徐州市202148號塘坊二期C地塊定銷房項目工程總承包招標文件

1徐州市2021-48號(塘坊二期C地塊）定銷房項目工程總承包物資采購：滿足和符合招標文件、總承包合同約定專業(yè)設計）和室外雨污水管網(wǎng)等施工圖設計，并按照發(fā)包人要求時間完成圖審工2））（2）總承包項目經理不得同時在兩個或者兩（3）總承包項目經理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已平方米及以上的房屋建筑工程總承包業(yè)績；或承擔過單項合同總建筑面積不低于90000.00項合同總建筑面積不低于90000.00平方米及以上的房屋建筑工項合同總建筑面積不低于90000.00平方米及以上的房屋建筑工合同總建筑面積不低于90000.00平方米及以上的房屋建筑（直接發(fā)包項目須提供發(fā)包人出具的加蓋單位公章者合同備案表）簽訂的時間為準。類似工程業(yè)績以“徐州市建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體3（1）如投標人擬派總承包項目經理為注冊建造師，須取得《建筑施工企業(yè)安全生產考核合格證書》（B證）；且總承包項目經理是非變更后項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經理、施工項目負責）；（2）如投標人擬派總承包項目經理為注冊監(jiān)理工程師，須未在其（3）投標人在遞交投標文件截止時間前須取得《徐州市建筑業(yè)企業(yè)信用管理手冊》（施）；（4）企業(yè)具備安全生產條件，并取得安全生）；（5）設計單位應取得經徐州市社會信用體系建設領導小組辦公室備案的第三方信用服務機構出具的有效期內的企業(yè)信用報告(a.經徐州市社會信用體系建設領導小組辦公室備案的]“信用服務機構”專欄，咨詢電b.第三方信用服務機構出具信用報告的時限為5個工作日,信用報告有效期為1年，有效期辦公室，監(jiān)督電話0516-8373.6本工程實行電子化招投標，投標人及擬選派總承時間前已在“徐州市建筑市場監(jiān)管與誠信信號)、《省住房城鄉(xiāng)建設為于建筑業(yè)企業(yè)資質動態(tài)監(jiān)管不合格企業(yè)參加招投標相關事宜的復函》(蘇建函建管〔2019)233號)，資格審查時，若投標人在投標截止時間前投標人資格要求資質的核查結果為不達標，仍在公示期的，將作為資格審查不通過處理。(企業(yè)動態(tài)資質查詢信息以江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺發(fā)布的4.2招標文件獲取方式：投標人使用“江蘇CA數(shù)字證書”登錄“電子招標投標交易平臺”獲??；本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”是指：徐州電子化招投標系統(tǒng) ）；45.4本公告為重發(fā)公告，第一次參加本工程報名的企本次招標采用評定分離評標辦法，評標標準和方法詳見招標文件本次招標公告同時在江蘇建設工程招標網(wǎng)（/jszb/）、徐州市公招標人：徐州茂宇置業(yè)有限公司招標代理機構：江蘇鼎堅工程咨詢5地址：徐州市礦大軟件園C6棟8層譽詳見第一章《招標公告》“3、投標人資格要求”及第三章《評標辦法（評（1）聯(lián)合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體6（3）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在同一標段中投（4）招標人要求投標人提交投標保證金的，應當以聯(lián)合體牽頭人的名義提分包要求：允許，符合建市規(guī)【2019】12號文件的相關規(guī)定及其他法律法項目總平面圖、勘察報告、方案設計、設計任務書、答疑澄（http://68/xz（http://68/xz），①網(wǎng)上遞交的加密投標文件（JSTF格式）、②U盤中提供的設），2、U盤中提供的設計文件：包括CAD版本及7）；）；）；任何因忽視上述情況而導致的索賠或工期延長申請將不獲批①設計費：在滿足招標人要求的前提下由投標人自主報價(設計費為固8銀行賬號：60090188000127383-1投標有效期一致。聯(lián)系電話：4001538889、0516-670查1、任何以個人或非投標申請人法人單位的名義提交的投標保證金都將被拒無9無2、聯(lián)合體形式投標的所有投標文件（除聯(lián)合體協(xié)議外）投標人所有投標文件均應在投標截止時間之前遞交給招標人格式介質為光盤）及設計文件（介質為U盤）本項目采用網(wǎng)上開標。投標人須登錄徐州電子化招投標系統(tǒng)（http://68/xzhynew/）并進入網(wǎng)上開開標全過程中，各投標人參與遠程交互的授權委托人或法定代為同一個人，中途不得更換，在廢標、澄清、提疑、傳送文件等下需要交互時，投標人一端參與交互的人員將均被視為是投標人（7）網(wǎng)上公布開標結果（招標人當眾宣布核查結根據(jù)（江蘇省房屋建筑和市政基礎設施工程招投標活動異議與投施辦法）第九條：異議人對涉及開標事項提出異議的，應當在開標出，招標人應當當場做出答復，并制作記錄。開標結束后投標人不評標專家確定方式：評標專家采取隨機抽取的方式確定，其中抽取設計專業(yè)評標專家及施工專業(yè)評標專家進行技術標（設計選人）公示對招標文件的異議提出截止時間同投標人須知前附表徐州市住房和城鄉(xiāng)建設局招標處/0516-66992.招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改，且澄清或者修改的前，通過徐州電子化招投標系統(tǒng)通知所有招標4.在領取中標通知書時中標人應按招標人的要求提供書面膠裝投標文件（一2.評標委員會全體成員三分之二以上認為該投標人不能合理說明或者不能拒絕簽字且不陳述其不同意見和理由的，視為1、授予合同后，中標方案的發(fā)表權、展覽權、使用權歸招標人所有，中標2、中標人的知識產權應無條件的同意招標人在正規(guī)場合下使用，否則招標3、除特殊情況外，招標人有權在工程建設中根據(jù)需要對選定的實施方案進4、投標人保證投標文件及資料均未侵犯他人的知識產權，否則必須承擔全5、中標人未經招標人許可，不得將中標方案成果整體用于其他相同或類似2、施工圖設計文件應符合現(xiàn)行國家有關工程設計、技術規(guī)范和徐州市提交修改圖紙或方案，并加蓋公章，涉及重大變更時間的另理提交修改單后3天內，必須修改完善、提交修改圖紙1.2.1定標工作由招標人組建的定標委員會負責，定標委員會成員數(shù)量為71.2.2定標委員會應當從招標人定標成員庫中隨機抽取確定。招標人（不含會成員，但總數(shù)不得超過定標委員會成員總數(shù)的三分之1.2.3招標人建立的定標成員庫應報當?shù)卣型稑吮O(jiān)管機構，人數(shù)應不少于定（1）招標人（不含代理機構）、項目業(yè)主或者使用單位的領導班子成員、（2）財政性資金投資工程的招標人本系統(tǒng)上下級主管部門或者系統(tǒng)外相關（4）各級政府因建設管理需要，成立的長期承擔地方國有資金投資工程建1.2.4定標委員會應當在定標會上推薦定標組長，招標人（不含代理機構）1.2.7與投標人有利害關系的人員不得參與本項目的定標工作。定標委員會1.3.1招標人在定標會上可以介紹項目情況、招標情況、清標及對投標人或1.3.2本次定標采用票決定標法中的直接票決法方式，即：定標委員會成員1.4定標因素。