土地上的建筑物不存在，采用市場法等求取該土地的重新購置價格；C項，在此空地上重新建造與舊建筑物完全相同或具有同等效用的全新建筑物必要的支出和正常利潤；D項，具體求取的方法有單位比較法、分部分項法、工料測量法和指數(shù)調整法。16、假設開發(fā)法在形式上是評估()的倒算法。A、舊房地產的成本法B、新開發(fā)的房地產的成本法C、舊房地產的收益法D、新開發(fā)的房地產的收益法標準答案：B知識點解析：假設開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)的房地產價值的成本法的“倒算法”。兩者的主要區(qū)別是：成本法中的土地價值為已知，需要求取的是開發(fā)完成后的房地產價值；假設開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產價值已事先通過預測等方法得到，需要求取的是土地價值。17、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主委員會成立后30日內必須向物業(yè)所在地的()備案。A、社區(qū)工作站B、市民政部門C、縣人民政府房地產行政主管部門D、區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門標準答案：D知識點解析：業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。備案內容包括業(yè)主委員會成員的基本情況、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則等。18、物業(yè)管理招投標是物業(yè)管理服務的()運用價值規(guī)律和市場競爭機制，通過規(guī)范有序的招標投標行為確定物業(yè)管理權的活動。A、物業(yè)的業(yè)主委員會B、物業(yè)管理企業(yè)C、建設單位D、招標投標雙方標準答案：D知識點解析：物業(yè)管理招投標是招標投標雙方運用價值規(guī)律和市場競爭機制，通過規(guī)范有序的招標投標行為確定物業(yè)管理權的活動。物業(yè)管理招投標是一種市場雙向選擇行為。19、在房地產住房抵押貸款中，如果抵押人失業(yè)或者家庭收入減少，將影響借款人的還款能力，并有可能因此發(fā)生違約風險，這種風險稱之為()。A、借款人還款能力風險B、抵押物產權風險C、擔保人償付能力風險D、利率風險標準答案：A知識點解析：償付能力風險主要包括借款人還款能力風險和擔保人償付能力風險兩種。如果抵押人失業(yè)或家庭收入減少，將影響借款人的還貸能力，并有可能因此發(fā)生違約風險，這種風險稱為借款人還款能力風險。20、某集團公司因企業(yè)發(fā)展的需要，在某縣占用耕地4500平方米，當?shù)馗卣加枚惖倪m用稅額標準為每平方米30元，則應向該公司一次性征收的耕地占用稅稅額為()元。A、100000B、125000C、135000D、270000標準答案：C知識點解析：根據(jù)耕地占用稅一次性征收應納稅額的計算公式：應納稅額=納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標準，則應向該公司一次性征收的耕地占用稅稅額為：4500×30=135000(元)。二、多項選擇題(本題共13題，每題1.0分，共13分。)21、城市土地利用過程與農地、林地等相比具有()。標準答案：B,D,E知識點解析：城市土地利用過程比農地、林地等利用過程復雜，這是因為城市土地除了具有位置上的固定性、數(shù)量上的有限性、使用上的永續(xù)性等土地資源的一般共性，還具有用地類型上的多樣性、區(qū)位上的極端重要性和利用上的高度集約性等特性。AC兩項是土地資源的一般共性。22、對未經(jīng)批準擅自()土地使用權的單位和個人，政府可以依法沒收其非法收入，并根據(jù)其情節(jié)處以罰款。標準答案：B,D,E知識點解析：暫無解析23、下列關于建設用地使用權出租的說法正確的有()。標準答案：B,C知識點解析：土地使蹦者依法取得的劃撥建設用地使用權，依法同土地管理部門補簽了出讓合同，補交了出讓金，并經(jīng)過土地管理部門批準，可以出租。建設用地使用權出租，出租人必須辦理租賃登記。在租賃關系存續(xù)期間，為使承租人正常使用租賃標的物，出租人要對租賃標的物進行必要的維護。24、房地產市場調研資料收集的主要途徑有()。標準答案：A,B,C知識點解析：房地產市場調研資料搜集的途徑主要有：①訪問交易雙方當事人；②訪問促成房地產交易的房地產經(jīng)紀人；③搜集準交易資料；④向房地產租售經(jīng)辦人員討教；⑤搜集各類次級資料，包括政府各類統(tǒng)計資料中有關房地產的數(shù)據(jù)和分析資料；⑥與同業(yè)交流資料。25、在敏感性分析中，常用的項目評價指標有()。標準答案：D,E知識點解析：敏感性分析是指預測項目主要不確定岡素的變化對項目評價指標[FIRR(財務內部收益率)、FNPV(財務凈現(xiàn)值)等]的影響，從中找出敏感因素并進行相關分析的一種行為。26、下列各項屬于設備器具購置費用的有()。標準答案：A,D知識點解析：設備器具購置費用和建筑安裝工程費用構成工程費用，其中設備器具購置費用主要由直接費和間接費兩部分構成。27、房地產市場營銷具有()的特點。標準答案：A,B,C知識點解析：房地產市場營銷是依據(jù)市場營銷理論和方法，結合房地產產品及其市場特性，以房地產產品及相關服務為對象的市場營銷。房地產市場營銷具有的特點有：①營銷市場的廣泛性；②營銷組織的區(qū)域性；③營銷策略的差異性。28、房地產營業(yè)推廣方式的特點主要有()。標準答案：A,D,E知識點解析：房地產營業(yè)推廣策略與其他促銷方式相比，主要的特點有：①非普遍性，并非所有的潛在客戶都能得到促銷活動帶來的“實惠”，因此具備非普遍性特點；②非連續(xù)性，推廣活動限于在特定時間內進行，如開盤時間、特殊的節(jié)假日等，以通過這些活動提高潛在客戶的關注度和購買動力，或促使客戶盡早購買；③即期效應明顯，不論是為了傳達信息還