2024版萬科商品房簽訂房屋買賣合同書

編號(hào)：__________2024版萬科商品房簽訂房屋買賣合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版萬科商品房簽訂房屋買賣合同書合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同標(biāo)的1.5房屋面積1.6單價(jià)和總價(jià)1.7交付條件及時(shí)間第二章：合同訂立2.1訂立依據(jù)2.2訂立方式2.3合同生效條件2.4合同修改和補(bǔ)充第三章：房屋交付及驗(yàn)收3.1交付條件3.2交付程序3.3驗(yàn)收及驗(yàn)收反饋3.4交付不符的處理第四章：質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍和期限4.3質(zhì)量問題的處理第五章：價(jià)款及支付5.1價(jià)款確定5.2支付方式5.3支付時(shí)間5.4支付違約金第六章：產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2登記費(fèi)用6.3登記時(shí)間6.4過戶違約責(zé)任第七章：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序7.4變更和解除的違約責(zé)任第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十章：合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第十一章：合同的終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理第十二章：其他約定12.1物業(yè)服務(wù)12.2公共設(shè)施12.3配套設(shè)施12.4環(huán)境保護(hù)第十三章：附件13.1房屋平面圖13.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.3房屋買賣合同示范文本第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的生效日期14.3合同的修訂歷史合同編號(hào)_________第一章：合同主體及定義1.3商品房：指位于（地址）的萬科商品房，房屋所有權(quán)證號(hào)：_________，房屋建筑占地面積：_________平方米，建筑總面積：_________平方米。1.4合同標(biāo)的：指本合同項(xiàng)下的商品房。1.5房屋面積：指合同標(biāo)的的建筑面積，具體面積以房產(chǎn)部門測(cè)量為準(zhǔn)。1.6單價(jià)和總價(jià)：本合同商品房的單價(jià)為人民幣（大寫）：_________元/平方米，總價(jià)人民幣（大寫）：_________元整。1.7交付條件及時(shí)間：出賣人應(yīng)按照合同約定，在（交付時(shí)間）將符合本合同約定的商品房交付給買受人。第二章：合同訂立2.1訂立依據(jù)：本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立的。2.2訂立方式：本合同采用書面形式，由出賣人和買受人簽字或者蓋章后生效。2.3合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。2.4合同修改和補(bǔ)充：本合同的任何修改和補(bǔ)充，必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第三章：房屋交付及驗(yàn)收（1）取得房屋所有權(quán)證；（2）完成房屋內(nèi)外部裝修；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用；（4）其他合同約定的交付條件。3.2交付程序：出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間和地點(diǎn)，將商品房交付給買受人。買受人應(yīng)在出賣人交付商品房時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。3.3驗(yàn)收及驗(yàn)收反饋：買受人應(yīng)在商品房交付后7日內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果以書面形式通知出賣人。買受人驗(yàn)收合格的，本合同項(xiàng)下的商品房視為交付成功。3.4交付不符的處理：如買受人驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)商品房不符合本合同約定的交付條件，買受人應(yīng)立即向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后7日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。如出賣人未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)拒絕接收商品房或要求降低房?jī)r(jià)。第四章：質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑質(zhì)量和使用功能的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2保修范圍和期限：出賣人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍和期限按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但本合同另有約定的除外。4.3質(zhì)量問題的處理：買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后7日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。如出賣人未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或降低房?jī)r(jià)。第五章：價(jià)款及支付5.1價(jià)款確定：本合同商品房的價(jià)款為人民幣（大寫）：_________元整。（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。5.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和金額，向出賣人支付商品房?jī)r(jià)款。5.4支付違約金：買受人未按照本合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付價(jià)款部分×日利率×逾期天數(shù)。第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未交付部分商品房的價(jià)款×日利率×逾期天數(shù)。8.2買受人違約責(zé)任：買受人未按照本合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付價(jià)款部分×日利率×逾期天數(shù)。8.3違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3訴訟管轄：如雙方同意通過訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件：買受人不得將本合同項(xiàng)下的商品房轉(zhuǎn)讓給第三方，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。10.2轉(zhuǎn)讓程序：買受人如需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的商品房，應(yīng)提前30日通知出賣人，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。10.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：買受人轉(zhuǎn)讓商品房產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)由買受人承擔(dān)。第十一章：合同的終止（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同標(biāo)的全部轉(zhuǎn)讓給第三方；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同終止的具體事宜，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章：其他約定12.1物業(yè)服務(wù)：買受人應(yīng)按照出賣人提供的物業(yè)管理服務(wù)合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)。