二手房買賣合同的貸款要點

二手房買賣合同的貸款要點合同編號：__________二手房買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、使用狀況等具體情況詳見附件一。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意，該房地產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：__________元。（3）乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)保證其對該房地產(chǎn)享有合法的處分權(quán)，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房地產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、證明文件等交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照約定時間將房地產(chǎn)過戶至乙方名下，如甲方逾期交付，應(yīng)按照逾期交付部分房款__________%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期支付部分房款__________%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。4.3如一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：房地產(chǎn)具體情況說明附件二：貸款申請及相關(guān)材料一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.房屋租賃合同（如有）4.購房款支付憑證5.過戶費用支付憑證6.貸款申請表7.身份證明文件8.收入證明文件9.婚姻狀況證明文件（如有）10.其他可能需要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房地產(chǎn)：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的支付日期屆滿后，乙方未能支付全部房款。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)：指甲方未能按照合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)：指乙方未能按照合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。3.定金：指乙方為表明購買誠意，按照約定向甲方支付的一定金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.貸款：指買方通過金融機(jī)構(gòu)申請的用于購買房屋的借款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房地產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，如違約金不能彌補(bǔ)損失，乙方還可以要求甲方承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.乙方未能按照約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，如違約金不能彌補(bǔ)損失，甲方還可以要求乙方承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.房地產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通協(xié)商，如有必要可聘請專業(yè)律師或?qū)で蠓稍?.貸款申請不被金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)：解決辦法：乙方應(yīng)重新評估自身財務(wù)狀況，選擇合適的貸款方案，或增加首付比例以降低貸款風(fēng)險。