2024福建前期物業(yè)服務(wù)合同范本

編號(hào)：__________2024福建前期物業(yè)服務(wù)合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024福建前期物業(yè)服務(wù)合同范本合同目錄第一章：合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2甲方代表及聯(lián)系方式1.3乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱及地址1.4乙方負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式第二章：物業(yè)項(xiàng)目概述2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱2.2物業(yè)項(xiàng)目地址2.3物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模2.4物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理3.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理3.3物業(yè)共用場(chǎng)地的維護(hù)和管理3.4物業(yè)公共秩序維護(hù)3.5物業(yè)綠化管理3.6物業(yè)清潔衛(wèi)生3.7物業(yè)消防安全3.8其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)周期4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式4.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制第五章：物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)合同的起始日期5.2物業(yè)服務(wù)合同的終止日期5.3物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽條件5.4物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽期限第六章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量6.1物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)承諾6.3物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)監(jiān)督和評(píng)價(jià)第七章：物業(yè)維修基金7.1物業(yè)維修基金的設(shè)立和管理7.2物業(yè)維修基金的使用條件7.3物業(yè)維修基金的補(bǔ)充機(jī)制第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序8.3合同解除的條件8.4合同解除的程序第九章：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的賠償方式第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效10.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十一章：其他約定11.1物業(yè)服務(wù)合同的生效條件11.2物業(yè)服務(wù)合同的保密條款11.3物業(yè)服務(wù)合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第十二章：附件12.1物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃圖紙12.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單12.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十三章：合同的簽署和備案13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.2合同簽署的見(jiàn)證單位13.3合同備案的程序和時(shí)間第十四章：索引14.1合同索引14.2附件索引14.3合同條款索引合同編號(hào)_________第一章：合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱：_________1.1.1甲方地址：_________1.1.2甲方代表：_________1.1.3甲方聯(lián)系方式：_________1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱：_________1.2.1乙方地址：_________1.2.2乙方負(fù)責(zé)人：_________1.2.3乙方聯(lián)系方式：_________第二章：物業(yè)項(xiàng)目概述2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：_________2.2物業(yè)項(xiàng)目地址：_________2.3物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模：_________2.4物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位：_________第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理：_________3.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：_________3.3物業(yè)共用場(chǎng)地的維護(hù)和管理：_________3.4物業(yè)公共秩序維護(hù)：_________3.5物業(yè)綠化管理：_________3.6物業(yè)清潔衛(wèi)生：_________3.7物業(yè)消防安全：_________3.8其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：_________第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式：_________4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_________4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)周期：_________4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式：_________4.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制：_________第五章：物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)合同的起始日期：_________5.2物業(yè)服務(wù)合同的終止日期：_________5.3物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽條件：_________5.4物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽期限：_________第六章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量6.1物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_________6.2物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)承諾：_________6.3物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)監(jiān)督和評(píng)價(jià)：_________第七章：物業(yè)維修基金7.1物業(yè)維修基金的設(shè)立和管理：_________7.2物業(yè)維修基金的使用條件：_________7.3物業(yè)維修基金的補(bǔ)充機(jī)制：_________第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件：8.1.1甲方變更名稱、地址、代表或者聯(lián)系方式，應(yīng)提前_________天通知乙方。8.1.2乙方變更名稱、地址、負(fù)責(zé)人或者聯(lián)系方式，應(yīng)提前_________天通知甲方。8.2合同變更的程序：8.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2書面變更協(xié)議應(yīng)注明變更內(nèi)容、變更日期及雙方簽字蓋章。8.3合同解除的條件：8.3.1在合同期限內(nèi)，如甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同。8.3.2在合同期限內(nèi)，如乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。8.4合同解除的程序：8.4.