12.2公共設(shè)施：出賣人應(yīng)保證商品房所在小區(qū)的公共設(shè)施正常運(yùn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。12.3配套設(shè)施：出賣人應(yīng)按照合同約定，確保商品房的配套設(shè)施齊全并正常使用。12.4環(huán)境保護(hù)：出賣人應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，保障商品房建設(shè)過程中的環(huán)境保護(hù)工作。第十三章：附件13.1房屋平面圖：本合同附件一，詳細(xì)描述商品房的布局和面積等信息。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件二，對(duì)本合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。13.3房屋買賣合同示范文本：本合同附件三，為國(guó)家相關(guān)部門制定的房屋買賣合同示范文本。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的生效日期：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.3合同的修訂歷史：本合同如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。合同編號(hào)：_________出賣人（簽字/蓋章）：_________買受人（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)增加的條款及說明1.甲方延期交房條款：如甲方因特殊原因無法按照合同約定時(shí)間交付商品房，甲方應(yīng)提前30日通知乙方，并說明延期交付的原因。延期交付的商品房，甲方應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未交付部分商品房的價(jià)款×日利率×逾期天數(shù)。2.甲方質(zhì)量保障條款：甲方承諾商品房質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。若乙方在商品房交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后7日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。如甲方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)拒絕接收商品房或要求降低房?jī)r(jià)。3.甲方配套完善條款：甲方應(yīng)確保商品房的配套設(shè)施齊全并正常使用。如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，并按照合同約定向乙方支付違約金。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)增加的條款及說明1.乙方提前交付條款：如乙方因特殊原因需提前交付商品房，乙方應(yīng)提前30日通知甲方，并說明提前交付的原因。提前交付的商品房，乙方不免除甲方應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)。2.乙方支付違約金條款：如乙方未按照本合同約定支付價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付價(jià)款部分×日利率×逾期天數(shù)。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方維護(hù)商品房質(zhì)量條款：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)合同約定，合理使用商品房，并按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商品房損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)增加的條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款：第三方中介在本次商品房買賣過程中提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照雙方與中介的約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用包括信息服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由甲方、乙方與中介協(xié)商確定。2.中介違約責(zé)任條款：如第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。中介違約責(zé)任包括但不限于賠償甲方和乙方的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。3.中介保密條款：第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息及交易信息保密。如中介泄露甲方和乙方信息的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.合同補(bǔ)充協(xié)議3.房屋買賣合同示范文本4.物業(yè)管理服務(wù)合同5.配套設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)協(xié)議6.中介服務(wù)合同7.房屋交付確認(rèn)書8.質(zhì)量問題整改記錄9.違約金計(jì)算公式說明10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房，視為違約。2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合約定，視為違約。3.甲方未按照約定保證商品房的配套設(shè)施齊全并正常使用，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款，視為違約。5.乙方未按照約定合理使用商品房，導(dǎo)致商品房損壞，視為違約。6.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，視為違約。7.中介泄露甲方和乙方信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，尚未竣工或者已竣工但尚未交付的住宅房屋。2.合同標(biāo)的：指本合同項(xiàng)下的商品房。3.價(jià)款：指本合同約定的商品房交易價(jià)格。4.交付：指甲方按照約定將商品房交付給乙方的行為。5.質(zhì)量問題：指商品房在交付后，存在影響使用功能或者外觀美觀的問題。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。7.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為維護(hù)和管理小區(qū)提供的服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延期交房：甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決延期交付的問題。如協(xié)商無果，乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付違約金。2.商品房質(zhì)量問題：乙方在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。如甲方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)拒絕接收商品房或要求降低房?jī)r(jià)。3.配套設(shè)施不齊全或無法正常使用：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，并按照合同約定向乙方支付違約金。4.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付價(jià)款部分×日利率×逾期天數(shù)。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.中介服務(wù)問題：如第三方中介未按照約定