物業(yè)管理招標書示例

物業(yè)管理招標書示例合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、物業(yè)管理項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3物業(yè)管理范圍：__________1.4物業(yè)管理面積：__________1.5物業(yè)管理期限：__________二、乙方權(quán)利與義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，保證項目管理的高效、安全、整潔。2.2乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營，合規(guī)管理。2.3乙方應(yīng)按照合同約定，負責物業(yè)管理期間的維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)保等工作。2.4乙方應(yīng)尊重甲方及業(yè)主的合法權(quán)益，保障甲方及業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)等。2.5乙方不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利，不得將合同義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給第三方。2.6乙方應(yīng)按期向甲方支付物業(yè)管理費用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等。三、甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付乙方物業(yè)管理費用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的條件和支持。3.3甲方應(yīng)尊重乙方的工作，不得無故干擾乙方的正常管理秩序。3.4甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評價，并提出改進意見。3.5甲方在合同期限內(nèi)不得單方面解除合同，除非乙方嚴重違約。四、合同價款及支付方式4.1物業(yè)管理費用的標準及計算方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費：按照物業(yè)管理面積、物業(yè)服務(wù)費標準計算。（2）公共維修基金：按照物業(yè)管理面積、公共維修基金比例計算。4.2甲方應(yīng)按照合同約定的付款周期和金額，按時向乙方支付物業(yè)管理費用。4.3甲方支付物業(yè)管理費用后，乙方應(yīng)及時提供等額的正規(guī)發(fā)票。五、合同的履行、變更和解除5.1雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求，妥善處理物業(yè)管理項目的交接工作。六、違約責任6.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。6.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。6.3甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2合同的簽訂地點：__________8.3合同的簽訂日期：__________8.4雙方認為需要約定的其他事項：（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同約定的物業(yè)管理期限屆滿之日止。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________簽訂地點：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理項目概況資料2.乙方物業(yè)管理服務(wù)方案3.合同價款及支付方式的詳細計算示例4.物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查表5.違約行為認定申請表6.物業(yè)管理項目交接記錄表7.合同變更/解除申請書8.法律名詞解釋相關(guān)法律法規(guī)資料9.合同履行過程中的問題及解決辦法案例庫10.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)匯編二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合標準、安全措施不到位等。2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，如延遲支付、少付、拒付等。3.甲方無故干擾乙方正常管理秩序，如不配合乙方工作、隨意干涉管理等。4.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利，或?qū)⒑贤x務(wù)轉(zhuǎn)嫁給第三方。5.雙方在合同履行過程中發(fā)生的其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主或者業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)保等管理活動。2.物業(yè)服務(wù)費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。3.公共維修基金：指業(yè)主按照物業(yè)建筑面積或者物業(yè)共有部分的價值，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的資金，用于物業(yè)共有部分的維修、更新和改造。4.違約行為：指合同當事人違反合同約定的義務(wù)行為。5.違約責任：指違約方因違約行為而應(yīng)當承擔的民事責任。6.爭議解決：指合同當事人之間發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付物業(yè)管理費用。解決辦法：乙方可以先催告甲方支付，如甲方仍不支付，乙方可以依法申請仲裁或訴訟解決。2.問題：乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合標準。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，如乙方仍不改善，甲方可以依法解除合同。3.問題：甲方無故干涉乙方正常管理秩序。解決辦法：乙方可以先與甲方溝通，如溝通無果，可以向相關(guān)部門投訴或依法采取措施維護自身權(quán)益。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商調(diào)整合同履行期限、費用等，必要時可以依法解除合同。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)新興的法律問題。解決辦法：雙方可以共同咨詢專業(yè)律師，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、工廠、學校等物業(yè)管理招標項目。2.適用