2024版商鋪委托管理合同書(shū)

編號(hào)：__________2024版商鋪委托管理合同書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商鋪委托管理合同書(shū)合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂目的1.3合同適用范圍1.4合同解釋權(quán)第二章：商鋪委托管理概述2.1商鋪基本情況2.2管理期限2.3管理內(nèi)容第三章：管理方的權(quán)利與義務(wù)3.1管理方的權(quán)利3.2管理方的義務(wù)第四章：委托方的權(quán)利與義務(wù)4.1委托方的權(quán)利4.2委托方的義務(wù)第五章：管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用的計(jì)算5.2管理費(fèi)用的支付方式5.3管理費(fèi)用的調(diào)整第六章：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)管理6.1經(jīng)營(yíng)范圍管理6.2商戶管理6.3營(yíng)業(yè)時(shí)間管理第七章：物業(yè)維護(hù)與管理7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.2環(huán)境衛(wèi)生管理7.3安全管理第八章：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九章：違約責(zé)任9.1管理方的違約責(zé)任9.2委托方的違約責(zé)任第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)10.3適用法律第十一章：合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽程序第十二章：其他約定12.1廣告宣傳12.2合作推廣12.3保險(xiǎn)事宜第十三章：附件13.1商鋪平面圖13.2管理合同相關(guān)文件第十四章：附則14.1合同簽訂日期14.2合同的有效期14.3合同的副本合同編號(hào)2024BCMH001第一章：總則1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂目的本合同旨在明確雙方在商鋪委托管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)雙方的合作共贏。1.3合同適用范圍本合同適用于【商鋪名稱】的委托管理事宜。1.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章：商鋪委托管理概述2.1商鋪基本情況商鋪位于【具體地址】，建筑面積【面積】平方米，商鋪性質(zhì)為【商鋪性質(zhì)】。2.2管理期限本合同的管理期限為【起始日期】至【終止日期】。2.3管理內(nèi)容管理內(nèi)容包括但不限于：商戶租賃管理、商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)管理、物業(yè)維護(hù)與管理、消防安全管理等。第三章：管理方的權(quán)利與義務(wù)3.1管理方的權(quán)利3.1.1負(fù)責(zé)商鋪的日常管理工作，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。3.1.2按照合同約定收取管理費(fèi)用，并合理使用。3.1.3對(duì)商鋪內(nèi)的商戶進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保商戶合規(guī)經(jīng)營(yíng)。3.2管理方的義務(wù)3.2.1遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。3.2.2維護(hù)商鋪的形象和聲譽(yù)，確保商鋪的安全和環(huán)境衛(wèi)生。3.2.3定期向委托方報(bào)告商鋪的運(yùn)營(yíng)情況。第四章：委托方的權(quán)利與義務(wù)4.1委托方的權(quán)利4.1.1按照合同約定享有商鋪的收益。4.1.2對(duì)管理方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.1.3在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行改造和升級(jí)。4.2委托方的義務(wù)4.2.1按照合同約定支付管理費(fèi)用。4.2.2協(xié)助管理方進(jìn)行商鋪的管理工作。4.2.3不得干預(yù)管理方的正常管理工作。第五章：管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用的計(jì)算管理費(fèi)用按照商鋪的建筑面積、租金收入等因素計(jì)算。5.2管理費(fèi)用的支付方式管理費(fèi)用每月支付一次，由委托方在每月的【支付日期】前支付。5.3管理費(fèi)用的調(diào)整管理費(fèi)用的調(diào)整根據(jù)合同約定和雙方的協(xié)商決定。第六章：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)管理6.1經(jīng)營(yíng)范圍管理商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍不得違反國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2商戶管理管理方負(fù)責(zé)對(duì)商戶的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保商戶合規(guī)經(jīng)營(yíng)。6.3營(yíng)業(yè)時(shí)間管理商鋪的營(yíng)業(yè)時(shí)間由管理方根據(jù)實(shí)際情況確定，并報(bào)委托方備案。第七章：物業(yè)維護(hù)與管理7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。7.2環(huán)境衛(wèi)生管理管理方負(fù)責(zé)商鋪的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，確保商鋪的環(huán)境整潔衛(wèi)生。7.3安全管理管理方負(fù)責(zé)商鋪的安全管理工作，建立健全安全管理制度，確保商鋪的安全。第八章：合同的變更和解除8.1變更條件在合同履行過(guò)程中，若雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。8.2解除條件在合同履行過(guò)程中，若發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方可協(xié)商解除合同。8.3變更和解除的程序合同變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議生效后，雙方按照協(xié)議約定的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。第九章：違約責(zé)任9.1管理方的違約責(zé)任管理方違反合同約定，導(dǎo)致委托方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托方的損失。9.2委托方的違約責(zé)任委托方違反合同約定，導(dǎo)致管理方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償管理方的損失。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為【仲裁地點(diǎn)'];如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為【訴訟地點(diǎn)】。10.3適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用【適用法律】。第十一章：合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同續(xù)簽程序合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第十二章：其他約定12.1廣告宣傳雙方同意，管理方在商鋪內(nèi)外進(jìn)行合法的廣告宣傳。12.2合作推廣雙方可協(xié)商進(jìn)行合作推廣，具體事宜雙方另行簽訂合作協(xié)議。12.3保險(xiǎn)事宜管理方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給委托方備案。第十三章：附件13.1商鋪平面圖附件一：商鋪平面圖（詳見(jiàn)附頁(yè)）。13.2管理合同相關(guān)文件附件二：管理合同相關(guān)文件（詳見(jiàn)附頁(yè)）。