2024版商品房買賣貸款協(xié)議

2024版商品房買賣貸款協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________丙方（貸款銀行）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3甲方保證其對房屋享有合法所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方購買房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付房價款的%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，與丙方簽訂貸款合同，并按照貸款合同的約定使用貸款。（2）乙方自貸款審批通過之日起日內(nèi)，向甲方支付房價款的%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）乙方應(yīng)按照貸款合同的約定，按時足額向丙方償還貸款本息。第三條貸款相關(guān)事宜3.1丙方同意為乙方提供貸款，貸款額度為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，貸款年限為____年，貸款利率為____%。3.2乙方應(yīng)按照丙方的要求，向丙方提供真實、完整的貸款申請資料，并簽訂貸款合同。3.3乙方應(yīng)按照貸款合同的約定，按時足額向丙方償還貸款本息。如乙方逾期還款，甲方有權(quán)督促乙方及時還款，逾期還款產(chǎn)生的違約金等費用由乙方承擔(dān)。第四條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶（1）房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證齊全；（2）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況；（3）房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（4）房屋的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施應(yīng)正常使用。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間，向甲方支付房價款。支付完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2若甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總價款的%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額。5.3若乙方未按照本合同約定支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同總價款的%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，計算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)過戶完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________丙方一、附件列表：1.商品房買賣合同2.貸款合同3.房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證書4.房屋買賣合同的付款憑證5.貸款審批文件6.房屋交付確認(rèn)書7.產(chǎn)權(quán)過戶證明8.違約金計算說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時間支付房價款。3.乙方未按時足額償還貸款本息。4.丙方未按約定提供貸款，或貸款審批未通過。5.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。7.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，向市場公開銷售的新建住宅。2.買受人：指購買商品房的當(dāng)事人。3.出賣人：指出售商品房的當(dāng)事人。4.貸款銀行：指為買受人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)逾期交付期間的保管費用。2.乙方延遲支付房價款：乙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)逾期付款期間的利息損失。3.乙方無法償還貸款：乙方應(yīng)與丙方協(xié)商，調(diào)整貸款還款計劃，或?qū)で笃渌谫Y渠道，確保按期償還貸款。4.產(chǎn)權(quán)過戶問題：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合同履行過程中出現(xiàn)爭議：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方（開發(fā)商）出售商品房給乙方（購房者）。2.乙方因資金問題，向丙方（銀行）申請貸款購買商品房。3.丙