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.4.2書面解除協(xié)議應(yīng)注明解除原因、解除日期及雙方簽字蓋章。第九章：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的_________%。9.1.2甲方未按照約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1乙方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的_________%。9.2.2乙方未按照約定維護(hù)和管理物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約責(zé)任的賠償方式：9.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失賠償責(zé)任。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式：10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：10.2.1雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_________日內(nèi)協(xié)商解決。10.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)：10.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一章：其他約定11.1物業(yè)服務(wù)合同的生效條件：11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的附件為合同的有效組成部分。11.2物業(yè)服務(wù)合同的保密條款：11.2.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及簽訂過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密。11.3物業(yè)服務(wù)合同的繼承和轉(zhuǎn)讓：11.3.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二章：附件12.1物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃圖紙（附件_________）12.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單（附件_________）12.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表（附件_________）第十三章：合同的簽署和備案13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)：13.1.1本合同于_________年_________月_________日簽署于_________。13.1.2合同簽署的見(jiàn)證單位：（如有）_________。13.2合同備案的程序和時(shí)間：13.2.1雙方應(yīng)將簽署的合同副本送至各自所在地的工商行政管理部門備案。13.2.2備案應(yīng)在合同簽署之日起_________日內(nèi)完成。第十四章：索引14.1合同索引：14.1.1第一章至第十章為合同內(nèi)容。14.1.2附件為合同的有效組成部分。14.2附件索引：14.2.1附件_________為物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃圖紙。14.2.2附件_________為物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單。14.2.3附件_________為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表。14.3合同條款索引：14.3.1第八章第8.1條至第8.4條為合同變更和解除相關(guān)條款。14.3.2第九章第9.1條至第9.3條為違約責(zé)任相關(guān)條款。14.3.3第十章第10.1條至第10.3條為爭(zhēng)議解決相關(guān)條款。（合同方簽字蓋多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方指定供應(yīng)商甲方有權(quán)指定物業(yè)服務(wù)所需的部分商品或服務(wù)的供應(yīng)商。乙方應(yīng)接受甲方的指定供應(yīng)商，并與其簽訂供應(yīng)合同。若乙方認(rèn)為甲方指定的供應(yīng)商不符合質(zhì)量或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)提出異議，并與甲方進(jìn)行協(xié)商。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的資料和信息，并接受甲方的評(píng)估和建議。1.3甲方調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的調(diào)整要求，及時(shí)做出相應(yīng)的調(diào)整，并保證調(diào)整后的服務(wù)滿足甲方的需求。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方服務(wù)承諾乙方承諾在合同期限內(nèi)，提供符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方合理期望。乙方應(yīng)建立健全的服務(wù)管理體系，不斷提升服務(wù)水平。2.2乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。乙方應(yīng)采取必要的措施，確保保密信息的安全。2.3乙方緊急應(yīng)對(duì)乙方應(yīng)制定緊急應(yīng)對(duì)預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)立即采取措施，確保甲方財(cái)產(chǎn)和人員的安全。乙方應(yīng)定期進(jìn)行緊急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在合同履行過(guò)程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方的關(guān)系，協(xié)助雙方解決合同履行中的問(wèn)題。第三方中介應(yīng)公正、中立地處理雙方的爭(zhēng)議，并給出合理的建議。3.2第三方中介的權(quán)益第三方中介在合同履行過(guò)程中，有權(quán)收取約定的中介費(fèi)用。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽署后_________天內(nèi)支付給第三方中介。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。第三方中介應(yīng)采取必要的措施，確保保密信息的安全。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃圖紙2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)維修基金設(shè)立和管理規(guī)定5.物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)承諾6.物業(yè)服務(wù)合同變更和解除協(xié)議7.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決協(xié)議8.緊急應(yīng)對(duì)預(yù)案9.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付。2.乙方未按照約定提供服務(wù)，影響甲方正常使用物業(yè)。3.乙方未按照約定維護(hù)和管理物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。4.甲方未按照約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或損失。5.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)。6.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用物業(yè)。7.雙方未按照約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方之間約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等事項(xiàng)的合同。2.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。3.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用。6.物業(yè)維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新的資金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催告甲方支付費(fèi)用，如甲方在合理期限內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，如乙方仍未履行，甲方有權(quán)解除合同。3.