設計技術方案、項目管理組織方案、報價合理性、企業(yè)信譽（1）設計文件評價高、圖紙完整、滿足設計深度要求的優(yōu)于評價不高、圖1.5定標委員會在完成定標后，應當向招標人提交書面定標報告，并按投標（1）在制作投標文件過程中，【同步誠信庫】信同步誠信庫信息時這一時間點的誠信庫信息。如果本次投標所挑選件在誠信庫里有更新或變動的，請及時重新同步誠信庫信息并重新應的掃描件，否則投標文件中所挑選的掃描件不是變動后的誠信庫（2）建議投標人在生成標書后，檢查不加密文件中投標人及建造進行。如未按招標文件要求編制、提交電子投標文件，將可能導致廢標，其后果由投標人自負。投標人未在投標文件提交截止時間前將文件上傳至徐州市網(wǎng)上招投標系統(tǒng)，視為放棄其投標，網(wǎng)上招投標障除外。投標人如對正確使用招投標專用工具軟件有疑問的，請盡），（3）投標人通過網(wǎng)上招投標平臺提交的電子投標文件為評標依據(jù)，投標投標文件，用于上傳到徐州市網(wǎng)上招投標系統(tǒng)；另一個即為不加密（N格式）投標文件，若中標后則刻錄到空白光盤上交至招標代理機構（4）本項目采用網(wǎng)上開標。開標當日，投標人需子化招投標系統(tǒng)（http://68/xzhynew/）進入網(wǎng)上開開標會議，并根據(jù)需要使用徐州市不見面交易系統(tǒng)與現(xiàn)場招標（5）投標文件提交截止時間前，招標人提前進播放測試音頻，各投標人的授權委托人或法人代表提前進入徐州市交易系統(tǒng)（登錄徐州市公共資源交易平臺，找到“不見面開標大址：http://1:8），據(jù)操作手冊（請在徐州市網(wǎng)上招投標系統(tǒng)下載）進入相應標段的開區(qū)）收聽觀看實時音視頻交互效果并及時在討論組中反饋，未按投標人將無法看到解密指令、廢標及澄清、唱標、評審情況，并承（6）投標文件提交截止時間后，招標人將在系統(tǒng)驗投標保證金遞交情況，然后通過開標會議區(qū)發(fā)出投標文件解密指標人在各自地點按規(guī)定時間自行實施遠程解密，投標人解密限定在軟硬件、解密失敗或解密超時，視為投標人撤銷其投標文件文件將被退回；因招標人原因或網(wǎng)上招投標平臺故障，導致無成投標文件解密或開、評標工作無法進行的，可根據(jù)實際情密時間或調整開、評標時間（友情提醒：若投標人已領取副鎖（），（7）開評標全過程中，各投標人參與遠程交互的應始終為同一人，中途不得更換，在廢標、澄清、提疑、傳送文件等情況下需要交互時，投標人一端參與交互的人員將均被視為是投標人權委托人或法人代表人，投標人不得以不承認交互人員資格或身份等口抵賴推脫，投標人自行承擔隨意更換人員所導致的一切后果。（8）為順利實現(xiàn)本項目開評標的遠程交互，建議有高配置電腦、高速穩(wěn)定的網(wǎng)絡、電源（不間斷（話筒、耳麥、高清攝像頭、音響）、掃描儀、打印機、傳真機、），封閉安靜的地點參與遠程交互。因投標人自身軟件硬件設備不齊全故障等問題而導致在交互過程中出現(xiàn)不穩(wěn)定或中斷等情況的，由投（http://68/xzhynew）業(yè)務管理——上傳），2、遠程開標前，投標人務必在徐州市公共資源交（http://68/xzhynew）業(yè)務管理——識別加密證書模塊中使用模擬解密功能，驗證本機遠程自助解密環(huán)3、投標人進入徐州市不見面交易系統(tǒng)后，緊接著就），標人網(wǎng)絡或電腦出現(xiàn)問題，可能會影響解密時間(若因投標人自與后續(xù)評標)，請投標人務必確保電腦、操作系統(tǒng)、瀏覽器等滿4、請各投標人提前購買配置好相關設備，不一致的文本格式加蓋公章原件掃描件上傳至“投標保2、除聯(lián)合體協(xié)議書要求外，其他蓋章處加蓋聯(lián)合體牽頭3、聯(lián)合體投標需要提供聯(lián)合體協(xié)議書。聯(lián)合體協(xié)議1.4.1投標人應具備承擔本項目工程總承包的(6)因拖欠工人工資或者發(fā)生質量安全事故被有關部門限制在招標項目所在地承接工于非本招標項目所需的其他目的，詳見“投標人須成部分。招標文件的澄清、修改內容前后相互矛盾時，以發(fā)布時間在后的文件子招標投標交易平臺”提交，要求招標人對招標文件予2.2.2招標文件的澄清將在投標人須知前附表規(guī)定時間前通過“電子招標投標交易平3.1.2招標文件“第七章投標文件格式”有規(guī)定格式要求的，投標人應按規(guī)定的格式3.2.2投標人應按第八章“投標文件格式”的要求填寫價格清3.2.4投標人在投標截止時間前修改投標函中的投標報價總額，應同時修改投標文件的有關要求。3.3.2出現(xiàn)特殊情況需要延長投標有效期的，招標人將通知所有投標人延長投標有效銷其投標文件；投標人拒絕延長的，其投標失效，但投標人有權收回其投標保證3.4.1投標人必須在投標截止時間前，按投標人須知前附表的規(guī)定遞交3.7.5補充內容：投標文件編制的其它要求詳見投標設計文件也可以采用書面等形式隨投標文件由此造成的后果和損失由投標人自行承擔。4.2.3投標人遞交投標文件的地點：見投標人須知前附4.2.4逾期上傳投標文件的，招標人不在本章第4.2.1項規(guī)定的投標截止時間5.1.1招標人在投標人須知前附表規(guī)定的時間和），“江蘇省網(wǎng)上開評標系統(tǒng)”故障是指非投標5.3.2因投標人原因造成投標文件在規(guī)定的時間內未完成解密的，該投行評審。第三章“評標辦法”沒有規(guī)定的方法、評審因素和標準，不作為招標人依據(jù)評標委員會推薦的中標候選人確定中7.1.2采用“評定分離”法的，招標人應當按照《評定分離操作媒介發(fā)出中標結果公告，將中標結果通知未中標的投選人名單（有排序）、定標時間、定標方法、集體議事法的定標理由、擬中標人等內容。招標文件第四章“合同條款及格式”規(guī)定的履約擔保格標活動有關的工作人員不得擅離職守，影響評標程序正議，無論調查結果是否屬實，均不改變評標委員會已確定并公示的定標候選人報價唯一理））告http://www.xuzhoucredi機構出具信用報告的時限為5個）；上傳至投標文件“投標保證金”件②總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目上擔任工（3）如投標人擬派總承包項目經理為注冊監(jiān)理不低于90000.00平方米及以上的房過單項合同總建筑面積不低于90000.00程施工業(yè)績；或承擔過單項合同總建筑面積不低于房屋建筑工程總承包業(yè)績；或承擔過單項合同總建筑面積不低于90000.00平方米及以上的房屋建筑工程施工業(yè)績；或承擔過單項合），詢以“信用中國”）和“信用江蘇”“投標保證金”模塊內2、根據(jù)《省住房城鄉(xiāng)建設關于開展建筑業(yè)企業(yè)資質動態(tài)監(jiān)管工作的態(tài)監(jiān)管不合格企業(yè)參加招投標相關事宜的復函》(蘇建通過處理。(企業(yè)動態(tài)資質查詢信息以江蘇省建筑市場監(jiān)管與號評標方式、評審因素及評競爭性判斷方式：/3.項目設計的各項主要技術經濟指標是否滿足招標人功能2.總平面設計結合自然環(huán)境和地域文脈，1.建筑設計各項內容是否完整合理與規(guī)劃方案一致并滿足1.結構設計各項內容完整合理并符合發(fā)包人要求、招標文1、評分標準：（1）以上某項內容評優(yōu)，可得該項分值的90%以上；（2）以上某項內容評良，可得該項分值的70％-90%；（3）以上某項內容評中，可得該項分值的55％-70%;（4）以上某項內容評差，可得該項分值的40％-55%;（5）以上某項無具體內容的，該項不得分。（6）得分應當取所有設計類評標專家、施工類評標專家評分的平均值為最終得分。除被評標委員會認定存在重大偏差外，得分不應低于40%。