第十四章：附則14.1合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】簽訂。14.2合同的有效期本合同自【生效日期】至【終止日期】有效。14.3合同的副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！竞炞謾凇考追剑ㄎ蟹剑阂曳剑ü芾矸剑汉炗喨掌冢骸竞炗喨掌凇慷喾綖橹鲗?dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方指定品牌限制甲方要求乙方在商鋪內(nèi)只能銷(xiāo)售甲方指定的品牌商品，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得銷(xiāo)售其他品牌商品。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即停止銷(xiāo)售，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.銷(xiāo)售業(yè)績(jī)要求乙方需按照甲方規(guī)定的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，如乙方連續(xù)三個(gè)月未能達(dá)到業(yè)績(jī)目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行調(diào)整或解除合同。3.商品定價(jià)權(quán)甲方可對(duì)乙方向消費(fèi)者銷(xiāo)售的商品價(jià)格進(jìn)行限制，要求乙方不得高于甲方規(guī)定的最低售價(jià)。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方退還差價(jià)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.促銷(xiāo)活動(dòng)審批乙方需在開(kāi)展任何促銷(xiāo)活動(dòng)前，向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。如乙方未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.店鋪形象維護(hù)乙方需按照甲方要求對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、陳列和店鋪形象的維護(hù)，如乙方未能按照甲方要求進(jìn)行，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方品牌引入權(quán)乙方有權(quán)在商鋪內(nèi)引入其他品牌商品，但需保證引入的品牌符合甲方對(duì)商品質(zhì)量、品牌形象的要求。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即停止銷(xiāo)售，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.銷(xiāo)售業(yè)績(jī)激勵(lì)甲方需對(duì)乙方達(dá)到銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。3.商品庫(kù)存管理乙方需按照甲方要求對(duì)商品庫(kù)存進(jìn)行管理，如乙方庫(kù)存管理不善導(dǎo)致商品損失，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.員工培訓(xùn)與管理乙方需對(duì)商鋪員工進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保員工的服務(wù)質(zhì)量和工作態(tài)度。如乙方員工出現(xiàn)問(wèn)題，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.店鋪安全與衛(wèi)生乙方需確保商鋪的安全與衛(wèi)生，如因乙方管理不善導(dǎo)致安全事故或衛(wèi)生問(wèn)題，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)范圍第三方中介僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方達(dá)成合同簽訂，合同的具體履行由甲方和乙方直接進(jìn)行。2.第三方中介費(fèi)用雙方需明確第三方中介的費(fèi)用，并在合同中予以約定。如雙方對(duì)中介費(fèi)用有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介有義務(wù)對(duì)合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意，不得向任何第三方透露合同內(nèi)容。4.第三方中介的合規(guī)性甲方和乙方需確保第三方中介的合規(guī)性，如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，甲方和乙方均不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方中介的退出機(jī)制如第三方中介未能履行其職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介退出，并解除合同。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.管理合同相關(guān)文件3.甲方品牌列表4.銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)確認(rèn)書(shū)5.促銷(xiāo)活動(dòng)審批表6.店鋪形象維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.員工培訓(xùn)與管理方案8.店鋪安全與衛(wèi)生管理制度9.保險(xiǎn)單復(fù)印件10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.管理方未按約定進(jìn)行商鋪管理，導(dǎo)致商鋪經(jīng)營(yíng)虧損。2.委托方未按約定支付管理費(fèi)用。3.管理方未達(dá)到銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)。4.管理方未經(jīng)甲方同意引入非指定品牌商品。5.管理方未遵守商品定價(jià)規(guī)定。6.管理方未按照甲方要求進(jìn)行促銷(xiāo)活動(dòng)審批。7.乙方未按照甲方要求進(jìn)行店鋪形象維護(hù)。8.乙方未按照甲方要求進(jìn)行商品庫(kù)存管理。9.乙方員工服務(wù)態(tài)度惡劣或未達(dá)到培訓(xùn)標(biāo)準(zhǔn)。10.乙方未確保商鋪的安全與衛(wèi)生。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.違約行為：違反合同約定的行為。2.合同解除：合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提前終止合同關(guān)系的行為。3.違約責(zé)任：違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.賠償損失：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出具有法律約束力的裁決。6.訴訟：通過(guò)法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。7.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.管理方未按約定進(jìn)行商鋪管理：及時(shí)溝通，要求管理方改正，嚴(yán)重時(shí)可解除合同。2.委托方未按約定支付管理費(fèi)用：發(fā)送催款通知，協(xié)商支付事宜，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑解決。3.銷(xiāo)售業(yè)績(jī)未達(dá)標(biāo)：與管理方協(xié)商業(yè)績(jī)提升方案，必要時(shí)可調(diào)整銷(xiāo)售目標(biāo)。4.管理方未經(jīng)同意引入非指定品牌商品：要求管理方立即停止銷(xiāo)售，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.商品定價(jià)違反規(guī)定：要求管理方調(diào)整價(jià)格，嚴(yán)重時(shí)可解除合同。6.促銷(xiāo)活動(dòng)未經(jīng)審批：要求管理方立即停止活動(dòng)，并承擔(dān)違約責(zé)任。7.店鋪形象維護(hù)不符合要求：要求乙方整改，必要時(shí)可解除合同。8.商品庫(kù)存管理不善：與乙方協(xié)商改進(jìn)庫(kù)存管理方案，必要時(shí)可要求乙方承擔(dān)損失。9.