2024版協(xié)議書房屋買賣合同書

編號(hào)：__________2024版協(xié)議書房屋買賣合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版協(xié)議書房屋買賣合同書合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3法律法規(guī)適用1.4房屋交付及過(guò)戶時(shí)間第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋所有權(quán)及使用年限2.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施第三章：買賣雙方權(quán)益3.1賣方權(quán)益3.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)保證3.1.3房屋交易價(jià)格及支付方式3.2買方權(quán)益3.2.1購(gòu)房資格及條件3.2.2購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策3.2.3房屋質(zhì)量及交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2定金及支付時(shí)間4.3貸款及還款方式4.4尾款支付及時(shí)間第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間5.3房屋交付及過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任及期限第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件及程序7.2合同解除條件及后果第八章：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3違約金及賠償計(jì)算方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序9.3法律訴訟及管轄法院第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止和解除條件第十一章：其他約定11.1房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)11.2房屋交易過(guò)程中的信息披露11.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證及復(fù)印件12.2購(gòu)房發(fā)票及復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件及復(fù)印件第十三章：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第十四章：合同的簽署14.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.2合同正本及副本份數(shù)14.3合同雙方簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1賣方：指具有房屋所有權(quán)和處置權(quán)的當(dāng)事人。1.1.2買方：指具有購(gòu)房資格并愿意購(gòu)買該房屋的當(dāng)事人。1.1.3房屋：指位于_______的_______平方米的住宅。1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽訂。1.3法律法規(guī)適用1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4房屋交付及過(guò)戶時(shí)間1.4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給買方。1.4.2買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.1.1房屋位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。2.2房屋所有權(quán)及使用年限2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，所有權(quán)歸賣方所有。2.2.2房屋使用年限為_______年，自_______年起算。2.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施2.3.1房屋現(xiàn)狀為_______（描述），房屋配套設(shè)施包括：_______。第三章：買賣雙方權(quán)益3.1賣方權(quán)益3.1.1賣方保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的真實(shí)性和合法性。3.1.2賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)任何爭(zhēng)議和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。3.1.3賣方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付房屋及辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2買方權(quán)益3.2.1買方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買房屋。3.2.2買方按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)后，有權(quán)要求賣方交付房屋。3.2.3買方有權(quán)要求賣方保證房屋質(zhì)量及交付標(biāo)準(zhǔn)。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.1.1房屋交易總價(jià)為_______元人民幣（大寫：_______元整）。4.2定金及支付時(shí)間4.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元整。4.3貸款及還款方式4.3.1買方選擇貸款方式購(gòu)買房屋，貸款金額為_______元人民幣。4.3.2買方應(yīng)按照貸款銀行的要求進(jìn)行還款。4.4尾款支付及時(shí)間4.4.1買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付房屋尾款人民幣_(tái)______元整。第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給買方。5.1.2房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施完好無(wú)損。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間5.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3房屋交付及過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.3.1房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為_______元人民幣。第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。6.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。6.2房屋維修責(zé)任及期限6.2.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.2.2房屋維修期限為_______年，自房屋交付之日起計(jì)算。第八章：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整。8.1.2賣方未按照本合同約定保證房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方未按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整。8.2.2買方未按照本合同約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整。8.3違約金及賠償計(jì)算方式8.3.1違約金的計(jì)算方式為：按照未履行部分的房款總額的_______%計(jì)算。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序9.2.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。9.2.2仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁委員會(huì)的規(guī)定進(jìn)行。第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表賣方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的放棄或轉(zhuǎn)讓。10.2合同終止和解除條件10.2.1在合同有效期內(nèi)，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成，本合同自動(dòng)終止。10.2.2如一方嚴(yán)重違反本合同，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十一章：其他約定11.1房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)11.1.1房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。11.2房屋交易過(guò)程中的信息披露11.2.1賣方應(yīng)如實(shí)向買方披露房屋的相關(guān)信息，包括瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)。11.3雙方約定的其他事項(xiàng)11.3.1雙方還可以約定其他事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同的不足。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證及復(fù)印件12.2購(gòu)房發(fā)票及復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件及復(fù)印件第十三章：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.1.1雙方可以就本合同未盡事宜，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.2.1補(bǔ)充協(xié)議于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽訂。第十四章：合同的簽署14.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.1.1本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽署。14.2合同正本及副本份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同雙方簽字蓋章14.3.1賣方（蓋章）：簽名：14.3.2買方（蓋章）：簽名：（合同結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方逾期交付房屋的處理甲方如未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：按照未履行部分的房款總額的千分之五計(jì)算。1.2甲方未能履行合同的賠償責(zé)任如甲方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的百分之二十作為賠償。1.3甲方房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的處理如甲方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并向乙方支付違約金。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)的處理乙方如未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：按照未履行部分的房款總額的千分之五計(jì)算。2.2乙方未能履行合同的賠償責(zé)任如乙方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的百分之二十作為賠償。2.3乙方購(gòu)房資格的證明乙方應(yīng)在合同簽訂前向甲方提供有效的購(gòu)房資格證明，如乙方未能提供購(gòu)房資格證明，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介在本次房屋交易中提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照雙方約定向中介支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為：按照房屋交易總價(jià)的百分之一計(jì)算。3.2第三方中介的責(zé)任第三方中介在辦理房屋交易過(guò)程中，如出現(xiàn)失誤或?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介的信息披露義務(wù)第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方披露房屋的相關(guān)信息，包括瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)。如中介未能履行信息披露義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證及復(fù)印件2.購(gòu)房發(fā)票及復(fù)印件3.貸款相關(guān)文件及復(fù)印件4.房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)支付憑證5.房屋交易過(guò)程中的信息披露文件6.補(bǔ)充協(xié)議及其相關(guān)文件7.第三方中介的服務(wù)合同及收費(fèi)憑證8.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告9.房屋交付確認(rèn)書10.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋認(rèn)定：自合同約定交付日期起，每逾期一日，甲方應(yīng)支付違約金。2.甲方未能履行合同約定的義務(wù)認(rèn)定：甲方未按合同約定提供房屋或未履行其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)認(rèn)定：自合同約定付款日期起，每逾期一日，乙方應(yīng)支付違約金。4.乙方未能履行合同約定的義務(wù)認(rèn)定：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)或未履行其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.第三方中介的失誤或?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行認(rèn)定：中介在辦理房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)買住房的條件，包括戶籍、繳納社會(huì)保險(xiǎn)等。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。5.稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅款，包括契稅、個(gè)人所得稅等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定逾期交付的違約金計(jì)算方式，甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：雙方協(xié)商確定逾期付款的違約金計(jì)算方式，乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，根據(jù)檢查報(bào)告由甲方承擔(dān)維