（如出現(xiàn)此情況，評標委員會所有成員應統(tǒng)一認定，并作出說明。）2、設計文件各項內容評審，由評標委員會成員獨立打分，評委所打投標人之間同項分值相差過大的，評委應說明評審及打分理由。3、設計文件評審合格標準：設計文件評審總得分達到36分及以上。4、評標委員會按照設計文件評審合格的投標人設計文件得分由高到低的順序推薦前5名投標人進入下一階段評審。設計方案得分相同且影響判定第5名的，可由評標委員會對影響判定第5名的得分相同的投標人進行投票確定排名，并據(jù)此確定前5名投標人排序。如進入第二階段評審的有效投標人少于5名，則所有有效投標人全部進入第二階段階段評審。12345（注明涉及的投標人、具體的優(yōu)點、存在缺投標人：評審時間：注：1、（1）以上某項內容優(yōu)秀，可得該項分值的90%以上2）以上某項內容良好，可得該項分值的80％-90%3）以上某項內容一般，可得該項分值的70％-804）以上某項無具體內容3、項目管理組織方案中除缺少相應內容的評審要點不得分外，其它各項評審要點得分除被評標委12345單項合同總建筑面積米及以上的房屋建筑擔過單項合同總建筑面積不低于90000.00平方米及以上的房屋承擔過單項合同總建方米及以上的房屋建【提供工程總承包業(yè)績和施工業(yè)績的，業(yè)績證明材料以中標通知書、合同及竣工驗收證明（直接發(fā)包項目須提供發(fā)包人出具的加蓋單位公章的直接發(fā)包證明、合同、竣工驗收證明）為準，時間以竣工驗收時間為準，面積以竣工驗收證明上面積為準，以上材料必須同時具備；提供設計業(yè)績的業(yè)績證明材料以合同（或者合同備案表）為準，時間以合同（或者合同備案表）簽訂的市建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化工作平臺”中備案的業(yè)績?yōu)闇?，投標文件“投標人及建造師業(yè)績公示一覽表”中勾選（設計業(yè)績除外，設計業(yè)績相關證明材料原件掃描件上傳至“投標保證金模塊”），備項人獲得省級及以上質人獲得省級及以上安以獲獎證書或發(fā)文文件日期為準；原件掃描件上傳至投標文件“投標（3分）投標人取得質量、環(huán)原件掃描件上傳至投標文件“投標（2分）“證書的。每一個得2原件掃描件上傳至投標文件“投標12345日2、評審結論僅分為合格或不合格兩個等級，不合格僅限于符合招標文件3、本表適用于各專家獨立評審或評標委員會匯總意見時使用。作為匯總表使用時，所有資信標專家序號12345）：第6名分）第7名分）123452.2.1資信標主要由體系認證、投標人類似工程業(yè)績、投標人獎項、投標人榮譽及會負責人應組織評標委員會成員認真研究招標文件，未在招標文件中規(guī)定的標準和價格經投標人書面確認后具有約束力。投標人不接受修正價格的，評標委員會應當總價金額與依據(jù)單價計算出的結果不一致的，以單價金額為準修正總價，但單價金（12）投標文件的報價清單與招標文件明確列出的不可競爭費用項目或費率或計算（18）未按招標文件要求提供電子投標文件，或者投標文件未能解密且按照招標文（19）不同投標人的投標文件以及投標文件制作過程出現(xiàn)了評標委員會認為不應當（20）以他人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假方（21）設計方案（或項目管理組織方案）存在明顯技術方案錯誤、或者不符合招標招標文件實質要求的投標文件的各評審因素進行評審、比較、打分，并推薦定標候3.3.5評標委員會根據(jù)評標方案載明的進入下一評審環(huán)節(jié)的方法，根據(jù)各投標文件中相應的評審因素進行評審確定進入下一個評審環(huán)節(jié)的投標人名單。入圍下一評審明確的內容進行書面澄清或說明。評標委員會不接受投標人主動提出的澄清、說明3.4.2澄清、說明和補正不得改變投標文件的實質性內容。投標人的書面澄清、說3.4.3評標委員會對投標人提交的澄清、說明或補正有疑問的，可以要求投標人進3.4.4在評標過程中，評標委員會發(fā)現(xiàn)投標人的報價明顯低于其他投標報價，使得其投標報價可能低于其個別成本的，有可能影響質量或者不能誠信履約的，應當要求其在評標現(xiàn)場合理的時間內提供書面說明并提供相關證明材料。投標人不能合理評標委員會在推薦定標候選人時，應遵照以下原則:規(guī)定的定標候選人數(shù)量時，如招標人授權評標委員會作出是否具備競爭性判斷的，評標委員會應當根據(jù)招標文件規(guī)定作出是否具備競爭性判斷，如具備競爭性，可繼續(xù)推薦定標候選人。招標人是否授權評標委員會作出競爭性判斷以及競爭性判斷的GF-2020-0216中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部為指導建設項目工程總承包合同當事人的簽約行為，維護合同當事人的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》以及相關法律、法規(guī)，住房和城鄉(xiāng)建設部、市場監(jiān)管總局對《建設項目工程總承包合同示范文本（試行）》（GF-2011-0216）進行了修訂，制定了《建設項目工程總承包合同（示范文本）》（GF-2020-0216以下簡稱《示范文本》）。現(xiàn)就有關問題簽約合同價與合同價格形式、工程總承包項目經理、合同文件構成、承諾、訂立時間、通用合同條件是合同當事人根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就工程總承包項目的實施及相關事項，對合同當事人的權利協(xié)商對通用合同條件原則性約定細化、完善、補充、修改或另行約定的合同條件。在編2.在專用合同條件中有橫道線的地方，合同當事人可針對相應的通用合同條件進行細化、完善、補充、修改或另行約定；如無細化、完善、補充、修改或另行約定，則填3.對于在專用合同條件中未列出的通用合同條件中的條款，合同當事人根據(jù)建設項目的具體情況認為需要進行細化、完善、補充、修改或另行約定的，可在專用合同條件第一部分合同協(xié)議書）：）：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法通組織規(guī)劃方案編制、概（預）算文件編制等工作；其它相關施工前技術交底、施工期間設計變更及技術審查，協(xié)助編制施方案，監(jiān)督設計實施情況，參與項目關鍵節(jié)點驗收及竣工驗收物業(yè)用房、配套商業(yè)、消控室、配電室、地下車庫、室外配計；施工圖審查（包括綠色建筑設計及報審、消防設計報審））6.1.2、配套附屬設計，包括但不限于：基坑支護 塑鋼門窗、鋁合金門窗、入戶門、單元門、防火門、人防門、人防設備、公區(qū)（1）設計要求的質量標準：符合國家和地方設計技術規(guī)范、標準及規(guī)程要求，（3）采購要求的質量標準：滿足和符合招標文件、總承包合同約定，并符合相）：）：）：）；承包人項目經理：鰓鰓鰓鰓。2.承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完（簽字簽字）第二部分通用條款第三部分專用合同條件④特殊工種作業(yè)人員資格證明報送監(jiān)理人審提出的安全隱患承包人需立即進行整改閉合，對此發(fā)包關于現(xiàn)場文件準備的約定：本合同及《發(fā)包人人件、變更以及其他根據(jù)合同收發(fā)的往來信函。發(fā)包）：）：關于建筑信息模型技術的開發(fā)、使用、存儲、傳輸關于發(fā)包人提供施工現(xiàn)場的范圍和期限：施工工前自行完成，并滿足施工要求及有關規(guī)定，設計任務書等資料。