2024版物業(yè)管理?xiàng)l例第三章

2024版物業(yè)管理?xiàng)l例第三章合同編號(hào)：__________合同雙方：第一章總則第一條本合同的簽訂目的1.1本合同的簽訂目的是為了明確甲乙雙方在物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二條本合同的適用范圍2.1本合同適用于甲方擁有的位于（地址）的物業(yè)（物業(yè)具體情況），包括但不限于物業(yè)的建筑、設(shè)施、設(shè)備、公共區(qū)域等。第三條本合同的有效期3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為（年），自合同生效之日起計(jì)算。第二章物業(yè)管理的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)管理內(nèi)容4.1乙方應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為甲方提供如下物業(yè)管理服務(wù)：（一）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)；（二）物業(yè)公共區(qū)域的管理與維護(hù)；（三）物業(yè)安全防范與管理；（四）物業(yè)環(huán)境管理與服務(wù)；（五）物業(yè)綜合維修基金的管理；（六）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第五條物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，滿足甲方的合理需求。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)；（二）公共區(qū)域管理標(biāo)準(zhǔn)；（三）安全防范管理標(biāo)準(zhǔn)；（四）環(huán)境管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（五）綜合維修基金管理標(biāo)準(zhǔn)；（六）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第三章雙方的權(quán)利和義務(wù)第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利：（一）按照本合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（二）監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)情況，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議；（三）按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用；（四）享有合同約定的其他權(quán)利。6.2甲方的義務(wù)：（一）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；（二）配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)，如實(shí)提供物業(yè)相關(guān)資料；（三）按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用；（四）履行合同約定的其他義務(wù)。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方的權(quán)利：（一）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（二）要求甲方履行合同約定的義務(wù)；（三）享有合同約定的其他權(quán)利。7.2乙方的義務(wù)：（一）按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（二）按照約定時(shí)間向甲方開具物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)票；（三）履行合同約定的其他義務(wù)。第四章物業(yè)管理費(fèi)用的支付與管理第八條物業(yè)管理費(fèi)用的支付8.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體如下：（一）物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣（大寫）：（金額）；（二）甲方應(yīng)在每（月/季/年）的前（天）支付物業(yè)管理費(fèi)用；（三）甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用的方式為：（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他方式）。第八條物業(yè)管理費(fèi)用的管理8.1乙方應(yīng)按照約定用途合理使用物業(yè)管理費(fèi)用，確保資金的安全性和合規(guī)性。第五章違約責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1如甲方違反本合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：（一）甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)加收滯納金；（二）甲方未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（三）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2如乙方違反本合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：（一）乙方未按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（二）乙方未按約定時(shí)間向甲方開具物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)票的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；（三）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六章爭(zhēng)議解決第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同一、附件列表：1.甲方物業(yè)具體情況說(shuō)明2.乙方物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明3.物業(yè)管理費(fèi)用支付證明文件4.甲方違約行為證明材料5.乙方違約行為證明材料6.合同履行過(guò)程中的相關(guān)憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為：未按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)未按約定時(shí)間向甲方開具物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)票未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)提供方按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方支付給乙方，用于物業(yè)管理的資金。3.違約行為：指合同雙方未履行合同約定的義務(wù)。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而需要承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)提醒甲方及時(shí)支付，加收滯納金。乙方可以尋求法律途徑解決。2.乙方未按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方可以尋求法律途徑解決。3.合同履行過(guò)程中的其他問(wèn)題：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商