2024版全新標(biāo)準(zhǔn)二手房按揭貸款合同

合同編號(hào)：__________一、借款金額及用途1.1借款金額：人民幣【】元（大寫：【】元整）。1.2借款用途：借款人將借款用于支付購買房產(chǎn)的部分價(jià)款。二、借款期限2.1借款期限：自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。三、借款利率及還款方式3.1借款利率：借款利率為年利率【】%，按【】計(jì)息。3.2還款方式：借款人應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還借款本息。四、房產(chǎn)購買4.1房產(chǎn)信息：房產(chǎn)位于【】，房產(chǎn)證號(hào)為【】。4.2房產(chǎn)價(jià)款：房產(chǎn)價(jià)款為人民幣【】元（大寫：【】元整）。4.3付款方式：借款人應(yīng)按照約定的付款方式和付款期限，按時(shí)足額支付房產(chǎn)價(jià)款。五、擔(dān)保5.1借款人同意將購買的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保物，并辦理抵押登記手續(xù)。5.2借款人應(yīng)保證擔(dān)保物的價(jià)值不低于借款金額。六、違約責(zé)任6.1借款人未按時(shí)足額償還借款本息的，應(yīng)按照逾期本金【】%的年化利率支付逾期利息，并承擔(dān)貸款人因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。6.2借款人未按時(shí)足額支付房產(chǎn)價(jià)款的，應(yīng)按照逾期金額【】%的年化利率支付逾期利息，并承擔(dān)貸款人因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效。借款人（乙方）：【】貸款人（甲方）：【】簽訂日期：【】年【】月【】日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方有權(quán)要求乙方提供與借款及房產(chǎn)購買相關(guān)的全部資料和信息。b)甲方有權(quán)對(duì)乙方的還款能力進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果決定是否同意借款。c)甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，向乙方發(fā)放借款。d)甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得隨意變更合同條款。1.2甲方違約責(zé)任：a)如甲方未按時(shí)發(fā)放借款，應(yīng)按照逾期本金【】%的年化利率向乙方支付違約金。b)如甲方擅自變更合同條款，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方權(quán)利與義務(wù)：a)乙方有權(quán)了解甲方的貸款政策、利率等信息。b)乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間和金額發(fā)放借款。c)乙方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還借款本息。d)乙方應(yīng)保證所購買的房產(chǎn)符合法律法規(guī)的要求，不得存在任何權(quán)屬糾紛。2.2乙方違約責(zé)任：a)如乙方未按時(shí)足額償還借款本息，應(yīng)按照逾期本金【】%的年化利率向甲方支付違約金。b)如乙方未按時(shí)足額支付房產(chǎn)價(jià)款，應(yīng)按照逾期金額【】%的年化利率向賣方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介權(quán)利與義務(wù)：a)第三方中介有權(quán)按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)。b)第三方中介應(yīng)確保向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息。c)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理與借款及房產(chǎn)購買相關(guān)的手續(xù)。d)第三方中介應(yīng)保守甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密。3.2第三方中介違約責(zé)任：a)如第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b)如第三方中介未履行協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生額外費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋一、附加列表：1.1當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，附加條款及說明：a)甲方有權(quán)要求乙方提供與借款及房產(chǎn)購買相關(guān)的全部資料和信息，包括但不限于身份證明、收入證明、財(cái)產(chǎn)證明等。b)甲方有權(quán)對(duì)乙方的還款能力進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果決定是否同意借款。評(píng)估內(nèi)容包括但不限于乙方的信用狀況、收入狀況、債務(wù)狀況等。c)甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，向乙方發(fā)放借款。發(fā)放借款的方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。d)甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得隨意變更合同條款。如需變更，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。1.2當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，附加條款及說明：a)乙方有權(quán)了解甲方的貸款政策、利率等信息。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)的貸款政策文件和利率表。b)乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間和金額發(fā)放借款。如甲方未能按時(shí)發(fā)放借款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。c)乙方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還借款本息。還款方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、自動(dòng)扣款等。d)乙方應(yīng)保證所購買的房產(chǎn)符合法律法規(guī)的要求，不得存在任何權(quán)屬糾紛。乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)文件。1.3當(dāng)有第三方中介時(shí)，附加條款及說明：a)第三方中介有權(quán)按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。b)第三方中介應(yīng)確保向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息。如中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。c)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理與借款及房產(chǎn)購買相關(guān)的手續(xù)。手續(xù)包括但不限于房產(chǎn)過戶、抵押登記、貸款審批等。d)第三方中介應(yīng)保守甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密。未經(jīng)甲乙雙方同意，中介不得泄露甲乙雙方的信息。二、違約行為及認(rèn)定：2.1甲方違約行為及認(rèn)定：a)甲方未按時(shí)發(fā)放借款，認(rèn)定為甲方違約。違約金的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。b)甲方擅自變更合同條款，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定為甲方違約。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。2.2乙方違約行為及認(rèn)定：a)乙方未按時(shí)足額償還借款本息，認(rèn)定為乙方違約。違約金的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。b)乙方未按時(shí)足額支付房產(chǎn)價(jià)款，認(rèn)定為乙方違約。違約金的計(jì)算方式為：逾期金額×逾期利率×逾期天數(shù)。2.3第三方中介違約行為及認(rèn)定：a)中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，認(rèn)定為中介違約。中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b)中介未履行協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生額外費(fèi)用，認(rèn)定為中介違約。中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：3.1借款人：指從貸款人處借款，并承擔(dān)還款義務(wù)的一方。3.2貸款人：指向借款人提供借款，并收取利息的一方。3.3抵押：指借款人將自己的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保物，向貸款人提供的擔(dān)保方式。3.4抵押登記：指將抵押的事實(shí)登記在房產(chǎn)登記簿上，以保障貸款人的權(quán)益。3.5違約金：指違約方因違反合同約定，向守約方支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：4.1甲方未能按時(shí)發(fā)放借款：解決辦法：乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行溝通，了解原因，并要求甲方支付違約金。如甲方長時(shí)間未能解決，乙方可以要求解除合同，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。4.2乙方未能按時(shí)足額償還借款本息：解決辦法：甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行溝通，了解原因，并要求乙方支付違約金。如乙方長時(shí)間未能解決，甲方可以要求解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。4.3第三方中介未能履行協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)：解決辦法：甲乙雙方可以要求中介履行義務(wù)，或要求中介承擔(dān)因此產(chǎn)