2.5.2發(fā)包人提供資金來源證明及資金安排）：6)已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔罰200-2000元/次。承包人違反規(guī)定所造成的損失和處罰須考慮完成以上4點所要增加的一切費用。發(fā)包人在臨時設考慮了以上費用，承包人自主報價，結算時發(fā)包人人不再支付與以上用。檢測不合格，視為承包人違約，檢測費、整改至合格的200-2000元/次。承包人違反規(guī)定所造成的損手續(xù)；施工工地一律實行封閉施工、防塵網(wǎng)覆蓋、定時灑次向發(fā)被人支付30000元違約金；造成損失的工上訪滋事的，每次承包人向發(fā)包人支付2萬元違約金；②4.3.2工程總承包項目經理每月在現(xiàn)場的時間要求：項目場辦公25天，每天在現(xiàn)場辦公時間不得少于8小時，且應及方組織的例會及保證現(xiàn)場施工及時順暢的進行。每缺席一次工資質，違約金為合同價的5‰，發(fā)包人及監(jiān)理有權上報建設主清其出場，發(fā)包人有權要求承包人更換項目經理或解除合同，包人承擔1000元/天的違約金，且承包人承擔上述違約給發(fā)包負責設計成果匯報和修改完善；協(xié)助全程做好駐場服務工作；2經理；承包人應在收到發(fā)包人通知之日起的7天內，按照發(fā)包生的一切損失及后果由承包人承擔。7天內，向發(fā)包人或監(jiān)理人提交承包人的項目承包人提交關鍵人員信息及注冊執(zhí)業(yè)資格等證明其具包人應在收到發(fā)包人通知之日起的7天內，按照發(fā)包人要求包人批準后，即刻任命。拒絕更換的，發(fā)包人有權要求承包人承承包人現(xiàn)場管理關鍵人員離開施工現(xiàn)場的批準要求：承人現(xiàn)場管理關鍵人員擅自離開施工現(xiàn)場的違約責任：禁止分包的工程包括：承包人自行實施設計的，不得將主，聯(lián)合體成員承擔連帶責任。4.7.1雙方當事人對現(xiàn)場查勘的責任承擔的約定：承包人完成合同工作有關的其他資料。承包人提交投標文件，視周圍環(huán)境進行了踏勘，并已充分了解評估施工現(xiàn)場及周不可預見的困難包括：戰(zhàn)爭暴亂、洪水、地震法律法規(guī)及政策性文件調整導致的停工等不可抗力因素。5.2.1承包人文件審查的期限：設計文件應通知之日起，發(fā)包人對承包人的設計文件審查期不超過14天。5.2.2審查會議的審查形式和時間安排為：/培訓的時長為/，承包人應為培訓提供的人員、設施和5.4.1竣工文件的形式、提供的份數(shù)、技術標準前兩周提供完整的竣工驗收圖紙和竣工報告各6份，需求、城建檔案館歸檔要求的電子及紙質施工圖紙工資料所需的費用。工程竣工驗收合格之日起28天內完成5.5.3對最終操作和維修手冊的約定：一式20天向發(fā)包人提供書面的計劃，經發(fā)包人、監(jiān)理書面審核后方裝的設備，發(fā)包人不予認可，由此產生的一切后果由承包人自行承擔①施工中，根據(jù)發(fā)包人具體指令制作，樣品③如樣品有不同的款式及顏色時,承包人應提供足夠多的樣品材料及設備應與樣品相符，承包人應提供適合尺寸的樣品作工程質量的特殊標準或要求：合格。試驗和檢驗費用的計價原則：由承包人承擔。權利，并承擔相關手續(xù)費用和建設費用，此費運輸超大件或超重件所需的道路和橋梁臨時加固改造費用7.5.2合同當事人對建筑工人工資清償事宜和違約合同當事人對安全施工的要求：達到江蘇省 本工程在整個施工期間杜絕一切人身傷亡和重大質拾萬元(￥500000.00元）。發(fā)包人有權在支付承包人工程款時將該違約金扣除，承現(xiàn)承包人工作中的安全措施/設施不符合國家、地方、行業(yè)及設工程安全文明施工管理辦法》的規(guī)定，包人負責，發(fā)包人在工程款結算時在承包人的工程款中按所發(fā)/。開工前14天內提供（一式肆份）施工組織設計（提交，并因此影響工程施工的，責任由承包人承擔。施工組織；（；（施7）安全生產、文明施工措施8）環(huán)境保護、成本控制措施9）揚塵污8.4.2進度計劃的具體要求：項目進度計劃應當包括設施工組織方案說明等，其編制應當符合國家法律規(guī)定和一定為準，若由于非發(fā)包人及非不可抗力因素而造成分說明。屬承包人責任的，承包人應提交書面整改承包人提交修訂項目進度計劃申請報告的期限：/發(fā)包人批復修訂項目進度計劃申請報告的期限：接承包人報行政審批報送的職責分工：承包人承擔，發(fā)包人配合。任的，接收單項工程的先后順序及時間安排，或接受工程的時間時發(fā)包人有權要求承包人賠償因此造成的損失，并追究承包人的違約責任。。工程竣工驗收合格且缺陷責任期滿后無質量問題確認后支付工程質保金為結算金額的3%（無息）。承包人收到保修通知并到達工程現(xiàn)場的合理時承包人應于缺陷責任期屆滿后7天內向發(fā)包人發(fā)出缺陷人應在收到缺陷責任期滿通知后7天內核實承包人是否竣工驗收報告的格式、份數(shù)和提交時間：紙質版6份， 付時不予考慮； 察報告中已明確等造成的上述問題，其損失和處置）；結算時均不再調整。主要建筑材料價格調整公式：主要建工程造價信息》發(fā)布的材料加權平均指導價-基準期當月的材料指導價×（1±合同風險包干幅度）。合同履行期2、該變更范圍不屬于依法招標情況的，按下列計價方＝（ 施工圖紙及竣工圖紙；《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50）； ）； ）； 經發(fā)包人批準或經專家論證通過的施工技術方案定額計價表時，由承包人申報，認質認價小組 b.安全文明施工基本費：執(zhí)行《江蘇省建設工程費用定額》（2014按江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳[2018]第24c.臨時設施費按《江蘇省建設工程費用定額》（2筑業(yè)實施營改增后江蘇省建設工程計價依據(jù)調整g.環(huán)境保護稅：按工程所在地環(huán)境保護等部門h.社會保險費、住房公積金按《江蘇省建設工程費用定額》（2014i.稅金按現(xiàn)行相關文件規(guī)定執(zhí)行；j.其它相關費用按《江蘇省建設工程費用 間材料信息價的加權平均值作為結算調整依據(jù)，施工期間 應由承包人根據(jù)工程要求通過市場調查等取得有合法依據(jù)的價小組共同確認后竣工結算時調整（此部分缺項經詢價并經 有區(qū)間值的按中值計取。人工價差僅計取稅金，不調整。當工期延誤屬承包人責任和違約的，合同價款 14.1.1關于合同價格形式的約定：固定總14.1.3按實際完成的工程量支付工程價款的計量方法、估價方法1）承包人提供預付款擔保期限：/。預付款擔保形式：/。 有權暫緩支付該部分工程款。待承包人整改完成符合驗收承包人提交進度付款申請單的格式、內容、份數(shù)和時間：進度付款申請單應包括的內容1）截至本次付款周期已完成工作對應的比例金額2）根據(jù)預付款約定應支付的預付款和扣減的返還預付款3）對已簽發(fā)的進度款支付證書中出現(xiàn)錯誤的修正，應在本次進度付款中支付或扣除的金額4）合同履行過程中合同價款的調整均在竣工結算時調整5）根據(jù)合同約定應增加和承包人在每次工程達到每階段合同規(guī)定付款條件后應確認后支付工程款。否則發(fā)包人有權拒絕支申請單及相關資料后3個工作日內，復核符合要求的，準予審批失由承包承擔。理由拒不接受審計的意見，造成審計時間拖后，其責人遞交的完整真實的結算資料180天內按照合同約定的合同價款及法及調整因素，進行工程竣工結算。承包人在上述時間內應積極制結算資料，嚴禁出現(xiàn)結算金額高估冒算現(xiàn)象。若結(3)其他方式：/。(2)工程竣工結算時一次性預留專用合同條件第14.6.1項第((3)其他預留方式：/。