2024年物業(yè)公司承包合同范文

2024年物業(yè)公司承包合同范文甲方：XXXX（發(fā)包方）

乙方：XXXX（承包方）

為加強(qiáng)XXXX小區(qū)的物業(yè)管理，保障房屋和公共設(shè)備的正常運(yùn)行，甲方將XXXX小區(qū)的物業(yè)管理承包給乙方，為了進(jìn)一步做好XXXX小區(qū)的物業(yè)管理，經(jīng)甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就XXXX小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事宜進(jìn)行了友好洽談，現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議：

一、承包物業(yè)基本情況

小區(qū)物業(yè)總建筑面積XXXX平方米，其中：已建成XXXXX平方米，在建XXXXX平方米。現(xiàn)有住戶XX戶，入住XX人。

二、管理物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

乙方依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同對小區(qū)的房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、附屬建筑、公共場地、市政設(shè)施、綠化、交通等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理，保持環(huán)境衛(wèi)生和秩序良好。

三、服務(wù)與管理的費(fèi)用

根據(jù)小區(qū)實(shí)際建筑面積和有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，雙方協(xié)商確定管理費(fèi)和保潔費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。乙方按照物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)按月收取，并開具發(fā)票。乙方應(yīng)將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報甲方主管部門備案。

四、承包期限

承包期限為一年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。合同期滿后，如雙方無異議，合同自動延期XX年。

五、甲方的權(quán)利、義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的日常物業(yè)服務(wù)管理行為；

2.有權(quán)對乙方違反法律法規(guī)及規(guī)章制度的物業(yè)業(yè)主進(jìn)行批評、教育或處罰；

3.有權(quán)對乙方不履行合同的約定提出整改意見和糾正措施；

4.有權(quán)在合同期滿后選擇續(xù)約或根據(jù)業(yè)主的意見更換物業(yè)公司；

5.遇到緊急事件可采取必要的處理方法，但必須符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。

（二）甲方的義務(wù)：

1.有義務(wù)維護(hù)小區(qū)的秩序和環(huán)境衛(wèi)生；

2.有義務(wù)對小區(qū)的房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、附屬建筑、公共場地等進(jìn)行日常管理和維護(hù)；

3.有義務(wù)對小區(qū)發(fā)生的緊急事件及時采取應(yīng)急措施；

4.有義務(wù)對業(yè)主提出的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等方面的合理要求及時答復(fù)和解決；

5.必須自覺接受社區(qū)居委會和業(yè)主的監(jiān)督，加強(qiáng)與業(yè)主委員會和業(yè)主的溝通和聯(lián)系。

六、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方的權(quán)利：

1.有權(quán)按合同約定收取相關(guān)費(fèi)用；

2.有權(quán)依照合同約定的內(nèi)容對小區(qū)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理；

3.有權(quán)制止損害公共利益的行為；

4.有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

5.合同期滿后不再續(xù)約的，有權(quán)將物業(yè)交還給甲方。

（二）乙方的義務(wù)：

1.必須遵守國家法律法規(guī)及規(guī)章制度，依法經(jīng)營，公正公平，誠實(shí)守信；

2.必須嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，對小區(qū)的房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、附屬建筑、公共場地等進(jìn)行日常維護(hù)、修繕和應(yīng)急處理；對違反規(guī)章制度和治安管理的行為進(jìn)行勸阻、教育或采取相應(yīng)管理措施；

3.必須認(rèn)真執(zhí)行小區(qū)管理方案和環(huán)境衛(wèi)生方案，確保房屋建筑和共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行及良好的使用功能；搞好垃圾收集和清運(yùn)工作；搞好綠化、美化和清潔工作；搞好保安工作；做好各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的回訪工作；認(rèn)真聽取業(yè)主的意見和建議，改進(jìn)服務(wù)方式方法，提高服務(wù)質(zhì)量。加強(qiáng)與業(yè)主委員會和業(yè)主的聯(lián)系和溝通，認(rèn)真解決業(yè)主合理的要求和問題；自覺接受甲方、社區(qū)居委會和有關(guān)部門的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。發(fā)生緊急事件時必須服從甲方的應(yīng)急處理指揮部的統(tǒng)一指揮。

4.協(xié)助街道辦事處或派出所做好社區(qū)安全防范工作。遇有業(yè)主來訪、遺留物品在物業(yè)處，必須及時通知業(yè)主領(lǐng)取，如有物品暫存必須按要求妥善保管。遇有治安事件及突發(fā)事件必須無條件服從甲方及有關(guān)部門的管理和調(diào)動。積極配合有關(guān)部門完成社區(qū)的安全防范工作。積極配合甲方開展社區(qū)文化活動。積極配合甲方開展社區(qū)宣傳工作。積極配合甲方開展社區(qū)精神文明建設(shè)活動。協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證手續(xù)并移交相關(guān)資料。協(xié)助甲方收取相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助甲方加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護(hù)和安全巡查工作。協(xié)助甲方及時處理業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)的投訴。協(xié)助甲方完成其他法律規(guī)定的義務(wù)。協(xié)助甲方完成