城市商業(yè)開(kāi)發(fā)土地租賃

城市商業(yè)開(kāi)發(fā)土地租賃合同編號(hào)：__________城市商業(yè)開(kāi)發(fā)土地租賃合同甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條租賃土地的基本情況1.1土地位置：位于__________，具體坐標(biāo)為_(kāi)_________。1.2土地面積：__________平方米。1.3土地用途：商業(yè)開(kāi)發(fā)。1.4租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1租金：甲方同意將土地出租給乙方，乙方應(yīng)按年支付租金，租金為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整）。2.2支付方式：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開(kāi)始前__________日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)年度租金。2.3租金調(diào)整：租金在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國(guó)家政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第三條租賃土地的使用3.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用土地，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變土地用途。3.2乙方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法建設(shè)。3.3乙方在租賃土地范圍內(nèi)進(jìn)行的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證乙方合法使用土地，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）在租賃期限內(nèi)，甲方不得收回土地。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃土地相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按約定支付租金。（2）合理使用土地，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）承擔(dān)租賃土地范圍內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為租金的__________%。5.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證書(shū)2.商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案3.租賃合同附件（如有）4.相關(guān)法律法規(guī)文件5.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，提前收回土地的使用權(quán)。2.甲方干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.乙方未按約定用途使用土地，或進(jìn)行違法建設(shè)。5.乙方逾期支付租金。6.乙方未承擔(dān)租賃土地范圍內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，由使用權(quán)人依法占有、使用和收益的權(quán)利。2.商業(yè)開(kāi)發(fā)：指在土地使用權(quán)范圍內(nèi)，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城市建設(shè)和其他符合城市規(guī)劃的建設(shè)活動(dòng)。3.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的乙方使用土地的時(shí)間范圍。4.租金：指乙方為使用土地而支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提前收回土地使用權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并繼續(xù)履行合同。2.問(wèn)題：甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方停止干涉，并可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未按約定用途使用土地或進(jìn)行違法建設(shè)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的滯納金，并可要求乙