關于質量保證金的補充約定：工程竣工驗收合當事人雙方關于最終結清支付的其他約定：/。雙方約定可由發(fā)包人解除合同的其他事由：⑤中標后被發(fā)現(xiàn)有出賣資質、非法掛靠行為的承包雙方約定可由承包人解除合同的其他事由：/。理意外傷害保險并支付保險費，包括其員工及為履行元違約金，遲到的每人次扣500元違約金，承包人直接交納備的供貨人及品牌、技術要求、規(guī)格、數(shù)量、供貨時間和樣品等在 除合同另有約定外，自監(jiān)理人收到承包人的設計文件以及承包人的通知之日查期重新起算。合同約定的審查期滿，發(fā)包人沒有做出審查結論也沒有提出異議的，件后7天內，向政府有關部門報送設計文件，承包人應予以設計負責人及設計人員在合同履行期間每月在現(xiàn)場（到位率由監(jiān)理人考核則承包人將承擔合同價5%的違約金。設/人次的違約金，超過3次承包人將承擔合同價5%的違約金。 關法律規(guī)定送交有關國家機關處理外，發(fā)包人將按下列標 3）承包人必須遵守發(fā)包人現(xiàn)場的管理制度5）根據(jù)發(fā)包方總進度要求,承包方必須配合發(fā)合或未按發(fā)包方進度節(jié)點時間施工或不組織施工的應按5000-100織設計，造成總監(jiān)及發(fā)包人無法判斷工程施工順利與否，發(fā)包人將處100方解除施工合同，清退施工人員并按合同總價的5%收取違約3人以上訪(或拖延一天,持續(xù)狀態(tài)按天計算)承包人愿包人不得以合同未簽訂等借口，拖延進場，每拖延一天承包人愿終完成時間）。參加各類施工協(xié)調、配合會，由于工地務進行配合協(xié)商解決，服從建設單位、發(fā)包方及監(jiān)理現(xiàn)20)遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音21)為保證施工質量，施工難點以及容易發(fā)生質23)承包人如變更本合同約定的聯(lián)系地址和聯(lián)系承包人變更聯(lián)系地址和聯(lián)系人未及時告知發(fā)包人或因承包人24)現(xiàn)場簽證須有監(jiān)理工程師和發(fā)包人及現(xiàn)場跟蹤審25)結算時，承包人需提供投標文件的原始標書，26)承包人應自行解決其外欠債務(包括對材料供請律師發(fā)生的律師費用(參照江蘇省司法廳、江蘇省物價局有關律保全費、評估費、拍賣或變賣費、差旅費等)。上述一切費用由發(fā)工程款及其他方面資金中扣除,視同已經支付相應款項(按已發(fā)生30)承包人出具承諾書(如有)應作為本施工合31)不可抗力的確認：除通用合同條款約定1234567春光、國強、合和、青島立興楊氏、堅朗及89A-EPS、凱華、魯陽、科沃、恒翔及以上品牌1234567勝捷、川消、徐州鑫淼消防設備廠、徐州市淮89123456712345612345關b承包人所用甲控材料應優(yōu)先從生產廠家、廠家泥砂漿面應保養(yǎng)15天以上無浮灰、瀝青等污漬，且PH＜10（5）主涂層（真石漆）施工：待底涂層完全干燥后（一般可進行施工，根據(jù)不同的裝飾要求，先進行試驗噴涂，以確（7）罩面層（罩光漆）施工：在主涂層完全干應符合《合成樹脂乳液砂壁狀建筑涂料》JG-T24-2000標準按GB3186規(guī)定進行。用于真石漆制備的溫度不應低于15℃真石漆材料配制：主要選用高分子聚合底漆→彈線、分、貼膠帶→刷（噴）水包水多彩涂料中涂→物安全去除，修正傷痕，不平，坑洼處，要求無空鼓，開按使用要求配置批刮抗裂砂漿，同時及時把耐堿網(wǎng)抹子壓入抗裂砂漿中，砂漿總厚度為3mm~4mm之間，確保最要求，且砂漿中水泥應采用強度等級42.（4）涂刷抗堿封閉底漆：待膩子達到要求（6）涂刷（噴）水包水多彩涂料中層漆：底2.3水包水多彩漆的施工效果須與對應的門頭），水性、耐堿性、耐候性及耐沾污性須達到GB/外窗應安裝副框。采用塑鋼單框中空玻璃窗，窗框、玻璃型號及系列，商鋪鋁合金門選用100系列地彈門。不低于以上標3.4毛條：硅化毛條，應符合《應符合建筑門窗密封毛條》J化塑料（橡膠）與槽型金屬隔條復合而成的暖邊隔條，間隔3.8窗框外圍的嵌縫、收口、JS防水處理工5.1.1入戶門須具有產品型認可證書及相），5.1.11樣式及顏色：生產前須通過發(fā)包人認可。需一份，小樣邊長尺寸為600mmx6005.1.14入戶門為防火門的，應符合施工圖《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB《建筑外門窗保溫性能分級及檢測方法》（GB/7.2油漆應保證所有的涂料使用時不因漆，油漆為氟碳漆，漆膜厚度不小于45um，保證顏色的均勻釘子和螺絲必須采用304不銹鋼材質。閉門器采用帶阻尼閉門），房的裝修、配電、排風、排水、設備基礎、預留預埋防火封責發(fā)包人分包單位（市自來水部門）施工范圍以外的所有與自2、戶內（住宅）給水管道按圖紙位置施工到位，5、住宅戶內及強電井、管道井、公共部位、）：（3）設備、管道、電力箱（柜）、線纜等并承擔修復費用。如不承擔將從工程總承包工程質量保修書）：發(fā)包人和承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定根據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，工2．發(fā)生涉及結構安全或嚴重影響使用功能的緊急事故的，承包或電話、電子郵件等方式）通知后，應當立即趕赴事故現(xiàn)場搶修——在正常工作時間4小時2）建立維修工程專班專人負責制，由公司工②由承包人原因造成的任何損傷和損壞，承包人將對所有缺陷的進行無6個月進行工程質量回訪，并對存在的問題工程質量保修書由發(fā)包人、承包人在工程竣工驗收前共同簽發(fā)包人(公章)：務稱附件5序號總部現(xiàn)場理人序號1234本期應扣預付款及本期應返還保證金本期實際付款（萬支付合同額的10%預付款每批次竣工驗收合格取得工程竣工驗收合工程整體竣工備案完成1.報價清單綜合說明1.1工程總承包報價范圍一般包括勘察費、設計費、建筑安裝工程費、設備購置費、總承包其他費及暫列金額等（具體參考《房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包計價計量規(guī)范》投標人應充分了解施工場地的位置、周邊環(huán)境、道路、裝卸、保管、安裝限制以及影響投標報價的其他要素。投標人根據(jù)投標設計，結合市場情況進行投標報價。投標報價應根據(jù)招標文件中的有關計價要求，并按照下列依據(jù)自主報價，但不得低于成本。(1)本招標文件及其補充通知、答疑紀要；(2)參考《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2013)及其9本計算規(guī)范；(3)國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價辦法；(4)企業(yè)定額，國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價定額；(5)投標設計文件及相關資料；(6)施工現(xiàn)場情況、工程特點及擬定的投標施工組織設計或施工方案；(7)與建設項目相關的標準、規(guī)范、規(guī)程等技術資料；(8)市場價格信息或工程造價管理機構發(fā)布的工程造價信息；(9)其他的相關資料。1.2投標報價中應考慮招標文件中要求投標人承擔的風險范圍以及相關的費用。1.3投標總價為投標人在投標文件中提出的各項支付金額的總和，為實施、完成招標工程并修補缺陷以及履行招標文件中約定的風險范圍內的所有責任和義務所發(fā)生的全部費用。1.4有關投標報價的其他要求：2．