二手房買賣協(xié)議書(shū)

二手房買賣協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________二手房買賣協(xié)議書(shū)甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：__________（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況及附屬設(shè)施等）。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情況。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情況。（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方交付該房屋。（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格向乙方支付房屋價(jià)款。2.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格向甲方支付房屋價(jià)款。（2）乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款。（3）乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。三、房屋價(jià)款及支付方式3.1雙方同意該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付全部房款。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃，分__________期向甲方支付房屋價(jià)款。四、房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方交付該房屋。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房屋，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。4.2乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋附屬設(shè)施清單4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單6.付款憑證及收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款。3.甲方未按約定履行房屋過(guò)戶手續(xù)。4.乙方在房屋交付后對(duì)房屋進(jìn)行非法改造或破壞。5.任何一方遲延履行債務(wù)或違反合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.訴訟：當(dāng)事人通過(guò)法院解決爭(zhēng)議的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照約定時(shí)間交付房屋。2.乙方延遲支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照約定時(shí)間支付房款。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。4.房屋現(xiàn)狀與約定不符：甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任，修復(fù)或賠償房屋。5.房屋在過(guò)戶前被第三方主張權(quán)利：應(yīng)及時(shí)與第三方協(xié)商解決，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑保護(hù)自身權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房買賣。2