城市中心商鋪租賃合同

城市中心商鋪租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條商鋪基本信息1.1商鋪位置：位于城市中心，具體地址為__________。1.2商鋪面積：建筑面積為____平方米。1.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪現(xiàn)狀為空置狀態(tài)，乙方有權(quán)根據(jù)實際需要對商鋪進行裝修和改造。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標準為人民幣（大寫）：____元/平方米/月。3.2乙方每月支付租金為：____元（大寫：__________________元整）。3.3租金支付方式為每月__日前，乙方將租金支付至甲方指定的賬戶。3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條租賃用途4.1乙方租賃商鋪僅限于合法經(jīng)營，不得用于從事違法、違規(guī)及損害甲方利益的經(jīng)營活動。4.2乙方在租賃期間對商鋪進行裝修和改造，應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求，并取得甲方書面同意。第五條維修及保養(yǎng)5.1租賃期間，甲方負責商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。5.2乙方負責商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用。5.3因乙方使用不當導致商鋪及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應承擔相應的維修費用。第六條保險6.1乙方應在租賃開始之日起__日內(nèi)，向甲方提供有效的商鋪保險單，保險金額不低于乙方租金支付義務的__倍。6.2保險期間應涵蓋整個租賃期，保險受益人為甲方。6.3乙方如未購買保險，發(fā)生意外事故導致?lián)p失的，乙方應承擔全部責任。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，均應提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲方違反本合同規(guī)定，嚴重影響到乙方正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求解除合同。7.3乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)要求解除合同。7.4法律法規(guī)及政策變化導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)要求解除合同。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__%。8.2因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪平面圖3.商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備清單4.乙方經(jīng)營范圍及相關(guān)許可證件5.保險單據(jù)6.裝修改造方案及審批文件7.租金支付證明文件8.違約金計算公式及相關(guān)依據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付商鋪未履行維修保養(yǎng)義務未提供乙方合法經(jīng)營的必要條件2.乙方違約行為：未按約定時間支付租金未購買商鋪保險未符合國家法律法規(guī)及消防安全要求進行裝修改造從事違法、違規(guī)或損害甲方利益的經(jīng)營活動3.違約行為認定：根據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進行認定甲方違約，乙方有權(quán)要求解除合同并要求違約金乙方違約，甲方有權(quán)要求解除合同并要求違約金三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有商鋪所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方（乙方）：指租賃商鋪并支付租金使用的一方。3.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方租賃商鋪的時間期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的商鋪使用費。5.違約金：指一方違反合同約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：雙方協(xié)商確定合理的交付時間。甲方承擔因延遲交付導致的乙方損失。2.租金支付糾紛：明確租金支付時間及方式。設(shè)立租金支付記錄及通知機制。3.裝修改造限制：雙方明確裝修改造要求和標準。乙方提交裝修改造方案并取得甲方同意。4.經(jīng)營活動違規(guī)：乙方遵守國家法律法規(guī)及甲方要求。甲方有權(quán)終止合同并要求乙方承擔違約責任。5.保險購買及保障：乙方按照約定購買商鋪保險。甲方審核保險單據(jù)并確保保險覆蓋租賃期間。五、所有應用場景：1.商業(yè)綜合體內(nèi)的商鋪租賃。2.城市中心商務區(qū)的商鋪租賃