設計計價原則：詳招標文件和工程總承包合同相關條款。3．施工計價原則：詳招標文件和工程總承包合同相關條款。4．采購計價原則：詳招標文件和工程總承包合同相關條款。5．其他說明：（1）投標人報價應結合招標文件中投標人須知、專用合同條款、通用合同條款、發(fā)包人要求等一起閱讀和理解后進行報價。（2）投標人應按招標文件（澄清問題答復和補遺文件等）投投標須知、合同條款、工程技術要求、法律、法規(guī)、條例、規(guī)定及規(guī)范（如：合同法、招投標法、建筑施工安全檢查標準、設計施工規(guī)范，凡在招標公示前頒布實施的，對本項目工程造價、工期、質量、安全、衛(wèi)生等產生影響的）等文件的相關規(guī)定，根據(jù)自己的設計方案和和市場情況進行投標報價。投標人應按投標文件規(guī)定到現(xiàn)場勘踏，以充分了解項目區(qū)域位置、周邊情況、道路、運輸限制及任何其他足以88影響承包價的情況，任何因忽視或誤解項目區(qū)域情況而導致的索賠或工期延長申請，將不獲批準。（3）投標人須根據(jù)招標人提供的設計條件、現(xiàn)場實際情況、當?shù)貧夂驐l件，結合投標人自身技術和管理水平、經營狀況、項目實施組織設計和招標文件的有關要求按照招標文件格式進行報價，投標人未填報價格的將視為已包含在其它項目中或者為投標人的優(yōu)惠，投標人須完成招標文件明確的所有工作，而未報價工作將得不到結算。凡參加本項目投標的投標人均被認為是有經驗的、有實力的投標人，其完全有能力根據(jù)項目進度狀況和要求聚集、調動、分配各種資源以供本項目使用。（4）投標人保證其自行采購的材料設備質量達到國家或地方相關質量技術規(guī)范、標準的要求。（5）投標人應在招標文件限價范圍內進行報價。（6）報價以人民幣計算，保留到小數(shù)點后兩位。（7）總價為簽約合同價，具體最終結算總價款將按合同約定執(zhí)行。（8）招標人變更設計內容、設計條件或提交的資料重大錯誤及較大修改，以致造成的設計返工，調整工程設計費，執(zhí)行本項目合同專用條款相關規(guī)定，沒有規(guī)定的雙方另行協(xié)商一、項目概況及規(guī)劃技術指標；五、建筑專業(yè)設計要求六、結構專業(yè)設計要求七、暖通專業(yè)設計要求八、給排水專業(yè)設計要求十、小市政施工圖設計要求十二、設計成果提交一、項目概況及經濟技術指標：1、項目規(guī)模：項目占地面積41323平方米。2、規(guī)劃技術指標：土地使用性質：用地性質居住用地建筑密度：小于20%建筑容積率：2.0-2.7綠地率：大于等于35%車位配比：住宅機動車位每戶1輛，非機動車每戶2輛建筑高度：≤80米。(一)用地紅線范圍內的所有建筑（包含但不限于住宅、商業(yè)用房、配套公建、大門及門衛(wèi)等附屬用房）的建筑、結構、給排水、電氣、暖通等專業(yè)的初步設計、施工圖設計。(建筑首層架空地面鋪裝、建筑單體出入口臺階及殘疾人坡道地面鋪裝、汽車庫及自行車庫出入口頂棚等均應含在本設計范圍內)；(二)紅線范圍內總圖、豎向、綜合管網(wǎng)施工圖設計；(三)配合甲方指定的各專項設計單位進行相關設計工作。根據(jù)各專項設計單位需要的設計條件對建筑施工圖、綜合管網(wǎng)施工圖相關圖紙做出調整。向各專項設計單位進行必要技術交底工作，并對設計圖紙的相關內容給予審核、確認。(四)配合甲方完成階段性各種報批工作，根據(jù)審批意見進行修改，并解答相關技術問題。(五)對有利于我方指標測算的溢價設計點（如開敞陽臺、飄窗、入口花園、設備平臺等），設計應在施工圖交底時向我方詳細說明，并配合我方處理方案完成后續(xù)設計工作。(六)配合甲方完成相關設計封樣及現(xiàn)場施工樣板確認。(七)根據(jù)有關標準及建設單位要求進行綠色建筑設計(如有)。三、設計依據(jù)及相關資料：(一)政府部門批準的項目規(guī)劃條件。(三)建設用地規(guī)劃許可證。政府部門對項目人防、消防、園林、交通等專項的批文。(四)項目地質勘查報告。項目用地紅線周邊市政條件。(七)其它：國家及地方現(xiàn)行設計規(guī)范、圖集、標準及其他有關1.嚴格按照所批規(guī)劃設計條件及規(guī)劃方案進行設計工作。2.嚴格按照國家和地區(qū)日照規(guī)范要求進行日照測算。3.仔細研究小區(qū)及四周地形特點，對場地的標高進行詳細設計，綜合考慮交通、土方量、管線綜合等各方面因素確定場地豎向標高和各單體絕對標高，做到經濟、合理。4.小區(qū)綠地面積的界定和計算，按《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》及當?shù)匾髨?zhí)行，當指標計算緊張時，應繪制專門的5.注意小區(qū)不同地塊之間接駁區(qū)域的設計，在道路、豎向及管線綜合設計中要綜合考慮。6.注意垃圾中轉站(臨時及永久性設置)、化糞池的設置，應設在小區(qū)的下風向，盡量遠離住宅，避免對住戶的干擾。7.當消防車道下面為地下室時，結構應考慮消防車荷載,為節(jié)約造價應僅將地下室消防車道范圍內的荷載考慮消防車荷8.住宅單元出入口正對的室外路面不應放置各種井蓋，正對面不應設置通風井、配電室等功能用房。9.小區(qū)有人值守的主要出入口均應設置門衛(wèi)室，其位置要同時兼顧車行、人行的管理需要。10.小區(qū)應該滿足無障礙設計的要求。本項目將作景觀設計二次招標，本次設計需要提供二次招標的基礎條件，包括相關的圖紙和電子文件，對景觀設計中主題及配置提出建設性意見，以盡可能保證景觀設計延續(xù)并能提升建筑設計的主題。1.總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，交通組織盡量考慮人車分流。2.對小區(qū)的人行道路系統(tǒng)進行規(guī)劃設計，盡量簡潔通暢，方便住戶出入。3.小區(qū)非機動車停車按照審批通過方案進行設計。4.地下車庫的出入口按照審批通過方案進行設計；出入口坡道地面處理符合行車要求，同時應避免表面過于粗糙帶來行車噪音過大對周邊住宅的不良影1.小區(qū)采用大門入口、單元門兩層次封閉管理。小區(qū)出入口設置崗亭及門禁系統(tǒng)，地下車庫與住宅連接出入口設置門禁系統(tǒng)，單元門設置智能對講系統(tǒng)。2.小區(qū)設置物業(yè)管理中心，對小區(qū)進行智能化集中管理，設置小區(qū)火災自動報警系統(tǒng)及保安監(jiān)控管理中心。五、建筑專業(yè)設計要求：(1)衛(wèi)生間降板處理：170mm（側排衛(wèi)生間布置時應注意門的開啟方向對衛(wèi)浴行為的影響）。(2)室內家具布置做到合理實用，并考慮住戶使用時的靈活性。戶內設備、電氣裝置的布置要根據(jù)家具布置的方式進行設計，避免產生使用上的不便。(3)廚房的布置應符合洗—切—炒的操作流程，盡量考慮微波爐、電飯煲等電器的放置。排油煙管道盡可能靠廚房內側布置，污水管靠廚房外側布置，應考慮燃氣進戶的方便性。(4)分體式空調冷凝水的排放方式根據(jù)每種戶型的實際情況，綜合考慮立面、室內空間的效果等因素進行設計，注意冷凝水管、冷媒管對室內空間的影響。(5)100厚的內墻上部如有梁時，其定位應考慮在相對次要的房間內露梁。起居室、主臥內不允許露梁。(6)衛(wèi)生間、廚房等有吊頂或局部吊頂?shù)姆块g和走道凈高不得低于2.4米，廚房、衛(wèi)生間吊頂下皮高于窗洞上皮不小于50mm。盡量避開臥室墻面布置。(8)衛(wèi)生間洗手臺面下宜考慮設儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關系。800mmX800mm(當住宅標準較高時應適當加大)。(10)衛(wèi)生間如需要考慮懸掛熱水器，需考慮懸掛墻體的承重，并盡量不設在座便器上方。