商業(yè)綜合體入駐合同

商業(yè)綜合體入駐合同合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有商業(yè)綜合體的所有權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)，愿意將該綜合體的一部分物業(yè)出租給乙方使用，乙方愿意承租并按約定支付租金；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.2租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號為：_____________。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1乙方須按照甲方的要求，將租賃物業(yè)用作____（經(jīng)營用途）。3.2乙方經(jīng)營范圍為：____________。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行，包括但不限于水、電、暖氣等。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對租賃物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.3甲方在租賃期間不得隨意提前終止租賃合同，但在合同期滿后，有權(quán)按實(shí)際情況決定是否續(xù)約。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定的租賃用途和經(jīng)營范圍使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)按期支付租金，如有逾期，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的__%。5.3乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。第六條合同的變更和終止6.1任何一方要求變更或終止本合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對方。6.2合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出租賃物業(yè)，并支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。7.2賠償金的具體數(shù)額為：____________。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________代表（簽名）：_____________代表（簽名）：_____________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商業(yè)綜合體入駐合同2.租賃物業(yè)平面圖3.租金支付證明4.租賃用途和經(jīng)營范圍確認(rèn)函5.甲方設(shè)施正常運(yùn)行證明6.乙方無違法活動(dòng)聲明7.合同變更和終止協(xié)議8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行。2.甲方未能按照約定提供租賃物業(yè)。3.乙方未按期支付租金。4.乙方擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。5.乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。6.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商業(yè)綜合體所有權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)的甲方。2.承租方：指租賃甲方物業(yè)的乙方。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用。4.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方租賃甲方物業(yè)的時(shí)間。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行。解決辦法：乙方可以要求甲方在一定期限內(nèi)修復(fù)或提供替代設(shè)施，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.問題：乙方未按期支付租金。解決辦法：甲方可以書面催告乙方支付租金，乙方逾期不支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀，乙方不恢復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體所有者出租物