(11)廚房吊柜設置時應注意避免擋窗。2.住宅室內公共部位：(1)電梯選用品牌電梯，電梯資料詳附件。電梯基坑宜設排水設施。(3)入口大堂設計根據(jù)項目檔次和戶數(shù)確定使用面積和空間高度，注意不得遮擋二層住宅或前室的采光和通風。(4)信報箱、公告欄應設于入口大堂內，并設于首層門禁系統(tǒng)以外；消火栓箱、電表箱等設備設施應避免設在首層大堂的主要視線范圍內。(5)樓梯間內不應有影響疏散的凸出物，如避免不了的情況下應合理加大相關尺寸。盡量避免樓梯梯段、平臺跨越窗戶洞口。(6)公共部位設備管井應設距建筑完成面300高的門檻。(1)需考慮空調機位設置的隱蔽，減少對立面的影響。(2)空調機位的最小凈尺寸按照江蘇省住宅設計標準最小尺寸控制；冷凝水管，三通和雨水管不應設置在空調(3)每一邊空調百葉或防護欄桿的預留安裝尺寸不小于100。空調百葉通透率不小于70%，不采用防雨百葉。(4)空調室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，注意窗的開啟形式及方向。(5)空調機板應做1%的坡度坡向外側，板邊做滴水沿。(6)所有屋面做有組織排水，避免漫流對墻面的污染。應特別注意小屋面的排水組織，如門斗、出屋面樓梯間等。(7)每一處屋面的排水應考慮至少兩根雨水管（局部小屋面可做泄水口），水管應布置在隱蔽位置，減少對立面的影響(二)配套社區(qū)服務設施：1.人流應結合小區(qū)物業(yè)管理模式，避免不同人流交叉影響居2.二層部分應科學合理確定樓梯的位置和面積，應在隱蔽位置考慮樓梯間，盡量避免樓梯間占用臨街面，有效解決垂3.外立面應考慮招牌和宣傳位，保證后期招牌和宣傳告示的設置不影響立面效果。4.室內設計應充分考慮到用戶二次改造和裝修的可能性和靈5.要注意結構的優(yōu)化，盡量保證結構柱網(wǎng)的整齊，以利一、二層房間布置和空間利用率最大化。6.應設置配套衛(wèi)生間，衛(wèi)生間需設計上下水及電源插座。7.應在隱蔽位置考慮空調機位，避免設在建筑主立面，避免1.地下車庫頂板的設計要結合景觀的處理、是否在頂板上走管線、頂板上方排水管線坡度及坡長等影響，覆土厚度應預留出最小凈厚400的景觀種植土回填，總覆土厚度按2.地下車庫應合理安排設備管線與結構梁板柱等關系，在盡量降低層高以節(jié)省造價的前提下，保證車庫凈高不低于2.2米，車庫坡道出入口高度不小于2.4米。（按住宅檔次確3.地下車庫及人防出入口部采光井、疏散口等構筑物，需盡量隱蔽，并應結合后期景觀進行設計。4.車庫頂板不能做反梁結構，以免造成上部排水不利，植物不宜存活，且防水不好做，容易漏水。5.從地庫進住宅單元樓梯、電梯廳的通道不應設置臺階，同時應做好引導標志。6.車庫出入口的地面標高應高于周圍地面，以防止雨水倒灌；出入口處應設置防淹擋水閘門或預留安裝條件。7.地下車庫應考慮充電樁的安裝，包括電量、集水坑的預留。8.地下車庫與人防結合設計時，車行入口的人防門應選用無門檻的設計以方便通行。通過防護單元隔墻的汽車通道凈寬度不應小于4米，以免造成汽車進出不便。9.消防栓及其它設備管線位置設計合理，不能影響車位的使1.同一小區(qū)內（包括不同地塊之間），凡平常有人值守的設備用房（如安防消防控制室、消防泵房及水池等應考慮盡量合并設置，具體設置位置應與我方商定。2.設備用房盡量與地下車庫結合設計，平常使用易產生噪音的設備用房（如水泵房、風機房等）不應直接布置于住宅主體下方，并注意設備用房的隔音、減震設計。1.建筑主體、裝修、門窗、設備、電氣等基2.建筑設計總說明中關于建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算直至最終成果，建筑面積計算應嚴格按照國家及地方的相關規(guī)范、準則執(zhí)行。3.工程做法表在出圖前應與我方溝通，對于毛坯交房充分考慮其預留面層厚度。附屬配套用房預留面層要考慮石材鋪裝，原則上預留面層(不含初裝墊層)不小于50mm。注意特殊部位的做法，比如水箱間、設備間的防水、隔音、減震、衛(wèi)生等要求。1.開窗面積不宜過大，滿足相關節(jié)能要求。2.窗戶主要采用平開式，檔次較高的住宅可采用上懸或平開下懸式。衛(wèi)生間設上懸窗，以利于窗臺面擺放物品。窗開啟扇的設計及位置便于洗窗及空調安裝，位于廚房水盆旁的窗開啟時應考慮是否撞水龍頭。3.對于受噪音影響較大的位置，需充分考慮窗的隔音效果，4.首層衛(wèi)生間、有對視的衛(wèi)生間外窗應采用磨砂玻璃。5.外門窗分格除考慮外立面的美觀外，還應考慮從室內觀看是否影響視線。有護欄時注意與護欄水平件的對位關系。6.編制門窗表時，左右對稱的窗型應分別編號，不得使用統(tǒng)一編號。同時，在門窗表中應指明窗型所在樓層平面。7.內門窗均應設置門垛。8.應提供門窗詳圖，清晰表示出門窗尺寸，窗型分格和開啟扇位置方向，并應和立面圖統(tǒng)一。1.各專業(yè)圖紙規(guī)格需按有關制圖規(guī)范并盡量做到統(tǒng)一，圖紙表達內容應清晰明確，構圖美觀整潔。2.建筑如由多個分區(qū)組成，應提供分區(qū)拼接示意圖，清晰表達各分區(qū)的界限和銜接關系。各分區(qū)邊界的確定應做到各專業(yè)清晰、合理、統(tǒng)一。3.圖中圖例應表示清楚，并應有相關圖例說明。建筑圖中不同類型墻體圖例必須區(qū)分開。4.不完全相同單體應限制使用通用圖紙，應仔細核查圖紙索引位置、標高及尺寸標注情況，減少不必要的麻煩。5.地下設備夾層（如電纜夾層等）也應繪制平面圖，歸屬為地下室部分。6.由專業(yè)公司進行設計的詳圖，如鋼結構、木結構的小品、立面裝飾構件、雨蓬、汽車庫自行車庫的采光頂棚等，設計應繪制能對專業(yè)公司的專業(yè)設計起控制作用的平、立、7.各戶型的單元放大圖（1：50），其中應表示出梁的位置（細虛線表示并標明），家具、廚具、潔具的詳細布置及相關尺寸，空調室內外機的位置，散熱器位置，以及其它需要在單元放大圖中表示的設施，以便校核其相互關系。8.凡大于300x300mm或直徑300mm的地面或墻上的洞口，建筑或結構圖中必須預留，并明確定位出具體尺寸。9.樓層平面圖中必須明確標出防火分區(qū)范圍和面積。10.立面圖中應繪制出所有構成元素及建筑構造部件，特別是：欄桿、空調位、雨水管、冷凝水管、變形縫、外裝飾分隔線、外墻洞口等。當外墻飾面材料為涂料時，應清晰表示出分隔縫位置，并標注其標高定位及分隔縫的具體做11.凡重大設備（如鍋爐、發(fā)電機組）如在地下室做設備房，一律要求建筑師要事先考慮預留設備入室通道，并做出說明（如“待設備進入后再砌墻”）等；如結構樓面載荷不足以支撐重設備通過的，須預先說明，且待設備進場前,提交出必須的支撐設計方案給我方。如有風柜等比設備間門框尺寸還大的設備存在，須由設備工程師預先與建筑工程師溝通，事前在圖紙上明確解決辦法。以避免“先砌墻，再打墻”，給我方造成不必要的損失。(1)電子文件在文件編排組織上要清晰、明確，文件目錄要以建筑棟號命名，子目錄為各專業(yè)電子圖紙。建筑相同而棟號不同的仍要分別建立相應的目錄，不得以一個目錄和一個文件代替。與最終成果無關的內容需從圖面上刪除干凈（如過程圖、參考圖等）。(2)在設計過程中，設計院在計算各種面積時畫的復線（Pline線），仍要保留在圖中，并以清楚的圖層命名。六、結構專業(yè)設計要求1.基礎、地下室及主體等在施工圖設計前提供業(yè)主方主要設計計算參數(shù)及統(tǒng)一技術措施。2.結構布置方案完成，結構程序計算后，需向業(yè)主方提供計算程序電子文件。3.樁基設計選型前和樁基施工圖設計之前，設計單位和業(yè)主方應進行技術交流。4.以上內容需在結構施工圖繪制之前完成。5.施工圖圖紙應經甲方審核認可后方可提交項目所在地施工圖審圖單位進行施工圖外審。（1）結構體系選型方案以及地基基礎選型方案應經甲方認可后方可進行施工圖設計與繪制；（2）本設計要求如與國家、地方規(guī)范要求沖突或設計計算不滿足本設計要求，設計方應及時與業(yè)主方溝通確認；2.結構計算與結構模型（1）結構剛度起控制作用時，整體位移在滿足規(guī)范要求的條件下應符合下列要求：框架剪力墻結構，彈性層間位移角不小于1/900；框架結構，彈性層間位移角不小于1/650。B、結構強軸方向。強軸與弱軸兩向剛度盡量接近。強軸方向剪力墻結構主要以控制墻體軸壓比接近規(guī)范限值為主（墻體組合軸壓比）。（2）混凝土容重。計算軟件自動扣除樓板與梁墻，柱與梁墻（3）連梁剛度折減：計算層間位移角時不折減；計算配筋時（4）剪力墻住宅結構標準層質量為1400~1600kg/m2，超過1600kg/m2時需經甲方審核模型后方可進行下一步工作。（5）室外活荷載包括地下車庫頂板覆土上活荷載取5KN/m2；3.剪力墻構件設計（1）剪力墻墻厚為200mm,可根據(jù)計算需要適當加厚。（2）墻體鋼筋A、墻體水平鋼筋由構造配筋率和程序計算配筋控制。構造配B、墻體豎向鋼筋由構造配筋率和程序計算時設計人員自行輸入的C、采用筏板基礎的地下室墻體，與筏板相連的最下層地下室墻體水平鋼筋取為浼12@200，豎向鋼筋浼10@200。D、地下室普通擋土墻臨土側豎向按通長+支座附加形式配筋，計算配筋較大時通長筋采用小直徑鋼筋，附加筋采用大直徑鋼A、一級剪力墻底層墻肢底截面的軸壓比大于0.2、二級，三級大于0.3時，按規(guī)范要求設置約束邊緣構件，否則按構造設置構造邊緣構件即可。B、邊緣構件截面長度嚴格按規(guī)范取值，當兩個邊緣構件間距小于150mm時方可合并為一個邊緣構件。C、邊緣構件縱向鋼筋超配不應大于10%。為符合此要求，邊緣構件縱向鋼筋可采用不同直徑鋼筋搭配，根據(jù)《高規(guī)》7.2.15條第2款規(guī)定，一級剪力墻約束邊緣構件縱筋配筋率情況下，為滿足1.2%配筋率，可增加其它小直徑鋼筋（一、二級最小鋼筋直徑為12，三、四級為10）。其它等級約束邊緣構件及構造邊緣構件等均類同處理。D、體積配箍率的計算應按規(guī)范根據(jù)軸壓比進行區(qū)分，計算體積配箍率時應取箍筋內側混凝土體積，當按箍筋及拉筋計算的計算配箍率略低于規(guī)范要求時，可按規(guī)范要求考慮水平分布鋼筋對體積配箍率的貢獻并在施工圖中加以注明。邊緣構件體積配箍率超配不應大于10%。E、邊緣構件箍筋或拉筋大水平方向的間距不宜大于300mm、且不應大于豎向鋼筋間距的2倍。因此邊緣構件內豎向鋼筋間F、剪力墻約束邊緣構件及底部加強部位的構造邊緣構件除外側大箍外，內部采用箍筋+拉筋的形式，非底部加強部位構造邊緣構件內部均采用拉筋。見下圖示例：4.鋼筋混凝土柱（1）框架柱縱向鋼筋、箍筋不宜超配過多，若為構造配筋時超配不大于10%，計算配筋時超配不大于15%。框架柱縱向鋼筋最小直徑不小于14mm。（2）各柱之間不宜過多歸并，歸并時各柱配筋超配率不宜超過上述第（1）款要求。（3）柱箍筋加密區(qū)內箍筋間距可以小于100，當與所需箍筋柱計算箍筋為3.4-0.0，可配為浼10@90/180(4x4)，不應配筋浼12@100/200(4x4)。(4)當未明確說明時，施工中通常會按縱筋均布來確定箍筋肢距，由此可能導致箍筋肢距超出規(guī)范要求，此時應加以說明而不應另加設拉筋，如下圖中某一級框架柱：按此方法可滿足規(guī)范要求，但會增加5.鋼筋混凝土梁（1）當客廳與餐廳為南北連通布置時，應做大板，避免在連接處設計梁。（2）在滿足建筑功能要求的前提下，鋼筋混凝土梁不應過高或過低，應以其受力鋼筋配筋率為1.0%左右為宜。（3）框架梁寬度以滿足梁配箍為2肢為宜，如一級框架梁寬盡量不大于250mm，二、三級框架梁寬盡量不大于300mm?？蚣芰汗拷钪喑^規(guī)范時采用復合箍筋，并優(yōu)先選擇3肢箍。（4）梁支座和跨中鋼筋超配率取為10%及100mm2的較大值。（5）框架梁通長鋼筋按下述要求布置：A、剪力墻住宅中，為盡量減少支座鋼筋截斷，在滿足計算和構造要求的前提下，一、二級框架梁通長鋼筋直徑可采用16~18mm，三、四級跨度≤5m的框架梁可采用14～16mm,三、四跨度>5m的框架梁通長筋應取為2浼14。B、一、二級框架、框剪、框筒結構中，跨度≤5m的框架梁通長鋼筋宜貫通支座，跨度>5m的的框架梁通長鋼筋與相連的支座鋼筋直徑相差不大于2級。無特殊情況通長鋼筋不應超過18mm（因計算及構造要求除外）。C、三、四級框架、框剪、框筒結構中，在滿足計算要求的情況下，跨度≤5m的框架梁通長鋼筋宜貫通支座，無特殊情況通長鋼筋直徑不超過16mm，跨度>5m的框架梁通長鋼筋應取為（6）多跨連續(xù)梁中，當其中某一較其它跨大出較多時通長筋可在該跨原位標注，不必按各跨最大值的1/4取通長筋。參見（7）多跨連續(xù)梁配筋時，梁底縱向鋼筋不宜過多歸并。各跨縱向鋼筋超配率應控制在10%以內，不同之處采用原位標注。本層及各層樓面梁之間不宜過多歸并，歸并后的縱向鋼筋、箍筋超配率不應超過10%。（8）框架梁非加密區(qū)箍筋間距不宜大于加密區(qū)箍筋間距的2倍，但箍筋直徑和肢數(shù)在滿足抗剪承載力的情況下可與加密區(qū)（9）框架梁二側跨度相差20%以上時，應按支座兩側不同配筋考慮，如圖1所示。當二側梁截面不同時，如按二側相同配筋可能會導致較小截面?zhèn)鹊牧号浣盥食^2%，箍筋直徑需加（10）次梁縱向鋼筋不應超配。次梁底部鋼筋不全伸入支座，伸入支座的鋼筋根數(shù)可同箍筋肢數(shù)并不少于底部鋼筋的一半，不伸入支座的鋼筋構造詳平法圖集。（11）長度大于3米的非框架梁，頂部采用浼12架立筋，支座鋼筋另外配，示例詳見下圖。（12）兩端均與剪力墻（梁）平面外相連的梁，應按非框架梁面外丁字形相連，丁字形相連端按非抗震構造設計。6.鋼筋混凝土板（1）除核心筒內樓板及加強層、屋面層、嵌固樓層、需預埋管線的電梯間前室等特別樓層或特殊部位的樓板外。樓板厚度取值原則為樓板配筋為計算配筋而非構造配筋并滿足撓度要求時為佳，初步估算時如下取值。h/L0（2）板跨不宜太小，在滿足計算要求且合理板跨時盡量少布梁，按等效荷載法考慮隔墻等荷載，以便充分發(fā)揮樓板作用和（3）除核芯筒內樓板、屋面層、嵌固樓層等特別樓層或特殊部位的樓板外，其它部位樓板采用分離式配筋，即各支座處上筋取1/4的短跨邊長作為支座負筋伸入板內長度。（4）樓板支座與跨中受力筋超配率不應大于7%,鋼筋間距?。?）對于樓梯斜板與與平臺梁整體連接的板式樓梯，應考慮支座的部分嵌固作用，其跨中彎矩系數(shù)可取為1/10。7.地下室部分（1）非人防部分A.地下室部分圖紙應包括底板及其它各層結構平面圖（模板圖、板配筋圖、梁配筋圖）、墻柱定位圖、外墻詳圖及其它構筑物詳圖。B.首層樓板應考慮施工堆載不小于5KN/M2。室外部分考慮覆土，也應計算抗裂。C.外墻詳圖上應注明外墻上的所有留洞圖，并采取防水措施。D.地下室除上部結構傳下來以外的構件，所采用的混凝土強度等級一般不大于C35。E.保證主要通道的凈高2.2米以上，局部非主要通道的高度可適當降低，不得小于2.0米。汽車坡道入口處的的凈高不小于F.地下室混凝土的抗?jié)B等級同基礎的要求。G.底板、外墻及地下室頂板等所有迎水面的構件都必須進行抗裂計算，裂寬限制在0.2mm以內，鋼筋盡量采用直徑小、間距密的布置，間距一般控制在150mm以下。對基礎和地下室等需要防水的構件，一般不采用混凝土外加劑。根據(jù)結構特點，合理設置后澆帶或膨脹帶，并應有措施防治這些后澆帶或膨脹帶節(jié)點處的裂縫和滲漏。若有人防要求，圖紙應有人防專篇。圖紙包括與人防有關的所有圖紙。人防部分的圖紙應包括人防布置平面圖、人防頂板、底板平面圖、人防口部詳圖、人防構件詳圖（人防臨空墻、人防樓梯、防倒塌棚架）、人防安裝配合、戰(zhàn)時封堵等要求。A.人防的布置盡量不影響車道，少影響車